Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 63 советов адвокатов и юристов
Можете только не такой формулировкой При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине. Почему договор недействительный Подать можете, ваше право. Четыре договора аренды нежилого помещения по полгода. Я арендатор, последний договор закончился 30 ноября, а я съехал 7 ноября, из-за низкой температуры, уведомление вручил. Могу ли подать досудебную претензию о недействительности договора аренды?
При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине.
Спросить
А зачем мне это? Для чего расторжение? По факту я съехал, значит расторгнут договор. При признании договора недействительным я верну деньги, которые отдал за аренду?
Спросить
Нет Заключили договор аренды нежилого помещения, внесли оплату за первый и последний месяц. В договоре указано, что обязаны уведомить о расторжении договора за 60 дней, мы уведомили за месяц и вносили оплату за месяц. Арендодатель ответил, что согласен на расторжение и оплата идет в счет оплаты за последний месяц, но мы его оплатили. Мы имеем право требовать возврат этих денег?
Добрый день! Все зависит от условий согласованных в договоре. Если его возврат при досрочном расторжении договора невозможен, то нет. Неизвестно, смотрите условия договора в части, регламентирующей условия, при которых этот платеж - не возвращается. Если в договоре аренде нежилого помещения не сказано, что обеспеч. Платеж возвращается, если я решу раньше освободить помещение. То я могу его вернуть себе от арендодателя? Хочу досрочно расторгнуть договор аренды с ними.
Добрый день! Все зависит от условий согласованных в договоре. Если его возврат при досрочном расторжении договора невозможен, то нет.
Спросить
Неизвестно, смотрите условия договора в части, регламентирующей условия, при которых этот платеж - не возвращается.
СпроситьАрендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ. Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения. В силу стю 450.1 ГК РФ у арендодателя есть такое право. Может ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет. Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
СпроситьОбращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Составление заявления платная услуга в разделе личных сообщений. Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора. Добрый день.
Составляйте данное письмо в свободной форме со ссылкой на условия Договора, а также параллельно Вам понадобится и дополнительное соглашение, которое будет подтверждать, что Договор аренды действительно расторгнут. Прежде чем составить такое письмо необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды. Моя работа по ознакомлению с договором и составлению такого письма будет стоить 2 т.р. Направляйте скан договора по эл/почте qwerty22088@rambler.ru Составить письмо уведомление о досрочном расторжении аренды нежилого помещения. Я арендатор. Причина расторжения - невозможность осуществлять провоз оборудования от грузового лифта к помещению.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора.
Спросить
Добрый день.
Составляйте данное письмо в свободной форме со ссылкой на условия Договора, а также параллельно Вам понадобится и дополнительное соглашение, которое будет подтверждать, что Договор аренды действительно расторгнут.
Спросить
Прежде чем составить такое письмо необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды. Моя работа по ознакомлению с договором и составлению такого письма будет стоить 2 т.р. Направляйте скан договора по эл/почте qwerty22088@rambler.ru
Спросить
Вопрос о расчете платы при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения через один день.
Здравствуйте! В Вашем договоре должны быть прописаны условия его расторжения. Скорее всего Вы должны предупредить арендодателя заранее. 20-ого мая 2019 года заключила договор аренды нежилого помещения.
Но по некоторым обстоятельствам, должна расторгнуть 21 мая 2019 года.
Должна ли я что-то оплатить? Прошёл 1 день.
Здравствуйте! В Вашем договоре должны быть прописаны условия его расторжения. Скорее всего Вы должны предупредить арендодателя заранее.
СпроситьКонечно можете. Законом это не запрещено. Здравствуйте. Можно, закон не запрещает заемщику сдавать в наем заложенное имущество. Однако, в кредитном договоре может содержаться обязательное для предоставления банком ипотечного кредита условие, запрещающее заемщику это делать. В случае его нарушения для заемщика могут наступить неблагоприятные последствия, вплоть до досрочного расторжения кредитного договора. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
Здравствуйте. Можно, закон не запрещает заемщику сдавать в наем заложенное имущество. Однако, в кредитном договоре может содержаться обязательное для предоставления банком ипотечного кредита условие, запрещающее заемщику это делать. В случае его нарушения для заемщика могут наступить неблагоприятные последствия, вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.
СпроситьЗдравствуйте! Только в судебном порядке. Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть. Предыдущий председатель ЖСК заключил договор аренды нежилого помещения сроком на 25 лет, в договоре прописано, что срок аренды может быть сокращен по взаимному соглашению, взаимное согласие не достигнуто, арендатор не нарушает условия договора. Как расторгнуть в этом случае договор аренды?
Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор надо изучать. Если договор предусматривает право арендодателя на досрочное расторжение договора, то его действия правомерны и Вы не можете предъявить к нему претензии. Арендодатель прекращает договор аренды нежилового помещения в одностороннем порядке, что влечёт материальный ущерб арендатора, в договоре учтено что арендодатель и арендатор имеют право расторгать договор в одностороннем порядке... договор заключён арендой помещения с последующим выкупом остаточной стоимости которая уже равна нулю.
Если договор предусматривает право арендодателя на досрочное расторжение договора, то его действия правомерны и Вы не можете предъявить к нему претензии.
СпроситьДосрочно расторгнуть договор аренды ст 606 ГК РФ можно расторгнуть если арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы. Добрый день. Для корректной консультации нужно увидеть договор. Пока не ясно с какого момента считать 11 мес. Если нужна помощь, можете скинуть фото договора в личку. Проверю его и попробуем найти решение вашей проблемы. Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в виду неплатежеспособности арендатора, если в договоре указано, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор в течении 11 мес.?
Досрочно расторгнуть договор аренды ст 606 ГК РФ можно расторгнуть если арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы.
Спросить
Добрый день. Для корректной консультации нужно увидеть договор. Пока не ясно с какого момента считать 11 мес. Если нужна помощь, можете скинуть фото договора в личку. Проверю его и попробуем найти решение вашей проблемы.
СпроситьОбразцы смотрите в интернете. Если нужна конкретная помощь обращайтесь к любому юристу сайта в личку, ст.779 ГК РФ. Расторжение договора возможно согласно ст.450-452 ГК РФ. Никаких образцов соглашений мы не представляем. Общая консультация оказывается на бесплатной основе. Составление документов-платная услуга. Обращайтесь в личные сообщения или на эл. почту. Предоставьте образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образцы смотрите в интернете. Если нужна конкретная помощь обращайтесь к любому юристу сайта в личку, ст.779 ГК РФ. Расторжение договора возможно согласно ст.450-452 ГК РФ.
СпроситьНикаких образцов соглашений мы не представляем. Общая консультация оказывается на бесплатной основе. Составление документов-платная услуга. Обращайтесь в личные сообщения или на эл. почту.
СпроситьПридется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами. Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое. Заключили 2 месяца назад стандартный договор аренды нежилого помещения, проработав 2 мес. поняли, что место для нас не хорошее и нужно съезжать... в договоре прописано, предупредить за 90 дней о расторжении... как можно предупредить за 90 дней, если ты через 60 понял, что нужно расторгать? Что делать? Не охота платить аренду за помещение, которое нам не нужно.
Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.
Спросить
Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое.
СпроситьЗдравствуйте! Для расторжения договора аренды должны быть основания, либо можно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Добрый день! Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП на 11 месяцев, я-арендатор. Хотелось бы досрочно прекратить договор аренды согласно п.6.3. договора (во вложении). Как правильно это сделать и в какие сроки (нужно как можно быстрее).
Такое письмо можно написать. Текст зависит от условий договора и текста уведомления, которое было направлено изначально. Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме. Доброе утро Надежда! Да, это можно сделать. Готов всесторонне в этом помочь. Составив соответствующее заявление. Противоречий с положений действующего законодательства не произойдет. Написать письмо на отзыв уведомления о досрочном расторжении договора на аренду нежилого помещения на 5 лет.
Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме.
СпроситьДоброе утро Надежда! Да, это можно сделать. Готов всесторонне в этом помочь. Составив соответствующее заявление. Противоречий с положений действующего законодательства не произойдет.
СпроситьПоскольку условие о досрочном расторжении договора прописано в договоре, то уведомление о расторжении законно.
До истечения двухмесячного срока арендодатель не вправе ограничивать арендатору доступ в помещение. Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании помещением, но пока судитесь, двухмесячный срок уже истечет. Не пускает в помещение, не платите за аренду за весь период невозможности пользования помещением по вине арендодателя. Сменился собственник Арендуемого нами нежилого помещения и направил арендатору уведомление о расторжение договора через два месяца. (в договоре данный пункт предусмотрен).
Но при этом новый собственник сразу ограничил доступ в арендованное помещение (выставил свою охрану и поменял замки). на сколько законно требование о расторжении договора. Если арендатор не имеется возможность отработать положенные два месяца до расторжения договора.
Поскольку условие о досрочном расторжении договора прописано в договоре, то уведомление о расторжении законно.
До истечения двухмесячного срока арендодатель не вправе ограничивать арендатору доступ в помещение. Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании помещением, но пока судитесь, двухмесячный срок уже истечет. Не пускает в помещение, не платите за аренду за весь период невозможности пользования помещением по вине арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ). Я по Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) арендовал на 11 месяцев торговую площадь, оплатил аренду первого месяца =20 000 руб и обеспечительный платеж =20000 руб (который по ДАНП не возвращается если ДАНП инициатором рассторжения буду я).Я фактически арендовал помещение полмесяца (15 дней) и рассторг ДАНП. Арендодатель согласно ДАНП не возвращает мне Обеспечительный платеж так как я-инициатор рассторжения ДАНП-тут я согласен. Но я не согласен, что Арендодатель не возвращает мне деньги за вторую половину месяца аренды помещения (хотя я его не арендую), объясняя это тем что я-инициатор рассторжения ДАНП. Прав ли в этом случае Арендодатель?
Здравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Эдгар.
если условия договора аренды предусматривают досрочное расторжение договора. то можете.
Но смотрите также условия расторжения в одностороннем порядке.
С уважением. Я заключил договор на нежилое помещение на 6 месяцев, могу ли я расторгнуть через 2 месяца?
Здравствуйте, Эдгар.
если условия договора аренды предусматривают досрочное расторжение договора. то можете.
Но смотрите также условия расторжения в одностороннем порядке.
С уважением.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ИП (Арендодатель) и ООО (Арендатор). Арендатор постоянно нарушает сроки оплаты арендной платы, но по условиям договора не предусмотрено одностороннее расторжение договора, как правильно расторгнуть договор или что делать в таком случае. С уважение Павел Александрович.
Здравствуйте! Напишите претензию в 2-экз. и пусть арендатор вам ее зарегистрирует. Если нет, то направьте почтой заказным с уведомлением и описью. Досрочно расторгнуть договор можно только в суде. Основания указаны в статье.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьВсе зависит от условий самого договора. Встречные вопросы:
1. Как так получилось, что у Вас на руках нет своего экземпляра договора? (если я правильно понял).
2. За что именно предусмотрен штраф? 1. На руках нет договора аренды. Договор субаренды на руках есть.
2. За досрочное расторжение договора. В субаренде нежилое помещение, по договору (договор на 11 месяцев) предусмотрен штраф 50% от оставшейся суммы арендной платы. Консультировалась с юристом и юрист посоветовал получить от арендодателя договор аренды, на что арендодатель ответил отказом в жесткой, хамской манере. В итоге, до конца аренды осталось три месяца, получается штраф около 200 т. р., платить естественно не хочется особенно в связи с некоторыми нюансами. Юрист сказал отправлять арендодателю письмо о расторжении договора с назначенной датой передачи помещения и не платить штраф.
Скажите, есть ли вариант успешного исхода?
Встречные вопросы:
1. Как так получилось, что у Вас на руках нет своего экземпляра договора? (если я правильно понял).
2. За что именно предусмотрен штраф?
Спросить
1. На руках нет договора аренды. Договор субаренды на руках есть.
2. За досрочное расторжение договора.
Спросить
Здравствуйте, необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора субаренды, условиями его досрочного расторжения, штрафных санкций.
СпроситьПока договор аренды не расторгли, должны оплачивать аренду. Тот факт, что вы уже освободили помещение, не означает, что договор расторгли. Вы еще только собираетесь это сделать. Смотрите в договоре порядок досрочного расторжения договора. здравствуйте, да, арендная плата начисляется до момента подписания акта приема-передачи, судебная практика такая же У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
Пока договор аренды не расторгли, должны оплачивать аренду. Тот факт, что вы уже освободили помещение, не означает, что договор расторгли. Вы еще только собираетесь это сделать. Смотрите в договоре порядок досрочного расторжения договора.
СпроситьСоставляйте график погашения долга. В порядке досудебного урегулирования, в случае если арендатор не исполнит обязанности по договору, обращайтесь в суд. Как урегулировать вопрос задолжности по аренде нежилого помещения при досрочном его расторжении со стороны арендатора.
В порядке досудебного урегулирования, в случае если арендатор не исполнит обязанности по договору, обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Составление документов - услуга платная. Научить правильному составлению в рамках консультации невозможно
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Как правильно составить соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с проведенными торгами на право заключения договора аренды.
Здравствуйте. Составление документов - услуга платная. Научить правильному составлению в рамках консультации невозможно
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКакие основания для расторжения? Если в договоре будет прописано,что арендодатель по своей инициативе может за месяц до окончания срока аренды расторгнуть договор. Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения? И какова процедура?
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора. Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.
СпроситьНет, не нужно. Физ. лицо не изменилось, следовательно зачем перезаключать договор аренды. Это не является основанием для досрочного расторжение договора аренды, статьи 619,620 ГК РФ. ООО арендует нежилое помещение у физ. лица, физ.лицо в дальнейшем открывает ИП,как быть с договором (до года) его надо будет перезаключать? Спасибо.
Физ. лицо не изменилось, следовательно зачем перезаключать договор аренды. Это не является основанием для досрочного расторжение договора аренды, статьи 619,620 ГК РФ.
Спросить
