Нужно ли год от года продлевать договор с теми же условиями и сроком?
Необходимо ли каждый год перезаключать договор если в его условиях указано - договор считается продленным на тот же срок и и с теми же правовыми условиями.
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. .
Спросить
Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи.
Спросить
Договор субаренды земельного участка заключен на срок менее года. По условиям данного договора, если до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Вопрос: нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос. регистрацию договора? По условиям договора, если договор субаренды заключен на срок более года, то осуществлять его гос. регистрацию обязан субарендатор.
Договор аренды нежилого помещения в нежилом здании заключен в 1995 году на 15 лет, в договоре есть пункт... при отсутствии письменных заявлений по окончании срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях... По окончании срока договора в 2010 году ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. В связи с тем, что многие существенные условия договора устарели, арендодатель в настоящий момент хотел бы перезаключить договор на новый срок и с новыми условиями, однако арендатор всячески этому противится. Вопрос: правомерно ли будет со стороны арендодателя предъявление в настоящий момент требования к арендатору о перезаключении договора на новый срок и с новыми условиями, если срок действия договора истек в 2010 году?
Договор на техническое обслуживание газового оборудования заключен в 2012. Срок действия договора указан "на неопределенный срок". Газовщики требуют перезаключить договор на техническое обслуживание газового оборудования. Говорят, что его нужно перезаключать каждые три года. Законны ли их требования и обязан ли я каждые три года перезаключать договор?
Существуует общее правило согласно которому, в случае, когда ни одна из сторон не изъявляет желания расторгнуть договор, последний продолжает свое действие.
Спросить
Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Согласно этому документу граждане обязаны заключать договора на обслуживание газового оборудования со специализированными организациями.
Согласно этому документам газовики и заключают договор сроком действия на три года, более того, то что Вы заключили этот договор и оплатили его стоимость это значит, что по Вашей заявке к Вам выедет мастери не более того, за работу по обслуживанию и ремонту Вы будете платить отдельно по прейскуранту.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения заключен 10.01.2020 до 30.12.2020. По истечении срока действия договора, и выполнения всех его условий Арендатором, договор считается продленным на тот же срок действия. Нужно ли регистрировать такой договор и нужно ли по окончании срока перезаключать.
Здравствуйте Ирина
Если договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован Росреестре, а срок действия вашего договора составляет более 11 месяцев поэтому должен был быть зарегистрирован, то вам необходимо обязательно заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия
Поскольку, одного указания в договоре на такое продление недостаточно по истечению такого срока, требуется определить свои правоотношения и заключить дополнительное соглашение о продлении срока на конкретные действия срока "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Если по какой-то причине такой договор не был зарегистрирован в росреестре, то вам необходимо обратиться для государственной регистрации такого договора, чтобы избежать споров в дальнейшем
Дело в том, что собственники вправе по окончании срока аренды считать такой договор при отсутствии дополнительного соглашения о продлении заключённым на неопределённый срок
В этом случае расторжение договора происходит в любой момент собственником нежилого помещения, чтобы этого избежать оформите свои договорные отношения по сроку.
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Ваш договор, хоть и пролонгируется на тот же срок, однако заключен менее чем на год, в этом случае государственная регистрация не требуется, на основании следующего.
Исходя из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 621 ГК РФ).
При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Либо при заключении дополнительного соглашения возможно определить срок, на который договор будет пролонгирован.
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок год и более.
При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года (11 месяцев), а затем пролонгированных к примеру на такой же срок (либо возобновленных на неопределенный срок), ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
По этому вопросу уже давно сложилась судебная практика.
ВО-первых, регистрировать не нужно.
Потому что регистрируется договор на СРОК год и более. А у Вас он стал БЕССРОЧНЫМ. Т.е.достаточно того, что нет обратного акта приема-передачи. Это подтверждает, что договор возобновился на неопределеный срок.
Этого достаточно как для контрагентов, так и для налоговой.
Во-вторых, если устраивает бессрочность, то перезаключать не нужно. Он же есть.
Ст.609-610 ГК РФ.
Ответ понятен?
Спросить
Добрый день. Ваш договор, судя по срокам заключен на 11 мес. И 20 дней. Это меньше года, а значит согласно разъяснениям Информационнго письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к нему применяются правила п 2 ст 651 ГК РФ. (где говорится, что необходима регистрация договора аренды сроком не меньше года). А в данном случае аренда заключена на срок меньше года и не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в планах и дальше продлевать этот договор, то лучше бы во второстепенных условиях написать «автоматическое продление договора на тот же срок».
СпроситьДва варианта решения проблемы, так как договор заключен на срок менее 1 года (не важно что до года не достает нескольких дней), то он не подлежит обязательной регистрации в росреестре. Если не хотите его регистрировать (процедура не сложная), то до истечения данного договора, Вам надо будет заключить новый договор, можно на тех же условиях, можно что то изменив, например размер оплаты. Сейчас уже поздно регистрировать, можете новый зарегистрировать, заключив его, например, на 3-5 лет.
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! В силу положений ст.609 ГК РФ:
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом т.к. договор у Вас пока на срок менее года, регистрации он не подлежит. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСитуация: Договор аренды от 01.09.2015 г. сроком на 11 месяцев. По условиям договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: Договор действителен до 01.07.2017 г? Нужно ли перезаключать договор аренды?
Договор имеет полную юридическую силу, проделвать не нужно, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если ни одна из сторон не заявит о его продлении, то считается, что срок аренды в договоре не определен, а договор аренды принимается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьВопрос о договор на обслуживания газового оборудования. В нашем населенном пункте, в частности селе, этот договор заключают каждый год, НО в самом договоре раздел 9 срок действия договора, пункт 8.1 указано, что настоящий договор заключен на три года и считается ежегодно продленным на след. Кален. Срок на тех же условиях и т.д. Полноправно ли сотрудники газовой компании требуют ежегодного вновь оплачиваемого заключения этого договора? Спасибо.
Возможно в договоре существуют еще какие то условия, с которыми организация связывает окончание обязательств через год и необходимость заключить новый на новых условиях. Скорее всего,- это вопрос стоимости услуг
СпроситьСогласно пункту договора: "Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует по 31 декабря 2021 года. В случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, то договор будет считаться продленным на каждый последующий календарный год на аналогичных условиях."-данный договор считается заключенным на определенный или неопределенный срок?
У вас срочный договор, (видимо на 11 месяцев), чтобы не регистрировать. В нём прямо указывается, что срок его действия ограничен 31.12. но с возможностью продления на тех же условиях. То есть по его смыслу его действия продляются ещё на 11 месяцев.
Спросить
А с 01.01.2022 г. договор считается также заключенным на определенный срок? Или уже на неопределенный?
Спросить
Исходя из текста договора, он по умолчанию каждый раз продлевается на год.
Бессрочным он от этого сам по себе не станет
Но если речь идёт, скажем, о трудовых отношениях, то неоднократное продление срочного трудового договора позволяет обратиться в суд с иском о признании его бессрочным.
СпроситьДоговор поставки товара заключен в 2011 г. в сроке действия указано: Срок действия договора: с момента подписания по 31 декабря 2011 г. Если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия договора не сообщит другой стороне о его прекращении, настоящий договор считается автоматически продленным на следующий календарный год на тех же условиях.
Считается ли такая пролонгация бесконечной, и действует ли данный договор в 2014 г.
В договоре управления МКД есть такие пункты: договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания; при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Срок окончания договора-сентябрь 2021 г. Не хотелось бы, чтобы договор был пролонгирован на прежних условиях.
Каким образом собственники должны перезаключить договор, какие существуют правила? В какой срок и от какого количества собственников должно быть подано заявление о перезаключении договора управления?
В любой момент собственники вправе провести собрание и решить вопрос о продлении договора и на каких условиях.
СпроситьКак граммотно составить досрочное расторжение договора на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта от лица заказчика. Был заключен на 1 год Условие расторжения досрочно прописано: по обоюдному согласию и исполнение все факт понесенных расходов. Так же указано что если не менее чем за 10 дн.до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок с теми же условиями.
Здравствуйте! Всё просто, направляйте на юрадрес организации заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений (или вручайте лично под роспись) заявление о расторжении договора и требовании возврата всей уплаченной ранее суммы в 10-дневный срок. Все условия договора, устанавливающие какие-либо выплаты или особый порядок расторжения недействительны. в случае отказа от возврата суммы в полном размере, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя.
Спросить
