Законность заключения двух договоров УК с собственниками в многоквартирном доме и возможные правовые последствия
УК заключило договор с Застройщиком согласно ч.14 ст. 161 ЖК РФ. Одновременно УК заключает договора с собтвенниками. То есть налицо два договора. Согласно части 4, статьи 62 ЖК РФ, Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть собственников имеют правоотношения согласно первому договору, часть согласно второму. Насколько это законно? - Условия (к примеру перечень услуг) разный. Какие правоввые последствия?
Уважаемый Алексей Черепанов!
Пока дом не сдан в эксплуатацию, застройщик участвует в правоотношениях. Когда дом сдан в эксплуатацию, застройщик передает квартиры собственникам, после чего, как правило, исчезает из правоотношений, оставляя управляющую компанию.
Так вот, до передачи квартир собственникам застройщик сам является собственником и заключает договор с управляющей компанией.
Вполне может получиться так, что те, кто уже получили квартиры, заключают договоры управления с управляющей компанией, а те квартиры, собственником которых еще является застройщик, обслуживаются управляющей компанией на основании договора с застройщиком.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, но с Вами по ст.162 ЖК РФ обязательно должна заключить УК договор
СпроситьТо есть ч.14 ст. 161 распространяется только на а те квартиры, собственником которых еще является застройщик, обслуживаются управляющей компанией на основании договора с застройщиком?
СпроситьТо есть ч.14 ст. 161 распространяется только на а те квартиры, собственником которых еще является застройщик, обслуживаются управляющей компанией на основании договора с застройщиком?
СпроситьТо есть ч.14 ст. 161 распространяется только на а те квартиры, собственником которых еще является застройщик, обслуживаются управляющей компанией на основании договора с застройщиком?
СпроситьПримерно. Представьте себе: дом строится, к нему подключаются коммунальные услуги, охрана появляется, убираться надо и прочее. Всем этим надо как-то управлять. И для этого застройщик нанимает управляющую компанию, с которой и заключает договор управления многоквартирным домом.
Пока квартира не передана конкретному собственнику (дольщику), она находится в собственности застройщика, то есть в отношении конкретной квартиры и соразмерного объема общего имущества МКД продолжает действовать договор между застройщиком и его УК. Когда квартира передается конкретному собственнику, договор в отношении этой квартиры между застройщиком и УК перестает действовать (расторгаться должен), поскольку застройщик уже не имеет отношения к этой квартире. И новый собственник уже сам заключает договор с управляющей организацией.
СпроситьВ моем случае, УК подала иски на собственников о взыскании долгов на основании договора между застройщиком и УК. Ни о какой речи о расторжении договора между застройщиком и УК не идет. Сама уже УК ушла, но хочет собрать все что не успела.. Следовательно, идет речь о защите от УК в силу наличия двух договоров..
СпроситьУважаемый Алексей Черепанов!
Между собственниками и застройщиком тоже существует договор, и предположу, что управляющая компания ссылается, в том числе, на этот договор, а не только на договор между компанией и застройщиком.
Конечно, с одной стороны можно говорить о том, что управляющая компания не вправе требовать с жильцов денег, если не заключила договоры управления МКД с этими жильцами. Но надо понимать, что есть и судебная практика, которая часто исходит из того, что УК существует, работает с подачи застройщика, и если жильцов что-то не устраивает, то общим собранием собственников надо просто изгнать эту компания и избрать другу в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Проще говоря, надо понимать обоснование исковых требований со стороны управляющей компании.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Я являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами отдельно. Почему они не могут заключить один договор как со всеми жителями. У нас в городе отдельно заключать договор с обслуживающей организацией нельзя потому что мы находимся в жилом доме. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
ЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?
Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом
Жилищный Кодекс.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?
Живем в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирным домом, подписанном собственниками с управляющей компанией, есть пункт, согласно которому собственник не имеет права ставить машину ближе 5 метров к дому. Один из собственников заасфальтировал часть газона и ставит машину в 0,5 метра от стены дома? Кто заставить собственника соблюдать договор и как его заставить это сделать?
Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.
154 статья ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
162 статья ЖК РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?
2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
Многоквартирный дом введен в эусплуатацию. Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ застройщик заключил договор упавления с Управляющей компанией (УК). В данном договоре управления, заключенном между УК и застройщиком предусмотрен определенный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услуги охраны-фиксированный тариф, на одну квартиру 600 руб. После выдачи ключей дольщикам, УК предлагает им подписать договор, где также прописаны те же ставки и за содержание и текущий ремонт, и за охрану. Часть дольщиков против навязываемой услуги охраны, и просила исключить ее из договора, поскольку общего собрания собственников, на котором принималось решение о необходимости охраны не было. УК отказывается исключать данную услугу, мотивируя это тем, что в момент заключения договора с застройщиком, застройщик являлся единственным заказчиком услуг (передачи квартир дольщикам на тот момент еще не было) и он вправе был без проведения общего собрания собственников единолично принять решение о необходимости услуг охраны. Далее УК ссылается на п.4 ст.162 ЖК РФ, где говорится о том, что условия договора управления являются одинаковыми для всех собственниках. Часть собтвенников не подписала договор управления с УК. Вопрос: правомерны ли действия УК в части услуг охраны, вправе ли был застройщик единолично принять решения о необходимости услуг охраны. Обязанны ли собственники, не заключившие договор с УК оплачивать услуги охраны?
В нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!
Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.
Вопросы:
1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?
2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)
3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?
4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?
Спасибо.