Договор продажи жилого дома / Договор - 16339 советов адвокатов и юристов

Хотим продать жилой дом с землей в селе родственнику. Кадастровая стоимость земельного участка 705 т. и дома 1 м. 335 т. земельный участок в собственности уже более 10 лет и его стоимость как я понял не входит в налог за доход. А документы на дом оформлены не давно и таким образом за него нужно платить налог с продажи. Но 1 миллион тоже при продажи не облагается налогом. Таким образом нужно заплатить налог с 355 т и получается 43,550 т. однако в интернете много статей что можно продать за 70 % от кадастровой стоимости. И эту уже за дом получается 952 т. и правильно ли я понимаю что если продаже данного участка с жилом домом во первых можно указать в договоре за дом данную цену в 952 т. и во вторых не нужно будит платить налог с продажи. Как уже сказано дом продается близкому родственнику поэтому хотим продать по дешевле.

Хочу продать жилой дом в снт с земельным участком. Есть все документы. Дом зарегистрирован как жилой в рос реестре. Покупатель хочет использовать материнский капитал. Возможно ли это? И какова последовательность этой процедуры?

Жилой дом разделен на доли и продан, при этом доли не выделены. Не оформлена моя последняя доля. В Росреестре доли застройщика, состоящие из мест общего пользования, остаются за ним (застройщиком). Земля под домом после переоформлений, зарегистрирована, как для малоэтажной застройки. Дом ИЖС,4 этажа,1 из них-подземный. Кому должны принадлежать места общего пользования, после продажи последней доли? Как управлять таким домом (11 долей)? Какова роль в данной ситуации застройщика, с оставшимися зарегистрированными площадями?

Прошу уточнить. Если в продаваемой квартире было лицо отказавшееся от приватизации, согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То..если в договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень?

Уточните пож-та, Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Сохраняющие (например отказники от приватизации)-это значит те кто остаются проживать в проданной квартире уже после сделки? А если эти отказники после сделки снялись с учета и выехали., Их - этотперечень в таком случае нужно прописывать?

Заключаем договор продажи жилого загородного дома. Сделка нотариальная. Продавцу 89 лет, есть серьезные проблемы со зрением. Нотариус включил в договор условие, о том, что подписывать договор будет ее внук. В договоре указано, что причиной привлечения рукоприкладчика является болезнь Продавца.

В связи с этим возникает два вопроса:

1. Есть ли необходимость в договоре уточнить характер болезни, например указать, что в связи со слабым зрением

2. Может ли в данной сделке рукоприкладчиками выступать внук или дочь Продавца, которые являются наследниками?

Был продан жилой дом в 2020 году за 1000000 руб. Кадастровая стоимость оценена 2600000 руб. Время владения 2,9 лет. Налоговая требует заплатить налог с 2600000. как это можно решить?

Я продавец продала жилой дом за 740 000 руб купля продажа не зарегистрированная покупатель так захотел. Тепер он требует оценку дома и хочет подать на меня в суд и вернуть деньги но я не могу их вернуть т.к. купила уже квартиру. При передачи денег была составленна рассписка. Хочу узнать как правильно мне поступить и если будет суд кто выиграет.

Возникла необходимость продажи жилого дома без земельного участка. У дома и земли один собственник - я. Нашлись покупатели, готовые приобрести оба объекта недвижимости в собственность. Но из-за высокой степени износа дома, вариант с ипотекой для покупателя отпадает. Есть вариант продать дом без земельного участка, на котором он расположен (13 соток), а в отношении земельного участка заключить договор продажи в рассрочку. Возможен ли такой вариант с точки зрения Российского законодательства? Спасибо!

Являюсь одним из собственников жилого дома, что подтверждается соответствующими документам. Желаю сейчас получить свою долю в денежном эквиваленте, т.е. продать дом. Возможно ли это будет сделать и каким способом? Что для этого будет необходимо? Какой иск надо будет подавать в суд? Заранее спасибо за ответ.

В собственности имеется жилой дом, который во всех документах числится, как ИЖС. В доме проведены и подключены все коммуникации за исключением света. Проводка в доме есть, но сам свет не подключен и соответсвенно на него нет лицевого счёта. Выставила данный дом на продажу и появился покупатель, собирающийся оплатить часть суммы за дом материнским капиталом. Вопрос заключается в следующем: Одобрят ли ПФР и Росреестр данную сделку, если в доме не подключен свет?

Ситуация неоднозначная, так как при звонках на горячую линию в ПФР мне говорят то о том, что шансы на одобрение 50/50, то при повторном звонке и ответе другого специалиста мне говорят, что сделку одобрят, но главными условиями является то, чтобы дом числился жилым и изнашиваемость дома была не более 70-ти процентов.

Можно ли заключить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком об изменении цены жилого дома с добавлением неотделимых улучшений до регистрации основного договора. (Для избежания налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома). Подлежит регистрации в Росреестре данное доп соглашение?

Хотим заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Земельный участок находились в собственности продавца более 3-х лет, а жилой дом находились в собственности продавца менее 3-х лет.

Нужно ли платить налог с продажи объектов недвижимости? Каким образом будет рассчитываться налог: от стомости каждого объекта недвижимости, указанной в договоре, или от общей суммы сделки (2 000 000 руб. из них земю участок - 1000000, жилой дом 1000000)?

Можно в Дополнительном соглашении к Договору купли-продажи жилого дома на земельном участке указать категорию земельного участка, который был прописан в Основном дкп с кадастровым номером, но без указания категории и вида разрешенного использования, то есть предмет дкп не меняем, просто дополняем информацию о земельном участке внесением категории согласно ч 2 ст 8 Земельного кодекса РФ?

Мы в сбербанке берем ипотеку под материнский капитал. Документы отдали и теперь нам сказали самим составить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать? Спасибо.

Супруга в отсутсвие мужа заключила предварительный договор продажи жилого дома. После чего судом её понудили заключить основной договор купли-продажи. Может ли супруг опротестовать данный договор и является ли он законным. Оба супруга прописаны в данном доме.

Скажите пожалуйста договор дарения жилого дома и земельного участка должен заверяться нотариально и кто его составляет. Что за закон вышел сегодня по данному вопросу?

Я-пенсионер и хочу продать жилой дом площадью менее 50 кв.м, который оформил в собственность менее 3 лет. Вопрос-буду ли я платить налог с продажи?

Скажите пожалуйста при продаже жилого дома с долей не совершенолетнего ребенка необходимо купить новую площадь или можно дать такую же площадь в новом построенном доме педем дорении.

Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?

Жилой дом с зем участком состоит из двух квартир, с единой системой коммуникаций (одна котельная, одна скважина, один выгреб) имеет двух собственников (родственники), на каждую квартиру имеются свидетельства о праве у каждого собственника. А земельный участок, где расположен дом, находится в долевой собственности у владельцев квартир (по 1/2 доле). Вопрос: При продаже всего дома с земельным участком участнику военной ипотеки (большая семья) договор купли-продажи можно составить один, где будет один покупатель и два продавца или надо составлять два договора с каждым собственником и вписываются ли два договора в условия предоставления военной ипотеки?

Подаю иск о расторжении договора купли-продажи жилого дома к физическому лицу. Чтобы до подачи не платить большую госпошлину, в иске не указываю требование о взыскании с продавца денежных средств. Просто указала прошу расторгнуть договор купли продажи. Суд не принимает заявление. Требует указать последствия расторжения и заплатить госпошлину. Что можно сделать в этом случае, чтобы ее сейчас не платить? В последствии, после уточнения иска по сумме я бы оплатила госпошлину.

Оформили сделку на продажу жилого дома под материнский капитал. Через неделю забирать погашенное свидетельство гос регистрации. Обстоятельства изменились, возможно ли расторгнуть (или отсрочить) данную сделку?

В 1994 году муж и жена заключили нотариально договор мены (мужу достался жилой дом, а жене 1\2 доля квартиры и квартира полностью стала собственностью жены, 1\2 доля у нее уже была). Брак 1995 году распался. Нужно ли сейчас согласие жены на продажу этого жилого дома? Существует ли какой либо срок исковой давности?

Если я по генеральной доверенности куплю часть жилого частного дома, имеет ли собственник право отменить эту доверенность и на какой срок она выдается, смогу ли я по этой доверенности без собственника продать этот дом?

В договоре купли продажи жилого дома от 1964 года допущена ошибка в названии улицы. (в остальных право устанавливающих документах наименование улицы написано верно). Мой знакомый является наследником по завещанию, нотариус не стала выдавать свидетельство о праве на наследство из-за допущенной ошибки в наименовании улицы. Какое необходимо составить заявление в суд? Спасибо.

В июле 2020 года я стала собственником жилого дома и земельного участка под ним по договору дарения от родного отца. Когда я смогу продать эту собственность, чтобы не платить НДФЛ?

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи жилого дома указана заниженная сумма (т. к. дом находится в собственности продавца менее 3 х лет) , но будет расписка от продавца написанная от руки, что он получил такую то сумму (которая в пять раз превышает сумму указанную в ДКП) за конкретный дом (будут указаны его данные и координаты), то если по решению суда договор будет расторгнут, а покупатель предъявит расписку, можно ли будет вернуть полную сумму указанную в расписке? И что грозит продавцу и покупателю в данном случае?

Продали жилой дом и земельный участок в 2019 г. часть дома принадлежала мне с 2013 г по завещанию от отца-3/8 дома. В 2019 г умерла мама, она имела 5/8 дома. После смерти мамы вступили в наследство я и сестра. Соответственно получили по 5/16 доли. В итоге у меня стало 11/16 и у сестры 5/16 долей. Вопрос платить мне налог, если я уже была собственником части дома и какаой налог платить сестре. Дом продали за 2500000 рублей.

Скажите, пож., может ли быть расторгнут договор купли-продажи жилого дома по инициативе продавца, если нами (покупателем) нарушено существенное условие договора - его полная оплата в установленный срок. Мы готовы оплатить его полностью, но продавцы обратились в суд с иском о расторжении договора.

Заранее спасибо.

С уважением,

семья Барышевых.

Отец и ребенок 15 лет являются собственниками жилого дома по 1/2 доле каждый, они находятся в другом регионе и им необходимо дать доверенность на продажу дома третье лицо, имеется постановление с органа опеки о разрешении продажи жилого дома, нотариус требует постановление органа опеки на дачу доверенности на продажу дома, обязательно ли нужно это постановление для нотариуса если есть уже постановление о разрешении на продажу? Просто много времени понадобиться что бы переправить все эти документы из одного региона в другой.

При заключении договора купли-продажи жилого дома форма оплаты указана в рассрочку с залогом. Покупатель внес более 50 процентов стоимости за дом - из 4 млн оплатил 2,1 млн. Срок полного погашения истек 1 марта. Покупатель не оплатил оставшую задолженность, в связи с тем, что с ним также не рассчитались за квартиру. Продавец не доволен отсутствием оплаты и грозиться отказаться от договора и вернуть дом в судебном порядке. Прошу разъяснить, как судебная практика сложилась в таких ситуациях. Проценты по ст 395 ГК РФ Покупатель понимает, что должен будет оплатить

В 2014 году оформила предварительный договор купли-продажи жилого дома. Не дожидаясь основного договора, т.е. не оформив дом в собственность произвела оборудование мансарды дома, обустроив там 4 номера. До купли-продажи дело так и не дошло по вине собственника, как теперь мне вернуть деньги за произведенные неотделимые улучшения?

Можно ли сразу в договоре купли продажи жилого дома между физическими и юридическим лицом указать пункт о переуступки прав земельного участка на котором находится дом, или нужно делать отдельный договор уступки прав.

Хотим заключить предварительный договор купли продажи жилого дома, но документы на него не до конца оформлены, покупатель согласен подписать договор сроком до того как будут оформлены документы на дом, для дальнейшего заключения основного договора, но ставит условие что после подписания предварительного договора намерена делать в доме ремонт, вплоть до реконструкции стен, как лучше себя обезопасить, боюсь ремонт начнет делать, все разрушит, и не дай бог откажется от подписания основного договора. Подскажите пожалуйста.

1. жилой дом на 2 подъезда 1988 (1988) года постройки.

2. Брак заключили в 1992 г

3. Дочь родилась в сентябре 1993 г

4. 07.10.1993 сельским советом выдан договор на продажу дома в собственность на имя Казарина Николая Николаевича

5. развелись в 1995 6. бывшая жена с дочерью после развода остались проживать в данном доме (там же были прописаны до 2000 г)

7. в 2000 г обе выписались

8. 12.12.2011 на основании суда от 29.11.2011 выдано свидетельство о регистрации права (жилой дом, назначение - жилое, вид права - общая долевая собственность, т.к. дом на две квартиры) на имя Казарина Николая Николаевича

9. дочь на момент 2014 г совершеннолетняя и имеет свое жилье, в котором прописана.

Вопрос: имеет ли право Казарин Н.Н. выставить на продажу данное жилье в настоящее время? Имеет ли право бывшая жена претендовать на деньги после продажи?

У меня вопрос, можно ли оформить сделку купли продажи жилого дома на основании св ва о праве на наследства по закону, выданного в 95 году.

Здравствуйте. Я приобрела жилой дом, за который был внесен задаток (было заключено соглашение о внесении задатка), сейчас хочу расторгнуть договор купли продажи недвижимости в связи с тем, что дом не является жилым (построен из шпал, обработанных креазотом, сей факт подтверждает экспертиза центра эпидимологии и гигиены). Могу ли я, вернуть задаток? На основании какой статьи?

Хочу оспорить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Я третье лицо, законный представитель несовершеннолетней дочери, которая является наследником первой очереди. Наследодатель при жизни оформил объект на другого человека путем дкп, стоимость объекта по дкп мне не известна. Суть иска в том, что бы признать сделку мнимой и вернуть всё в первоначальное состояние. Какой размер госпошлины в суд (цена иска) нужно оплачивать?

Нам отказал пенсионный фонд в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи жилого дома из-за неправильно поданного заявления. Можно повторно подать заявление не расторгая договор?

Какие нужны документы в суд, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в бюро технической инвентаризации, так как упущены сроки регистрации.

Как оформить договор купли продажи жилого дома под мат. капитал, если дом оценили в 450 т.р, а договор с клиентом был на 650 т.р. таким образом после подписания договора всеми сторонами дом переходит в право собственности к покупателю, а как подстраховаться, чтобы покупатель выплатил оставшиеся 200 т.р.

Скажите, пожалуйста, если в договоре купли-продажи жилого дома нет паспортных данных покупателя и продавца можно считать такой договор недействительным? Не является ли это обязательным условием для заключения договора? Спасибо.

Заключен договор купли-продажи жилого дома, сделка прошла в октябре 2017 года через мфц, но паспортных данных в договоре нет (номеров и серий паспортов, кем и когда выданы и т.д.).

1. имеет ли такой договор юридическую силу?

2. как узнать паспортные данные покупателя (я продавец)? спасибо большое за помощь.

Мы, пятеро родственников, являемся собственниками жилого дома. Один из нас хочет выкупить у нас доли, то есть дом целиком. Он сказал, что ипотеку одобрили и надо написать отказные, деньги переводятся только на один счёт, то есть одному человеку, который уже делится с остальными. Он не объяснил, что это условия ипотеки. Могут ли быть такими условия ипотеки в случае продажи дома, когда несколько собственников?

Состоялся договор купли-продажи жилого дома. Покупателей 4 человека, из них двое несовершеннолетних детей, причем у всех разные доли при покупке. Как взыскивать задолженность с них? Со всех четырех? Сумма задолженности фиксированная, но не установлен срок оплаты, лишь указано, что после перечисления Пенсионным фондом Покупателям... Прошу помочь советом.

Мать моего гражданского мужа (пенсионерка) оформляет свой жилой дом, находящийся в ее собственности более 3-х лет, на нас: половину дарит мужу, половину продает мне (гражданской жене своего сына). Вопрос: можно ли оформить эту сделку в МФЦ в простой письменной форме (договор дарения и договор купли-продажи), нужно ли кому-то из нас платить какой-либо налог после сделки (налог с продажи, налог на дарение)?