Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор аренды торгового помещения / Жилищное право - 462 советов адвокатов и юристов

Спор о возможности заключения договора аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов

Без торгов нельзя. Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов? Не адвокатская палата. Муниципалитете считает, что это нарушение ст 17.1 135-ФЗ, есть различная судебная практика и письмо ФАС 2009 года, на торги может выйти кто угодно и просто задрать цену

Как вернуть задаток за аренду нежилого помещения в торговом центре?

Екатерина, а договор то предварительный заключали вы? Нужно смотреть условия договора. Нужно видеть договор. Я внесла задаток за аренду нежилого помещения (отдел в торговом центре), этот задаток пошел в счет последнего месяца аренды. Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?

Продажа торгового помещения без регистрации - что говорит закон?

У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?

Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.

Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации

Сосед против установки вывески - арендаторам предстоит либо договориться, либо снять ее

Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК. Согласие соседа не нужно.

Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг. Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи Вам нужно с собственником договариваться, а не с арендатором. Арендуем помещение, помещение 4 кабнета. Три из которых наши. Наш сосед против установленной нами вывески, а мы у него разрешения не спрашивали. Собственник сказал, что надо договориться с соседом или придется ее снимать.

У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?

Добрый день!

Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения. Здравствуйте, Алла!

Если в договоре аренды говорится о времени открытия и закрытия бутика, торговой точки, то его следует придерживаться. Требования арендодателя законны! Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина? У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?

Может ли два юрлица работать на одной торговой площади, миражными налогообложениями, с одним продавцом?

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ 13 от 25.01.2013 г., аренда части помещения допускается. Таким образом, ООО может арендовать часть помещения, а остальную част ИП. ТК РФ допускает работу по совместительству, поэтому продавец может работать на ООО и на ИП. Либо надо заключать договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) и действовать совместно для извлечения прибыли. Может ли два юрлица работать на одной торговой площади, миражными налогообложениями, с одним продавцом?

Незаконное передвижение моего торгового оборудования.

Какой вопрос вы хотели задать юристам? До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам (это мы ещё о преимущественном праве продления договора аренды не начинали). Фиксируйте передвижения, подсчитывайте убытки, обращайтесь к собственнику с претензией, не решится вопрос в претензионном порядке - в арбитражный суд. Такие дела. Здравствуйте До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам Мое торговое оборудовани передвинули без разрешения.

У меня аренда заканчивается, и эта часть помещения уже сдана другому арендатору.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как открыть магазин одежды - правила и требования для начинающих предпринимателей

Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.

Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Есть ряд нюансов. 1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.

2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином). Хочу открыть магазин одежды и не понимаю что для этого надо. Нужна лицензия или сертификат на это. Собираюсь закупать на рынке в Москве. Как мне тогда это оформить?

Нужно ли вносить изменения в лицензию при смене собственника магазина с вином?

Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.

Как физическое лицо без ИП или самозанятости может арендовать помещение для музыкальной студии от муниципалитета?

Недвижимым имуществом бюджетные учреждения могут распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) с согласия собственника (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).

[b]Однако[/b] заключение с физ. лицом договора аренды без проведения торгов в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, может повлечь неблагоприятные последствия. Физическое лицо БЕЗ оформления ИП или самозанятого хочет арендовать путем аукциона/торгов у муниципалитета нежилое помещение для собственных нужд (не для предпринимательской деятельности, а для музыкальной студии-проведения репетиций собственной музыкальной группы).

Представители Кумиг сказали, что это можно сделать без торгов вообще (но это не так) и что только или на ип или на самозанятого.

Какой нормой закона это прописано? Нигде не нашла такой конкретики, лишь что может быть физическое лицо или юридическое.

Можно ли двум ИП на патенте с одинаковым видом деятельности, работать на одной торговой площади?

Добрый день!

Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.

Не забывайте оставлять отзывы. Можно ли двум ИП на патенте с одинаковым видом деятельности, работать на одной торговой площади?

Как получить разрешение на открытие магазина по продаже разливного пива без крепких напитков?

Здравствуйте,

[u]Для открытия магазина пива потребуются:[/u]

[quote]разрешение на торговлю — его выдают местные власти,

разрешение санэпидемстанции и пожарной инспекции на использование помещения как магазина,

документ о регистрации кассового аппарата и договор на его обслуживание,

договор на утилизацию отходов, дезинсекцию и дератизацию,

разрешение Роспотребнадзора,

договор на аренду торгового помещения,

медицинские книжки для продавцов[/quote] Вам же сказали, только уведомление нужно, никаких разрешений. Я хочу открыть магазин по продаже разливного пива, нужно какое то разрешение брать у местной администрации? Крепких напитков не будет.

Что нужно для розничной реализации стоматологичексих материалов (не фармакологичеких)? Какие документы либо лицензии?

Если Вы не будете торговать лекарственными средствами, а только стоматологическими материалами, то лицензия не потребуется, поскольку это не будет подпадать под действие Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в частности фармацевтическую деятельность, для которой нужна лицензия.

Чтобы заниматься торговлей необходимо получить разрешение на торговую деятельность либо свидетельство о внесении в общий торговый реестр.

Также нужно собрать пакет документов для открытия магазина (свидетельство о гос. регистрации, свидетельство о постановке на учет, договор аренды или документы, подтверждающие наличие принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании соответствующих помещений, заключение Роспотребнадзора, заключение Государственного пожарного надзора). Что нужно для розничной реализации стоматологичексих материалов (не фармакологичеких)? Какие документы либо лицензии?

Проблемы с арендой торгового помещения - отсутствие договора и уголовное преследование

Если вы не подписывали договор и вообще что-либо, взыскать с вас деньги будет практически нереально.

Вопрос в вашей добросовестности-платить за 5 дней аренды или нет. Решайте сами. Сняла торговое посещение в аренду договаривались об оплате на следующий месяц после заезда открыли по итогу магазин и продажи не пошли Мы съехали через 5 дней после заезда в павельон Ключи не отдали и за 5 дней аренды не заплатили так как с нами не заключался договор аренды торгового помещения Сейчас собственник этого помещения угрожает мне службой безопасности и уголовным делом Какое уголовное дело на меня могут завести если договора об аренды НЕТ.

В торговом центре арендовали помещение случился пожар не по нашей вене, сгорел весь товар, кто возместит убытки мне?

Если в договоре аренды ответственность на этот случай не прописана, то разберется только суд. Здравствуйте. Можете предъявить претензию либо виновнику пожара, либо собственнику торгового центра. Нужно знать причину пожара, нужно знать, кто виновен в пожаре, есть ли у вас страховка? Нужно читать договор аренды... Нюансов много, а Вы ничего конкретного не пишите.

Можете обратиться к юристу на личную консультацию. В торговом центре арендовали помещение случился пожар не по нашей вене, сгорел весь товар, кто возместит убытки мне?

Имеет ли право арендодатель брать плату за посещение общественного туалета в торговом комплексе, где мы арендуем помещение?

Нужно договор смотреть, входят ли в него коммунальные услуги. Здравствуйте Эдита!

Права и обязанности сторон устанавливаются договором аренды. Нет, наличие туалета (бесплатного) это обязательное требование, которое арендодатель обязан соблюдать. Можете жаловаться. Имеет ли право арендодатель брать плату за посещение общественного туалета в торговом комплексе, где мы арендуем помещение?

Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Добрый день, Можно!

Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.

Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:

Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;

Медкнижки продавцов;

Договор на аренду помещения;

Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;

Договор о вывозе мусора;

Договор о дезинсекции и дератизации;

Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Как оформить аренду помещений в государственной школе для АНО - правила и законы РФ.

Заключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

[quote][b]Заключение договоров аренды[/b], договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования[b] в отношении государственного или муниципального имущества[/b], не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, [b]может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров[/b][/quote] Как оформить аренду в гос. школе. Моя организация АНО, я (логопед). Нужно, 20 кв. на 2-3 часа в день. Какие законы РФ регламентируют заключение таких договоров аренды? Спасибо!

Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?

Будут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты. Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?

Помещение 30 кв метров, открываю экспресс бистро с продажей шавермы куры гриль и разливным пивом есть ли вероятность штрафов.

В Федеральном законе «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» сказано

Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью [b]не менее 50 квадратных метров[/b], а также контрольно-кассовую технику. Указанное требование не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства. Помещение 30 кв метров, открываю экспресс бистро с продажей шавермы куры гриль и разливным пивом есть ли вероятность штрафов.

Как оформить личное торговое помещение на родственника без денежных вознаграждений?

Если насовсем - право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Нужно оформить договор либо купли-продажи, либо дарения и зарегистрировать переход права собственности. Если на время, то заключить договор аренды. Как можно оформить личное торговое помещение (магазин) на близкого родственника, просто оформить без получения каких либо средств, по какому договору?

Что необходимо для аренды торгового помещения в здании ГИБДД.

Договор с собственником помещения. Что необходимо для аренды торгового помещения в здании ГИБДД.

Какие нужны документы, чтобы открыть продуктовый магазин?

Вперечень документации для открытия продуктового магазина с нуля входят:

заявление в местную администрацию на выдачу свидетельства о внесении магазина в торговый реестр;

лист записи ЕГРЮЛ/ЕГРИП или свидетельство о государственной регистрации ООО/ИП;

устав ООО;

свидетельство о постановке на налоговый учет;

заключение МЧС о соответствии помещения магазина требованиям пожарной безопасности;

заключение о соответствии санитарным нормам;

карточка регистрации кассового аппарата;

договор с организацией, вывозящей мусор;

копии документов на право пользования помещением (договор аренды или свидетельство на право собственности);

разрешение на наружную рекламу (если вы будете размещать не просто вывеску-табличку). Какие нужны документы, чтобы открыть продуктовый магазин?

Я хочу впервые открыть торговую точку в ТЦ. Могу ли я оформить договор аренды, если я ещё не оформила документы ИП?

Если вы не открыли ИП то вам необходимо будет арендовать помещение как физлицо. Под предпринимательскую деятельность без ИП с вами не заключат договор, необходимо сначала оформить всю документацию. Здравствуйте.

Можете, как физ лицо.

Позже оформите ИП — [b]физическое лицо[/b], зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Добрый день.

Если у ВАС в стадии оформления ИП, то оформляйте как физ. лицо, потом переоформите.

Только имейте ввиду, что длительно осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации чревато наказанием по статье 171 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность, при условии нанесения крупного ущерба. Я хочу впервые открыть торговую точку в ТЦ. Могу ли я оформить договор аренды, если я ещё не оформила документы ИП?

Как выкупить земельный участок при истекшем сроке договора аренды?

Только с администрацией решайте. Можно, но через торги.

С уважением. Добрый день! Можно. К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации, например, на участке расположены здания собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.

Можно. Без торгов купить этот земельный участок. Скажите пожалуйста, дом оформили в собственность, но договор аренды истёк, возможно ли выкупить земельный участок у администрации с истекшим сроком договора?

Читайте также:

12310СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение