Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома / Договор - 8892 советов адвокатов и юристов

У нас небольшой дом, 1-подьездный, всего 50 квартир (10 этажей). Хотим официально на собрании утвердить, чтобы у нас были вахтеры (консьержи), но не знаем как подсчитать тариф и как их оформить в УК.

Нашли что согласно Решению Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года, который устанавливает тарифы ЖКУ, есть такое:

"Дополнительно для домов, имеющих вахтеров, размер платы увеличивается на кв.м. 7,13"

Но ни мы, ни наша УК не понимаем как это можно применить для нас. А самое главное как УК оформить потом вахтеров, ведь если официально оформлять то будет очень много налогов, да и многие пенсионеры не готовы работать официально из-да отсутствия индексации пенсии.

Думаем что оптимальным будет вариант с 3 вахтерами с 8 до 22, в графике 1/2.

Купили квартиру №49 в многоквартирном жилом доме, в подвале данного дома находятся кладовые. При покупке смотрели только квартиру в подвал не спускались для осмотра кладовой. Уже переехав возникло желание расположить там некоторые вещи. Далее выяснилось, что ключи от замка в кладовой не подходят, пришлось срывать замок и вешать новый. В кладовой находились какие то вещи от старых жильцов которые мы выкинули.

Спустя месяц выясняется, что кладовая квартиры №49 находилась в распоряжении жильцов квартиры №33, что они якобы с прошлыми жильцами договорились поменяться кладовыми и что наша кладовая оказывается под номером №33. Об этом прошлый владелец квартиры нам абсолютно ни чего не сказал.

Теперь жильцы из квартиры №33 требуют вернуть вещи. Подскажите пожалуйста с какой стороны подходить к решению вопроса?

Здравствуйте. Если я сделала облицовку фасада своего нежилого помещения в многоквартирном доме, то почему мне не нужно согласие жильцов? Какой правовой документ регламентирует эту ситуацию.

Если УК долгие годы не следила надлежащим образом за сохранением и содержанием оконных блоков в подъездах, то как правильно подать жалобу? Должны ли собственники дома собирать отдельный счёт на замену окон или это делается в счёт текущих оплат по содержанию и текущему ремонту дома, и УК обязана его сделать исходя из минимального перечня услуг, установленного ПП РФ № 290?

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

МКД управляет УК, собственники оплачивают содержание общего имущества. При обращении в УК о промерзании швов, всегда просят собрать собрания, и включить отдельной строкой плату за ремонт швов. Выставляют смету и раскидывают сумму на квадратные метры. Правомерно ли это? Не должны ли с содержания общего имущества заделать швы?

Договор на содержание и ремонт общего имущества многок. Домов по нежилому помещению заключен в августе 2015 года. До этого момента помещение существовало, но договор не был заключен. На сегодняшний день выставлен счет за содержание начиная с 2012 года. Вопрос: законно ли выставление счетов с 2012 года, основываясь на договоре от 2015 года?

Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги. Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

Хотим поменять окна в подьезде, попадает ли это под ремонт и содержание общего имущества мкд, и как быть если ук откажут нам?

Имеет ли право управляющая компания отключить эл/эн в нежилом помещении за долги по содержанию общего имущества мкд, если у арендатора есть договор на поставку ком. услуг с ресурсоснабжающими организациями и догов перед ними нет.

Из каких средств приобретаются расходные материалы (краны, эл. лампочки, выключатели, розетки, другие элементы инженерных систем) при осуществлении содержания общего имущества МКД согласно пост. Прав. РФ 290 от 03.04.2013 г.?

Имеются ли полномочия у УК на управление общим имуществом многоквартирного дома?

На основании какого документа или статьи закона?

При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.

В тарифах УК в разделе техническое обслуживание и текущий ремонт есть строка, где указываются работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, определённые постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. Самого перечня работ в этой строке нет. Срок выполнения таких работ обозначен как при необходимости. В отчёте УК за прошлый год сумма по этой строчке была списана в полном объеме тарифа. Это самый большой % от общей суммы тарифа.

Я запросила у УК детальную информацию о работах и услугах, оказанных по этой части тарифов в прошлом году, но получила ответ, что с перечнем работ я могу ознакомиться в приложении к договору с УК. Но приложенный перечень к договору не подтверждает проведение всех этих работ в части содержания и имущества МКД в прошлом году.

На какой НПА мне можно сослаться в повторном письме к УК, с тем чтобы мне предоставили запрашиваемую информацию?

Я собственник нежилого здания. Пристроя к МКД. Здание имеет свой адрес, кадастровый номер, отличный от кадастрового номера МКД, свой земельный участок. Как я могу принудить УК заключить со мной договор на обслуживание общедомового имущества МКД? В данное время УК руководствуется типовым договором, но не выставляет мне счета на оплату в течении 6 лет, а каждые 3 года взыскивет с меня необосновательное обогащение.

Я собственник нежилого помещения 2 го этажа, которое является пристроем к жилому дому (одна общая стена) , собственник 1 го этажа другое лицо.

ТСЖ данного дома отказывается заключать договор на обслуживание общего имущества, предлагает договор на обслуживание инженерных сетей (водоснабжения, отопления, энергоснабжения) Мотивируя тем что площадь стен и крыши нежилых помещений большая и собственники квартир не намерены содержать их.

Коммунальные услуги оплачиваются ТСЖ по отдельному договору. Правомерна ли позиция ТСЖ, и не буду я иметь проблемы в будущем. Как быть в данной ситуации?

Может ли управляющая компания обязать по суду собственника нежилого помещения заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД? что для этого необходимо?

Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.

В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".

Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?

РСО сделало перерасчет собственнику МКД на холодную воду за период с июля 2017 г по 1 мая 2018-были счетчики, но показания не подавали и начисление шло по нормативу, сняли с него и начислили 255 кубов жильцам всего дома на содержание общего имущества по холодной воде. Имеет ли право РСО делать перерасчет, если собственник не платил, является должником и выставлять счет всем жильцам?

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

В апреле месяца у нас в ТСЖ прошло собрание, на котором была повышена ставка платы на содержание общего имущества. По исковому заявлению суд признал собрание несостоявшимся. Есть предписание прекратить начислять повышенный тариф на содержание. Председатель правления утверждает, что в данном случае нам необходимо переходить на муниципальную ставку. Но у нас есть утвержденная ставка прошлогодним собранием и я утверждаю, что именно ее мы и должны применять в данном случае, т.к у нас собрание, где утверждалась эта новая ставка не состоялось. Прав ли я? Спасибо!

Вышли из ТСЖ, есть ли нормы о предоставлении договора на коммунальные услуги, собственникам многоквартир. Дома и где они прописаны, чтобы предьявить их председателю. Председатель тянет время и не предоставляет договор, где можно узнать, установленные законом сроки?

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Как собственник доли в нежилом помещении на первом этаже в мкд получил судебный иск от муп ЖКХ с взысканием оплаты за 3 года на содержание общего имущества в мкд. Договора с ресурсоснабжающей организацией заключены напрямую. Квитанции на оплату, ЖКХ отправляли по другому адресу. Никаких уведомлений, договоров, приглашений на собрания жильцов нет. Подъезды к помещению отдельные от подъездов мкд. Более того, иск был отправлен на другое имя соответственно на почте мне просто не выдали судебное письмо. Как оспорить данный иск при условии что я готов оплачивать взносы на содержание ои мкд согласно плавающему тарифу который устанавливает муп жкх.

В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.

Может ли ТСЖ обратить взыскание задолженности на наймодателя по услугам содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома?

Управляющая компания предоставила на подпись договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мкд,

ДОГОВОР ещё не подписала, а ежемесячную плату внесла. И что это деньги в никуда? Или плату должна вносить? Сейчас идут переговоры по поводу договора, а именно будем его переделывать.

Помещение магазина является единственным, к которому можно пройти по этой лестнице.

В Договоре Найма жилого помещения указано, что Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги дополнительно к арендной плате.

Обязан ли он в таком случае оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, коммунальные услуги потребляемые домом?

Как точно вычисляется оплата за содержание общего имущества? В платежках от УК расчет идет таким образом: площадь моей квартиры (50 кв.м.) х установленный тариф. Правомерно ли высчитывать оплату, исходя из площади жилого помещения собственника? Разговаривала с местным министерством, они посоветовали посмотреть 491 Постановление Правительства РФ. Прочла все постановление, но так и не нашла необходимой информации.

Заранее очень благодарна за вашу помощь)

Мы собственники многоквартирного дома. Нужно делать ремонт в подъезде. Управляющая компания предлагает условия, близкие к грабительским. В доме живет бригадир (есть ИП, все официально), готовый взяться за ремонт, сделать его качественнее и дешевле. На общем собрании выберем его и проголосуем, это не проблема. Но как потом с результатами собрания идти в УК и заставлять их заключать с ним договор и включать дополнительную графу в платежки? Никто не знает. Подскажите как правильно сформировать пакет документов для УК, заявление и прочее. Где про это можно почитать?

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

За ранее благодарю всех кто откликаеться! У меня следующий вопрос. Я имею подвальное помещение в МКД. Я его не эксплуатирую. И вот с недавнего времени ко мне стали привязываться электрики, тепловики, водоканал с требованиями заключить с ними договора. Я им пишу и говорю что мне ни вода ни свет ни тепло не нужна, отстаньте от меня. Счётчиков нет. Всё проходит транзитом. А они грозят судом и взыскать с меня по среднему. Мол у них какой то закон. Какой закон? И что мне делать? С уважением Сергей!

День добрый. Являюсь нанимателем муниципального жилья, квартиры доставшейся от родителей. ЖК РФ не изучал.

Увидел на сайте вопрос: Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества?

И ваш ответ на этот вопрос - Это расходы собственника жилого помещения. Это ст.154 и 158 ЖК РФ.

Следовательно всё должен оплачивать муниципалитет управляющей компании?

Просто несколько лет оплачивал в УК ЖЭУ 8 за содержание и ремонт и за НАЙМ жилого помещения.

Вопрос: 1. Являются ли действия УК мошенничеством, превышением служебного положения или должностным преступлением ответственных лиц?

2. Могу ли я подать в суд на возврат средств за незаконно начисленных УК и уплаченных мной и за какой период?

Заранее спасибо за ответ. Челябинск.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором был по плану дома построен отдельный вход с крыльцом изначально. Кто должен ремонтировать это крыльцо? Оплату на кап ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества провожу во время. Второй вопрос: В квитанции указано вознаграждение председателя - правомерно это или я могу не оплачивать, ведь с ее стороны помощи никакой.

Индивидуальный предприниматель арендует технический этаж в жилом помещение. Он олачивает арендную плату и несет расходына на содержание арендованного имущества. Обязан ли арендатор заключить договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме или это обязанность лежит на собствениках помещения?

С 2013 года МКД находился в непосредственном управлении. В 2015 году образовалось ТСЖ. За период непосредственного управления часть собственников не оплачивала ремонт и содержание общего имущества МКД. Вправе ли общее собрание собственников помещений в МКД передать образовавшиеся задолженности в образовавшееся ТСЖ?

Колхоз на заседании правления принял решение организовать отдел ЖКХ. Теперь предлагает собственникам многоквартирных домов подписать договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором присутствует перечень основных ежемесячных коммунальных услуг: холодное водоснабжение-44,80 руб с чел., водоотведение-67,91 руб с чел.. вывоз ТБО - 25,6 руб с чел.. взнос на капитальный ремонт-5,9 за кв. метр, Содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме 8,5 руб за кв.метр. Обязаны ли мы платить и за капремонт и за содержание и текущий ремонт? Спасибо за ответ.

Я собственник земельного участка в ДНП, членом ДНП не являюсь. Никаких построек на участке нет. Обязана ли я делать ежемесячные платежи за обслуживание поселка и содержание общего имущества?

Входят ли взносы в фонд капитального ремонта, а так же плата УК за содержание общего имущества МКЖД в понятие "расходы на содержание имущества" согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ?

Собственники МКД поручили УК составить проект договора аренды земельного участка, находящегося в общедомовой собственности. УК хочет включить в договор отчисление в свою пользу 10% от арендной платы за обслуживание договора. Какое обслуживание имеется в виду и вправе ли УК истребовать для себя эти 10 %?

Снимаем в аренду помещение с отдельно стоящим входом, обязаны ли мы платить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, если все обслуживание управляющей компании заключается в уборке подъездов (к которым мы не имеем отношения) и уборке придомовой территории (причем уборщики нашу территорию обходят стороной). Управляющая компания подала исковое заявление на уплату долга в арбитражный суд другого города, т. е физически мы не можем присутствовать при рассмотрении дела. Есть ли шанс выиграть дело, или уменьшить сумму иска?

Я живу в многоквартирном доме и нам включили в квитанцию сумму на установку видеокамер. Без предупреждения. И есть несогласие в том почему за обслуживание видеокамер ежемесячно будут считать отлату из расчета 0,6 руб * квадратный метр квартиры... почему не фиксировано, с каждой квартиры одинакого?

Юр.лицо оформило себе в собственность многоквартирный дом в части 1/1, при этом квартиры уже находились в собственности физ. лиц, свидетельство в настоящий момент не отменено. Управляющая компания (дочернее предприятие собственника дома) выставляет иски по содержанию общего имущества именно физ. лицам-на сколько это правомерно, если юридически в доме нет никакого общего имущества? Есть ли судебная практика?