Заключение договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок и его регистрация в ФРС - влияние на получение лицензии на розничную торговлю алкогольными напитками
Мы заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок и зарегистрировали его в ФРС. Не возникнет ли у нас проблем с получением лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками?
, которая выдает лицензию, если у нас договор аренды будет заключен не на все помещение, а на его часть?
Министерство торговли ничего не выдает. Выдает Департамент государственного лицензирования. Вы можете заключить договор аренды на часть помещения ,но оно должно соотвествовать требованиям по метражу(не менее 50 кв в городе и 25 кв в сельских поселениях).
СпроситьНужно ли предоставлять доп. соглашения о продлении срока аренды помещений, при при продлении (не получении) лицензии на розничную торговлю алкогольными напитками?
Здравствуйте! Да, доп. соглашение необходимо, поскольку при продлении лицензии будет проверяться исполнение вами лицензионных требований, к коим относиться требование по помещению.
Спросить
Аренда заканчивается до продления. Из-за этого лицензия не перестанет действовать?
Спросить
Добрый день
В таком случае лицензия будет действовать до окончания срока, на который она выдана.
Закон дает только два основания для прекращения действия лицензии:
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
Статья 20. Порядок приостановления, возобновления, прекращения действия лицензии и аннулирования лицензии
1. Действие лицензии приостанавливается лицензирующим органом в следующих случаях:
1) привлечение лицензиата к административной ответственности за неисполнение в установленный срок предписания об устранении грубого нарушения лицензионных требований, выданного лицензирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2) назначение лицензиату административного наказания в виде административного приостановления деятельности за грубое нарушение лицензионных требований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Фирма подала документы на получение лицензии на розничную продажу алкогольной продукции. Получила отказ, обосновали тем, что не зарегистрирован в ФРС договор аренды. Договор аренды помещения безвозмездного пользования заключен на неопределенный срок. В ФРС объяснили, что такого типа договора они не регистрируют. В таком случае, правомерно ли фирме отказали в получении лицензии? Если да, то что делать с договором аренды?
Так это был договор аренды или безвозмездного пользования, непонятно. Нужен договор аренды, возмездный. Отказали в получении лицензии правомерно.
СпроситьЕсть лицензия на право розничной торговли алкоголем сроком на 5 лет получена в 2009, заканчивается в 2014. в 2009 году был заключен договор аренды помещения на срок менее одного года с пролонгацией. Департамент лицензирования требует начиная с 2012 года зарегистрировать договор аренды в фрс. законны ли требования департамента по алкоголю?
Здравствуйте,
изменился порядок лицензирования торговли алкоголем. Требования законны.
Желаю Вам удачи.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения закончился 30.09.19. Аренда перешла на неопределенный срок. Оплатил аренду за Октября 2019. Хочу расторгнуть договор с 01.11.2019. Вернут ли мне страховой депозит.
Здравствуйте! Это зависит от условий договора. Возможно в нем предусмотрен срок уведомления о расторжении аренды.
СпроситьМы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения на неопределённый срок, нужно ли его регистрировать?
Специальных норм, регулирующих правоотношения в рамках договора аренды нежилого помещения, ГК РФ не содержит, а общие положения об аренде (параграф первый гл. 34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Сразу отметим, что использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается.
Тот факт, что физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (арендатор), будет использовать арендованные нежилые помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности, не является основанием для признания договора аренды недействительным или незаключенным (смотрите также постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).
Кроме того, очевидно, что заключение договора аренды порождает лишь право арендатора требовать передачи ему вещи в пользование (во владение и пользование) (ст. 606 ГК РФ). Само по себе заключение такого договора не свидетельствует о ведении арендатором предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Статус же индивидуального предпринимателя может быть приобретен арендатором и после заключения договора, например тогда, когда он фактически начнет использовать это имущество для предпринимательской деятельности.
Таким образом, законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для арендодателя заключение договора с таким лицом негативных правовых последствий не влечет.
Что же касается правовых последствий использования нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора, то следует учитывать, что занятие предпринимательской деятельностью без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя является незаконным и может повлечь привлечение такого лица к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности. Кроме того, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 23 ГК РФ).
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключен 01,03,2013 года. Для получения лицензии на алкоголь нужно ли сейчас регистрировать договор в ФРС. В списке документов предоставляемых на получение лицензии зарегистрированный договор есть на данный момент. Как быть?
