Новый собственник квартиры получает отсрочку выплаты стоимости доли - возможность отказаться от платежа
После заключения купли-продажи продажи доли квартиры и отсрочки выплат до 3 лет Новый собственник может отказаться выплачивать сумму стоимости доли.
Здравствуйте Оксана,
конечно новый собственник может отказаться в выплате денежных средств купленной доли квартиры, однако в данном случае, по истечении даты указанной в договоре, в случае не поступления денежных средств, бывший собственник имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи, вернув себе данную долю к квартире.
С Уважением!
Спросить
Оксана! Если в договоре указано отсрочка исполнения обязательств по оплате, то налог не платиться заранее, а на момент окончания сделки. В Вашем случае не следует заключать сделку без внесения Задатка, так как через три года Ваша квартира в момент оплаты покупателем может превратиться в гадюшник. В таком случае Вы хоть покроете расходы на ремонт, так как задаток не возвращается покупателю при его отказае от сделки. Удачи!
Спросить
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьИмеется квартира в единоличной собственности, приобретенная до брака. Планируем с женой улучшить жилищные условия. Возможны различные варианты: новостройка (посл. Взнос от продажи квартиры), встречная продажа-купля, покупка по ипотеке с последующей уплатой взноса после продажи квартиры. Очевидно, что моя доля в новой квартире, больше чем?. Требуется в этом случае заключение брачного контракта для выделения моей доли, или для этого достаточного договора купли-продажи (с указанием объекта и стоимости)?
Уважаемый, Олег! Из судебной практики, и из жизненной логики, очень трудно доказать что именно на деньги от продажи своей квартиры Вы купили другую. Это очевидно Вам, но совсем не очевидно суду. Поэтому брачный договор, самый цивилизованный выход из ситуации.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьМожет ли собственник, купивший 1/2 долю однокомнатной квартиры выселить проживающего в ней не собственника, вселенного другим собственником еще до заключения договора купли продажи доли квартиры.
В суд с иском о выселении гражданина, переставшего быть членом семьи собственника, вправе обратиться только собственник квартиры, получивший свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре.
СпроситьЛюбовь Павловна, здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что такого гражданина можно выселить только в том случае, если ВСЕ сособственники хотят выселения. В основном, так...хотя, бывают исключения. Плюс, важно, на каком основании вселен указанный гражданин. Есть случаи, когда выселение вообще невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая. Два собственника в совместной долевой собственности по 1/2 доли, право пользования помещениями не определено, продают квартиру, причем не поровну по сумме, один из собственников вынужденно уступает. В нотариальном договоре купли-продажи обязательно ли указывать стоимость, за которую продана доля каждого из собственников или можно указать только общую сумму стоимости квартиры? Может ли собственник, получивший меньше, взыскать потом со второго разницу в суде?
Договор нотариально удостоверять не обязательно.
Стоимость каждой доли прописывается отдельно
Стоимость, за которую продавать доли собственники определяют самостоятельно. И предъявлять претензии после сделки о том\, что доля продана не по "той" цене - не получится.
Спросить
Если у вас 2 продавца, то надо указывать сумму, за которую каждый из них продает свою долю. Нотариус не нужен. Взыскать разницу в суде не получится.
СпроситьУ квартиры 2 собственника, я-сестра 3/4 доли и брат 14 лет 1/4 доля, хотим продать квартиру. Может ли мама выделить ребёнку доли в другой собственной квартире а при продаже мы просто переводим деньги на счёт. Или обязательно должен быть договор купли продажи новой доли для ребёнка?
Может ли мама выделить ребёнку доли в другой собственной квартире а при продаже мы просто переводим деньги на счёт. Или обязательно должен быть договор купли продажи новой доли для ребёнка?-это вопрос не к юристам сайта должен быть адресован, а в УСЗН (органы опеки и попечительства района где проживает несовершеннолетний). Нужно обратиться туда и вам разъяснят на каких условиях они выдадут согласие на сделку с имуществом несовершеннолетнего.Спросить
Добрый день.
Необязательна одновременная покупка иного жилья с выделением доли несовершеннолетнему.
Мать ребенка может выделить ему равноценную долю в другой квартире, являясь ее собственником.
Но при этом, доля несовершеннолетнего не может быть менее той, какая у него зарегистрирована сейчас.
СпроситьОбнаружилось, что собственник, имеющий 1/2 доли в квартире, продал эту долю своему родственнику в 3 раза дешевле, чем предлагал купить второму собственнику в письме о преимущественном праве на покупку.
Может ли 2-й собственник оспорить сделку купли-продажи на том основании, что сумма в договоре купли-продаже значительно ниже суммы, за которую предлагали купить 1/2 долю ему, и купить сам эту долю за сумму, указанную в договоре купли-продажи?
И есть ли срок давности у таких претензий?
Да, вы вправе оспорить эту сделку и перевести обязательства покупателя на себя. Срок исковой давности - три месяца с того момента КАК ВЫ УЗНАЛИ о несоответствии цен
Спросить
Это не оспаривание!, а перевод прав и обязанностей покупателя на себя. При этом Вы должны будете внести на депозит суда сумму, за которую была продана доля в праве собственности. Иначе в иске откажут. Срок - 3 мес. со дня, когда Вы узнали о продаже по заниженной цене.
ГК РФ
ст. 250
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я веду такие дела, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьСкажите, я заключила предварительный договор купли-продажи доли в квартире (четыре собственника по 1/4 доли, от всех собственников есть согласие на продажу доли мне) передала половину суммы от стоимости этой доли, а собственник этой доли умер, что делать?
Решать вопрос с наследниками. Либо требовать от них заключения ДКП, либо возврата предоплаты.
СпроситьДо брака мне принадлежала 1/2 доля квартиры (другая 1/2 доля принадлежала моему родному брату). После заключения брака через полгода мы с мужем выкупили 1/2 долю квартиры. Через несколько месяцев мы продали эту квартиру и купили новую в ипотеку, оформив ее как общую совместную собственность. В это же время купили и машину на деньги от продажи старой квартиры. Стоимость приобретенной квартиры в то время примерно равнялось стоимости проданной квартиры. На какую долю от продажи новой квартиры при разводе с мужем я могу претендовать?
До брака у меня в собственности была однокомнатная квартира, после заключения брака мы с мужем продали мою квартиру, накопили еще и купили трехкомнатную квартиру. Сделки с квартирами (покупка и продажа) были проведены в один день у одного нотариуса. Могу ли я при разводе претендовать на большую долю (пропорционально стоимости однокомнатной)? Из документов только договора купли и продажи квартир.
При разделе общего имущества суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супруг в ущерб интересам семьи. Данный порядок определен в ч.2 ст. 39 СК РФ.
Спросить
Может ли покупатель отказаться от покупки доли в квартире после передачи денег и заключения договора купли-продажи? (мы заключаем договор купли-продажи доли на сумму 800 т. р. а реально получаем 200 т.р.) Не может ли потом получиться что покупатель будет требовать с нас 800 т. р.?
