Что делать, если ключи к дому не выдали после ввода в эксплуатацию и списания денег с эскроу счета?
Вопрос по дду!31 декабря 2023 дом введен в эксплуатацию, деньги с эксроу счета списаны, но ключей нет, какие мои действия? В конце года от застройщика пришло уведомление (прилагаю). Спасибо за помощь
Звонить застройщику, должна открыться очередь на приемку-передачу квартиры по акту, записываться и получать ключи. Может быть какие то технические или документальные вопросы не решены. Дом надо поставить на регистрационный учет, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Все это должен Вам сообщить застройщик. В конце концов дойти ногами в отдел заселения и все узнать.
Спросить
Вы должны были сходить на приемку квартиры и составить акт, ходили, смотрели квартиру, акт составили?
СпроситьПо договору ДДУ указан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома до 30.09.2020. Срок передачи ключей в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до 30.11.20). Дом введён в эксплуатацию 07.02.2020. Застройщик должен был в течение 2 месяцев передать ключи (т.е. Уже нарушил этот срок) ? Или он имеет право тянуть до 30.11.2020?
Тянуть не имеет права, поэтому за нарушение срока нужно взыскивать неустойку и убытки в претензионно-исковом порядке.
СпроситьЗастройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?
Юлия, ну формально пока дом не сдан (а сроки ещё есть) застройщик не обязан отдавать ключи. Более того - не имеет права. Проживание в доме непринятом комиссией это нарушение ваших же прав - может быть комиссия выявит какие-то недостатки, угрожающие жильцам.
Насчёт магазина можете обратиться с жалобой в прокуратуру - принцип тот же самый: размещение организации в недостроенном объекте опасно как для сотрудников организации, так и для её клиентов (покупателей).
СпроситьЕсли срок передачи квартиры нарушен то сейчас, для стимуляции выдачи ключей, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки.
Спросить
Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на покупку квартиры в новостройке. Согласно ДДУ я должен внести единовременно полную сумму на эксроу-счет, открытый на мое имя. Однако по ошибке половина суммы я перевел напрямую застройщику, а вторую половину перевел на эксроу-счет на свое имя. Как дальше поступить? Можно ли вернуть деньги с застройщика обратно и перечислить на эскроу-счет?
Добрый день!
Да,можно! Для начала нужно подать застройщику претензию с требованием возврата средств.
Спросить
Застройщик списал деньги с эскроу. Сказал что с первого числа будет звонить будущим собсвенникам. Кроме договора ДДУ И ЭСКРОУ у нас ничего нет. Застройщик говорит что дом ввел в эксплуатацию. Но акта приемки передачи у нас нет и др документов тоже.. Это правильно?
14.01.2016 г. у меня был заблокирован счет и списаны деньги в сумме 13243,14 руб. По заявлению в банк я выяснила, что это было сделано на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области по г. Видное Гандарова А.В. от 07.12.20015. В постановлении указано, что должник Фомина Е.В. 12.12.1969 г.р. адрес: Московская обл., с. Остров, д. 2, кв. 2 имеет задолженность по кредиту 413305 руб., и постановил: «обратить взыскание на денежные средства должника…со счета/вклада» и указан номер счета/вклада в банке «ВТБ 24» Фоминой Е.В. проживающей: Костромская обл., г. Буй, Социализма, д. 27, кв. 24. Я по данному адресу зарегистрирована и проживаю с 1995 г. (что подтверждает справка из ОУРГ). На мой банковский счет, куда мне поступает зарплата, был наложен арест и сняты деньги.
Я дозвонилась приставам. Гандаров А.В. был в отпуске, мне ответила судебный пристав-исполнитель Наталья Владимировна (фамилию не знаю). Она объяснила, что банк «ВТБ 24» на запрос пристава дал эти данные. 29 января я выслала по ЭП ей все документы, которые она просила. Наталья Владимировна сказала, что отправит постановление в банк, и что через 10 дней счета будут разблокирован и деньги вернут. На сегодняшний день ничего не изменилось. Приставы утверждают, что в банк все необходимые документы отправили, а в банке, что ничего не получали.
Что мне делать?
Как узнать, кто виноват, что мои счета оказались в постановлении?
К сожалению это очень распространенная история. Требуйте от приставов заверенные копии доказательств направления постановления в банк. И с этими уже документами идите в банк разбираться. Если приставы виноваты то можно обжаловать их бездействие в суд. Удачи
СпроситьУ меня арестовали банковскую карту и списали со счета деньги в соответствии с этим заключением:
Страховые взносы, включая пени, Акт органа, осуществляющего контрольные функции №08790590081191 от 06.11.2012 8 390,47 p
Судебный пристав-исполнитель АКСЕНЕНКО А. А.,
Исполнительное производство 49890/16/77057-ИП от 15.11.2012
Исполнительный документ Акт органа, осуществляющего контрольные функции №08790590081191 от 06.11.2012 Правомерно ли это? Ведь прошло 4 года? Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Да, законно, так как исполнительное производство заведено в 2012г.
Спросить
Причем здесь 4 года. Было решение суда. Получили исполнительный лист. Отдали приставам. Исполнительный лист можно забирать, заново его отдавать хоть всю жизнь. С момента новой подачи его срок начинает течь заново. На то он и исполнительный лист. Все в рамках закона.
СпроситьПродал машину 28.09.2015 по договору вроде как на запчасти спустя год приставы орестовали счета и списали деньги, начал искать птс на проданную машину и посмотрел штрафы их окзалось 29 штук на 15300 рублей. Понятное дело обжаловать но сроки прошли, а ни одного письма счастья не приходило.
Если Постановления не приходили, то имеете право их обжаловать. Обращайтесь в ГИБДД и снимайте автомобиль с учета. Выплаченные денежные средства можете взыскать с покупателя, как свои убытки по статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьМоя сестра состоит в браке. В 2010 г ввели дом в эксплуатацию, оформили дом на мужа. Теперь сестра хочет переоформить дом на себя, муж не против. Как с наимейшими затратами это можно сделать?
Поскольку она хочет переоформить на себя весь дом, а половина и так принадлежит ей по праву супружеской собственности, то ей и мужу можно подписать договор определения долей и дарения доли. Это один договор.
Спросить
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после разных стадий проверки надзорным органом, администрацией: проверяются коммуникации, инженерные системы, договоры с ресурсоснабж. Организациями и проч.
Если вы получили ключи от дома, то вы имеете право получать услуги в полном объеме. Все таки у вашей УК где-то нечисто с приемкой инжен. Систем и заключ-ем договоров, сделайте им письменно запрос (претензию) . От ответа уже отталкивайтесь. УК должна рассматривать жалобы жильцов, регистрировать их, в теч. 3 дн. предоставлять копии документов для ознакомления. Если им не на что сослаться (договор или нпа) , пишите в ЖилИнспекцию.
Спросить
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (приложение № 1) Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги ГВС: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно,
при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд. Значит УК с инженерными системами не всё просто?
Спросить
Здравствуйте, нужно читать договора между застройщиком и дольщиками, а также между Вами и УК, и не факт что действия застройщика и УК не правомерны поскольку согласно статьи 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Хочу купить дом, но он не введен в эксплуатацию, т.е по договору я покупаю земельный участок. Вопрос: смогу ли я ввести дом в эксплуатацию, после того как пройдет сделка?
Добрый день, Таня! Даже если вас прельщает цена, то стоит просчитать во сколько вам обойдется узаканивание дома и сможете вы это сделать вообще. Не купите вы себе кучу проблем и головную боль?
Спросить
Подавайте претензию тому, кому платили. С приложением копии платёжных документов. В случае отказа - иск в суд. Всё это легко. Даже без юр. образования.
СпроситьЕсли дом не введён эксплуатацию дожны ли платить за содержание дома.
Земля приватизирована дом в эксплуатацию введен, есть два документа, что ещё нужно делать межевание?
Земля приватизирована дом в эксплоатацию введен, есть два документа, что ещё нужно делать межжевание?
Здравствуйте Наталья!
Межевание участка (если оно не сделано до сих пор) можете сделать и позднее, оно не является обязательным.
СпроситьСегодня приходит СМС от сбербанка что у меня на зарплатную карту наложен арест ФССП и у меня-6900 р на карте, но при входе в онлайн Сбербанк узнаю что на каждой карте и счетах таже история, меня даже не предупредили и я не знаю не о каком долге плюс сняли деньги еще и со счета где лежали деньги на кредит. Что делать и правомерно ли все это.
СП имеют право наложить арест на счета.Необходимо предоставить справку о том, что на данный счет перечисляется з/п. Тогда должны удержать 50%.
