Договор дарения квартиры с пожизненным содержанием / Договор - 324 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Такого варианта нет. Можно только подарить квартиру с правом вашего пожизненного проживания в ней. Еще вариант заключения договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

В договоре дарения указывайте сохранение права пожизненного проживания.

Добрый день, составьте договор дарения.

Нет договора который не могли бы заинтересованные лица оспорить или отменить поэтому оформляйте тот который в данной ситуации предусмотрен законом - пожизненного содержания с иждивением, только грамотно подойдите с определению условий договора и подтверждению его исполнения.

Любой договор можно оспорить при наличии оснований, поэтому вопрос некорректен изначально. Даже договор дарения. Поэтому вам решать, стоит ли связываться с этой женщиной или нет.

Например, через договор дарения, через договор пожизненного содержания с иждивением, через завещание.

Да можете

Оформить договор дарения. Но должны знать, что Вы при этом не станете собственником и сын может делать с этой квартирой чего пожелает.

Здравствуйте!

Можете любым удобным способом - договором дарения, договором купли-продажи, например.

Если есть сложности или нужна помощь в подготовке, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Оформлено завещание. Как в этрм случае передать квартиру сыну в собственность.

Ведь собственность на квартиру в случае офррмления завещания числится на мне.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Договор ренты в таком случае можно оформить. А не договор дарения с правом проживания.

Здравствуйте!

Самый простой способ тут указать в договоре дарения на сохранение право пользование квартирой отцом.

Более сложный вариант, изложен тут

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Да успокойтесь Вы Если вам бабушка подарила квартиры стст 572-574 ГК РФ,то вы не обязаны жить с бабушкой Если бабушка при дарении была психически адекватной, то нет оснований для признания сделок дарения недействительными.

ТО, что Вы написали можно отнести к пустым угрозам, которые на самом деле не осуществимы.

Если право собственности на квартиры перешло на основании договоров дарения-то чьи либо угрозы в ваш адрес безосновательны. Но если право перешло на основании договора пожизненного содержания, тогда это возможно, но исключительно по воле бабушки или ее ближайших родственников (при ее психическом заболевании).

Например.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)

Статья 535. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Анастасия, пусть оформит завещание нотариально. Хотя потом она может оформить и другое... И здесь большое значение имеет дееспособность бабушки.

Также вы можете заключить с бабушкой договор дарения с условием пожизненного содержания, это больше подходит к вашей ситуации.

Дарение это двусторонняя сделка. Дарение после смерти не предусмотрено и противоречит логике и законодательству. После смерти может быть только завещание!

Зависит от цены по которой вы продаете. Платить нужно 13%. есть случаи освобождения от налога если квартира в собственности больше 5 лет. или же больше 3 лет если квартира:

•если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

•если право собственности получено в результате приватизации;

•если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).

Заключайте договор пожизненного содержания с иждивением.

Нет нельзя дарственная оформляется при жизни, причем квартира переоформляется на одариваемого с момента подписания дарственной, пусть пишут завещание, но его можно переписывать неограниченное количество раз.

Дарственная оформляется у нотариуса и ее подписывают даритель и одаряемый. Договор дарения если это собственность после ее регистрации

право собственности переходит к вам. И больше не кто даже суде ее отменят.

Это лучше чем договор пожизненной ренты который можно расторгнуть

и заключить с другим.

Это смешанный договор, имеющий признаки договора дарения и пожизненного содержания.

Бабушка может обезопасить себя купив сама квартиру, а с семьей заключив договор ренты.

Семье обезопасить себя можно, заключать все договора у нотариуса.

Проще оформить завещание, но если есть необходимость, то дарение и продажа не подходят. Да рента, с пожизненным содержанием. Но распорядится он ей не сможет.

В вашем случае можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием.

Татьяна, вам нужно оформить договор ренты на квартиру-т.е. дарения с условием пожизненного содержания. (ст. 583 ГК РФ). Также стоит позаботиться о фиксации в медицинских документах состояния здоровья соседки, что она в добром здравии, чтобы потом, в случае, если родственники соседки попробуют оспорить данный договор по причине недееспособности дарителя, суд мог запросить в медицинском учреждении копию медицинской карты. (Это единственное основание, по которому данный договор может быть оспорен.) А еще лучше оформить данный договор через нотариуса, так как нотариус проверяет, дееспособен ли даритель.

Здравствуйте! Да можно оформить договор дарения или договор купли продажи.

Наталья, добрый день. Составляете договор купли-продажи или договор дарения. Можно еще ренту с пожизненным содержанием, но в собственность перейдёт также как и по завещанию, после жизни собственника.

В первых двух случаях будет налог, если квартира куплена недавно и не прошло еще 5 лет с момента сделки. Договор дарения между родственниками отменяет налог.

Наследниками 1 очереди по закону будут все дети отца и его супруга. Лишить детей от прошлой семьи наследства вы не сможете, нет законных оснований.

Если только отец составит завещание у нотариуса.

Здравствуйте.

Будут иметь право наследования по закону, равное с Вами и супругой.

При завещании имущества отца (и имущества, нажитого в браке, но зарегистрированного на супругу) при достижении пенсионного (предпенсионного) возраста, наличии инвалидности - будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Рекомендую оформить в Вашу пользу дарение или договор купли-продажи с пожизненным содержанием.

Нет, ничего не отменили.

Добрый день, Ирина.

С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже квартиры, если владеют ее более предельного срока: по общему правилу, 5 лет (если квартира приобретена в результате приватизации, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником; по договору пожизненного содержания - то 3 года).

Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, находящиеся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

С уважением, Сафонова Ольга.

При наличии завещание право на обязательную долю не исчезает.

Да, но указанный вами вариант с договором дарения значительно легче реализуются, чем:

1) Лишение или ограничение дееспособности отчима, если на то есть законные основания (все в судебном порядке) с назначением вас или вашей матери в качестве попечителя/опекуна;

2) Расторжение брака.

Договор пожизненного содержания с иждивением также сделает Вас собственником всей квартиры. Если по каким-то причинам Вас не устраивает дарение.

А почему это не может соответствовать действительности? Договор дарения заключается при жизни человека и право собственности переходит на основании договора.

Здравствуйте.

Вы не путайте договор дарения и договор ренты с пожизненным содержанием. Право пользования жилым помещением остается по второму договору.

Смотрите условия самого договора.

Здравствуйте. Так договор дарения Вы хотите или договор ренты? Что по одному, что по второму договору собственником квартиры будет Ваш сын. Он как собственник будет обязан оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. Если Вы будете зарегистрированы в данном жилом помещении, то Вы также обязаны будете оплачивать коммунальные услуги.

Я хочу сделать договор ренты, и он там будет один прописан. И если он не будет платить за содержание и ремонт квартиры. То какие могут быть последствия. Забрать же не заберут у него квартиру.

А если я расторгну договор. То долги его на меня перейдут.

Это конечно вопрос, если я расторгну договор. То буду я или сын платить долги. Спасибо!

Любовь Александровна здравствуйте!

По общему правилу налог составляет 13% от суммы дара.

Однако, если соблюдено одно из нижеуказанных условий и Вы владеете квартирой более 3-х лет, то налог не платится:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях для избежания налогообложения Вам необходимо владеть квартирой в течение 5 лет.

Здравствуйте, Лариса. Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному соглашению. Лучше для стариков это сделать у нотариуса, который поможет собрать документы и оформить текст. Соглашение о расторжении следует зарегистрировать в Регпалате, как и договор дарения, поскольку переход права собственности происходит только после госрегистрации.

Фактически здесь договор пожизненного содержания с иждивением. Лучше расторгнуть договор дарения и оформить договор пожизненного содержания, который соответствует характеру правоотношений.

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Здравствуйте. Важно ещё то,каким образом вы эту квартиру получили, если купили, то 5 лет, а если

1)право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

То 3 года.

Здравствуйте, Валерий!

Можно заключить договор дарения с условием пожизненного содержания вашей родственницей этой хозяйки-инвалида. Идеальный вариант на мой взгляд в данной ситуации. Пусть даст доверенность вашей родственнице на сбор и оформление документов на имя хозяйки а потом заключит такой договор. А то умрет и не успеет приватизировать. Тогда точно ваша родственница останется на улице.

Добрый вечер! Случай, например, когда зарегистрированный человек по месту жительства отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, тем самым за ним сохраняется право проживания. Уточните Вашу ситуацию.

Добрый вечер, Алексей! Такое право может возникнуть при отказе от участия в приватизации, как оговорка в договоре дарения, договоре пожизненного содержания. Что вас конкретно интересует?

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Алексей! Право пожизненного проживания возможно при наличии разных оснований, уточните Ваш вопрос, пожалуйста.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Если Вы имеете в виду право проживания в квартире, не принадлежащей тому, о ком идет речь, то, например, в случае отказа от приватзации, в случае наличия завещательного отказа.

Могут быть и другие случаи.