Договор аренды помещения на неопределенный срок / Договор - 87 советов адвокатов и юристов
Нет- нее должно возникнуть- аренда допускается для получения лицензии. Мы заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок и зарегистрировали его в ФРС. Не возникнет ли у нас проблем с получением лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками?
Можно заключить договор на неопределенный срок, тогда его тоже не надо регистрировать Добрый день! Можно заключить. Успехов. Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды нежилого помещения с фирмой на 11 месяцев (02 января по 30 ноября). Можно ли заключать следующий договор с 01 декабря или обязательно нужен разрыв в один день чтобы не регистрировать договор?
Добрый день. Подаете уведомление арендодателю о рассторжении договора аренды за три месяца.
Статья 610. Срок договора аренды
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества [b]за три месяца. [/b]Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок Здравствуйте, Ольга!
Да, если это предусмотрена договором. Успехов Вам. Я арендатор. В договоре аренды не предусмотрен выход арендатора. Я хочу освободить помещение после окончания срока договора. Нужно ли мне писать уведомление? За какой срок? Что еще нужно от меня?
Добрый день. Подаете уведомление арендодателю о рассторжении договора аренды за три месяца.
Статья 610. Срок договора аренды
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
Спросить
1. можете указать (ст. 421 ГК РФ)
2. Считается возобновленным на неопределенный срок.
3. Не возникает, нет дохода. 1. могу ли я в одном, общем договоре аренды указать передачу в аренду помещения, оборудования, товара?
2.Если в тексте договора не указана последующая пролонгация, считать ли договор действующим, если прошло несколько лет?
3. Помещение передано в аренду, но арендатор не платит по договору. Возникает ли у меня, как у физ. лица налоговая ответственность за период больше чем 1,5 года?
1. можете указать (ст. 421 ГК РФ)
2. Считается возобновленным на неопределенный срок.
3. Не возникает, нет дохода.
СпроситьДа. допустимо и может быть применено судом. Моя компания обратилась в арбитражный суд с иском к областному комитету по управлению государственным имуществом о продлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок. В обеспечение иска мы попросили запретить ответчику совершать сделки по отчуждению спорного нежилого помещения, а также запретить ответчику совершать действия по выселению истца из занимаемого помещения. Допустимо ли принятие мер обеспечения иска?
Т.е. вы предоставляете помещение бесплатно? или на неопределенный срок? Добрый вечер!
Договор аренды и субаренды имеет возмездный характер.
Возможно Вы имеете ввиду договор безвозмездного пользования. Фирма А - арендует нежилое помещение. Фирма А хочет сдать в субаренду часть этого помещение безвозмездно Фирме В. Отношения между этими фирмами одни и теже учредители. Необходимость в этой субаренде адрес в бухгалтерских документах. Юридические адреса у этих двух фирмах одинаковые. Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо Возможно, главное условие Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо Как правильно заключить договор между двумя организациями о безвозмездной субаренде нежилого помещения.
Добрый вечер!
Договор аренды и субаренды имеет возмездный характер.
Возможно Вы имеете ввиду договор безвозмездного пользования.
Спросить
Фирма А - арендует нежилое помещение. Фирма А хочет сдать в субаренду часть этого помещение безвозмездно Фирме В. Отношения между этими фирмами одни и теже учредители. Необходимость в этой субаренде адрес в бухгалтерских документах. Юридические адреса у этих двух фирмах одинаковые.
СпроситьВозможно, главное условие Безвозмездное пользование, но только пользуется третье лицо
Спросить
Только прописать в договоре: а) автоматическую пролонгацию договора (например, на неопределенный срок) по истечении срока действия договора при отсутствии зафиксированных претензий сторон друг к другу, касающихся исполнения договора; б) право арендатора на возмещение стоимости всех неотделимых улучшений в случае, если договор не будет пролонгирован. Опять же, при условии, что арендодатель будет согласен на такие условия. Впрочем, возможны варианты, главное - договориться изначально. Хочу арендовать помещение и его обустроить под себя. Арендодатель не хочет затраты на обустройства брать на себя. Когда кончится договор аренды (11 мес.), как подстраховаться, чтобы арендодатель продлил аренду, а не сам начал его использовать с обустройством за мой счёт?
Только прописать в договоре: а) автоматическую пролонгацию договора (например, на неопределенный срок) по истечении срока действия договора при отсутствии зафиксированных претензий сторон друг к другу, касающихся исполнения договора; б) право арендатора на возмещение стоимости всех неотделимых улучшений в случае, если договор не будет пролонгирован. Опять же, при условии, что арендодатель будет согласен на такие условия. Впрочем, возможны варианты, главное - договориться изначально.
СпроситьДа, если ни одна из сторон не против прекращения договора по истечении его срока, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Могу ли я продлить договор аренды нежилого помещения, договор заканчивается 25.07.14 г, был заключен на 11 месяцев по приказу УИЗО. Помещение находится в оперативном управлении.
Да, если ни одна из сторон не против прекращения договора по истечении его срока, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
СпроситьТатьяна, правильно писать возобнавляется, т.е. фактически заключается новый, если Вы напишите пролонгируется, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и подлежит гос.регистрации Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору. Нужно продление срока аренды, но опасаемся обязательной регистрации, подойдет ли такой пункт и не вызовет ли он регистрации договора аренды в Росреестре?
По истечении срока действия договора аренды, определенного в п. , договор аренды автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, у казанный в п. договора аренды Количество пролонгаций не ограничено.
Может правильнее написать возобновляется а не пролонгируется?
Заранее спасибо.
Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору.
СпроситьЗдравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?
Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьДоговор аренды недвижимости до 11 месяцев не регистрируется, свыше 11 месяцев - регистрируется. На неопределенный срок бывает собственность, а аренда - всегда временное пользование имуществом и сдавать на неопределенный срок помещение не выгодно, прежде всего, собственнику. Нужно ли регистрировать в палате договор аренды недвижимости на неопределенный срок?
Договор аренды недвижимости до 11 месяцев не регистрируется, свыше 11 месяцев - регистрируется. На неопределенный срок бывает собственность, а аренда - всегда временное пользование имуществом и сдавать на неопределенный срок помещение не выгодно, прежде всего, собственнику.
СпроситьДоговор читать надо. Так никто Вам не скажет Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи! Если сменился собственник и он не хочет продлевать действующий договор аренды, какие основания для его расторжения?
Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Галина Валерьевна! В этом случае надо ориентироваться на положение п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с которым в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора (т.е. расторгнуть договор), предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Поскольку в Вашем вопросе речь идет о нежилом помещении, т.е. о недвижимом имуществе, постольку применяется правило о 3-месячном сроке.
С уважением, А.Д.Руслин. В Договоре не прописано за сколько дней арендатор должен предупредить Арендодателя о прекращении Договора. Что об этих сроках в Законе?
Здравствуйте, Галина Валерьевна! В этом случае надо ориентироваться на положение п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с которым в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора (т.е. расторгнуть договор), предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Поскольку в Вашем вопросе речь идет о нежилом помещении, т.е. о недвижимом имуществе, постольку применяется правило о 3-месячном сроке.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДанное условие распространяется на договор заключенный на длительный срок или неопределенный срок. В вашем случае можете просто не продлевать срок аренды, и предупредите об этом арендодателя. Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения с условием что, в случае если арендатор не захочет продлевать договор, он должен предупредить арендодателя за 3 месяца, если он этого не делает, договор считается автоматически продленным. Из-за конфликта арендатор хочет разорвать договор и выехать из этого помещения, до окончания срока договора остался месяц. Как быть в таком случае, если ли возможность обойти условие о предупреждении за 3 месяца, поскольку нет желания заключать новый договор с этим арендодателем?
Желательно формить временную регистрацию. Срок определите сами. п. 2 ст. 19.15 КоАП РФ
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Обязана ли я регистрировать жильцов проживающих по договору безвозмездного пользования? На какой максимальный срок я могу заключить такой договор?
п. 2 ст. 19.15 КоАП РФ
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьДобрый день. Не понятно какая аренда - жилье или нет. Если продолжаете пользоваться помещением (речь о нежилом), можете вообще ничего не подписывать - договор будет считаться продленным на неопределенный срок. В отношении ДС о продлении судебная практика не всегда однозначна - могут признать договор заключенным на срок более года. Если речь о жилом помещении, можете подписать ДС, ни очем не боеспокоясь. И не заключайте договоры найма жилья на 11 месяцев под угрозой обязательности регистрации - она не нужна. Мы заключили договор аренды на 11 месяцев. На данный момент срок аренды закончился можем ли мы продлить срок аренды заключив доп соглашение к договору?
Добрый день. Не понятно какая аренда - жилье или нет. Если продолжаете пользоваться помещением (речь о нежилом), можете вообще ничего не подписывать - договор будет считаться продленным на неопределенный срок. В отношении ДС о продлении судебная практика не всегда однозначна - могут признать договор заключенным на срок более года. Если речь о жилом помещении, можете подписать ДС, ни очем не боеспокоясь. И не заключайте договоры найма жилья на 11 месяцев под угрозой обязательности регистрации - она не нужна.
СпроситьЗдравствуйте. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора аренды и арендодатель не требует освободить помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок. Продолжайте платить арендную плату со ссылкой на подписанный договор аренды. ООО Ирбис (малый бизнес) аредует у КУГИ Курортного района СПб помещение. Доп. соглашение к договору закончило действие 01.05.13. Был подан пакет документов на продление договора аренды. Сейчас инспектор говорит, что договор будет оформлен только после оценки нежилого помещения по рыночной стоимости. Занимаем помещение и платим арендную плату на прежних условиях, но никаких документов на руках нет. Насколько это правомерно и как действовать?
Здравствуйте. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора аренды и арендодатель не требует освободить помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок. Продолжайте платить арендную плату со ссылкой на подписанный договор аренды.
СпроситьЕсли срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если в нем не указанн срок действия, указанно только, что он продлевается по истечению срока на 11 месяцев.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьДмитрий, если у Вашей организации были заключены договоры до одного года, сроки договоров истекли, а стороны продолжают использовать помещение, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК). Регистрации в данном случае не требуется. Такой договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Предупреждение о расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется не позднее 3-х месяцев до даты расторжения. Наша организация является арендатором нежилого помещения (договор аренды подписан до 2015 года). С субарендаторами договоры подписаны сроком на 11 месяцев, с некоторыми из субарендаторов договор оканчивается 01.08.2013 г. (в договоре субаренды нет пролонгации). Скажите пожалуйста нужно ли подписывать новые договоры или достаточным будет подписание дополнительного соглашения о пролонгации договора, и нужна ли после этого госрегистрация. Спасибо.
Дмитрий, если у Вашей организации были заключены договоры до одного года, сроки договоров истекли, а стороны продолжают использовать помещение, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК). Регистрации в данном случае не требуется. Такой договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Предупреждение о расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется не позднее 3-х месяцев до даты расторжения.
СпроситьЗдравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором. Есть договор аренды неж. пом., чтобы не регистрировать в юстиции - срок договора меньше года.
Договор действующий, т.е. заключается из года в год.
Вопрос нужно ли по окончанию договора составлять доп. соглашение о его расторжении?
И вообще как правильно оформить сам договор в плане сроков?
Спасибо.
Здравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором.
СпроситьЕсли помещения не были возвращены в срок, а ИП продолжил ими пользоваться, то договор аренды и так возобновился на неопределенный срок. 01 февраля 2008 года был заключен договор аренды на помещение администрации с индивидуальным предпринимателем. В 2011 году договор был подписан на новых условиях в новой редакции. 01 февраля 2013 года истек срок договора аренды. Администрация 01 февраля 2013 г. объявила торги на данное помещение с целью найти нового арендатора но 12 февраля от прежнего ИП поступило заявление с просьбой продлить довогор аренды. Неужели нам придется отменять торги? Как можно этого избежать и не продлевать договор аренды с прежним ИП?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения. Можно ли зарегистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, если он подписан еще в 2006 году. И если да, то что для этого нужно?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения.
Спросить
Обязанности и права при аренде помещения на неопределенный срок - сохранение рабочих мест и зарплаты
Здравствуйте! Для дачи консультации нужно оценить договор. Кто может, - Арендодатель передавая помещение в аренду на неопределенный срок в предмете договора указывает условием - сохранение рабочих мест, в т.ч. зарплаты не ниже чем была у него. Что это значит, Арендатор обязан всех работников принять на работу с той же зарплатой или сохранить рабочие места в количестве 11 единиц, но может принять новых сотрудников? Вообще правомерно такое требование или это так сказать ВОЛЯ сторон? Имеет право Арендатор сразу предупредить работников что через 2 месяца будет их сокращать? С уважением, Михаил.
Если заключен договор аренды на неопределенный срок, то через три месяца после уведомления об отказе от договора, он считается по закону прекращенным. вы имеете право взыскать с ответчика за каждый лишний месяц сумму определенную за незаконное пользование помещением(ст. 303 ГК РФ). На мой взгляд необходимо было подать иск об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Заключен договор аренды на неопределенный срок, направлено уведомление об отказе от договора на основании ст.610 ГК. Ответчик помещение не освобождает. Но почему то подано исковое о расторжении договора. Можно ли изменить требование о расторжении договора аренды на требование из незаконного чужого владения. Будет ли это считаться как изменение предмета или основание иска? Или оставить расторжение договора аренды?
Если заключен договор аренды на неопределенный срок, то через три месяца после уведомления об отказе от договора, он считается по закону прекращенным. вы имеете право взыскать с ответчика за каждый лишний месяц сумму определенную за незаконное пользование помещением(ст. 303 ГК РФ). На мой взгляд необходимо было подать иск об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
СпроситьВ договоре две стороны.
У НАС = это у кого? У нас договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок, каков алгоритм расторжения договора как можно быстрее.
