Договор с собственником нежилого помещения с тсж / Жилищное право - 1198 советов адвокатов и юристов

У меня есть нежилое помещение в 110 кв. м. Из-за ошибки кадастровиков в кадастровом паспорте площадь числится 77 кв. Тсж отсудило разницу в 33 кв.м.

У меня нет возможности контролировать, что происходит с помещением. Может ли ТСЖ без меня взломать двери использовать часть моего помещения в мое отсутствие?

Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Собственник отсуствовал 3 месяца за это время затопило его квартиру найти егоне смогли не оставил своих координат для поиска вэкстренных случаях по приезде предьявил претензии тсж кто виноват.

У нас МКД - 5 этажей. Тсж. На каждом этаже есть тамбур на 4 квартиры, у некоторых установлена дверь, у некоторых нет. Кто должен делать косметический ремонт в тамбуре? Тсж или собственники квартир этого тамбура за свой счёт? На нашем этаже есть дверь!

Скажите пожалуйста, обязан ли собственник квартиры допускать в свою квартиру сотрудников ТСЖ 1 раз или 2 раза в год для сверки показаний приборов учёта? Если приборы учёта поверены сторонней организацией. ТСЖ не принимает документы по поверки. Оплату начисляют по количеству зарегистрированых. Правомерны ли требования ТСЖ?

В нашем доме зарегистрировано ТСЖ, но жильцы оплачивают коммунальные услуги управляющей компании, поскольку тсж дом на баланс не приняло.

Скажите вправе ли тсж заключать в этой ситуации договора на использование общедолевой собственности.

Я владелец нежилого помещения на цокольном этаже жилого дома. На моей площади находится помещение электрощитовой. Вправе ли я требовать аренду за это помещение у ТСЖ.

Сотрудники ТСЖ сообщили, что на дом установлен общедомовой Эл.счетчик и мы должны будем оплачивать за воришек и прм этом предсталяют нам постановление местной администрации города. Законно ли это и какой статьей мне оперировать при общении с ними.

Спасибо.

Одно нежилое помещение, у которого два собственника (ФИЗ. ЛИЦА, собственность в долях, а именно 2/5 и 3/5). Оба хотим сдавать его в аренду арендатору. Хотим заключить трехсторонний договор аренды с разными реквизитами собственников (два ИП на упрощенке) для оплаты. Может ли налоговая признать этот договор "простым товариществом" и обязаны ли мы, два собственника одного помещения, заключить друг с другом такой договор товарищества и уже от его имени сдавать в аренду? Ведь тогда эта деятельность облагается НДС. Спасибо.

У нас ТСЖ. Но одно помещение (колясочная) была приватизирована администрацией города. В период, когда была управляющая компания. Как нам сейчас вернуть это помещение? Его использовали под КТОС, а сейчас решают продать. Предлагали нам.

Должен ли быть у собственника жилья договор с УК? Должен ли быть договор быть в ГИС ЖКХ? Почему я не могу обратиться в УК через ГИС ЖКХ, нашей УК нет в списке адресатов

Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.

Собственник нежилого помещения хотел установить видеокамеру внутри металлического ящика, в котором находится вводной автомат на электропитание его помещения, с целью узнать, кто постоянно срезает замок на ящике и ломает тумблера на автомате, в результате чего его предприятие обесточивается минимум на 3-4 часа. Подозрения -- главный по дом. Причина-личная неприязнь. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения поставить камеру не собирая собрание жильцов подъезда. P.S. главный по дому однажды признался в своем деянии. Спасибо.

Оплачивали 2 года за воду по нормам, с марта поняли что делаем не правильно, и дали показания счетчика. По показаниям счетчика оказалось больше использовано воды, пошли в ТСЖ хотели доплатить разницу. ТСЖ отказалось делать перерасчет и выставила счет на все количество воды за 2 года, не отнимаю норму. Должны ли сделать перерасчет? Если да, то какой пункт Постановления?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

У меня есть нежилое помещение в цоколе жилого дома. Состояние всех коммуникаций (канализация, стояки, трубы водоснабжения) в плачевном состоянии. УК говорит что денег нет и не будет, меняйте сами... как быть?

В договоре с ТСЖ организация водоканала требует к объёмам водоотведения прибавить объёмы поверхностного (дождевого, талого) стоков, полученных расчетным путем (по утвержденным методикам).

Я живу в 12-ти квартирном доме. Цокольный и первый этаж застройщик оставил за собой, а там находятся все приборы учета (вода, э/энергия, отопление). Собственник нежилых помещений ни за что не хочет платить. Договор с управляющей компанией не заключает и все расходы по дому и прилегающей территории ложатся на наши плечи. Можем ли мы установить отдельные счетчики на все услуги? И куда обращаться? За ранее спасибо!

У многоквартирного дома, решением собственников было создано ТСЖ. В данном доме на первом этаже находится нежилое помещение, находящееся в собственности гражданки Мамонтовой (фамилия вымышлена). Свое нежилое помещение гражданка Мамонтова сдает в аренду. Периодически юр.лица (арендаторы) меняются. Должно ли каждое новое юр.лицо собирать подписи жильцов, чтобы осуществлять свою деятельность? (входная группа выходит на дворовую территорию)

Я являюсь собственником нежилого помещения в ТСЖ. В договоре написано, что управляющая компания обязуется обеспечивать техническое содержание многоквартирного дома, придомовой территории, выполнять работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц. Сейчас начал таять снег, и с меня требуют чистить территорию возле моего магазина и вывозить его. Мои действия?

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

УК требует предоставлять документы выставленные ресурс снабжающей организацией за тепло мне как собственнику нежилого помещения в жилом доме. А также подтверждения оалаты ссылаясь на Пост. правительства № 354 от 06.05.2011 г. Могу ли я не предоставлять им эти документы?

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

Есть нежилое помещение на двоих собственников. Коммуникации подключены. Но нет договора с энергосбытом и водоканалом. Оба являемся физическими лицами. Для того оформления коммуникаций нужно открывать ИП,и будут другие сложности? И что грозит за пользование без договора. При покупке объекта были не в курсе.

Собственник нежилого помещения как физ. лицо в многоквартирном доме, управляется тсж.

Сдавал в аренду на длительный срок, арендатор сам заключал договор напрямую с энергосбытом. Теперь энергосбыт настаивает чтобы я заключил договор с ними, грозит отключить. Тсж требует заключения договора с ними, так как я являюсь членом тсж.

Кака правильно поступить.

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников на доску объявлений указав их ФИО, номер квартиры и сумму? Имеет ли право ТСЖ предоставлять информацию о долгах членов ТСЖ за содержание жилья, для группы собственников которые написали заявление о предоставлении им такой информации?

Наш дом управляется ТСЖ. Собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую в РСО. Вправе ли ТСЖ не подписывать договор теплоснабжения с РСО или подписать его только в части оплаты коммунальных услуг за ОД потребление - без принятия на себя обязательств по работе с должниками за КУ и оплаты чужих долгов.

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Правомерно ли ТСЖ выставляет платёж за отопление, если; У ТСЖ НЕТ - договора на поставку тепла, НЕТ-договора аренды котельного оборудования, Не числится на балансе котельное оборудование.. Нет своей котельной. НЕТ тепла/расчёта. НЕТ счётчиков тепла. Не ведётся журнала с показаниями обслуживания котельного оборудования. А председатель ТСЖ без спроса захватил чужое котельное оборудование которое отапливает ещё 2 дома которые не имеют к ТСЖ никакого отношения и создаёт видимость отопления, кустарным способом, сдирая с других домов наличку, а в своём доме выставляет счёт на оплату за отопление.? Писал во все инстанции - без результата.. Подал в суд обязать ТСЖ сделать перерасчёт так как в счёте графа платежа за отопление не обоснованный платёж. Суд говорит но батареи у тебя же тёплые?... Получается что не ТСЖ, а кто то кустарным способом создаёт видимость отопление и пользуясь служебным положением через ТСЖ вымогает деньги, а я должен оплачивать не качественную услугу?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Мы приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме. В этом помещении стоит блок противопожарной сигнализации всего дома. В нашем помещении установлена собственная пожарная сигнализация. Доступ в это помещение ограничен. Как убедить ТСЖ убрать это оборудование, на какие законодательные акты ссылаться?

Есть ли право у ТСЖ или любой управляющей кампании оглашать список, включая ФИО, номер квартиры и сумму долга, собственников, имеющих задолженность по квартплате на общем собрании или передавать данные сведения третьим лицам (любому собственнику)?

Чтобы узаконить присоединение "тамбура" (кусок коридора, по техпаспорту МОП) к квартире, какой необходим кворум при голосовании собственников- (100%, 2/3 или больше 50%)? И сколько голосующих должны дать согласие - все 100%, 2/3 или простое большинство? В доме нет ТСЖ, только УК.

Как правильно написать запрос в Управляющую компанию или ТСЖ о предоставляемых услугах, об оплате (с расшифровкой), о проделанной деятельности. Намерен получить ответ и потом начать судиться с ними, чтобы привели все в порядок. В настоящее время дом в упадке. Хочу такой запрос сделать, чтобы они с "ума сошли" на него отвечать и поняли что и не отвертеться.

Оплата горячей воды, если нет общедомового счетчика. В доме часть квартир имеют индивидуальные счетчики, другая часть - нет. ТСЖ заочным голосованием приняло решение излишки горячей воды делить на прописанных в квартире жильцов, у которых нет счетчиков. Откуда берутся излишки потребления, если нет общедомового счетчика, и законно ли такое решение?

В 2005 году общим собранием собственников было создано ТСЖ для управления смежными домами. По неизвестной причине один дом оказался под обслуживанием УК. Договор с УК истекает 25.03.2020. По какой схеме вернуть дом под обслуживание ранее созданным ТСЖ, которое до сих пор обслуживает один из этих двух смежных домов. Люди намучились с УК хотят назад в ТСЖ, тем более что в учредителях ТСЖ есть два собственника из многострадального дома под УК. Обязательно ли голосование или достаточно заявлений о вступлении в ТСЖ? При создании ТСЖ заявлений никто не писал ни из какого дома.

Может ли ТСЖ меня как собственника нежилого помещения обязать заключить договор на вывоз ТБО напрямую с такой организацией? Аргументируют тем, что было принято соответствующее решение на собрании ТСЖ (я в ТСЖ не состою). Однако, у меня с ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества и оказание коммунальных услуг.

Я собственник нежилого помещения 2 го этажа, которое является пристроем к жилому дому (одна общая стена) , собственник 1 го этажа другое лицо.

ТСЖ данного дома отказывается заключать договор на обслуживание общего имущества, предлагает договор на обслуживание инженерных сетей (водоснабжения, отопления, энергоснабжения) Мотивируя тем что площадь стен и крыши нежилых помещений большая и собственники квартир не намерены содержать их.

Коммунальные услуги оплачиваются ТСЖ по отдельному договору. Правомерна ли позиция ТСЖ, и не буду я иметь проблемы в будущем. Как быть в данной ситуации?

Нашей компании принадлежат офисные помещения (1 этаж) жилого дома с отдельными входами:

1. Можем ли мы являться членами ТСЖ, наш представитель выбран в Правление ТСЖ, выбран членами Правления Председателем ТСЖ?

2. У нас отдельные входы поэтому мы не пользуемся подъездом жилого дома вообще. Правомерно ли ТСЖ выставлять нам счета за лифты, уборку лестничных площадок и консьержа.

3. Через наши офисы проходят трубы жилого дома, некоторые проходят в центре комнат. Можем ли мы предьявить ТСЖ аренду мест за размещение труб которые проходят в офисе? Ведь они предъявляют нам расходы п.2 (которыми мы не пользуемся)

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

В нашем доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ. 40% жильцов нашего дома также не члены ТСЖ. Членами ТСЖ было утверждено ОГРОМНОЕ ежемесячное вознаграждение председателю правления. В связи с чем, квартоплата значительно выросла по сравнению с обслуживанием предыдущей Управляющей компанией. Председатель правления хамит жильцам, не выполняем свои прямые обязанности начиная от отсутствия у председателя документации на дом и заканчивая грязью в доме и придомовой территории. В счетах на квартоплату стали появляться непонятные суммы к оплате (без законодательного объяснения). Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное членами ТСЖ? каким образом можно платить по городским тарифам за услуги обслуживания? Убедительная просьба дать ответ, ссылаясь на законодательную базу и судебную практику!

Вопрос по коммунальным услугам. В доме, чердачное помещение было в аварийном состоянии и были протечки в квартиру, жилец обратился в ТСЖ с просьбой отремонтировать и устранить протечки или разрешить сделать ремонт за свой счет. Собрание ТСЖ решили чтобы ремонтировали за свой счет. Был сделан ремонт и получилось помещение в виде мансарды. Официально оформлялись документы и согласования на проведение таких ремонтных работ, но в собственность пока это помещение не оформлено. ТСЖ каждый месяц стало включать в квитанцию в расчетах на все коммунальные расходы площадь этого помещения. Согласно ЖК РФ ст.5 только по помещениям, находящихся в собственности они могут это делать. До конца оформить в собственность не дают это помещение и коммунальные насчитывают с этой площади (площадь ставят наугад, ведь нигде не зафиксировано). Правильно ли и правомерно что ТСЖ включает в оплату эту неоформленную еще площадь?

Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:

Вопросы:

1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?

2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?

Максим.

Новый многоквартирный дом, 1630 квартир, жилая площадь дома 77784 м 2. На данный момент - Управляющая компания от застройщика. Хотим создать ТСЖ. На сколько квартир должно быть получено право собственности и примерно на какую часть жилой площади (конкретно по нашему количеству квартир и жилой площади), чтобы законно начать процедуру создания ТСЖ. И на основании каких документов? Сейчас право собственности есть у 305 квартир (это максимум примерно 20000 м 2 жилой площади). Нужно ли ждать пока право собственности оформят хотя бы 850 квартир (с жилой площадь примерно 40000 м 2)? Или можно начинать голосование уже из имеющихся в собственности квартир?

МКД - способ управления ТСЖ. Собственник выполнил перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Может ли председатель правления обратиться в суд от имени собственников без доверенности от собственников.

У нас в доме тсж. могут ли они вынести на общее голосование собственников решение о распределении сверхнормативного одн на тех собственников, которые не предоставляют доступ в квартиру к счетчикам?

На имя председателя ТСЖ поступило заявление от собственника этого ТСЖ. В заявлении, в числе прочего, имеется требование к председателю, дать "правовую оценку" действиям работника обслуживающего это ТСЖ по договору обслуживания.

Должен ли председатель ТСЖ и имеет ли он вообще право давать правовую оценку чьим либо действиям?

Здравствуйте! Может ли председателем ТСЖ нашего дома быть человек, который не проживает в нашем доме, но имеет два офиса. Спасибо.

На 1-м этаже жилого дома хотим открыть пекарню. Заключили договор аренды с собственником, закупаем оборудование. Вдруг выясняется, что данный дом входит в ТСЖ, а ТСЖ категорически против размещения пекарни на 1-м этаже. Посоветуйте, что нам делать? Может ли ТСЖ помешать нам обустроить пекарню? На каком основании? Потрачено уже много денег: обеспечительный взнос и первый месяц аренды, оборудование, ремонт и другие траты.