Как я могу получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома с последующим переводом в собственность?
Как я могу получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома с последующим переводом в собственность?
Земельный участок в собственности физического лица (ИЖС). Сын собственника планирует начать строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность на последнего. Нужно ли заключать договор аренды земельного участка под строительство?
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
договорные отношения сторон -это как они изъявят желание.
Спросить
День добрый, подскажите пожалуйста! Можно ли получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома, с дальнейшим право собственности!?
Помогите разобраться! Администрация города выделила земельный участок в аренду на 10 лет под строительство жилого дома. Объект строительства в незавершенной стадии. Вопрос: каким образом, возможно получить землю в собственность? Могу ли я использовать право бесплатной приватизации? И какой статус будет иметь объект после завершения строительства, если земля останется в аренде? Заранее благодарю.
Дом, в том числе и незавершенный строительством, принадлежит тому, кому был выделен участок, и кто строил. Право на землю уже производно от этого обстоятельства. Если с собственником дома заключат договор аренды на последующие года - прекрасно! Нет - ничего страшного. Никуда земля "из-под дома" не денется! При переходе права собственности на дом к другому лицу к нему же переходит и право на землю на тех же основаниях, на которыъх им располагал предыдущий собственник.
СпроситьВ нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
СпроситьВ 2002 году получил от Администрации земельный участок в аренду на 3 года для строительства частного жилого дома. Начал строительство. В 2005 году продлил договор аренды еще на 3 года, но понял, что не хватит средств для окончания строительства. Смогу ли я оформить этот земельный участок в собственность и продать? Строительство незавершенное - стадия 12 %.
Зависит от местного законодательства. Если в муниципальном образовании установлен порядок выкупа таких участков, то да, в соответствии с таким порядком. Если не установлен - на основании федерального законодательства заставить продать Вам этот участок нельзя.
СпроситьУ меня вопрос В 1994 году взял земельный участок 15 соток под строительство жилого дома. Земельный налог плачу регулярно. В аренду у администрации не оформлял, дом построен не полностью могу ли я оформить земельный участок в собственность.
Доброго времени суток!
Евгений, можете. Оформление земельного участка подразделяется на 2 вида: 1) оформление права под индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на участок земли; 2)оформление по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов. В первом случае необходимо обратиться в местную администрацию. Заявление рассматривается в течение 1 месяца. Затем, при получении положительного ответа, необходимо в специализированном органе заказать топографическую съемку, составить план участка, наметить границы, зарегистрировать в кадастре, провести межевание (БТИ). После этого Администрация вынесет постановление о предоставлении участка в Вашу собственность, будет подготовлен договор, который необходимо зарегистрировать в кадастре.
СпроситьПриобретаю объект незавершенного строительства (жилой дом) Аренда земельного участка прекратилась после 1996 г. и на настоящий момент состояние неизвестно. Вопрос: могу ли я заново оформить аренду земельного участка под строительство жилого дома (завершить строительство). Может ли данный участок под строительство дома перейти к другому в связи с неуплатой аренды предыдущим владельцем?
По земельным участкам в снт в черте города. Можно ли взять участок в аренду под строительство жилого дома с последущим выкупом по кадастровой стоимости.
Для получения земельного участка СНТ, Вам необходимо вступить в члены данного товарищества с последующей уплатой членских взносов. После оформления прав на земельный участок, Вы вправе построить жилой дом, оформив на него право собственности в упрощенном порядке. С уважением,
Спросить
Для того, чтобы оформить земельный участок в аренду под строительство дома необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Если в администрации в данный момент есть сформированные земельные участки, то Вы можете изъявить желание поучаствовать в аукционе (на торгах за земельный участок) за право аренды сформированного земельного участка.
Если же сформированных земельных участков в наличии в администрации не окажется, то администрация муниципального образования предложит Вам стать инвестором формирования проекта планировки квартала жилой застройки, благодаря которому формируются новые земельные участки, один из которых будет предложен Вам.
Для того чтобы сформировать новый земельный участок в аренду Вам необходимо взять в администрации муниципального образования выкопировку на территорию, где будет формироваться новый проект планировки, так же администрация подготавливает постановление о подготовке проекта планировки земельного участка, после получения этих документов, следует обратиться в геодезическую фирму для проведения геодезической съемки формирующегося квартала, так же в геодезической фирме необходимо заказать разработку проекта планировки территории квартала жилой застройки. Когда проект планировки будет выполнен, то геодезическая организация подготавливает межевой план на индивидуальный участок, предоставляемый в аренду.
Хотим обратить внимание, что независимо от того являетесь ли вы инвестором по формированию проекта планировки или нет, вновь сформированный земельный участок, предоставляемый в аренду, может быть выставлен на торги, в том случае, если после формирования проекта планировки на Ваш участок появятся еще претенденты.
Что будет, если я проиграю торги по аренде земельного участка? – спросите Вы. В случае проигрыша на торгах за аренду земельного участка, лицо, выигравшее данный лот, обязано в течение месяца со дна проведения аукциона, вернуть Вам все средства, затраченные на оформление данного земельного участка.
В случае, если претендентов на сформированный земельный участок нет, то администрация муниципального образования передает данный земельный участок Вам, заключив договор аренды земельного участка, который подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Спросить
