Договор займа на покупку квартиры / Договор - 360 советов адвокатов и юристов

Вам ответили. Нет никаких способов., кроме оформления квартиры в собственность на двоих.

Здравствуйте, и как вы этот договор представляете !?) Нет, договор инвестирования еще куда не шло, займа, но точно не аренды )

Нужен договор дарения от сына.

Достаточно простой письменной расписки о получении денег: кто от кого, когда, сумма, назначение займа.

Только если речь идёт о необходимости представить доказательства, что деньги истрачены на приобретение квартиры, например, в общую собственность супругов, то понадобятся иные доказательства и иной порядок.

Здравствуйте Михаил!

Все зависит от того зачем вам это нужно. Проще всего договором дарения передать или договором займа.

Заключайте трехстороннее соглашение с банком и супругой.

Заключите договор займа вы капитал она вам долю в квартире

Здравствуйте Азат

Вы можете заяявить о разделе ипотечного жилья приобретенног в браке согласно ст.34, 39 СК РФ и определить доли как вы написали, но изменить договор можно только с разрешения банка

Заключайте соглашение в том числе и с банком, о разделе имущества и в нем указывайте кому что и в каких долях переходит.

Добрый день. Переоформить договор ипотеки возможно только с согласия банка. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в банк.

Нет никаких преимуществ, потенциальный покупатель просто сбивает цену.

«Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение трех-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).

Надо читать договор купли-продажи. В ГК РФ нет понятия срочного выкупа.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

При отказе вам его возвращать, только в суде сможете решить вопрос, да и не факт что в вашу пользу. Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в ограниченной собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в кпк претензию о расторжении договора.

КПК не имеет права оформить займ с использованием маткапитала.

Расторгайте с ними договор.

Добрый день, исходя из того, что вы сказали необходимо расторгать договор и как можно быстрее. Вы договор залога (ипотеки) уже подписали? Договор купли продажи подписали?

Заключите с ней договор займа денежных средств и расписку.

Составляете расписку в соответствии с законодательством рф.

Подпишите долговые обязательства между сторонами, таким образом чтобы все были заинтересованы в исполнении фактических и юридических договорённостей.

Можно ли указать в таком договоре, что ей будет возвращена часть денег, уплаченных ею до момента развода? Чтоб она отказалась от права собственности.

Здравствуйте. Увы, но никаким. Закон не предусматривает такое обязательство. Только по договоренности.

Добрый день. Можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать конкретный срок, до которого должна состояться основная купля-продажа. Можно заключить договор займа на сумму покупки квартиры с оформлением залога на неё. Для обеспечения безопасности подобных сделок лучше заранее получить подробную юридическую консультацию.

Есть два пути вы можете оформить расписку о передаче вам денег для приобретения квартиры и сразу приобрести квартиру, либо оформить это дарением от матери вам. И второй способ это брачный договор.

Здравствуйте. Как вариант договор займа делайте с мамой. А затем на эти деньги покупать квартиру, либо брачный контракт с мужем делать.

Мама может подарить вам деньги, это можно оформить договором, причём целевым.

Брачный договор можно заключить уже будучи в браке?

Дараение сделайте, так лучше.

Лучше внести взнос в банк непосредственно от имени родителей безналичным путем. Но это часть проблемы. В дальнейшем ведь ипотека будет погашаться за счет совместных средств и в случае развода половину суммы придется вернуть супругу. Кроме того, условия ипотеки разные. Если второй супруг будет созаемщиком, он будет претендовать на половину квартиры.

Лучше всего договор дарения.

С уважением.

Заключать договор займа с сыном и подавать в суд.

Здравствуйте!

Каким образом Вы отдали деньги? Были ли они сняты со счета? По умолчанию это совместно нажитое имущество, и если Ваш сын не хочет остаться совсем без квартиры ему нужно делить квартиру в судебном порядке и уже в суде доказывать, что деньги Ваши.

Кроме разрешения на строительство, посмотрите еще вид разрешенного использования земли, посмотрите на какое количество этажности он его подучил, до какого срока оно действительно, является ли он должником, есть ли у него судебные споры. У вас большой шанс остаться и без денег и без имущества.

Если между Вами и отцом не оформлялся договор дарения денежных средств на приобретение квартиры, то квартира является совместным имуществом супругов и может быть разделена.

Да, жена будет иметь право на половину этой квартиры, так как она приобретена вами в браке.

Оформляйте с отцом договор займа денежных средств на покупку квартиры или договор дарения денег... Если договоритесь с женой - можно брачный договор.

Данная субсидия положена при условии:

1-третий или последующие дети рождены в период с 01.01.2019 по 31.12.2022;

2-кредитный договор или договор займа оформлен до 01.07.2023 и предоставлен на цели приобретения недвижимости по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, данная субсидия Вам на данный момент не положена.

Право на такую компенсацию имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети. Воспользоваться данной поддержкой можно для погашения кредитов, взятых на покупку дома, квартиры, в том числе по договору долевого участия, или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы не подходите к сожалению.

Оформите договор ипотеки (залоге) квартиры, как обеспечение займа, зарегистрируйте ипотеку в Росреестре. По факту погашения займа в росреестре погасите залог.

Чтобы заключить сделку, будет достаточно заполнить договор о предоставлении процентного займа с залогом. В договоре отразить существенные условия:

предмет заема;

предмет залога;

сроки возврата долга.

Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки. При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.

В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным.

Добрый день. Только выступив созаемщиком вы обеспечите себе права на квартиру.

Елена, обезопасить себя Вы сможете только зарегистрировав Ваше сожительство, которое имеет место быть в настоящее время. Без регистрации брака, квартира будет принадлежать полностью ему, при этом Вы вправе будете взыскать с него денежные средства, которые Вы вносили в виде погашения ипотечного займа, при условии, что Вы сможете доказать это суду платежными поручениями и что, денежные средства не являлись безвозмездной помощью сожителю.

Выступить покупателем по договору в доле.

Имеет значение то что будет в самом договоре ДКП и договоре займа, это условия, цена, порядок расчета, предмет договора!

Сделка может быть проведена двумя способами: 1) выдаются деньги, и при регистрации квартира находится под обременением; 2) в договоре прописано, что регистрируются право собственности с обременением, а денежные средства направляются продавцу после регистрации.

Последовательность действий значения не имеет. Главное все детально прописывайте в договоре.

Юрист предлагает займодателю перевести деньги со своего счета напрямую на счёт продавца и заключить договор купли продажи, а покупатель после регистрации права заключит договор договор займа в залог приобретённой квартиры, но как тогда прописать начало действия договора займа с залогом-задним числом?

Добрый день! Его доли там быть не может, раз жилье покупалось за материнский капитал. Требования его необоснованны совершенно. Да и вряд ли докажет, что давал 50 тысяч рублей, если документально это не закреплено никак.

С Уважением!

Здравствуйте, чем-то подтверждается, что он передал 50 т.р. на покупку квартиры? (расписка, договор займа и т.д.). Если нет, то по закону вы ему ничего не должны. А долю требовать он не имеет права, поскольку её изначально не было.

Даже, если есть расписка о том, что да 50 т.р., то доли никакой у него от этого не возникло и не появится и не обязаны Вы ему ничего выделять..

При наличии расписки может взыскать эту сумму по суду, вот и всё.

Здравствуйте. Если хотите, чтобы жена сына вернула вам деньги в будущем, то вам у нотариуса надо оформить договор займа или если не хотите идти к нотариусу, то тогда взять с нее расписку, в которой прописать срок возврата. Образец можете посмотреть в интернете или обратиться очно к юристу. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Распиской или договором займа. Иначе потом и без квартиры, и без денег останетесь, если вдруг...

Договор займа по ст. 807 ГК РФ и все проблемы решены.

Оформите с ним расписку.

Никак. Так как он принимает в долг и покупает квартиру на себя.

Чтобы право собственности у Вас возникло, нужно составить договор, где указать, что на покупку квартиры, что доли будут такими то, что он обязуется подарить, как супруге такую то долю..

Расписка просто говорит о долге Вам ему... ине более, и никак у Вас право собственности не будет от этого.

Елена, договором займа и распиской о передаче денег. Основная неприятность тут в том, что так как квартира ипотечная, не получится еще заложить ее и в Вашу пользу.

Здравствуйте! Моежете приобрести за счет накоплений, если Вам хватает денежных средств на покупку данной квартиры. Но все действия должны производится через банк. Если есть возможность не приобретать пока жилье, лучше подождите. Выгодней будет воспользоваться этими денежными накоплениями перед увольнением с военной службы по соответствующему основанию. Пропишитесь при воинской части признайтесь в служебном жилье, оформите договор найма (поднайма) жилого помещения и получайте денежную компенсацию "бесквартирные".

Да, супруг вправе купить у Вашего брата квартиру за счёт реализации денежных средств в рамках НИС.

А то что это квартира брата моего, данная покупка не будет считаться мошенничеством?

Получится, но маткапитал только по достижении 3 лет, сейчас можно только через ипотеку или через займ.

Марина, только через Банк, Брать кредит на сумму мат. капитала, предоставить ПФ кредитный договор, оплатят Банку. А вот проценты оплатит ваша дочь.

Здравствуйте) При оформлении ипотеки это возможно. Нужно свои средства использовать как первый взнос, а потом погасить ипотеку материнским капиталом.

Или договором займа, или договором дарения. А еще лучше, если часть квартиры на 1 млн. рублей будет оформлена на вас.

С уважением.

Можно оформить договор дарения.

Удачи.

Оформить договор дарения или часть будущей квартиры в собственность пропорционально средствам.

Добрый день

Оформляйте брачный договор нотариально.

Оформить заем, считаю, не самый лучший вариант, так как ипотека явно ни на пару лет.

Брачный договор, как вам ниже написали - для не зарегистрированного брака, не делают.

Как вариант, обезопаситься можно путем погашения половины стоимости ипотеки со своего личного счета на ипотечный счет. В случае, прекращения отношении, перечисленную сумму через суд взыскать можно будет, доказательство будет.