Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок - 41 советов адвокатов и юристов
За тот, который указан в договоре. Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке. Смотрите свой договор, там должен быть указан такой срок. На практике за месяц. За какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
Спросить
Если вы сдаёте в аренду нежилое помещение на период больше года то указанный договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. А в целом можно оформить договор на период меньше года чтобы его не регистрировать и в последующем презаключать. Здравствуйте Наталья Николаевна.
Нужно составлять договор аренды и подавать декларацию о доходах. Можно оформиться самозанятой, тогда налог будет меньше. Если квартира сдается более чем на год, то нужно регистрировать в росреестре. Заключаете договор аренды (лучше на неопределенный срок).
Ежегодно сдаете декларацию о доходах в налоговую и платите налог на доходы в размере 13 % от суммы дохода. Я пенсионер, сдаю в аренду нежилое здание. Как мне это оформить законно.
Если вы сдаёте в аренду нежилое помещение на период больше года то указанный договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. А в целом можно оформить договор на период меньше года чтобы его не регистрировать и в последующем презаключать.
Спросить
Здравствуйте Наталья Николаевна.
Нужно составлять договор аренды и подавать декларацию о доходах. Можно оформиться самозанятой, тогда налог будет меньше. Если квартира сдается более чем на год, то нужно регистрировать в росреестре.
Спросить
Заключаете договор аренды (лучше на неопределенный срок).
Ежегодно сдаете декларацию о доходах в налоговую и платите налог на доходы в размере 13 % от суммы дохода.
СпроситьДобрый день, Галина
Заключите договор безвозмездного пользования на основании Главы 36 Гражданского кодекса.
По правилу ст. 689 ГК РФ К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Соответственно, возможно передать нежилое помещения по указанному договору. В договоре необходимо будет указать целевое использование (розничная торговля и тп). Плата по договору вообще отсутствует.
А также, данный договор не подлежит государственной регистрации. Вы можете его заключить на неопределенный срок.
Данный договор подходит, если помещение передает собственник.
С Уважением, Евгений Иванов. Муж ип на енвд безвозмеждное пользование магазином на всю площать или пловину доп налоги? С 21 года муж ип на усн 6% какой договор аренды лучше мжно сдать в аренду половину магазина за 1 руб на 11 месяцев.
Добрый день, Галина
Заключите договор безвозмездного пользования на основании Главы 36 Гражданского кодекса.
По правилу ст. 689 ГК РФ К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Соответственно, возможно передать нежилое помещения по указанному договору. В договоре необходимо будет указать целевое использование (розничная торговля и тп). Плата по договору вообще отсутствует.
А также, данный договор не подлежит государственной регистрации. Вы можете его заключить на неопределенный срок.
Данный договор подходит, если помещение передает собственник.
С Уважением, Евгений Иванов.
СпроситьП. 2 ст. 621 ГК РФ
[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote]
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ. Сейчас Вам предложили освободить помещение? Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ. У нашей компании закончился договор аренды с ДГИ на нежилое помещение в 2016 году. Три года мы занимали помещение и платили арендную плату после окончания договора аренды. Можно нас внести в Росреестр в качестве добросовестного арендатора? Претензий к нашей компании не было.
П. 2 ст. 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ.
Спросить
Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ.
СпроситьСергей, нет не имеет! Мало того, как заключался договор, в таком порядке он и должен быть расторгнут. Если арендодатель будет против, то вопрос придется решать в судебном порядке. Если исходить из других Ваших вопросов ДА действует на неопределенный срок, и его расторжение возможно только с уведомлением за 3 месяца. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения отправленное на ватсап наследнику умершего арендодателя имеет силу?
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). А нужно ли этот договор теперь регистрировать, в связи стем что он на неопред. Срок? Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 2 месяца, по окончании срока, мы продолжаем пользоваться помещением и платить арендную плату. Арендодатель никаких новых договоров или доп. соглашений не представил нам, т.о. получается что договор продлен на неопред. Срок на тех же условиях? В договоре пункта о пролонгации договора нет.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Спросить
А нужно ли этот договор теперь регистрировать, в связи стем что он на неопред. Срок?
Спросить
Исходя из судебной практики - регистрировать не требуется.
Единственное имейте в виду, что Ваш договор и расторгнут может быть на условиях договора заключенного на неопределнный срок. Что несет определнные риски для предпринимателей.
СпроситьДобрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. . Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать. Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи. Необходимо ли каждый год перезаключать договор если в его условиях указано - договор считается продленным на тот же срок и и с теми же правовыми условиями.
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. .
СпроситьУкажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи. На какой срок лучше оформить договор аренды нежилого помещения, чтобы мне как физлицу-арендодателю не вменили незаконную предпринимательскую деятельность - на неопределенный или на 11 месяцев?
договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи.
СпроситьЗдравствуйте! Читайте договор. Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?
Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьНа любой срок. На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?
Здравствуйте!
Неограниченное число раз
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Сколько в этом имеется необходимость, чтобы только срок равнялся сроку договору аренды. Если в договоре аренды (субаренды) срок не указан, договор аренды (субаренды) считается заключенным на неопределенный срок. Сколько раз может договор субаренды нежилого помещения быть пролонгирован.
Здравствуйте. Сколько в этом имеется необходимость, чтобы только срок равнялся сроку договору аренды. Если в договоре аренды (субаренды) срок не указан, договор аренды (субаренды) считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьВ том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Снимаю нежилое помещение по договору. Действие договора закончилось 2 месяца назад, но по факту помещение занято мной, оплата аренды эти 2 месяца производится бесплатно. В данный момент ведется работа по пролонгации договора.
У меня вопрос, есть ли какая-то статья в законе, или документ (акт, гарантийное письмо, расписка), в общем то, что чем можно защитить себя законно (т.е. что не нахожусь в данном помещении на птичьих правах).
В том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.
СпроситьДоговор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении. Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор? АНО (до 2015 г. НОУ СПО) заключило договор аренды нежилых помещений с КУГИ СПб в 2001 году на 10 лет. По п.5.2 договор с 2011 года стал заключенным на неопределенный срок. Долгов по аренде нет. Каковы правила продления договоров с КИО СПб на сегодняшний день? Заранее благодарим за ответ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении.
Спросить
Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор?
СпроситьНет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Надо-ли регистрировать в регистрационной палате договор аренды нежилого помещения при неопределённом сроке аренды?
Нет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Спросить[b]если[/b] продолжаете пользоваться помещение и платить аренду,д[b]оговор продлен на неопределенный срок,[/b] что подтверждается справкой от арендодателя, что договор продолжает действовать и продлен на неопределенный срок
либо оформляется доп.соглашение, что договор продлен на неопределенный срок. такой договор может быть расторгнут с уведомление за три месяца
если договор прекращен, прекращено его использование и платежи по договору, и договор не продлен на неопределенный срок, то доп.соглашение, к сожалению, оформить нельзя. Крым. старый договор аренды нежилого помещения (цель аптечный пункт) закончился в мае 2015, комиссии по поводу нового еще не было. В лицензионке требуют доп. соглашение к предыдущему договору, как его составить?
если продолжаете пользоваться помещение и платить аренду,договор продлен на неопределенный срок, что подтверждается справкой от арендодателя, что договор продолжает действовать и продлен на неопределенный срок
либо оформляется доп.соглашение, что договор продлен на неопределенный срок. такой договор может быть расторгнут с уведомление за три месяца
если договор прекращен, прекращено его использование и платежи по договору, и договор не продлен на неопределенный срок, то доп.соглашение, к сожалению, оформить нельзя.
СпроситьВам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации. В ответе на вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила ссылку на ч. 2 статьи 609 ГК РФ. А как же ч.2 ст. 651 ГК? В ней указан только срок более года, а про неопределенный срок не сказано.
Вам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации.
СпроситьОзнакомьтесь с частью два статьи 609 гражданского кодекса России. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит. На вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила два противоположных ответа. Кому верить? Аргументируйте свои ответы.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит.
СпроситьНет, договоры на неопределенный срок регистрации не подлежат. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок?
Нет- нее должно возникнуть- аренда допускается для получения лицензии. Мы заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок и зарегистрировали его в ФРС. Не возникнет ли у нас проблем с получением лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками?
Можно заключить договор на неопределенный срок, тогда его тоже не надо регистрировать Добрый день! Можно заключить. Успехов. Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды нежилого помещения с фирмой на 11 месяцев (02 января по 30 ноября). Можно ли заключать следующий договор с 01 декабря или обязательно нужен разрыв в один день чтобы не регистрировать договор?
Да. допустимо и может быть применено судом. Моя компания обратилась в арбитражный суд с иском к областному комитету по управлению государственным имуществом о продлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок. В обеспечение иска мы попросили запретить ответчику совершать сделки по отчуждению спорного нежилого помещения, а также запретить ответчику совершать действия по выселению истца из занимаемого помещения. Допустимо ли принятие мер обеспечения иска?
Т.е. вы предоставляете помещение бесплатно? или на неопределенный срок? Добрый вечер!
Договор аренды и субаренды имеет возмездный характер.
Возможно Вы имеете ввиду договор безвозмездного пользования. Фирма А - арендует нежилое помещение. Фирма А хочет сдать в субаренду часть этого помещение безвозмездно Фирме В. Отношения между этими фирмами одни и теже учредители. Необходимость в этой субаренде адрес в бухгалтерских документах. Юридические адреса у этих двух фирмах одинаковые. Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо Возможно, главное условие Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо Как правильно заключить договор между двумя организациями о безвозмездной субаренде нежилого помещения.
Добрый вечер!
Договор аренды и субаренды имеет возмездный характер.
Возможно Вы имеете ввиду договор безвозмездного пользования.
Спросить
Фирма А - арендует нежилое помещение. Фирма А хочет сдать в субаренду часть этого помещение безвозмездно Фирме В. Отношения между этими фирмами одни и теже учредители. Необходимость в этой субаренде адрес в бухгалтерских документах. Юридические адреса у этих двух фирмах одинаковые.
СпроситьВозможно, главное условие Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо
Спросить
Да, если ни одна из сторон не против прекращения договора по истечении его срока, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Могу ли я продлить договор аренды нежилого помещения, договор заканчивается 25.07.14 г, был заключен на 11 месяцев по приказу УИЗО. Помещение находится в оперативном управлении.
Да, если ни одна из сторон не против прекращения договора по истечении его срока, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
СпроситьТатьяна, правильно писать возобнавляется, т.е. фактически заключается новый, если Вы напишите пролонгируется, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и подлежит гос.регистрации Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору. Нужно продление срока аренды, но опасаемся обязательной регистрации, подойдет ли такой пункт и не вызовет ли он регистрации договора аренды в Росреестре?
По истечении срока действия договора аренды, определенного в п. , договор аренды автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, у казанный в п. договора аренды Количество пролонгаций не ограничено.
Может правильнее написать возобновляется а не пролонгируется?
Заранее спасибо.
Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору.
СпроситьЗдравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?
Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьЧитайте также:
- Срок заключения договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды на неопределенный срок
- Продление договора аренды на неопределенный срок
- Регистрация договора аренды заключенного на неопределенный срок
- Договор аренды земли на неопределенный срок
- Заключение договора аренды на неопределенный срок
- Договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации
- Договор аренды недвижимости на неопределенный срок
- Срок договора аренды нежилого помещения
- Срок действия договора аренды нежилого помещения
- Договор аренды земельного участка на неопределенный срок
- Регистрация договора аренды на неопределенный срок
