Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор с застройщиком дома - 1665 советов адвокатов и юристов

Можно ли построить дом на участке ИЖС, купленном у физлица в Московской области в зоне КУРД-10?

Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.

Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком. Купили земельный участок у физлица. Который находиться в Московской области в зоне КУРД-10. Участок по документам ИЖС. Можем ли мы построить на этом участке дом и зарегистрировать его?

Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

В свободной форме.

Либо заказать юристу любому на платной основе. Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации. Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

Какие документы предоставить, как доказать намерения начать строительство?

Предостпвьте любые доказательства подготовки к стройке: чеки на материалы, просите провести осмотр места хранения материалов, предоставить договоры со строителями и тп Нужно предоставить чеки на покупку стройматериалов, договор с застройщиком и т.д. Взяли займ на строительство дома под мат капитал в кпк. Займ получили, ПФР закрыли займ мат капиталом Но мы так и не начали строится, и сейчас нас обвиняют в обналичивании Что делать? Начать строится, какие документы предоставить, что можно сделать у нотариуса чтобы доказать что мы будем строится

Возможно ли арендовать участок у физического лица для строительства дома на 10 квартир?

Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности Добрый день

Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору . Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.

Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика. Физическое лицо имеет земельный участок, можем ли мы ооо взять его в аренду и построить дом на 10 квартир? Кому будет принадлежать дом?

Какие документы на вставленные окна должен представить застройщик при покупки дома?

Данный вопрос регулируется ст 10 закона РФ о защите прав потребителей Никаких, документы предоставляются на приборы учёта, если с окнами проблемы нужно предъявить претензию на основе норм ГК. Возможно, данные о договоре с фирмой, устанавливающей окна в данном объекте. Какие документы на вставленные окна должен представить застройщик при покупки дома?

Мы купили дом в ипотеку, в морозы очень холодно, дует с стен, полов, можно аннулировать сделку, взамен что могут предложить?

День добрый. Вы можете предложить продавцу расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Если не согласится - обращаться в суд. Но нужно четко понимать, есть ли основания для расторжения в судебном порядке. Купили у застройщика или физлица? Как вы докажите в суде, что "дует"? Можете строительную экспертизу провести и на её основании подать иск в суд о расторжении сделки, только одно понять нужно, что по факту вы деньги не вернёте быстро или совсем не вернёте. С вас ещё тогда и маткапитал могут взыскать обратно по наводке доброжелателей. Мы купили дом в ипотеку, в морозы очень холодно, дует с стен, полов, можно аннулировать сделку, взамен что могут предложить?

Как подстраховаться при получении ипотеки под строительство дома с поручителем в Дальневосточном регионе

По опыту могу сказать следующее:

1. Выполнить, все условия по данной ипотеки.

2. Правильно оформить договор подряда.

3. Проверти застройщика

4. Застрахуй условия в договоре. Нам одобрили ипотеку (Дальневосточную) под строительство дома, но строить мы будем не поэтапно а строить будем с поручителем то есть в августе дом достроится а потом поручители выведем с поручителей и дом заложем банку, просто застройщик говорит что 80% он берёт от стоимости дома и Где гарантия что с ним ничего не случится А с женой у них Брачный договор она ни за что не отвечает, как нам подстраховаться, чтобы неостатся с ипотекой и без дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Дом давно сдан, хотела получить акт приёма передачи, а застройщик банкрот, где теперь получить акт?

Делами предприятия - банкрота управляет арбитражный/конкурсный управляющий. К нему и обращайтесь. У банкрота обычно все имущество под арестом (запретом регистрационных действий) и не одним (бывает, сотни арестов на каждую квартиру и с каждым днем число арестов увеличивается). Поэтому акт вряд ли дадут и даже если дадут, либо даже кому-то уже успели его выдать, это не позволит зарегистрировать право собственности в связи с наличием арестов (запретов).

Придется, к сожалению, обращаться в суд с иском о признании права собственности...

Рекомендую со всеми документами (договор, приложения и т.п.) к юристу обращаться для подготовки иска. Дом давно сдан, хотела получить акт приёма передачи, а застройщик банкрот, где теперь получить акт?

Что делать, если ключи к дому не выдали после ввода в эксплуатацию и списания денег с эскроу счета?

Звонить застройщику, должна открыться очередь на приемку-передачу квартиры по акту, записываться и получать ключи. Может быть какие то технические или документальные вопросы не решены. Дом надо поставить на регистрационный учет, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Все это должен Вам сообщить застройщик. В конце концов дойти ногами в отдел заселения и все узнать. Вы должны были сходить на приемку квартиры и составить акт, ходили, смотрели квартиру, акт составили? Вопрос по дду!31 декабря 2023 дом введен в эксплуатацию, деньги с эксроу счета списаны, но ключей нет, какие мои действия? В конце года от застройщика пришло уведомление (прилагаю). Спасибо за помощь

Как расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком новостройки из-за шума от коммерции? Возврат квартиры возможен?

Если дом (уровень шумоизоляции) соответствует проектной документации, то никаких изъянов нет, а есть собственники коммерческих помещений, которые нарушают предельно допустимые уровни шума для жилых помещений. Так что скорее всего разбираться вам надо с ними, а не с застройщиком. Возможно, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, не сделают расторгнуть договор. Приобрела квартиру в новостройке на 2-ом этаже над коммерческим помещением. В квартире проживание невозможно, т.к. постоянный шум от коммерции. Дом был сдан в октябре 2022 года, то есть чуть больше года, дом еще на гарантии. Застройщик отказывается решать вопрос с шумоизоляцией, пеняет на собственника коммерции. Вопрос: возможно ли расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком и вернуть ему квартиру, поскольку все изъяны выяснились при эксплуатации квартиры?

Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Да, у вас есть такое право. Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры. Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Проблемы с водоснабжением в новом доме - что делать, если колодец застроен застройщиком?

Здравствуйте, Полина!

Для ответа на Ваш вопрос нужно, как минимум ознакомится с договором купли-продажи. Причина отсутствия воды в чем? Обращались в водоснабжающую организацию, администрацию?

Гарантийный случай или нет - зависит от причины отсутствия воды. Может все проще, чем думаете.

Если некачественно проведены работы и вода закончилась, то вправе требовать снижения стоимости или устранения недостатков. Нужно изучить обстоятельства. Купили частный дом у застройщика в ипотеку. Через неделю после пользования водоснабжением, которое подводил застройщик, в колодце закончилась вода и не понятно теперь появится ли она там вообще. В смете устройство колодца и прочих элекментом водоснабжения указано, застройщик говорит, что это не гарантийный случай и его не волнует что нам делать с водой, которой в вырытом им колодце нет. Как быть в такой ситуации?

Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?

Да, она действует только на новостройки. Добрый день

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?

Купил квартиру, дата сдачи дома была указана одна, а в итоге задержка на 6 месяцев. Как получить компенсацию и как быть

Подавайте исковое заявление в суд. Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с исковым заявлением. У вас договор долевого участия? Уточните Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой и потребовать компенсацию, установить срок.

Если застройщик не выполнит ваши требования, то с иском в суд. Требование о неустойке Купил квартиру, дата сдачи дома была указана одна, а в итоге задержка на 6 месяцев. Как получить компенсацию и как быть

Возможность влиять на застройщика после покупки дома - как расторгнуть договор ипотеки?

Можно предъявлять претензии, если дом не пригоден для проживания. Можно расторгнуть договор или заставить устранить нарушения, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК, что именно случилось с домом? Здравствуйте

Нужны веские основания для расторжения договора. Скрытые дефекты, например. У Вас права потребителя - принудить устранить косяки, или потребовать расторжения ДКП, если нарушения непоправимы. Можно ли как то повлиять на застройщика после покупки частного дома так как дом зимой себя показал не пригодным для проживания? Или можно ли расторгнуть договор купли продажи дома купленного в ипотеку?

Застройщик не выполнил обещание по проведению газа в частном доме - как действовать?

Обращайтесь в суд. Надо договор купли-продажи смотреть, потом претензию писать. Таоаь, если в договоре это указано и перепиской подтверждается, то подавайте иск в суд. По договору газ должен быть или обещано только на словах? Можно попробовать в судебном порядке обязать его, но зачастую это проблемно исполнить.

Можно потребовать снизить стоимость дома и взыскать с застройщика излишне уплаченные деньги Как мне быть, купили частный дом у застройщика, все оплатили. Он обещал провести газ, но не провел, все обещает. В доме, есть газовый котёл, газовый учечик, но газа нет, что делать?

Проблемы с шумом в новом доме - Как подать жалобу на застройщика и выиграть дело?

Дом покупали как долевое строительство или по договору подряда? Надо смотреть договор долевого участия и перечень гарантийных случаев

Кроме того потребуется строительно-техническая экспертиза Делайте независимую экспертизу, затем претензию застройщику и далее с иском в суд. Проживаю в доме который сдан в 2020 году, город Чебоксары. Проблема в том что слышу соседей постоянно, в ванной слышно абсолютно каждый звук, будь то сказано даже в спокойном тоне сверху или сбоку от соседей. В спальной комнате практически аналогичная ситуация, но слышно послабее так же спокойные голоса. Вопрос следующий, можно ли как то подать жалобу на застройщика и каков шанс выиграть дело? Что для этого требуется, если экспертиза то какая? Дом кирпичный. Так же интересует порядок всех действий

Проблемы с недостроенным домом - что делать, если вам предлагают подписать дополнительное соглашение о квартире?

Виктор! Подписывать любые договоры -- это Ваше добровольное желание. Принудить Вас к этому не может никто.

В данном случае, по всей видимости, имеют место хитрости застройщика. Возможно, не надо идти у него на поводу. Нужно предъявить претензию на основе норм ГК о расторжении договора и возврат денег. Подписывать нельзя. Я участник приобрел квартиру в жилом комплексе по ДДУ в 2022 году. В договоре была указана планировка и срок сдачи дома. Месяц назад подрядчик сообщил, что передает недостроенный дом другому подрядчику и надо подписать дополнительное соглашение, в котором указано, что планировка дома изменилась, изменился план квартиры, срок сдачи дома продлили еще на год. Как поступать в таком случае и что будет, если я не стану подписывать новый договор? Спасибо.

Проблемы с домом - отсутствие включения на балансе и временное электричество

Галина, если дом сдан в эксплуатацию, у вас есть УК или ТСЖ, которые должны решать вопрос о заключении договора с РСО. Получать техусловия на подключение, если их нет Наймите юриста. Жалоба в Ростехнадзор Обращайтесь в Россети за подключением Подать заявление на подключение.

К застройщику претензию почтой РФ с описью вложения. Мы купили дом от застройщика, но оказалось, что дом не стоит на балансе в россети. Электричество временное, сутки сидим без света, что делать нех знаем.

Какие документы застройщик должен предоставить переселенцам из аварийного жилья после выкупа земли у администрации

Переселяться или нет, на каких условиях, что требовать, это решать собственникам квартир, домов. Как минимум:

1. Документ, подтверждающий полномочия на "выкупленную" землю - соглашение, договор, контракт с администрацией.

2. Документ, в котором содержится предложение собственникам - проект соглашения (договора) о переселении. Застройщик не мог "выкупить" землю у администрации. Вам надо точно узнать - что произошло. Надо обратиться с заявлением в администрацию, чтобы Вам разъяснили ситуацию. Далее действовать в зависимости от обстоятельств. Застройщик выкупил у администрации землю под строительство с переселением собственников из аварийного жилья какие документы он предоставить должен переселенцам

Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.

В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Как высудить компенсацию за трещины в фундаменте и нарушения в строительстве частного дома, приобретенного за 3,850 тысячи

Если покупали у застройщика необходимо изучить договор с застройщиком для полноценного ответа. Ситуация такая спустя 6 лет частный дом начал давать трещины в фундаменте. Очень много нариушений в строительстве дома. Как высудить компенсацию за дом по нынешним расценкам покупали у него за 3850, цены выросли, такой дом стоит сейчас порядка 10 млн

Проблемы с окнами и недостроенный дом - что делать, если застройщик не выполняет договор при ипотеке?

Яна, вам нужно грамотно составить претензию, которую направить в адрес Застройщка. Вы имеете полное право на неустойку. Договор нужно видеть, который у вас заключен Нужно не жаловаться, а предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, а это будет приличная сумма. Здравствуйте

нужно ознакомиться с вашим договором и посмотреть, какие меры принудительного воздействия можно возложить на застройщика

а после этого формировать претензию

готовы помочь с вашим вопросом

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже Взяли ипотеку, дом частный строит застройщик. Договор подписали 25.04.2023. Строительство по договору от 3 до 6 месяцев, плюс ещё 20 дней на форс можор. В последние время дом стоит не достроенный. Звоним застройщик он говорит проблемы с окнами, может к концу ноября поставят. Как поступить и что делать в такой ситуации? Такое впечатление что им мы уже не интересны. Куда жаловаться?

Покупаем частный дом в снт у застройщика. Газ обещает провести через 1-1,5 месяца. Стоит ли идти на сделку?

Вам решать. Если газ проводят по программе газификации, то там сроки, и с большей долей вероятностью что их выдержат. Если условия по газификации будут прописаны в договоре можете заключать сделку. Не верьте, это сказки про белого бычка. В договоре вы это не пропишите - от застройщика это не зависит, нужен прямой договор с газовой компанией. Снт не коттеджей посёлок, их газификация не первоочередная.

Одним словом, приобретайте дом с УЖЕ ПРОВЕДЁННЫМ газом, сейчас предложений полно.

И из личного опыта: мы купили дом в СНТ, потом поняли ошибку, еле - еле продали. Нашли новый дом в деревне (статус ИЖС) с газом, интернетом. Очень довольны. Не советую снт, хотя там дома дешевле. Покупаем частный дом в снт у застройщика. Газ обещает провести через 1-1,5 месяца. Стоит ли идти на сделку?

Разногласия с застройщиком при приобретении дома - подписание акта дефектовки или акта приема-передачи?

Да. Можно приложить фото.

Желательно всех документов, в том числе договора.

Можно написать юристам в личные сообщения. Закрепить доказательства для суда. Нужно предъявить застройщику претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. Приобрели дом. Есть некоторые споры и нюансы с застройщиком. Обсуждали на словах одно, по факту есть много недостаткови дезинфирование. В итоге сошлись, что дефекты выявленные укажем в акте и застройщик будет устранять. И обговаривалось, что можно подписать акт дефектовки, а акт приема передачи дома не подписывать. По факту застройщик предложил подписать документ, в котором говориться о передаче ключей документов и устранение дефектов. Вот теперь мысли, подписав его, мы согласились с принятием дома, в таком виде, какой он есть? Потому как много вопросов по участку, и по отместке, которую ещё не сделали. Можно ли как то приложить фото.

Читайте также:

12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение