Договор с собственником - 167224 советов адвокатов и юристов

Отказанов в приеме документов на регитсрацию договора мены. Мена между физ. лицом и юр.лицом. На квартиру юр.лица оформлено право оперативного управления и право собственности РФ. Договор с одной стороны подписывают собственники жилья, с другой представитель юр.лица. Регистратор требует чтобы договор также подписывал представитель ТУ Росимущества, действующий от имени Российской Федерации. Прамомерны ли действия регисттатора?

Есть приватизированная земля, в доме, расположенном на ней, прописаны 2 человека. На клочке этого участка расположился магазин "ип" ,владелец которого заключил договор с владельцем земли, о дозволенности нахождения данного магазина на земельном участке. Вопрос: какой именно может составляться договор и нужно ли согласие второго человека, который прописан в доме, на то что бы заключить договор об аренде или же чего то другого, например передачи в бессрочное пользование?

Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором, по нежилому помещению. Арендатор не оплатил за последние месяцы и съехал. УК требует оплатить собственника помещения. Правомерно ли это?

Переехала в др.дом. Собственники дома пассивны и юридически безграмотны. Как оказалось подписали договор с ук в котором написано что собственники не имеют права решать нанимать третьи лица или нет на работы по дому по цене предложенной ук.Не имеют право требовать отчет от ук по деньгам в форме понятной жителям, в том числе не имеют права отказываться от работ или специалистов (столяр, плотник) которые не как не принимают участие в ремонтных работах по дому. Самое главное договор заключен на 5 лет. Вопрос как нам внести изменение в договор, ук не смотря на решение общ. собрания о внесении изменений отказались это делать, послали в суд. есть ли закон с помощью которого без суда мы можем внести изменения или расторгнуть договор с ук.

Ситуация в следующем. Проведено общее собрание собственников. Как полагается. Выбрали новую УК, утвердили цены, договор.. Протокол подписан. Но договор через 2 дня после собрания собственники отказываются подписывать. Как быть? Подписали только 8 человек (всего 40 квартир).

Квартира в долевой собственности (по 1/2). Без уведомления меня и без моего разрешения заключив договор с третьим лицом (мне не известным) второй собственник вселил людей. Которые сразу ссылаясь на разрешения собственника стали выкидывать мою мебель и вещи т.к. их половина и им нравятся эти места... Вызывал полицию и участкового но они опять ссылаются на договор и людей не выводят и ничего не делают. Вопрос - правомерна ли ссылка на этот договор, т.к. при долевой собственности должно быть мое письменное разрешение но меня и ребенка таким образом выживают на улицу. Могут ли выбрасывать мои вещи под предлогом что в местах общего пользования мои вещи мешают и они (арендаторы) хотят поставить свое.

Брат купил дом. у него договор купли продажи с обременением и старые хозяева там прописаны но собственник он.может ли он там прописаться.

Скажите пожалуйста договор долевых собственников об установлении порядка пользования домом с надворными постройками. И владение это одно и тоже?

Хочу приобрести дом, нашел понравившийся вариант, созвонился договорился о просмотре, но риелтор сказала, что по правилам агенства сначала нужно подписать договор, по договору с её слов я заплачу комиссию АН в случае заключения договора купли продажи, в ином случае я просто ничего не должен и буду дальше искать варианты. Стоит ли подписывать такой договор?

В квартире многоквартирного дома течёт труба, подающая воду к батарее. Перекрыть отдельно батарею нельзя. Перекрывается только отопление во всей квартире в общем коридоре. Управляющая компания отказывается ремонтировать бесплатно, ссылаясь на договор в котором написано, что их зона ответственности - до стоянка в коридоре. При этом, два года назад они же бесплатно ремонтировали батарею в квартире. На разных сайтах написано, что управляющая компания по закону обязана менять и ремонтировать радиаторы. Может ли быть договор с ними выше законов РФ? Помогите, пожалуйста, понять, кто прав.

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

Подскадите, пожайлуста, с сего начать раздел лицевого счета в нежилом помещении. Доля в праве собственности (1/3) определена. Договора с Дальэнерго, горводоканалом, управляющей компанией и теплосбытом - все оформлены на меня. Спасибо за внимание. P.S. Второй владелец будет, я думаю, очень против.

Я собственник нежилого подвального помещения в МКД. договора с управляющей компанией нет. подвалы постоянно в воде. Ремонта нет брал в черновой отделке. Только договор с компанией по электричеству, но тоже не пользуюсь. Управляющая выставила счет за 6 лет с момента покупки подвала. Какие мои прова и что делать? Они даже подали в суд за коммунальные.

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Я являюсь собственником коммерческого помещения, расположенном на первом этаже жилого дома. В нем же организовал ООО и над своими же окнами повесил согласованную с городом вывеску, не являющейся рекламой, площадью около 2-х квадр. Метров.

Домом управляет жилкомсервис на основании собрания собственников.

Жилкомсервис выслал мне уведомление о необходимости заключения договора с ними и ежемесячной платы за пользованием частью фасада, являющегося общедомовым имуществом. При незаключении грозятся демонтажом вывески.

Вопросы 1. Является ли законным требование заключать договор, если это не реклама, а информационная вывеска

2. Если я собственник и также имею право на использование общедомового имущества?

3. Учитывая также, что я плачу жилкомсервису ежемесячно за содержание общедомового имущества?

4.Имеют ли жилкомсервис право демонтировать вывеску без решения суда?

Заранее спасибо за ответы, думаю они многим пригодятся.

Купили машину у перекупа, договора между перекупом и владельцем на руках нет. Владелец снял авто с учёта. Есть договор между перекупом и мной. По счастливой случайности удалось связаться с перекупом, он сказал сможет отправить по почте дкп между им и владельцем. Но момент такой - перекуп в птс не вписан и в нем даже нет места

ТСЖ прекратило свое существование. Согласно ст. 419 все обязательства между ТСЖ и УК прекратились. А прекратил свое действие договор собственника МКД заключенный с УК в рамках договора между УК и ТСЖ до его ликвидации?

Хотим снять квартиру на длительный срок через риелтора. Риелтор провел экскурсию по квартире и на завтра назначено подписание договора найма. Дело в том, что собственник жилья находится на Дальнем Востоке и физически присутствовать не может, риелтор сказала что покажет нам выписку из ЕГРН и доверенность на покупку риелтором квартиры которая будет в найме. Доверенности на сдачу квартиры нет.

Подписание договора риелтор предложила в обозначенное время когда будет удобно собственнику вроде он подпишет и отправит нам скан или фото и мы со своей стороны сделаем тоже самое.

Объясните пожалуйста имеет ли данный договор юридическую силу и если нет как можно правильно заключить договор с собственником дистанционно?

Примерное неделю назад застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего ЖК. Управляющая компания, выбранная застройщиком на 3 месяца для управления ЖК, начала подписывать договора с обладателями квартир задолго до сдачи ЖК и при этом договор сроком на 5 лет. Наша инициативная группа направила в адрес УК протокол разногласий по договору. На что получили ответ, что договор не может быть изменен так как его уже многие подписали, и что договор должен быть у всех одинаковый. Правомочны ли заявления УК или нет? И какими законами регулируется этот вопрос?

Столкнулись со следующей проблемой: являюсь собственником гостевого дома. Сети водоснабжения и водоотведения а так же насосная станция находятся в частной собственности обслуживает ИП. договор на обслуживание, водоснабжение и водоотведение с данным ИП у нас не заключен. При этом до 10.2014 г. регулярно мною и арендаторами гостиницы вносились платежи за их услуги. Выписывались кассовые ордера. При подготовке к курортному сезону решили привести в порядок документацию. В устной форме запросили договор на оказание услуг и счет на оплату у ИП которые представляются как управляющая компания, в ответ получили ультимативное предложение сначала оплатить задолженность после чего выдадут договор. После того как взяли у них реквизиты для составления письма о предоставлении договора сотрудники данного ИП отключили водоснабжение. Какие действия предпринять в данной ситуации?

Открыли куриный магазин 2 месяца назад. На днях пришла полиция и составила протокол для министерства охраны окружающей среды из-за отсутствия договора с региональным оператором по вывозу тко. Полиции мы смогли предоставить договор с ИП,который забирает и вывозит у нас картон, по сути другого мусора у нас нет и быть не может. Через день составления протокола на электронку пришло уведомление от регионального оператора с заявлением на договор. Все оформили и отправили оператору на подписание. Здание магазина у нас в аренде, в договоре с арендодателем тоже ничего не прописано про плату за тко. А спустя две недели пришло заказное письмо, от министерства охраны окружающей среды что заведено административное дело на ИП, как быть? Магазин ещё и двери толком открыть не успел, очередей нет, чтоб платить бешенные штрафы мин. охр.окр. среды...

Если собрание собственников МКД приняло решение на заключение прямых договоров с коммунальщиками, имеют ли они право отказать от заключения договора с собственником?

У меня апартаменты в Крыму. Застройщик передал дом в эксплуатацию другому юр лицу, которое мне насчитало квартплату с 2010 года в 350000. Договор с обслуживание я с ними как собственник не заключал. Задолжности по воде и электро энергии нет. Апартаменты обнмточила управ. Компания. Теперь чтобы заключить договор с КрымЭнерго и Водоконалом, от меня требуют погашение задолжности ПО Квартплате.

Вчера пришли два полицейских составили протокол о том что у меня нет договора с эко центром о вывозе мусора честно сказать я и не знал что данный договор надо заключать вид деятельности у меня ремонт бытовой техники отходов как токовых у меня нет меняные запчасти отдаю клиенту или здаю в чермет подскажите что мне на данный момент сделать что бы наказание было минимальным договор сегодня поеду заключать. Спасибо.

Прошу ответить, могу ли я как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, заключить договор напрямую с энергоснабжающей организацией. Сегодня форма управления домом-ТСЖ.

Однако, в связи с судебными разбирательствами (продолжающимися уже более 5 ти м-цев) между двумя председателями ТСЖ кто из них лигитивней, квитанции на оплату не выдаются и оплата мною не производится. Хочу платить напрямую но информировать ТСЖ о показаниях приборов учета. Спасибо за ответ. С уважением Валерий Евгеньевич.

Суд отказал о взыскании в моральном вреде с управляющей компании, ссылаясь на то, что она не отвечает за качество услуги по отоплению, т.к. расторгнут договор на отопление между УК и РСО (оказалось, что у собственников прямые договора) , а к РСО не было предъявлено. Что можно сделать? Только новый иск?

Заключил договор найма жилого помещения не с собственником квартиры, а с его сыном. А по закону найм только с с собственником.

Может ли он подписать документы без присутствия опекунов?

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

У меня договор на оплату ЖКУ, в том числе за вывоз ТБО, с ЖКО Мещанского района г Москвы, обязана я заключать договор на вывоз ТБО с Региональным Операторм Истринского района МО? Галина.

Возникла такая ситуация: есть родительская квартира, которая официально находится в совместной собственности моего отца и сестры. Родители решили, что в этой квартире в течение ближайших лет буду жить я с ребенком, а сестре предоставили другую площадь. Квартира убитая, жить там без ремонта невозможно, поэтому сейчас я за свой счет буду проводить там капитальный ремонт и улучшения на значительную сумму. Подскажите, каким образом можно оформить договор с сестрой, чтобы иметь гарантию, что она не выселит меня в течение оговоренного периода времени (или же должна будет возместить затраты на ремонт)?

Управляющая компания не хочет заключать коллективный договор с домом, объясняя тем, что был проведен конкурс, якобы никто не обратился и они односторонне в 2015 г заключили договор.. И потом якобы были разложены договоры в почтовые ящики.. Но всё это дело минувших дней. Вопрос-обязателен ли договор? Ведь мы собственники по сути даже не знаем на каких условиях нас обслуживают. В января увеличилась сумма за обслуживание и управление.

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Частный дом в Подмосковье. Пришла квитанция от регионального оператора на оплату мусора. Однако ни мусорных баков, ни контейнеров до сих пор не установлено. Ещё один не маловажный момент. До конца года действует договор с другой компанией, вывозящей мусор в пакетах от дома по графику. Подскажите как быть?

Как можно законодательно заключить договор с капремонтом?

Суть в чем, второй раз пришло письмо с задолженностью за несколько лет. Письмо пришло не по регистрации, не лично в руки, а так просто кинули в почтовый ящик. В письме предупреждают что долг 35.000 руб, мол будут подавать в суд на меня. Ранее не оплачивала ни 1 копейки. Пришла в данную организацию, хотела заключить договор, чтобы оплатить. Мне было отказано, дали только лиц. счет га оплату.

Как быть?

Готова оплатить, но при наличии договора.

Как отказаться от услуг управляющей компании в связи с не выполнением ей своих обязанностей по содержанию МКД и взыскать с неё деньги за обслуживание МКД, договора с жильцами МКД компания не заключала.

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Квартиру продали 31.03.20 г. новый собственник заключил с упр комп договор на упр домом. Значит договор с прежним собственником прекращен автоматически?

Планируем купить дом с участком. При проверки документов выяснилось что продавец не зарегистрировал должным образом свои права на имущества (имущество было получено по наследству, но свидетельство на право собственности в Росреестра не было оформлено). На сегодняшний день продавец подал соответсвующие заявления на оформления документации. Вопрос:

1. Сейчас продавец предлагает заключить предварительный договор, не дожидаясь результата Росреестра, и хочет получить аванс. Можно ли с продавцом заключать такой договор? Ведь по факту он ещё не является собственником имущества.

2. на имущества имеется три собственника (три наследника). Продавец сообщил, что для упрощения сделки они подали вместе с заявлением в Росреестра соглашение о разделе наследства. В котором всё передано одному хозяину (матери). Какой документ они должны предоставит, для подтверждения прав одного хозяина? Должно ли подобное соглашение быть заверенно нотариально?

Покупаю квартиру, как проверить её юридичиски. Я знаю что у продовца ни в залоге, ни в ломбарде она не заложена. Буду ли я являтся собственником, на чьей земле находится многоквартирный дом, кто оплачивает комунальные услуги.? Водоканал, горэлектросеть? Как заключать договор с у/к? Спасибо.

Являюсь собственником однокомнатной квартиры. 100%. При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что бывший собственник на момент совершения сделки «состоит на регистрационном учёте и сохраняет за собой право пользования помещением». Другие моменты по взаимоотношениям собственника и зарегистрированного пользователя не были оговорены. Дополнительных соглашений и договоров не подписывалось. Я как собственник жилое помещение по прямому назначению не использую. В квартире не зарегистрирован и не проживаю. В настоящий момент, хочу расторгнуть договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии либо написать заявление на временное отключение объекта от электроэнергии. Могу ли я это сделать и что может предпринять пользователь жилого помещения для урегулирования ситуации? Ответственность сторон? УК РФ? ГК РФ?

1.В 2014 г. согласно протокола собрания собственников жилья выбрали УК. В 2017 г. по случайности узнали, что в компании другой гендиректор и учредители, которые с 2008 г. по 2013 г. обслуживали наш дом. Мы от них отказались. Вопрос: нас, как собственников, должны уведомлять о смене руководства и переходе компании в другие руки?

2. МКД в собственности 1/3 находится у мэрии, 2/3-частные лица. Договор по управлению МКД с мэрией УК заключила, с нами нет. Объясняют тем, что договор на сайте, они не обязаны эти заниматься.

Правомерен их ответ?

Запрашиваемые документы не представляют, ничем это не объясняя.

Обращаться сразу в суд? Или? Прошу совета.

Благодарю!

С уважением.

На мои запросы: Вы глупа, читайте ЖК РФ и ПП РФ!

В конце декабря купил квартиру и только сейчас вспомнил что нужно заключить договор с ЖЭУ.

В ЖЭУ помимо выписки из ЕГРН потребовали договор купли-продажи (зачем)?

За кап ремонт нет желания платить. Как я понял это всего лишь договор оферты: нехочешь не плати. Только вот за декабрь я уже заплатил правда не на свой лицевой счёт а по старому хозяино НО со своего мобильного банка.

Вопросы: вправе ли требовать ЖЭУ с меня дополнительные документы (купля-продажа) и является ли мой платёж на чужой лицевой счёт согласием платить в фонд КапРемонта.

Заключается ли трудовой договор с директором, если он является единственным участником ООО, и он же является в другой организации директором?

УК заключило договор с Застройщиком согласно ч.14 ст. 161 ЖК РФ. Одновременно УК заключает договора с собтвенниками. То есть налицо два договора. Согласно части 4, статьи 62 ЖК РФ, Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть собственников имеют правоотношения согласно первому договору, часть согласно второму. Насколько это законно? - Условия (к примеру перечень услуг) разный. Какие правоввые последствия?

По приватизации в квартире три собственника: мама, брат, и я.Проживаю с семьёй,а у меня муж и двое детей здесь вместе с мамой. Брат не живёт с 1991 года., но прописан. Приватизация с 2009 года на троих: на маму, меня и брата, по 1/3 доли у каждого. Плачу за квартиру всегда я.Ремонт делаю я..а именно замено окон, замена эл.проводки и т.д.Как взыскать с него платежи за прописку. Сам брат живёт у жены. Выписываться не хочет, но и платить за прописку не хочет. Счётчиков в квартире нет и устанавливать не хочет, т.е. добавлять ден. сумму за счётчику по газу и воды. Как быть? Ещё хочет, чтобы мы у него долю купили.. Это как?