Договор аренды части помещения - 547 советов адвокатов и юристов
Смотрите договор аренды в части условий оплаты. Я собственник нежилых помещений в административной здании, которое отапливается своей котельной. Несколько месяцев этими помещениями я не пользуюсь.
Здравствуйте, Светлана!
Договор аренды заключается по соглашению сторон. Предметом договора аренды может быть как помещение, так и его часть. То, что помещение имеет дополнительную дверь, не может служить основанием для отказа в регистрации договора аренды, которые предусмотрены ст.20 ФЗ О регистрации..... регистрирующий орган лишь фиксирует, вносит в реестр данные о договоре, у него нет права разрешать либо не разрешать арендодателю передавать в аренду принадлежащее ему имущество.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я снимаю по договору аренды у организации помещение под магазин. Хочу заключить договор аренды на 3 года. Арендодатель не возражает. Помещение имеет отдельный вход, но есть дополнительная дверь между арендуемым помещением и остальной частью здания. Могут ли мне отказать в государственной регистрации договора аренды? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Договор аренды заключается по соглашению сторон. Предметом договора аренды может быть как помещение, так и его часть. То, что помещение имеет дополнительную дверь, не может служить основанием для отказа в регистрации договора аренды, которые предусмотрены ст.20 ФЗ О регистрации..... регистрирующий орган лишь фиксирует, вносит в реестр данные о договоре, у него нет права разрешать либо не разрешать арендодателю передавать в аренду принадлежащее ему имущество.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДа, он может претендовать на часть дома, т.к. 1/2 доля дома является супружеской , и , если нет завещания, должна быть разделена по числу наследников. Да, может, так как является наследником первой очереди. Если только между Вами и мужем не заключен брачный договор.
Поскольку земля только Ваша, то для распоряжения долей собственности в жилом помещении ребенку от 1 брака придется заключать с Вами сервитут или договор аренды.
Если только Вы (не дай Бог) не скончаетесь раньше своего супруга, и тогда Ваша земля будет унаследована Вашими наследниками в равных долях.
Всего доброго. Если земля подарена моими родителями мне (жене) ,а дом построен в совместном браке на этой земле. Может ли сын мужа от предыдущего брака претендовать на долю в этом доме?
Да, он может претендовать на часть дома, т.к. 1/2 доля дома является супружеской , и , если нет завещания, должна быть разделена по числу наследников.
Спросить
Да, может, так как является наследником первой очереди. Если только между Вами и мужем не заключен брачный договор.
Поскольку земля только Ваша, то для распоряжения долей собственности в жилом помещении ребенку от 1 брака придется заключать с Вами сервитут или договор аренды.
Если только Вы (не дай Бог) не скончаетесь раньше своего супруга, и тогда Ваша земля будет унаследована Вашими наследниками в равных долях.
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте Сергей.
Когда происходит кража имущества все нормальные люди обращаются в полицию, что я Вам и рекомендую.
С уважением "Скажите я могу истребовать с арендатора деньги за эту конструкцию..."
Вообще то арендатор по договору уже ВЫ, раз арендные право перешло к Вам по договору субаренды. Вот только возможность аренда части помещения вызывает у меня большие сомнения. Меня зовут Сергей, я субарендатор. Арендовал часть нежилого помещения для размещения рекламной конструкции. Ее (конструкцию) украли из этого арендуемого помещения! Скажите я могу истребовать с арендатора деньги за эту конструкцию, если да, то по каким основаниям, т.к. в договоре ничего не прописано по этому поводу!
Здравствуйте Сергей.
Когда происходит кража имущества все нормальные люди обращаются в полицию, что я Вам и рекомендую.
С уважением
Спросить
"Скажите я могу истребовать с арендатора деньги за эту конструкцию..."
Вообще то арендатор по договору уже ВЫ, раз арендные право перешло к Вам по договору субаренды. Вот только возможность аренда части помещения вызывает у меня большие сомнения.
СпроситьНет, не могут. Могут заключить договор доверительного управления. Подробнее - см. 53 Гражданского кодекса РФ. Виктория, в аренду (пользование) можно сдать имущество (движимое и недвижимое) и получать за это арендную плату.
Саму по себе "хозяйственную деятельность ООО " в аренду сдать? Если Вы под этим подразумеваете, что учредители непосредственно заниматься управлением не будут, - то вполне можно назначить директором постороннего человека, и "почивать на лаврах", вполне возможно получая часть прибыли по итогам года.
А вот гарантировать постоянный размер дохода как аналог арендной платы Вам никто не гарантирует и требовать это через суд не получится, поскольку "предпринимательская деятельность непосредственно связана с риском того, что прибыли может и не быть вовсе. Могут ли собственники, учредители общества с ограниченной ответственностью сдать в аренду деятельность ООО вместе с помещениями. Какие документы нужны, как все это оформить?
Нет, не могут. Могут заключить договор доверительного управления. Подробнее - см. 53 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьВиктория, в аренду (пользование) можно сдать имущество (движимое и недвижимое) и получать за это арендную плату.
Саму по себе "хозяйственную деятельность ООО " в аренду сдать? Если Вы под этим подразумеваете, что учредители непосредственно заниматься управлением не будут, - то вполне можно назначить директором постороннего человека, и "почивать на лаврах", вполне возможно получая часть прибыли по итогам года.
А вот гарантировать постоянный размер дохода как аналог арендной платы Вам никто не гарантирует и требовать это через суд не получится, поскольку "предпринимательская деятельность непосредственно связана с риском того, что прибыли может и не быть вовсе.
СпроситьЕвгений, Ваша плата за землю пропорциональна доле помещений ЮЛ к общей площади.
В России действует принцип платного пользования землей. Поэтому деньги за пользование земельным участком взимаются независимо от наличия договора аренды. Юридическое лицо является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме. Данные помещения оформлены в собственность юр.лица. Необходимо ли заключение с Администрацией города договора аренды на часть земельного участка (в соответствии с площадью помещений) под жилым домом?
Заранее, спасибо.
Евгений, Ваша плата за землю пропорциональна доле помещений ЮЛ к общей площади.
В России действует принцип платного пользования землей. Поэтому деньги за пользование земельным участком взимаются независимо от наличия договора аренды.
СпроситьОльга, добрый день.
Все зависит от того, как Вы планируете, чтобы складывались отношения между Вашей организацией и физическим лицом. Соответственно либо договор оказания услуг либо аренда. Но тонкостей здесь много, поэтому для разработки лучше обратиться к специалисту, а не использовать типовые формы. договор аренды кушеток Договор аренды части помещения с кушеткой.Не забудьте. что на осуществления услуг по медмассажу нужен обязательный сертификат. У нас такая проблема, наша организация хочет заключить договор с физическим лицом, которое будет делать массаж! Тоесть получается мы ему будем бесплатно сдавать кушетку, где он будет делать массаж, а он будет брать со своих клиентов 900 рублей, где 130 рублей он будет платить нам за каждого своего клиента! Подскажите какой лучше составить договор, так как это лицо физическое, афизическое лицо в свою очередь понимает свою степень ответственности по КоАПУ!
Ольга, добрый день.
Все зависит от того, как Вы планируете, чтобы складывались отношения между Вашей организацией и физическим лицом. Соответственно либо договор оказания услуг либо аренда. Но тонкостей здесь много, поэтому для разработки лучше обратиться к специалисту, а не использовать типовые формы.
Спросить
Договор аренды части помещения с кушеткой.Не забудьте. что на осуществления услуг по медмассажу нужен обязательный сертификат.
СпроситьНет, Гараж является целостным объектом недвижимости в ГСК и переоборудован под жилое не может. Вы можете оговорить наличие помещения для охраны транспортного средства оборудованного определенным образом Возможно ли включить в условия договора аренды гаража пункт о переоборудовании части гаража в помещение для проживания шофера? На какие статьи ГК я могу сослаться для внесения этого пункта в условие договора. Ведь согласно ЖК гараж является не жилым помещением. Могу ли я внести в договора аренды гаража условие о переоборудовании части гаража в помещение для проживания водителя.
Нет, Гараж является целостным объектом недвижимости в ГСК и переоборудован под жилое не может. Вы можете оговорить наличие помещения для охраны транспортного средства оборудованного определенным образом
СпроситьВадим, если собственник помещения либо его арендаторы против Вашего нахождения на территории ТЦ, то сотрудники охраны имеют права Вас выгнать, поскольку Вы не являетесь посетителями, а фактически используете территорию ТЦ в целях извлечения прибыли! Чтобы находиться в чужом помещении с целью получения прибыли должны быть на то правовые основания (например, договор аренды части площади), соответственно Вы должны оплачивать арендуемую площадь ТЦ. Так что по сути охранники правы! Вобщем, Мы уличные музыканты. Играем на волынке и барабане. Решили постритовать в Торговом центре, где много людей. То есть мы играем, а они (по своему желанию) бросают деньги в сумку. Могут ли администраторы Торгового центра нас выгонять или требовать процент от нашего заработка? Правомерны ли их действия или это развод? На улице не поиграешь - зима.
Вадим, если собственник помещения либо его арендаторы против Вашего нахождения на территории ТЦ, то сотрудники охраны имеют права Вас выгнать, поскольку Вы не являетесь посетителями, а фактически используете территорию ТЦ в целях извлечения прибыли! Чтобы находиться в чужом помещении с целью получения прибыли должны быть на то правовые основания (например, договор аренды части площади), соответственно Вы должны оплачивать арендуемую площадь ТЦ. Так что по сути охранники правы!
СпроситьСтас, добрый вечер!
Арендодатель может заключить Договор аренды нежилого помещения (его части) с кем угодно. Хоть с ИП, хоть с ООО, хоть просто с физическим лицом.
Статус Важен арендатору для возможности вести хозяйственную деятельность, получение различных лицензий, разрешений, для надлежащей сдачи отчетности в налоговую инспекцию.
Всего доброго,
С уважением, Можно ли заключать договор субаренды с арендатором, который является ИП, как с физическим лицом.?.. Т.е. Иванов является ИП и арендует помещение с правом сдачи в субаренду... возможно ли заключить мне с ним договор субаренды части арендуемого им помещения, как не с ИП, а как с физ. лицом?
Стас, добрый вечер!
Арендодатель может заключить Договор аренды нежилого помещения (его части) с кем угодно. Хоть с ИП, хоть с ООО, хоть просто с физическим лицом.
Статус Важен арендатору для возможности вести хозяйственную деятельность, получение различных лицензий, разрешений, для надлежащей сдачи отчетности в налоговую инспекцию.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
ООО Май может сдать в субаренду арендуемое им помещение только с согласия Арендодателя, которое должно быть прописано в договоре аренды.
И, естественно без участия собственника никто не может продать его имущество.
Всего доброго. Некая ООО, назовем ее Май арендует часть помещения. На данный момент встал вопрос о выкупе этой части помещения. Для этого нужно согласие учредителя ООО Май, товарища Н. Этого согласия добиться проблематично. Подскажите пожалуйста, могу ли я как директор этого ООО Май, передать в переаренду другому юридическому лицу данное здание и сможет ли второе ООО, назовем его Эксперт, выкупить эту часть здания без ведома и согласия учредителя.
Здравствуйте Ирина!
ООО Май может сдать в субаренду арендуемое им помещение только с согласия Арендодателя, которое должно быть прописано в договоре аренды.
И, естественно без участия собственника никто не может продать его имущество.
Всего доброго.
СпроситьНет. Вам придется заключить договор на аренду части помещения, занимаемой данным киоском. Желательно, чтобы площадь была конкретно обозначена на плане помещения, который будет неотъемлемым приложением к договору. Можно и без договора аренды..Под договор о совместной деятельности например... Да, если у них есть такое право на заключение такого договора, хотя очевиднее договор аренды. Можно ли поставить продуктовый киоск, площадь которого 0.9 м 2 в помещении фойе лечебного учреждения без заключения договора аренды?
Нет. Вам придется заключить договор на аренду части помещения, занимаемой данным киоском. Желательно, чтобы площадь была конкретно обозначена на плане помещения, который будет неотъемлемым приложением к договору.
СпроситьУважаемая Алиса, г.Москва!
Акт приёма-передачи нежилого помещения является неотъмлемой частью Договора аренды нежилого помещения.
Именно с передачи нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору начинается действие договора, а сам факт передачи помещения оформляется Актом приёма-передачи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2011г
20:52 моск. вр. Если в договоре будет прописаны пункты, что АРДД передает помещение, пригодное для использования и соответствующее технических требованиям и т.д. в день подписания Сторонами договора - зарегистрируют ли данный договор?
Уважаемая Алиса, г.Москва!
Акт приёма-передачи нежилого помещения является неотъмлемой частью Договора аренды нежилого помещения.
Именно с передачи нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору начинается действие договора, а сам факт передачи помещения оформляется Актом приёма-передачи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2011г
20:52 моск. вр.
СпроситьОлег, Вы имеете право ссылаться на то, что полученные денежные средства были потрачены в том числе и на аренду помещения. Договор аренды для отчета ни чем не отличается от того, который заключен у Вас. Для подтверждения того, что денежные средства пошли на оплату аренды, Вы должны приложить письменные свидетельства данного факта.
С уважением, Филин Сергей. Я получил субсидию в размере 58800. мне нужно отчитаться, имею ли я право за часть денег отчитаться арендой помещения на 3 месяца? В бизнес плане аренда укуазана за месяц. Как правильно должен выглядеть договор аренды для отчета? Должны к нему прилагаться чеки?
Олег, Вы имеете право ссылаться на то, что полученные денежные средства были потрачены в том числе и на аренду помещения. Договор аренды для отчета ни чем не отличается от того, который заключен у Вас. Для подтверждения того, что денежные средства пошли на оплату аренды, Вы должны приложить письменные свидетельства данного факта.
С уважением, Филин Сергей.
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемая Марина,
Для договоров найма жилого помещения регистрация законом не предусмотрена. Поэтому договор найма своей квартиры можете заключать на какой вам угодно срок. Не путайте договор найма жилого помещения с договором аренды здания или сооружения.
Согласно части 2,статьи 651 Гражданского Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Квартира-это не здание и не сооружение.
Всего доброго. Марина, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет. Регистрация не требуется. Какой договор нужно заключить физическому лицу чтобы сдать квартиру физическим лицам, которая находится в собственности: аренды или найма? И на какой срок, так чтоб не регистрировать его?
Здравствуйте.
Уважаемая Марина,
Для договоров найма жилого помещения регистрация законом не предусмотрена. Поэтому договор найма своей квартиры можете заключать на какой вам угодно срок. Не путайте договор найма жилого помещения с договором аренды здания или сооружения.
Согласно части 2,статьи 651 Гражданского Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Квартира-это не здание и не сооружение.
Всего доброго.
Спросить
Марина, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет. Регистрация не требуется.
СпроситьУважаемая Елена.
Обращаться в суд в Вашей ситуации нет никаких оснований,поскольку д-р найма квартиры (д-р аренды заключается с юр.лицом) д.б. заключен в письменной форме. Уважаемая Елена! Доброго времени суток.
Учитывая, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме взскать денежные средства как задолженность по договору найма не представится возможным.
Однако хотелось бы узнать сколько времени проживали наниматели, оплата не производилась за все время проживания или же нет- часть все таки была оплачена? Есть ли паспортные данные нанимателей, их место регистрации? Такая ситуация: люди снимали квартиру, съехали и не заплатили. Примет ли судья исковое заявление, если нет договора об аренде.
Уважаемая Елена.
Обращаться в суд в Вашей ситуации нет никаких оснований,поскольку д-р найма квартиры (д-р аренды заключается с юр.лицом) д.б. заключен в письменной форме.
Спросить
Уважаемая Елена! Доброго времени суток.
Учитывая, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме взскать денежные средства как задолженность по договору найма не представится возможным.
Однако хотелось бы узнать сколько времени проживали наниматели, оплата не производилась за все время проживания или же нет- часть все таки была оплачена? Есть ли паспортные данные нанимателей, их место регистрации?
СпроситьНаталия, здравствуйте! Заложить можете. А вот сдать в аренду или внаем - нет, так как объектом договора найма или аренды доля в ПРАВЕ быть не может. Только квартира или другое изолированное жилое помещение, часть квартиры (комната).
С уважением,
Харченко О.В. Двухкомнатная квартира находится в общедолевой собственности, комнаты смежные. Я имею 1/2 этой квартиры могу ли я сдать в аренду или заложить свою 1/2 в этой квартире.
Наталия, здравствуйте! Заложить можете. А вот сдать в аренду или внаем - нет, так как объектом договора найма или аренды доля в ПРАВЕ быть не может. Только квартира или другое изолированное жилое помещение, часть квартиры (комната).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте Людмила! Согласно ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Исходя из общих норм права, муниципалитет может распоряжаться, в том числе и продавать имущество на правах собственника. Но согласно конкретизирующей норме, а именно пункту 3 ст.92 специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Если что не ясно или есть дополнительные вопросы обращайтесь. Мои контактные данные есть в анкете. Может ли муниципалитет продать все неприватизированные квартиры в городе или часть их в частные руки третьих лиц?
Здравствуйте Людмила! Согласно ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Исходя из общих норм права, муниципалитет может распоряжаться, в том числе и продавать имущество на правах собственника. Но согласно конкретизирующей норме, а именно пункту 3 ст.92 специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Если что не ясно или есть дополнительные вопросы обращайтесь. Мои контактные данные есть в анкете.
СпроситьТамара Даниловна, здравствуйте!
Обычно такие моменты, в Вашем случае - что считать датой платежа, прописываются в условиях договора. Прочитайте договор аренды в части оплаты аренды. Если такого условия нет, то советую Вам его прописать во избежание недоразумений в будущем. Примерная формулировка м.б. такая : "Днем оплаты арендных платежей считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора\с корреспондентского счета банка арендатора\поступления на расчетный счет арендодателя".
С уважением,Наталья Срок оплаты за аренду помещения 10 число каждого месяца. Оплата производится через банк. Деньги арендодателю иногда поступают с задержкой (например: оплата произведена в пятницу, а деньги к ним поступили в понедельник), должны-ли мы оплачивать пени за эти дни?
Тамара Даниловна, здравствуйте!
Обычно такие моменты, в Вашем случае - что считать датой платежа, прописываются в условиях договора. Прочитайте договор аренды в части оплаты аренды. Если такого условия нет, то советую Вам его прописать во избежание недоразумений в будущем. Примерная формулировка м.б. такая : "Днем оплаты арендных платежей считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора\с корреспондентского счета банка арендатора\поступления на расчетный счет арендодателя".
С уважением,Наталья
СпроситьИнна, помещение подарено внучке-несовершеннолетней, сделки с недвижимостью может совершать ее законный представитель-мать, отец, в части сдачи в аренду. Собственником на сегодня является-несовершеннолетняя внучка и останется им. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке при наличии на то основании предусмотренных Гражданским кодексом (глава-дарение). Дедушка подарил нежилое помещение внучке (12 лет), которое сдано в аренду предпринимателю через гос. регистрацию. Как оформить данное помещение дальше на маму внучки, чтобы продолжить аренду и получать арендную плату?
Инна, помещение подарено внучке-несовершеннолетней, сделки с недвижимостью может совершать ее законный представитель-мать, отец, в части сдачи в аренду. Собственником на сегодня является-несовершеннолетняя внучка и останется им. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке при наличии на то основании предусмотренных Гражданским кодексом (глава-дарение).
СпроситьУважаемая Лина!
По соглашению сторон Вы можете внести изменения в договор аренды в части размера арендуемой площади и размера арендной платы, составив Дополнительное соглашение к договору аренды которое должно быть подписано полномочными представителями Арендодателя и Арендатора.. Уважаемая, Лина! Вы вправе заключить по соглашению сторон Дополнительное Соглашение о внесении изменений в Договор аренды в части размера арендной платы и изменения площади. У нас заключен договор аренды нежилого помещения. Мы хотим изменить площадь и арендную плату. Как это оформить документально?
Уважаемая Лина!
По соглашению сторон Вы можете внести изменения в договор аренды в части размера арендуемой площади и размера арендной платы, составив Дополнительное соглашение к договору аренды которое должно быть подписано полномочными представителями Арендодателя и Арендатора..
СпроситьЗдравствуйте Руфина.
Чердачное помещение является частью совместного имущества, принадлежащего жильцам многоквартирного дома, наравне с лестничными клетками, подвалами и т.д.. Так что для начала Вам необходимо получить эту площадь в аренду.
Если у Вас ТСЖ, то обращаетесь с заявлением к Председателю. Если ТСЖ согласится, то заключите договор. Уточню, что долгосрочные договора подлежат обязательной государственной регистрации.
Если у Вас не ТСЖ, а также имеются муниципальные квартиры, то обращаетесь Администрацию округа с просьбой предоставить Вам в аренду чердачное помещение.
Процесс хлопотный, но возможный.
Удачи. Прежде всего - решение общего собрания собственников квартир Вашего дома и, разумеется, проект Скажите что нужно что бы сделать на чердаке мансарду и выход на нее через нашу квартиру на последнем этаже в нашей управляющей компании не знают. Спасибо.
Здравствуйте Руфина.
Чердачное помещение является частью совместного имущества, принадлежащего жильцам многоквартирного дома, наравне с лестничными клетками, подвалами и т.д.. Так что для начала Вам необходимо получить эту площадь в аренду.
Если у Вас ТСЖ, то обращаетесь с заявлением к Председателю. Если ТСЖ согласится, то заключите договор. Уточню, что долгосрочные договора подлежат обязательной государственной регистрации.
Если у Вас не ТСЖ, а также имеются муниципальные квартиры, то обращаетесь Администрацию округа с просьбой предоставить Вам в аренду чердачное помещение.
Процесс хлопотный, но возможный.
Удачи.
Спросить
Прежде всего - решение общего собрания собственников квартир Вашего дома и, разумеется, проект
СпроситьНарендную плату можно получать только по заключенному договору аренды . Если нет договора - то оснований для уплаты нет . Поэтому предложите заключить договор аренды . Если они занимают помещение - договор нежилого помещения . Если это часть земельного участка - договор аренды земельного участка . Если отказываются - удалите их за территрию рынка . Найдите других специалистов . На нашем мясном рынке есть (и должна быть по закону) лаборатория. Они зарабатывают деньги от экспертизы мяса а нам ничего не платят вообще (руководитель закрывал на это глаза и его уволили). скажите, имеем ли мы право взыскать с них арендную плату по закону если они лаборатория и договор в письменной форме не заключали с нами?
Нарендную плату можно получать только по заключенному договору аренды . Если нет договора - то оснований для уплаты нет . Поэтому предложите заключить договор аренды . Если они занимают помещение - договор нежилого помещения . Если это часть земельного участка - договор аренды земельного участка . Если отказываются - удалите их за территрию рынка . Найдите других специалистов .
СпроситьИрина, здравствуйте! ДОЛЮ сдать в аренуд или в наем нельзя, так как доля - это ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть данного жилого помещения. Для того, чтобы сдать жилое помещение или его часть (комнату) в наем или в аренду - требуется согласие всех сособственников.
Если все согласны - заключается договор найма квартиры или комнаты.
С уважением,
Харченко О.В. Являясь собственником доли квартиры можно ли сдать эту долю в аренду (остальные собственники проживают в этой квартире), нужно их согласие? Как правильно оформить документы, чтобы избежать споров и суда?
Ирина, здравствуйте! ДОЛЮ сдать в аренуд или в наем нельзя, так как доля - это ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть данного жилого помещения. Для того, чтобы сдать жилое помещение или его часть (комнату) в наем или в аренду - требуется согласие всех сособственников.
Если все согласны - заключается договор найма квартиры или комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поэтому требование заключить договор аренду не обоснованно, если конечно вы не пользуетесь земельнеым участком большим, чем это необходимо для пользования вашей недвижимостью. Мы выкупили часть помещения у лица являющимся собственником помещения и земельного участка на котором расположен данный объект. В договоре купли продаже помещения вопрос о земле не затрагивался. Теперь собственник земельного участка требует заключить с ним договор аренды на землю. Имеет ли он на это право, или мы на основании п.1 ст. 171 Гражданского кодекса можем использовать данный земельный участок без договора аренды? В заранее спасибо.
Здравствуйте, Владимир.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поэтому требование заключить договор аренду не обоснованно, если конечно вы не пользуетесь земельнеым участком большим, чем это необходимо для пользования вашей недвижимостью.
Спросить
