Договор купли продажи доли дома / Долевое участие в строительстве - 10188 советов адвокатов и юристов

Есть ли возможность признать ничтожным предварительный договор купли продажи доли дома, если после заключения основного договора акт приема передачи не оформляется. После заключения предварительного договора, полностью оплаченного, прошло 2 года.4-х этажный жилой дом продан долями. Доли зарегистрированы в Госреестре долями в общедомовой собственности. Земля под домом оформлена как для малоэтажной застройки.

У меня такой вопрос? Покупаю 1/2 долю дома, но нынешний собственник доли дома участвует с половинщиками в судебных тяжбах по вопросу, что пристройка (реконструкция) на стороне продавца выполнена не законно, все документы по пристройке в порядке. Могу ли я заключить с ним договор купли продажи через нотариус? Спасибо!

Для оформления договора купли продажи доли дома нотариус требует снять с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него. А так же требует технический план дома и земельного участка с полным описанием характеристик дома и построек на участке соответствующих на момент продажи. Правомерны ли такие требования?

Здравствуйте! Мой отец купил 1/2 долю дома в 1979 г. Договор удостоверен председателем сельского совета депутатов. На момент покупки адрес был без наименования улицы и номера дома. В последствии была произведена переадресация: присвоено наименование улицы и номер дома. Никаких документов в администрации, БТИ и архиве не сохранилось. В 2016 г. отец умер. В установленные сроки обратилась к нотариусу. Однако нотариус выдать свидетельство о праве на наследство не может в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указаны улица и номера дома. Подскажите с каким иском обращаться в суд. Заранее спасибо.

При заключении договора купли/продажи доли дома, заключен договор пользования домом на 2 года, в котором указано что он действует с момента регистрации договора продажи. Договаривались что продажа будет только при условии договора пользования. Оба договора были заключены. Как отменить договор купли продажи, если договор пользования не исполняется?

Нотариус более месяца не может подготовить сделку по заключению основного договора купли-продажи доли дома, мотивируя тем, что не приходит запрос с Росреестра, при этом не принимает те выписки ЕГРН, которые я заказал сам. Предварительный договор и письма об отказе остальных совладельцев находятся у нотариуса. Проверить действия нотариуса нет возможности. На всякий случай, отослал претензию владельцу дома. Какие могут быть дальнейшие мои правовые действия?

Как быть. Я с братом на следующей неделе идём к натариусу на заключение договора купля продажа 1/2 части дома, какие документы подписывать чтоб не остаться без денег и части дома, и как вообще проходит этот мероприятие?

Нотариально заключен договор-купли продажи доли дома между физическими лицами на 3 года с ежемесячной выплатой.2 года деньги не выплачиваются (ни рубля). Можно ли досрочно нотариально расторгнуть договор (без суда), т.е. сделать дополнительное соглашение. Покупатель согласен на расторжение. У продавца претензий тоже нет. В Росреестре доля дома зарегистрирована на покупателе.

При заключении договора купли-продажи доли дома с земельным участком с рассрочкой платежа, можно ли указать в договоре, что право собственности наступает у покупателя только после последней выплаты? Какие правила оформления такого договора в реестре? Спасибо!

Можно ли разорвать договор купли-продажи доли дома и вернуть уплаченные за него деньги? Я подписал договор купли-продажи 2/9 дома и заплатил 600 тысяч рублей до подписания договора. В органе регистрации в проведении сделки было отказано, т. к. остальная доля не зарегистрированна в Регпалате. Могу ли я просить суд признать договор купли-продажи незаключенным и потребовать вернуть мне мои деньги у ответчика?

Был заключён предварительный договор купли продажи доли дома и доли участка. Не успев заключить основной договор, продавец умер. Наследники отказываются вступать в наследство, объясняя это тем что им придётся либо отдавать доли по договору, либо отдавать задаток в соответствии с условиями. Задаток составляет около 50% суммы. Что нам нужно делать если наследники не вступят в наследство?

Для оформления договора купли-продажи 2\3 дома и земельного участка россреестр требует нотарильное удостоверение. Вопрос. Нотариус просто удостоверяет договор или имеет право требовать например согласие супруги на покупку. Правомерны ли действия нотариуса? Могу ли принести свой вариант договора или договор обязан составлять нотариус?

Если мать и сын имеют доли в доме 3/4 и 1/4 соответственно. Мать хочет продать сыну 1/4 доли недвижимости. Можно ли оформить договор купли-продажи доли дома без нотариуса?

Я покупаю 2 доли в домовладении, каждая по 1/12 домовладения. Домовладение включает земельный участок 300 кв.м, жилой дом и постройки на земельном участке, не отмежёвано.

Купля-продажа производиться через доверенное лицо. Продавцы деньги уже получили и выдали доверенности доверенному лицу на продажу долей мне. Подскажите, пожалуйста, где можно найти форму договора купли-продажи долей домовладения? В регистрационной палате сказали, что договор может быть составлен в простой письменной форме и почему-то один на продажу двух долей.

У нас с сыном (несовершеннолетний) в собственности (после приватизации) менее 3 лет 2-х комнатная квартира в долевой собственности (по 1/2). Хотим продать эту квартиру и купить другую. Чтобы подобрать вариант нужно время, а покупатель на квартиру есть. Решили долю ребёнка (1/2) купить у внучатой бабушки (органы опеки разрешили эту покупку). При этом себе долю я не покупаю. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли при покупки доли ребёнку указать её стоимость, соответствующую сумме продажи от 2-х комнатной квартиры? Каким будет налогообложение? Впоследствии, при покупке другой квартиры ребёнку будет выделена доля там, а эту долю планируем вернуть. Как лучше будет оформить эту сделку? Если куплей-продажей, то какую сумму при этом указать, чтобы минимизировать налоги? Спасибо.

У меня 1/2 доли дома, досталась по наследству, сособственница двоюродная сестра (договор дарения). Я продаю свою долю сестре, она попросила всё оформление на мужа (купля продажа, 1/2 доли). в чём подводные камни?

Брат и сестра состоят в долевой собственности, сестра решила продать свою дою брату. Какие документы необходимы для оформления купли-продажи 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка?

Скажите пожалуйста как нам быть.. Мы продаем квартиру трехкомнатную и хотим покупать частный дом, в квартире было прописано сын, сын дочери, и вот некто не может подсказать как оформить договор купли продажи частного дома с указанием доля ребенка в частном доме... Заранее спасибо.

Составляю договор купли-продажи части дома (отделена) и 1/2 части зем. участка (не размежеван), хочу убедится в правильности трактовки мною нового ФЗ-382 ст. 217 НК РФ, вступившего с 01.01.2016.

Земельный участок в собственности с 02.06.2003., дом в собственности с 04.07.2008., разделен на два помещения в этом, 2016 году. Какую цену минимально можно прописать в договоре (кадастровая цена огромная, 4 км. от МКАД...) и в связи с более чем пятилетним владением недвижимостью точно ли освободится от уплаты НДФЛ 13%. Заранее БЛАГОДАРЕН.

В октябре 2010 года был заключен договор купли-продажи доли 1/2 квартиры у нотариуса. Договор не имеет какого-либо срока действия. На сегодняшний день прошло пять лет, договор не регистрировался в юстиции. Продавец желает произвести расторжение данного договора, покупатель против. Существуют какие-либо варианты расторжения договора? И имеет ли юридическую силу данный договор, т.к. регистрации договора в юстиции не было? Может ли продавец продать свою долю?

На дом имеется договор купли продажи и план дома с участком и домовая книга. Документы все сделаны в 1977 году. Свидетельства на дом нету. Земля межевалась 1977 году. Какие документы нужны для продажи дома с участком.

Скажите, пожалуйста, по какой сумме нотариус берет % за проведение сделки купли-продажи за материнский капитал и наличные. Между родственниками. Я выкупаю долю в доме у своей мамы.

Суммы в договоре отличаются от кадастровой в меньшую сторону.

И возможно ли проведение сделки между бабушкой и несовершеннолетними внуками? Нотариус заверяет, что нет. А ПФР говорит, что можно... Кому верить? Спасибо за ответы!

Я Габа С В подписал договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, т.е. продал 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как покупатель не выплатил указаную сумму а только 1/4 часть, могу ли я расторгнуть договор? Сроки расторжения договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ? Спасибо за внимание.

Скажимте пожалуйстаб есть продаешь длолю дома. Необходимо согласие второго собственника. Если второй собственник напишит отказ у нотариуса, что не будет выкупать долю. Как быстро я могу оформить сделку купли продажи? Что бы не ждать месяц, Спасибо.

В договоре купли-продажи доли жилого дома написано что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома.

Вопрос: имею ли я как покупатель также и право на 1/2 долю земельного участка, если в договоре указана ст.35 ЗК РФ?

Скажите пожалуйста, как нужно правильно составить договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Продавец один собственник, а покупатели супруги хотят оформить по 1/2 доли в совместную собственность, нужно это делать только через нотариуса или можно составить договор самостоятельно. За ранее спасибо.

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи жилого дома указана заниженная сумма (т. к. дом находится в собственности продавца менее 3 х лет) , но будет расписка от продавца написанная от руки, что он получил такую то сумму (которая в пять раз превышает сумму указанную в ДКП) за конкретный дом (будут указаны его данные и координаты), то если по решению суда договор будет расторгнут, а покупатель предъявит расписку, можно ли будет вернуть полную сумму указанную в расписке? И что грозит продавцу и покупателю в данном случае?

Как правильно составить договор купли - продажи частного дома и земельного участка с использованием собственных средств и средств материнского капитала?

Сколько будет составлять сумма оформления. Я - продавец. Спасибо.

Нам отказал пенсионный фонд в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи жилого дома из-за неправильно поданного заявления. Можно повторно подать заявление не расторгая договор?

У сестры муж алкоголик, их частный дом-совместно нажитое имущество в равных долях. Они разведены. Муж хочет продать ей свою половину дома. Как юридически грамотно оформить договор купли-продажи, чтобы после сделки не пришлось возвращать купленную половину назад? Ведь её муж может в последствии обратиться в суд и заявить что продал свою половину под воздействием спиртного, т.е. не понимал что делал.

В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Спасибо.

У меня есть долг по кредитам, работает пристав. Я не замужем, двое детей. Имею долю 1/5 в 3-х комнатной квартире. Могу ли я купить дом на мат капитал и сразу оформить договор купли-продажи на дом и землю сразу на детей? И если я при покупке возьму долю в доме, то приставы продадут долю в квартире или смогут продать дом? Доля 11 кв м, а дом 50-60 кв м. Мне лучше бы купить дом, а долю чтобы продали в уплату долгов.

Если делать договор купли-продажи по 1/2 доли земельного участка с домом на каждого из супругов, то могут ли возникнуть какие-либо сложности с документацией на строительство дома и тд?

Хочу оспорить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Я третье лицо, законный представитель несовершеннолетней дочери, которая является наследником первой очереди. Наследодатель при жизни оформил объект на другого человека путем дкп, стоимость объекта по дкп мне не известна. Суть иска в том, что бы признать сделку мнимой и вернуть всё в первоначальное состояние. Какой размер госпошлины в суд (цена иска) нужно оплачивать?

Можно ли со свидетельством о праве на наследство (доли дома) произвести купле-продажу совладельцу дома? И может ли нам продать другой совладелец квартиры (1/2 долю) но только у нее своя доля оформлена, но украинские документы?

По договору купли-продажи П. приобрел подвал в МКД, в свидетельстве о праве собственности указана собственность - общедолевая. Можно ли как-то оформить данный подвал в личную собственность? Предположим, на общем собрании собственников жилья поставить вопрос о передаче подвала П.?

Два наследника у каждого по 1/2 дома участка земли, как оформляется купля продажа? И какую ответственность несёт сторона, которая срывает сделку назначенную у нотариуса? Спасибо, с уважением Данияр.

Можете мне помочь? Я покупаю у сестры 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственники я и моя сестра, у нас по 1/2 доли, в квартире зарегистрированы родители. Договор купли-продажи в простой письменной форме.

Подскажите, как в договоре в пункте, где говорится на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают... обязательно указывать продавца и его родителей? Как правильно написать? Нужно ли в этом пункте указывать себя, если я, как собственник, прописан и проживаю? И как правильно указать, что родители сохраняют право проживания и пользования квартирой после государственной регистрации и перехода права собственности. По соглашению сторон мы можем любой срок указать, когда продавец гарантирует снятся с регистрационного учета, есть какой-то срок? Заранее спасибо.

С уважением, Екатерина.

Здравствуйте. Прошу прокомментировать договор купли-продажи дома с земельным участком. Риелтор придрался к пунктам 2.1, 2.1.1, 3.3. Якобы не соответствуют нормам. Надо переделывать. Так ли это?

В браке 20 лет назад купили дом в деревне. Договор был оформлен на мужа, но не зарегистрирован. После развода по решению суда договор купли-продажи признан действительным. Мне и бывшему мужу по решению суда присуждено по 1/2 доли дома и по 1/2 доли земли. Хочу продать свою долю бывшему мужу, но заниматься оформлением своей доли нет ни времени, ни денег. Можно ли по расписке получить у мужа деньги за свою долю, и чтобы уже он оформлял дом только на себя и как это правильно сделать?

В известном агентстве недвижимости не желают составить предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, который требует Отдел Опеки и попечительства, поскольку необходимо выделить доли несовершеннолетним. Они предлагают или составить договор о задатке или предварительный договор без подписей, при этом ссылаясь на ГК! Как нам быть?

Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?

У меня вот такой вопрос. 16,07,2012 года между мной и братом был составлен предварительный договор купли продажи доли жилого дома, а 11.11.2013 года этот договор суд признал ничтожным так как на этот момент я была еще не собственником доли а собственником стала только 20.09.2012 года, а сейчас он подал апелляционную жалобу на решение суда. Подскажите что мне делать в этом случае.

Может ли сын мужа от первого брака претендовать на наследство, если договор купли-продажи на дом оформлен после смерти его отца?

Покупатель жилья - инвалид 1 группы, полностью лежачая больная в здравом уме и светлой памяти, может ли она подписать Договор Купли-продажи жилья дома в присутствии Нотариуса, который нотариально заверит подлинность ее подписи, а Продавец поставит свою подпись на этом договоре в МФЦ? И оказывает ли Нотариус такие услуги на дому? И принимает ли МФЦ подобные Договоры Купли-продажи недвижимости, подписанные на дому в присутствии Нотариуса? Благодарю.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.

Здравствуйте! Собираюсь продать частный дом с земельным участком. Всобственность входят двое моих дочерей. Младшая несовершеннолетняя. Как составляется договор купли-продажи. Одна на всех или каждая?

Спасибо заранее.

Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с договора купли продажи: продала нежилой дом с земельным участком. Дом зарегистрирован по дачной амнистии 27.07.21 г. Участок во владении 8 лет. Спасибо.