Земельный участок под строительство жилого дома в аренде / Жилищное право - 135 советов адвокатов и юристов

А кто Вам обещал земельный участок "за копейки". Сейчас ничто не стоит копейки.

На земельном участке ИЖС построить нужно жилой дом. После регистрации права на дом сможете выкупить участок.

Добрый день

именно жилой дом, только это позволит выкупить за копейки. Здание в соответствии с целевым назначением.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

По сути это нарушение, но ответственности за это нет. Только с таким имуществом не возможно совершить никакую сделку, ни в наследство оставить, ни продать...

Считается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.

Считается уходом от налогообложения по налогу на имущество.

Здравствуйте, такой дом подпадает под понятие самовольно возведенной постройки.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Мой сын врач в гор. Ярославле может ли он написать заявление в администрацию города для предоставления ему зем. участка под строительство дома.

Здравствуйте. Ваш сын может подать заявление о предоставлении ему земельного участка под строительство жилого дома на праве аренды или выкупа участка.

Заявление может подать любой гражданин РФ. Бесплатно зем. участок ИЖС не предоставляется, он может взять участок в аренду с последующим выкупом в порядке аукциона.

Добрый вечер. Если вы не имеет никакого отношения к данному земельному участку он не сможет ничего сделать а также получить его. Всего хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте, Ирина

Если у Вас нет прав на землю, то заказать межевание не получится.

И зачем это делать. В аренду землю передают в результате торгов

Желаю Вам удачи и всех благ!

Межевание проводится на основании заявки владельца участка, если вы таким не являетесь, то не можете провести межевание чужого участка.

Для начала обратитесь к правообладателю с заявлением о предоставлении земельного участка. Потом по его заданию можете заказать межевания с целью дальнейшего оформления.

Можно ли построить маленькую гостиницу на одном участке с жилым домом?

Можно построить, но участок должен быть под размещение гостиницы.

Добрый вечер! Я бы вам предложил разделить этот земельный участок. Предварительно получите сведения ваших ПЗЗ в департаменте архитектуры и убедитесь, что для вашего участка есть основной вид разрешенного использования "гостиница" и т.п. Получайте разрешение на строительство. Можно ещё более радикальным способ пойти-стройте здание под гостиницу, регистрируйте как ИЖС на родственников и эти же родственники пусть вам же сдают в аренду этот дом, скажем как ИП. Только готовьтесь в этом случае постоянно откупаться от контролирующих органов!

Добрый день! Да можете, при этом вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о выкупе земельного участка.

Обратитесь в муниципалитет того района, в котором получили землю. Объявят тендер и Вы выкупите землю. Но в этой ситуации не только Вы но и все любые желающие вправе участвовать в торгах по выкупу этой земли. Для того, чтобы этого избежать Вам следует оформить право собственности на "недострой" как на неоконченный строительством объект, там как минимум должен существовать фундамент. При наличии права собственности на объект кроме Вас уже участвовать в выкупе земли никто не будет.

Может ли иностранец, проживающий в РФ на основании РВП взять в аренду земельный участок под строительство жилого дома?

Может приобрести на аукционе в регионах, не запрещенных для проживания иностранцев.

Нет, вы имеете право на получение от государство земельного участка под строительство жилого дома в аренду, на срок строительства жилого дома. После окончания строительства земельный участок вам перейдет в собственность бесплатно...

Здравствуйте! Может получить в первоочередном порядке.

Да, может получить.

Одной из мер соцподдержки инвалидов является право получить землю под строительство жилого дома, дачи или гаража. Однако по закону земельные участки бесплатно инвалидам никто не обещает, установлен лишь порядок получения участка. Что это значит? Согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», они имеют право получить любой участок, причем расположенный ближе всего к их месту жительства, без проведения торгов по обычному договору купли-продажи. Сама земля бесплатной быть не может, в законе закреплено лишь право на первоочередное получение участков.

Для коммерческих целей Вы участок таким образом не получите. Только на торгах.

Не будут торги вестись.

Обратитесь с этим вопросом в администрацию если у вас аренда на 49 лет вы будете выкупать по кадастровой стоимости

Уважаемая Анастасия г.Орёл !

Если у вас данный земельный участок находиться по Договору аренды под строительство жилого дома, то в этом случае вы будете вправе по окончании строительства своего жилого дома выкупить данный земельный участок по кадастровой стоимости без торгов.

Только после этого вы сможете зарегистрировать в Регпалате РФ Право собственности на данный жилой дом (ст.2 ФЗ О регистрации РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.08.2016г

Для строительства жилого дома вам необходимо получить разрешение.

У меня взят в аренду земельный участокпод лпх категория земель земли населеных пунктов по бумагам когда я подала на разрешение строительство жилого дома мне сказали что могу строится но когда пришло время забирать разрешение то мне отказ яко бы участок находится в зоне сельхоз назначений но во всех докумендах при оформлении участка этих записей нет подскажите что делать.

Вы можете выкупить землю у собственника.

Уважаемый Дим г.Уфа !

Вы как Арендатор данного ЗУ вправе заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт.

Что касается регистрации Права собственности на арендованный под ИЖС земельный участок, то зарегистрировать Право собственности на данный ЗУ вы сможете только по окончании строительства жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2016г

Только через торги.

Для начала обратиться в муниципалитет, на территории которого расположен выбранный вами участок. Далее, за свой счет проводите межевание, определение и согласование границ.

если земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома, то Вы можете подать документы на выкуп данного участка, только с начало зарегистрируйте право собственности на жилой дом.

А почему администрация должна продлевать договор аренды? Вам участок предоставлен под ИЖС на три года, т.е. за три года Вы должны были построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Сруб под дом жилым домом не является.

Здравствуйте! Предоставление земельного участка под ЛПХ осуществляется,но реже,чем под ИЖС,потому что люди хотят иметь не только землю,но и строить жилой дом.

Здравствуйте.

Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..

собственник земли вправе отказать..

Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще...

Здравствуйте.

Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..

собственник земли вправе отказать..

Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще...

Это незаконно

ДА, требование законно ,так как вы платили за аренду, а теперь хотите приобрести в собственность. ЭТо разные права на земельный участок.

За аренду я плачу каждый год по 4000!

в соответствии с нормами ФЗ 214 и ГрК РФ, договор прекращается с момента получения разрешения на строительство, а земельный участок по домом оформляется как общее имущество многоквартирного дома. Осуществлять данную процедуру должен местный (районный) орган исполнительной власти, который выдал зу в аренду под строительство МКД

Здравствуйте, Ольга. Оформляйте на себя.

Как поступить в данной ситуации?

---обжаловать расторжение в суде. но это вам ничего не даст. т.к. изначально выделенный вам участок не предназначался под строительство жилых домов.

Добрый день. Они правы. По Приложению 2 к Закону края от 14.02.2007 №21-5820 о "Нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд", сказано, что заготовка древесины для жилых домов предоставляется в объеме 175м3 один раз в 25 лет на одну семью.

Могу ли Я получить земельный участок под строительство жилого дома,если Я не отношусь к льготной категории?

---вы можете получить участок в аренду или выкупить через аукцион