Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа - 69 советов адвокатов и юристов
Именно так Тут все как договоритесь, все возможно
Зачем вообще счет указывать, почему не под расписку Прописать данные счета С придется, иначе Росреестр не пропустит договор. Если деньги реально не передаются, то рассмотрите оформление договором дарения Гр Украины имеет квартиру в собственности в РФ. Здесь не находится. Есть доверенность на гр. РФ что он может продать и получить деньги. Но так как новый закон введен, теперь только через счет тип С, гр. РФ (продавец по доверенности) не может на руки получить эти деньги. Который не устраивает не одну из сторон. Зарегистрируют ли ДКП с отсрочкой платежа? Если указать, что деньги будут переданы лет через 5 например, сейчас ничего передаваться не будет, поэтому счет тип С открывать не нужно, и без залога всякого?
Как правильно наверняка указать, что бы сделка прошла?
Указано, что отсрочка платежа на срок 10 лет. И что на момент погашения будет расчет произведен в соответствии с законодательством РФ. Этого достаточно?
Или стоит указать, что счет тип с/банковским переводом?
Спросить
Тут все как договоритесь, все возможно
Зачем вообще счет указывать, почему не под расписку
Спросить
А где их взять, если человека нет в стране, и доверенности на открытие нет тоже?
Просто указать, что будут открыть счет тип с на момент погашения не получится?
СпроситьВ ДКП должен быть прописан счет.
Другого не дано.
Все сделки проверяются Минфином.
Росреестр не пропустит.
СпроситьВ Сбербанке я открываю счет на его имя. Это будет выполнено.
Изначально договор подавался на одну сумму 6700000, но был отказ, если сейчас подать на другую сумму на 200 тысяч, вопросов не будет? В собственности больше 5 дет, со стороны налоговой не будет вопросов
СпроситьТогда там получилось, что не успели на неделю, до введения этого счета.
Продавец за почти год передумал, и решил избавится от недвижимости по минимальной цене, разве это не объяснимо?
И что сделку с такой суммой теперь не пропустят?
СпроситьЯ Вам еще раз говорю, что все сделки проверяются Минфином.
Вы можете делать, что хотите.
Росреестр не пропустит.
Сделка ниже кадастра в несколько раз вызовет мнооооого интереса.
СпроситьМинфин будет отслеживать переведение денег на счет?
Хорошо, если будет сумма нормальная, но с отсрочкой 10 лет, так пропустят?
СпроситьУ меня к Вам добрый совет.
Обратитесь к юристу. К одному.
Не решаются такие вопросы громогласно в сети, на бесплатном сайте юр.помощи.
Спросить
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца. Покупаю квартиру, предварительно продав старую. Из-за ошибки со стороны покупателя мат капитал не был зачислен в срок. Я уже оформил предварительный договор с продавцом своей новой квартиры. В итоге мне не хватает на покупку как раз мат капитала. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки, при которых я могу оплатить основную сумму сейчас, а после зачисления мат капитала перевести его на счёт продавца?
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца.
СпроситьЕсли Вы договоритесь на такие условия тогда можно Добрый день! Да, можно. Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:
часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания или в момент регистрации договора (составляется расписка);
вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента. Добрый день.
Да, возможно, но уточните заранее в ПФР.
Нотариус для покупки не нужен. Можно ли купить дом в рассрочку через нотариус с вложением маткапитала?
Добрый день! Да, можно. Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:
часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания или в момент регистрации договора (составляется расписка);
вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.
СпроситьДобрый день.
Да, возможно, но уточните заранее в ПФР.
Нотариус для покупки не нужен.
СпроситьЗдравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет. Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа. По наследству имею 1/2 долю в квартире с сестрой. Имеются долги по кредитам. Чтобы не арестовали имущество, сестра предложила переписать свою долю на неё,т.к. квартира стоит на продаже. Отношения с сестрой неоднозначные. Гоаорит деньги после продажи отдаст. Можно ли это заверить оффициально и как? Побаиваюсь остаться без ничего. Но и ареста квартиры тоже не хочу, т.к. тоже заинтересована в скорейшей продаже. Есть ли выход? Долги по кредитам закрыть пока не получается. Живу одна с двумя детьми.
Здравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет.
Спросить
Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Спросить
Где найти образец договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа для двух покупателей на 50/50?
Поищите в интернете. Если возникнут сложности, можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. [i]Влад, Доброго дня Вам.
Вы можете посмотреть образцы договоров в сети интернет, набрав в поисковой строке * [b]образец договора купли продажи квартиры с отсрочкой платежа с двумя покупателями[/b] *
Или Вы вправе обратиться к любому юристу в личные сообщения, чтобы спросить образец или подготовить договор под Ваш случай.
С уважением [/i] Где можно взять образец договора купли продажи квартиры с отсрочкой платежа с двумя покупателями (приобретают в собственность 50/50)
Поищите в интернете. Если возникнут сложности, можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Влад, Доброго дня Вам.
Вы можете посмотреть образцы договоров в сети интернет, набрав в поисковой строке * образец договора купли продажи квартиры с отсрочкой платежа с двумя покупателями *
Или Вы вправе обратиться к любому юристу в личные сообщения, чтобы спросить образец или подготовить договор под Ваш случай.
С уважением
СпроситьВы составляете Договор купли-продажи с отсрочкой платежа и одновременно с этим Росреестр установит ограничение в виде залога в вашу пользу до полного погашения по договору.
Если речь идет о сделке с долями, то этот договор только через нотариуса. Есть 3-комн квартира, в ней дольщиками являюсь Я, Мама и Сестра, Раньше ещё комната была отца, но в связи с его смертью, теперь дольщиком являюсь я, тоесть у меня 2 доли в 3-х комнатной квартире, далее, Я хочу оценить квартиру, по квадратам, рассчитать среднюю рыночную стоимость и договориться чтобы сестра выкупила мои доли, так как живёт там только она с мужем и двумя детьми (мама проживает в другой квартире) скорее всего у сестры полной суммы за квартиру нет, по-этому хочу договориться с ней, чтобы она выплачивала частями ежемесячно, как это грамотно можно оформить юридически?
Вы составляете Договор купли-продажи с отсрочкой платежа и одновременно с этим Росреестр установит ограничение в виде залога в вашу пользу до полного погашения по договору.
Если речь идет о сделке с долями, то этот договор только через нотариуса.
СпроситьНадо составить договор купли-продажи с рассрочкой исполнения, при этом квартира будет под залогом согласно ст. 488 ГК, до полного исполнения покупателем обязательства по оплате долга. Вам надо составлять договор купли-продажи с рассрочкой платежа. После регистрации данного договора в росреестре будет наложено обременение - ипотека и до момента пока Покупатель не выплатит Вам всю сумму денег данное обременение не будет снято. Лучше конечно если такой договор будет составлен юристом. Подождать 2 месяца, это самое верное решение. Чтобы потом не расторгать сделку или потерять эти деньги.. Собираюсь продать квартиру, но у покупателя на данный момент не вся сумма, но он предлагает оформить куплю продажу квартиры сейчас, отдав мне сумму ту, что у него сейчас есть, а остальное выплатить в течении 2-х месяцев. Как мне правильно сделать, чтобы меня не обманули, желательно без услуг нотариуса?
Надо составить договор купли-продажи с рассрочкой исполнения, при этом квартира будет под залогом согласно ст. 488 ГК, до полного исполнения покупателем обязательства по оплате долга.
Спросить
Вам надо составлять договор купли-продажи с рассрочкой платежа. После регистрации данного договора в росреестре будет наложено обременение - ипотека и до момента пока Покупатель не выплатит Вам всю сумму денег данное обременение не будет снято. Лучше конечно если такой договор будет составлен юристом.
СпроситьПодождать 2 месяца, это самое верное решение. Чтобы потом не расторгать сделку или потерять эти деньги..
СпроситьЗдравствуйте! Как вариант, Вы можете включить в договор купли-продажи условие об оплате квартиры в рассрочку либо указать в договоре срок, в течение которого покупатель должен уплатить Вам покупную цену квартиры. Добрый день! Николай, Вы можете оформить с сестрой договор о купле-продаже с обременением в пользу продавца – это удачное решение для тех, кто желает обезопасить себя во время сделки по купле-продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа. Уважаемый Николай, Вы можете продать сестре долю квартиры в том числе с условиями в договоре купли-продажи об отсрочке оплаты. Хочу продать свою долю сестре, а она не может отдать те деньги которые я хочу. Можно ли получить остаток денег после продажи квартиры. Только продавать она будет через несколько лет.
Здравствуйте! Как вариант, Вы можете включить в договор купли-продажи условие об оплате квартиры в рассрочку либо указать в договоре срок, в течение которого покупатель должен уплатить Вам покупную цену квартиры.
Спросить
Добрый день! Николай, Вы можете оформить с сестрой договор о купле-продаже с обременением в пользу продавца – это удачное решение для тех, кто желает обезопасить себя во время сделки по купле-продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Спросить
Уважаемый Николай, Вы можете продать сестре долю квартиры в том числе с условиями в договоре купли-продажи об отсрочке оплаты.
СпроситьУважаемый Артур г. Оренбург!
В данном случае рекомендую вам заключить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) с условием Отсрочки (Рассрочки) уплаты за неё.
При этом, Стороны договора вправе в качестве Приложения к Договору купли-продажи квартиры подписать График платежей за квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г. Надо составить грамотный договор и все в нем прописать. Добрый день, такая форма договора существует, нужно обязательно все предельно подробно прописать, во избежание дальнейших проблем. При этом первоначальный взнос прописывается в Договоре, и как приложение к нему расписка в получении денежных средств. Вопрос: покупаю квартиру в рассрочку с первоначальным взносом. Как правильно оформить расписку о предоставлении первоначального взноса?
Уважаемый Артур г. Оренбург!
В данном случае рекомендую вам заключить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) с условием Отсрочки (Рассрочки) уплаты за неё.
При этом, Стороны договора вправе в качестве Приложения к Договору купли-продажи квартиры подписать График платежей за квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.
Спросить
Добрый день, такая форма договора существует, нужно обязательно все предельно подробно прописать, во избежание дальнейших проблем. При этом первоначальный взнос прописывается в Договоре, и как приложение к нему расписка в получении денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте Оксана,
конечно новый собственник может отказаться в выплате денежных средств купленной доли квартиры, однако в данном случае, по истечении даты указанной в договоре, в случае не поступления денежных средств, бывший собственник имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи, вернув себе данную долю к квартире.
С Уважением! Поститься ли налог при оформлении купли продажи. После заключения купли-продажи продажи доли квартиры и отсрочки выплат до 3 лет Новый собственник может отказаться выплачивать сумму стоимости доли.
Здравствуйте Оксана,
конечно новый собственник может отказаться в выплате денежных средств купленной доли квартиры, однако в данном случае, по истечении даты указанной в договоре, в случае не поступления денежных средств, бывший собственник имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи, вернув себе данную долю к квартире.
С Уважением!
Спросить
Оксана! Если в договоре указано отсрочка исполнения обязательств по оплате, то налог не платиться заранее, а на момент окончания сделки. В Вашем случае не следует заключать сделку без внесения Задатка, так как через три года Ваша квартира в момент оплаты покупателем может превратиться в гадюшник. В таком случае Вы хоть покроете расходы на ремонт, так как задаток не возвращается покупателю при его отказае от сделки. Удачи!
СпроситьОформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи. Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться? Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.
Оформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи.
Спросить
Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться?
Спросить
Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Заключите договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.
1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. "г" п. 8 Правил N 862).
2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы
В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.
Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).
К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н):
1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, - если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;
4) свидетельство о браке - если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;
5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата - если такое право не возникло на основании договора;
8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.
Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 - 12 Правил N 606 н; п. п. 56, 57 - 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346 н):
- лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица";
- по почте или через МФЦ;
- в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица".
Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ (п. 7 Правил N 606 н).
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346 н).
В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).
Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Договором купли продажи оформляйте (ст. 454 ГК РФ), с учетом того что покупаете долю, то сделку должен проводить нотариус. Идите к нему. В договоре купли продажи можно отразить передача денег поэтапно? Здравствуйте!
Собираюсь купить у сестры долю в квартире. Большую часть отдать (2/3) , а остальное через 6 месяцев. Как это правильно оформить?
Здравствуйте!
Договором купли продажи оформляйте (ст. 454 ГК РФ), с учетом того что покупаете долю, то сделку должен проводить нотариус. Идите к нему.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете отразить такое условие в договоре, при этом квартира (Ваша доля) будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты (если иное не будет предусмотрено договором). Конкретный текст договора, с учетом Ваших пожеланий, составит нотариус.
СпроситьКак правильно оформить договор с хозяйкой квартиры при покупке с отсрочкой платежа до мая 2019 года?
Для оформления расписки расписки заверения нотариуса не требуется. Вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, указав в договоре сумму и дату расчета. Для продавца, в договоре можно указать, что продаваемый объект недвижимости будет находится у него в обременении до полного расчета. Таким образом вы приобретаете объект недвижимости в собственность, но данный объект будет находится у продавца в залоге, что дает ему гарантию получения причитающихся денежных средств. Нужен Ваш совет. Я хочу приобрести жильё. Но проблема в том что деньги за неё я могу отдать (всю сумму сразу) в мае 2019 года.
Хозяйка квартиры согласна нас впустить прям завтра без задатка но под расписку-что мы ей деньги выплатим в следующем году в мае. Подскажите пожалуйста как это всё правильно оформить у нотариуса!
Для оформления расписки расписки заверения нотариуса не требуется. Вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, указав в договоре сумму и дату расчета. Для продавца, в договоре можно указать, что продаваемый объект недвижимости будет находится у него в обременении до полного расчета. Таким образом вы приобретаете объект недвижимости в собственность, но данный объект будет находится у продавца в залоге, что дает ему гарантию получения причитающихся денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте! Если полностью денежные средства не передаются, то в договоре купли-продажи указывается график платежей. Органы опеки никакого отношения не имеют к заключению договора купли-продажи. В таком случае в договоре купли-продажи так и указывается, что средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца со счетов пенсионного фонда. Органы опеки и попечительства здесь не причём, если не происходит отчуждение доли несовершеннолетних или отказ их от какого-либо права. Доброго вам времени суток. В договоре необходимо будет прописать график платежей, в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса. Продаем квартиру (часть наличными + материнский капитал). Как правильно составить договор с учетом отсрочки платежа по материнскому капиталу? Какую роль играют органы опеки в осуществлении сделки по купли продаже?
Здравствуйте! Если полностью денежные средства не передаются, то в договоре купли-продажи указывается график платежей. Органы опеки никакого отношения не имеют к заключению договора купли-продажи.
СпроситьВ таком случае в договоре купли-продажи так и указывается, что средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца со счетов пенсионного фонда. Органы опеки и попечительства здесь не причём, если не происходит отчуждение доли несовершеннолетних или отказ их от какого-либо права.
Спросить
Доброго вам времени суток. В договоре необходимо будет прописать график платежей, в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.
СпроситьНет, никак нотариально оформить такую сделку нельзя. Она противоречит закону, нотариус ничего не будет заверять. Квартира вам не принадлежит, поэтому и продать её нельзя. Добрый вечер. Вы можете составить предварительный договор купли-продажи. Он и без нотариального заверения будет иметь юридическую силу. Детдомовец 2 года назад получил квартиру, женился и собирается переехать в Москву, он хочет продать свою квартиру, но ждать нужно ещё три года, нашёлся покупатель, который может оставить задаток, а остальную сумму выплатить через три года, можно ли как то нотариально оформить эту сделку, чтобы никто не пострадал и все стороны были застрахованы?
Нет, никак нотариально оформить такую сделку нельзя. Она противоречит закону, нотариус ничего не будет заверять. Квартира вам не принадлежит, поэтому и продать её нельзя.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете составить предварительный договор купли-продажи. Он и без нотариального заверения будет иметь юридическую силу.
СпроситьСтатья 421. Свобода [b]договора[/b]
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. :sm_ax: Здравствуйте! Да, возможно. Вам необходимо заключить договор купли-продажи с оплатой в рассрочку. Только договор нужно составить правильно Доброго времени суток! Такая сделка возможна, оформляйте ее через нотариуса, пусть он вам составит договор.
Всего хорошего. Я хочу продать квартиру, покупатель предлагает частично расплатиться материнским капиталом, а вторую часть отдать наличными через 5 месяцев. Возможно ли такая сделка? Как её правильно оформит.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 
Здравствуйте! Да, возможно. Вам необходимо заключить договор купли-продажи с оплатой в рассрочку. Только договор нужно составить правильно
Спросить
Доброго времени суток! Такая сделка возможна, оформляйте ее через нотариуса, пусть он вам составит договор.
Всего хорошего.
СпроситьА что конкретно надо ждать до осени? Денег? Тогда хозяйка вряд ли будете переоформлять квартиру на вас. Предварительный договор купли продажи можете составить
Удачи Вам. Анна Титова. Доброго времени суток! Вы можете заключить с хозяйкой договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа. Укажите сроки оплаты графике платежей. В октябре второму ребёнку исполнится 3 года. Хочу приобрести квартиру, уже и с хозяйкой договорились, что подождет до осени. Но возможно ли провести куплю-продажу уже сейчас? И какие тогда документы нам надо собрать и сделать, чтоб потом ПФ не отказал в заявлении? И возможен ли такой способ приобретения?
А что конкретно надо ждать до осени? Денег? Тогда хозяйка вряд ли будете переоформлять квартиру на вас. Предварительный договор купли продажи можете составить
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! Вы можете заключить с хозяйкой договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа. Укажите сроки оплаты графике платежей.
СпроситьЗдравствуйте! Прописывайте условия, сроки и порядок оплаты в договоре. Расписку нотариус не заверяет, но она будет действительна и без нотариального заверения. Удачи Вам! Здравствуйте.
Все условия прописывайте в договоре купли-продаже. Но не стоит так рисковать, если денег он не сможет вернуть, будете очень долго судиться. Оно стоит того. Я собираюсь продать квартиру. Но покупатель полную сумму денег не может пока дать. Хочет отдать половину суммы, написав расписку, заверив нотариально. Жить в этой квартире, платить комуслуги, а остальное отдать в декабре. Наше решение правильно ли юридически.
Здравствуйте! Прописывайте условия, сроки и порядок оплаты в договоре. Расписку нотариус не заверяет, но она будет действительна и без нотариального заверения. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Все условия прописывайте в договоре купли-продаже. Но не стоит так рисковать, если денег он не сможет вернуть, будете очень долго судиться. Оно стоит того.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры.
Необходимо грамотно прописать порядок расчетов с частичной отсрочкой платежа.
С этим допником в Росреестр снова. Вы просто, оформляете доп. приложение к основному договору, где прописываете порядок и срок оплаты договорных обязательств. Покупатели после оформления договора у нотариуса просят 400 тыс отдать позже. Как это оформить.[quote][/quote][quote][/quote]
Вообще про 400000 руб должно быть указано в самом договоре Заключайте тогда еще дополнительное соглашение к договору в котором указывайте срок оплаты этих 400000 руб. Здравствуйте, уважаемая Елена Васильевна!
На ваш вопрос невозможно ответить без ознакомления с договором, который оформлен у нотариуса. Покупатели после оформления договора у нотариуса просят 400 тыс отдать позже. Как это оформить.
Здравствуйте.
Вы можете сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры.
Необходимо грамотно прописать порядок расчетов с частичной отсрочкой платежа.
С этим допником в Росреестр снова.
Спросить
Вы просто, оформляете доп. приложение к основному договору, где прописываете порядок и срок оплаты договорных обязательств.
Спросить
Покупатели после оформления договора у нотариуса просят 400 тыс отдать позже. Как это оформить.
[/quote][quote]
Вообще про 400000 руб должно быть указано в самом договоре Заключайте тогда еще дополнительное соглашение к договору в котором указывайте срок оплаты этих 400000 руб.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена Васильевна!
На ваш вопрос невозможно ответить без ознакомления с договором, который оформлен у нотариуса.
Спросить[quote]Как составить доп. соглашение к договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев[/quote] обратитесь к юристу, он составит. Как составить доп. соглашение к договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев, с привлечением средств банка /ипотека/. Спасибо.
Как составить доп. соглашение к договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцевобратитесь к юристу, он составит.Спросить
Добрый день.
В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. При подписании договора кладете деньга в банковскую ячейку и заключаете соглашение, что продавец, получит деньги только после регистрации перехода права собственности, при предоставлении вами документов, подтверждающих регистрацию права за вами и все. Вы рискуете остаться без денег и без жилого помещения. Доверенность может быть отменена, поверенный может умереть, утратить дееспособность. Не каждому нотариусу можно доверять. Выбрали квартиру в новостройке, дом не сдан, собрались ее брать по переуступке от физ лица.
Ее продают (продавец) по генеральной доверенности. Мы будем покупать ее с помощью ипотечных средств. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Возможно ли как нито обезопасить себя? (передать всю сумму после регистрации объекта, вместе с ипотечными деньгами). Выбрали ее потому что цена самая адекватная из всех предложений, и дом этот полностью устраивает.
Добрый день.
В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. При подписании договора кладете деньга в банковскую ячейку и заключаете соглашение, что продавец, получит деньги только после регистрации перехода права собственности, при предоставлении вами документов, подтверждающих регистрацию права за вами и все.
СпроситьВы рискуете остаться без денег и без жилого помещения. Доверенность может быть отменена, поверенный может умереть, утратить дееспособность. Не каждому нотариусу можно доверять.
СпроситьУважаемая Светлана, если покупатель на это согласен то можете согласовать с ним указанными Вами условия о том, что несовершеннолетнего выпишете только по после полного погашения долга
УДАЧИ Вам и всего хорошего. Здравствуйте!
Да, можете заключить договор купли продажи с рассрочкой оплаты.. Можете включить в договор условие о снятии лица с регистрационного учета после полной оплаты.. Вы это не можете сделать хотя бы потому, что от Вас в полной мере может и не зависеть снимут ли ребенка с регистрационного учета. Ведь на это дает согласие орган опеки. Я хочу продать квартиру с отсрочкой платежа, однако в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок. Скажите, я могу оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но с условием, что ребёнка выпишу только после полного погашения долга? Спасибо.
Уважаемая Светлана, если покупатель на это согласен то можете согласовать с ним указанными Вами условия о том, что несовершеннолетнего выпишете только по после полного погашения долга
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете заключить договор купли продажи с рассрочкой оплаты.. Можете включить в договор условие о снятии лица с регистрационного учета после полной оплаты..
Спросить
Вы это не можете сделать хотя бы потому, что от Вас в полной мере может и не зависеть снимут ли ребенка с регистрационного учета. Ведь на это дает согласие орган опеки.
СпроситьЗдравствуйте. Вашем случае нужно обращаться в суд. Вы компенсируется все затраты. Также можете обратиться о расторжении договора купли-продажи за несоблюдение договора и вернете себе квартиру и останутся у вас деньги. Удачи вам. Родители продали квартиру с отсрочкой платежа на пол года за 1 миллион рублей. Покупатели обналичили материнский капитал через банк Сибирский кредит и отдали 380 тысяч рублей, а 620 тысяч не отдают. Что можно сделать в этой ситуации? Уже прошло больше пол года. Сделку у нотариуса не оформляли, а оформили в самом банке договор о купле продаже с отсрочкой платежа.
Здравствуйте. Вашем случае нужно обращаться в суд. Вы компенсируется все затраты. Также можете обратиться о расторжении договора купли-продажи за несоблюдение договора и вернете себе квартиру и останутся у вас деньги. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте. Гадать здесь бессмысленно. Это жизнь. Все может быть. Чтобы не было отказа от покупки - составьте предварительный договор купли-продажи. Сильно рискует здесь покупатель, не Вы. Так как он по сути отдает Вам всю стоимость квартиры не заключив при этом договора купли-продажи. И не зарегистрировав свое право на квартиру.
Нотариус в этой схеме, совершенно лишнее звено, которое ничего в плане гарантий не дает.
Все надо делать иначе... Муж продает квартиру. Появился покупатель с условием, есть 85% от требуемой суммы, он ее передает с оформлением у нотариуса, остальную часть суммы через полгода и тогда оформление купли продажи квартиры. Какие могут быть ньюансы (отказ от покупки, пропадание человека вообще и т.д.) Как обезопасить себя.
Здравствуйте. Гадать здесь бессмысленно. Это жизнь. Все может быть. Чтобы не было отказа от покупки - составьте предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Сильно рискует здесь покупатель, не Вы. Так как он по сути отдает Вам всю стоимость квартиры не заключив при этом договора купли-продажи. И не зарегистрировав свое право на квартиру.
Нотариус в этой схеме, совершенно лишнее звено, которое ничего в плане гарантий не дает.
Все надо делать иначе...
СпроситьОбратитесь в рег орган и требуйте исправления этой записи, принесите с собой договор купли-продажи,видимо допустили ошибку рег.органы Нужно уточнять кем обременение наложено. Снимайте его в суде. Здравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи установлена ипотека в пользу продавца. Например, расчет произведен после регистрации договора.
Посмотрите условие в договоре о порядке расчета за объект недвижимости. Если указано, что расчет произведен после государственное регистрации, то возникает ипотека в силу закона. Здравствуйте!
Вероятно, договор купли-продажи был с отсрочкой платежа.
Необходимо предоставить в Росреестре доказательства полной оплаты стоимости квартиры. Я купила квартиру в 2011 году, не в ипотеку. На данный момент в свидетельство о регистрации права написано, то что " Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона"-как это понять, подскажите?
обратитесь в рег орган и требуйте исправления этой записи, принесите с собой договор купли-продажи,видимо допустили ошибку рег.органы
СпроситьЗдравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи установлена ипотека в пользу продавца. Например, расчет произведен после регистрации договора.
Посмотрите условие в договоре о порядке расчета за объект недвижимости. Если указано, что расчет произведен после государственное регистрации, то возникает ипотека в силу закона.
Спросить
Здравствуйте!
Вероятно, договор купли-продажи был с отсрочкой платежа.
Необходимо предоставить в Росреестре доказательства полной оплаты стоимости квартиры.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Договор купли продажи квартиры с двумя покупателями
- Договор купли продажи с отсрочкой
- Договор купли продажи с отсрочкой платежа платежа
- Договор купли продажи квартиры с мебелью
- Продажа квартиры с отсрочкой платежа
- Договор купли продажи с графиком платежей
- Договор купли продажи с рассрочкой платежа авто
- Договор купли продажи квартиры с заниженной стоимостью
- Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
- Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- Договор купли продажи автомобиля с отсрочкой платежа
- Договор купли продажи квартиры с обременением
- Договор купли продажи квартиры с двумя собственниками
