Арендодатель отказывается вернуть деньги за вторую половину месяца аренды при досрочном расторжении Договора Аренды Нежилого Помещения - правомерно ли это?
Я по Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) арендовал на 11 месяцев торговую площадь, оплатил аренду первого месяца =20 000 руб и обеспечительный платеж =20000 руб (который по ДАНП не возвращается если ДАНП инициатором рассторжения буду я).Я фактически арендовал помещение полмесяца (15 дней) и рассторг ДАНП. Арендодатель согласно ДАНП не возвращает мне Обеспечительный платеж так как я-инициатор рассторжения ДАНП-тут я согласен. Но я не согласен, что Арендодатель не возвращает мне деньги за вторую половину месяца аренды помещения (хотя я его не арендую), объясняя это тем что я-инициатор рассторжения ДАНП. Прав ли в этом случае Арендодатель?
Здравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ).
Спросить
Я хочу снять офисное помещение опщей площадью 68 кв.м.Из них по плану бти я хочу 21 кв.м. использовать как торговую площадь. Скажите, пожалуйста, как это прописать в договоре аренды нежилого помещения. Спасибо.
Добрый день. На тех плане укажите конкретно место, предполагаемое под аренду вами, где разрисуйте схематично, сколько и какую площадь вы планируете использовать. например линией прочертите на схеме указав пом№ 1 пом №2.
В договоре затем укажите, что пом № 2, общей площадь. 21 кв. м, размещенное так, как указано на схеме, являющейся приложением №__ к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, арендатор обязуется использовать в качестве торговой, а пом.№ 1, общей площадью ____кв. м, размещенное так, как указано на схеме, являющейся приложением №__ к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, арендатор обязуется использовать в качестве ___________
Спросить
Все из договора следует . Если в договоре так определено - правомерно (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Если вы допускали просрочки в оплате арендной платы, арендодатель может требовать внесения платы вперед на срок до двух месяцев.
Если просрочек не было, то плата вносится в том порядке, как предусмотрено договором.
СпроситьМогу, я, отец, как физическое лицо, сдать (передать) дочери ИП безвозмездно нежилое помещение (магазин) на какой срок и какие налоги я буду платить? Нужна ли регистрация договора (или как это будет называться)?
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Можете сдать по договору безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Регистрации такой договор не подлежит в отличие от договора аренды на срок более года. Так что можете сдать на любой срок. Налога платить Вы не будете, т.к. не получаете дохода от сдачи в безвозмездное пользование.
СпроситьНалоги будете платить те же,как собственник недвижимости, можете сдать в безвозмездное пользование, налогов не будет, дохода нет, учитывая родственные связи безвозмездность данного договора возможна.Данный договор регистрации не подлежит.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Спросить
Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСН, то налоговики, обнаружив такое положение вещей, предположительно сделают следующее:
1. доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду;
2. начислят соответствующие пени;
3. оштрафуют за неуплату налога на прибыль ("упрощенного" налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога.
Что касается государственной регистрации по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, то в смысле положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при данной форме сделки обязанность регистрации не возникает.
В случае если Вы передаете имущество как физ. лицо обязанность по уплате налогов у Вас отсутствует, т.к. дохода Вы не получаете.
Спросить
Аренда никогда не бывает безвозмездной. Хоть 1 рубль, но должна быть арендная плат - это существенное условие договора аренды, ст.606,614 ГК РФ.Но можно сдать в безвозмездное пользование имущество. Ст.689 ГК РФ.Регистрацию в Росреестре не нужно делать. Налоги Вы платить не будете.
Спросить
Уважаемый Анатолий г. Сочи!
Закон РФ НЕ допускает безвозмездной сдачи в аренду нежилого помещения для занятий коммерческой деятельностью.
Поэтому рекомендую вам заключить Договор аренды нежилого помещения (ст.606 ГК РФ) с минимальной суммой арендной платы на срок 11 месяцев.
Т.К. Администрация города ОЧЕНЬ! внимательно наблюдает за ситуацией по сдаче в аренду нежилых помещений между близкими родственниками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.02.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Анатолий
Вы можете сдать дочери не в аренду нежилое помещение, а по
статье 689 ГК договору безвозмездного пользования
при этом регистрация договора не обязательна и оплаты налога нет
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьМожно ли расторгнуть и вернуть деньги за аренду помещения, которую арендовали несколько дней назад? В связи с распространением коронавируса, передумали открывать бизнес. В договоре прописано, что если арендатор желает досрочно расторгнуть, предупредить за 35 дней. Аренда выплачена всего за месяц.
Здравствуйте Анна!
Все условия расторжения договора аренды указаны в самом договоре.
Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Если арендодатель добросовестно выполнял условия договора, то вернуть деньги за аренду не получится.
Можно поговорить с арендодателем, пояснить ситуацию, но вероятность того, что он согласится вернуть деньги, мала.
СпроситьВообще конечно чтобы однозначно ответить надо смотреть сам договор.
Но если порядок расторжения прописан и договор это допускает, то можно расторгнуть.
Спросить
Вы вправе написать претензию по устранению недостатков и, если не устранят, то расторгайте...
СпроситьСитуация осложняется тем, что недостатки были обнаружены вами после заключения договора.
Следовательно арендодатель будет настаивать на том, что Вы подписали договор - значит согласились с условиями договора и состоянием имущества.
Другое дело, если вы сможете найти существенные недостатки, которые арендодатель сознательно скрыл от вас.
Спросить
В договоре аренды прописан пункт, что арендная плата начисляется Арендодателем с даты принятия объекта по день возврата из аренды. Но арендатор просить изложить пункт в другой редакции: что начисление с даты принятия до дня возврата из аренды. КТО ПРАВ и КАК правильно изложить пункт.
Вообще- то начисляется по датам актов приема-передачи. Но можете предусмотреть любые условия (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
с момента подписания акта приема- передачи и до окончания действиядоговора (ст 421 ГК РФ)
Спросить
В договоре аренды прописан пункт?
Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и т.д.) (п. 1 ст. 329; ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Правильно, пишите "до дня возврата из аренды", ведь в день возврата арендодатель может передать объект новому арендатору и брать с него плату (ст.421 ГК РФ).
СпроситьЛюдмила Геннадьевна, добрый день!
Высший арбитражный суд РФ своим определением №4326/08 от 09.04.2008 г. высказал свою точку зрения по поводу использованию формулировки «до (по)», придав обоим предлогам одно и то же значение, тем самым указав, что договор действует по указанную в нем дату включительно. В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет ввести актирование приема-передачи имущества, т.е. "начисление арендной платы осуществляется с момента (даты) подписания акта приема-передачи до момента (даты) подписания акта прима-передачи". Либо возможно добавить слово "включительно".
СпроситьВот несколько пунктов из моего Договора аренды (я наниматель)
4. Платежи и порядок расчетов
…
4.2 Плата за наем “Объекта” производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.
…
5. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора
5.6 При просрочке платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.7 Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.6 настоящего Договора.
Просрочек сейчас нет. Но пара вопросов:
1) Не обязывает ли пункт 5.7 меня, как Нанимателя, продолжать оплачивать аренду после расторжения договора?
2) Я правильно понимаю, что пункт 5.7 обязывает меня именно выплачивать проценты по просрочке, которые могли быть до расторжения договора?
Спасибо!
Здравствуйте! п. 5.6.Договора устанавливает размер штрафа за просрочку оплаты, после расторжения договора вы не обязаны оплачивать арендную плату, поскольку договорные отношения закончены.
СпроситьАрендатор не платит арендную плату Арендодателю за аренду коммерческой недвижимости по заключенному Договру в течении трех месяцев. Вправе ли арендодатель запретить арендатору доступ в арендуемое помещение до погашения задолжности, если в условиях Договора такая мера не предусмотрена? А если предусмотрена?
Уважаемый Игорь!
В порядке ст.614 п.5 ГК Вы вправе только потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы не более чем за два срока подряд. В противном случае в порядке ст.619 ГК Вы вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора.
С уважением,
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения, в связи с ковидом, приступить к работе так и не удалось. Арендодатель требует полной оплаты аренды, при том, что помещение, договор составлен на 5 лет, не было зарегистрировано в Росреестре, и акт передачи С открытой датой, т.е не подписан. Имеет ли право арендодатель требовать полную сумму аренды?
Настаивайте на незаключенном договоре и тихо растворитесь...
Пусть иск поает в суд, там возражайте, пока на претензию ответье вежливо - ковид и несогласованность условий договора...
По закону всё же не атк, как у Вас!
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Спросить2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Здравствуйте, Наталья! Если был заключен договор аренды помещения (ст.606 ГК РФ), то согласно ст.614 ГК РФ арендодатель вправе требовать внесения арендной платы по договору, если он не был расторгнут. Однако если право собственности не зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то возникает резонный вопрос, на каком основании это помещение сдается этим лицом в аренду, ведь право на него возникает с момента государственной регистрации (исключение: наследование). А вот акт с открытой датой не стоит подписывать. Касательно платы нужно исходить из того, что прописано в договоре. Однако если у этого лица не было права сдавать в аренду, то и нет оснований с Вас что-то требовать.
Спросить
Наталья, добрый день!
Почитайте внимательно Ваш договор,
Если стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, сам факт признания КОВИД - обстоятельством непреодолимой силы - не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.
Для того, чтобы освободиться от ответственности за внесение платежей, Вы, как арендатор, должны доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денег из-за снижения или отсутствия прибыли у Вас, как арендатора, в период распространения ковида не может быть основанием для освобождения от платежей.
Однако, Вы пишите нам, что договор аренды заключался на 5 лет...
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То есть по своей сути, договор между Вами и Арендодателем - не заключен.
Правовых последствий нет. Отказывайтесь от платежей и не подписывайте ничего "задними числами"
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Порядок оплаты арендной платы указан в ст. 614 ГК РФ.
Как правило в договоре аренды арендная плата насчитывается с даты приема-передачи помещения, если нет арендных каникул.
Какую дату Вы договоритесь указать в договоре, с той даты и будет исчисление платежей. Вопрос в том, что в договоре должно быть указано, в течение какого времени Арендодатель должен передать, а Арендатор принять помещение, и какая есть ответственность конкретно у Вас, если помещение не будет принято и акт не подписан своевременно.
Что касается ковида:
Попросите Арендодателя предоставить Вам скидку на тот срок, который Вы не работали в помещении. Еще посмотрите в договоре, может ли быть и по каким причинам может быть снижена арендная плата, может быть какое-то основание Вам подойдет.
Спросить
