Ипотека купля-продажа / Кредит - 10414 советов адвокатов и юристов

Я покупаю квартиру... у хозяев-ипотека и двое малолетних детей... квартира на всех-в равных долях... Входит ли сумма, погашенная мной за их ипотеку на квартиру, в общий договор купли продажи составленный у нотариуса?.. и если можно... (ссылку на закон..)

Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится.

Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям?

Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?

Может ли ипотека в силу закона обеспечиваться в силу договора купли-продажи с использорванием кредитных средств банка, а не кредитного договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в рореестре. В этом договоре только указано, что недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, на какой срок залог не указано в договоре и что обеспечивает ипотека тоже не указанно

Возможно ли внести изменения в договор купли продажи нежилого объекта с ипотекой в силу закона уже после гос. зарегистрации перехода права и возможно ли расторжение такого договора по соглашению сторон во внесудебном порядке? Спасибо.

Можно ли внести изменения в договор купли-продажи после регистрации? Сделать дополнение в одном из пунктов договора купли-продажи путем дополнительного соглашения?

Я продаю трехкомн. Кв-ру за 2 млн. руб.У моих покупателей ипотека 1700000 руб (банковская ячейка). Со своей стороны они продают комнату, у их покупателя тоже ипотека. Мой риэлтор предлагает для ускорения получения денег в банке подписать мне договор купли*продажи БЕЗ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕГ, Т.е. я подпишу договор, что 300 000 руб я якобы получила, а покупатели потом заберут деньги из ячейки (по своей сделке с комнатой) и мне отдадут. Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Какая связь между данными сделками и ускорением получения денег в ячейке? Заранее спасибо!

Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.

Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?

Нужно ли регистрировать доп соглашение купли продажи в банке, если ипотека. Так как в основном договоре ПФР увидела ошибку в перечислении мат капитала в счёт погашения ипотеки, а нужно на счёт продавцу.

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

Сделка купли продажи была оформлена 2005 году без нотариуса действительна ли она по закону от 01.05.2019 №76-фз и не была занесена гостреестр.

На договоре купли-продажи стоит печать регпалаты с подписью-ипотека в пользу банка и в силу закона, далее печать о снятии обременения, но в самом договоре ничего не сказано, что квартира покупалась за кредитные средства. Почему?

Лот https://m-ets.ru/generalView?id=252708829&searchQuery=турпиашвили&lot=1#lot1

Что знаю:

Должник живет в объекте и может сопротивляться выезду, цель - оформить все так чтобы не оспорить торги. Есть скепсис по поводу ДКП, по нему оформит МФЦ право собственности?

Мне знакомый арбитражный сказал что тот факт что не выложил положение о торгах является нарушением - это критично? Ваше мнение? Он выкладывал положение в предидущих торгах

Какие еще нюансы и риски для меня?

Ситуация такая: в МФЦ на регистрацию был сдан договор купли-продажи квартиры с сохранением за продавцом права пожизненного безвозмездного проживания. Сегодня получили отказ в регистрации. В МФЦ обозначили этот договор как договор ренты, проставили обременение. То, что это был договор купли-продажи даже слышать не хотят, повторно на регистрацию не принимают, грозятся поставить на квартиру запрет на проведение сделок. Посоветуйте, как доказать, что это обычный договор купли-продажи квартиры (с указанием статей ГК РФ), что можно в данном случае предпринять?

Обязательно ли сделка купли-продажи должна быть нотариальная, если оба собственника вместе продают квартиру одному покупателю (ипотека)? Благодарю.

Какие документы должен иметь продавец квартиры для оформления договора купли/ продажи в МФЦ? Квартира приобреталась в 1996 году и на руках имею только договор купли/ продажи. Я единственный собственник квартиры.

Можно ли составить брачный договор о расчете долей (1/2 каждого) на квартиру находящуюся в ипотеке? Договор купли-продажи только на мужа (от меня согласие), в ипотечном договоре он - заемщик, я - созаемщик. Он согласен на договор. При разделе (учитывая, что в договоре купли-продажи только он и в банке он основной заемщик) будет действовать этот брачный договор о равных частях?

И, как будет происходить раздел, если он произойдет до выплаты ипотеки, при условии, что первоначальный взнос мы вносим пополам?

Купили квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи был указан супруг, как единственный собственник жилья, мы этот момент упустили при покупке, а нужно было, чтобы были муж и жена покупателями в равных долях. Но, мы покупали жилье через ипотеку. Ипотека на мужа оформлена, жена (я) созаемщик. Можно ли как-то переделать на двоих супругов, чтобы было жилье?

Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".

Планируется сделка купли-продажи квартиры 24.12.2014 г! Я продавец! Покупатель внес аванс, есть расписка! Покупатель остальную сумму сможет выплатить только 30.12.14 г! Возможно ли в договоре купли-продажи указать, что покупатель оплатил всю сумму до совершения сделки? И при этом взять с покупателя расписку, что он обязуется оплатить до 30 декабря включительно всю сумму? Все это, для того, чтобы ограничиться одним походом в регистрационную службу!

Ведь залогодержателем является частное лицо

У семьи имеется сертификат на получение маткапитала.

Семья многодетная и имеет право получить 450 000 рублей для погашения ипотечного кредита, которого пока нет.

Мать планирует приобрести дом за 1200 000 рублей однако средства маткапитала составляют 450 000 рублей, а приобретаемый дом имеет все коммунальные услуги кроме газа который подведен к земельному участку где расположен дом, но не подведен к дому.

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал для приобретения дома в рассрочку или по предварительному договору купли-продажи?

Можно ли оспорить договор купли-продажи 1/4 доли квартиры если сделка была больше года назад, если нет расписок на передачу денег и квартира уже не принадлежит покупателю?

Вопрос по выделению долей детям (ипотека с мат капиталом).

Почему то в договоре купли продажи стоит сумма 1470000 р, а в кредитном договоре указана 1830000 р, свои 20000 р. И доли выделяют с 1470000 р. Почему так? Мат капитал у нас был как первоначальный взнос.

Скажите, пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет за покупку жилья, если ипотека еще не выплачена? Нет на руках договора купли-продажи.

Могу ли я продать квартиру по ДКП, если у нас сейчас идут судебные разбирательства с застройщиком в отношении моей квартиры (собственность уже зарегистрирована), при строительстве которой выявлены нарушения. На какую статью закона я могу опираться, если все же квартира будет продана. Может ли суд считать, что права с застройщиком по недостаткам остались у меня, т.к. иск был подан в то время, когда собственником квартиры была я. Нужна ссылка на закон РФ. Спасибо

С ИП был заключен договор купли продажи тр.ср-ва в рассрочку на 4 месяца. ИП является "Покупателем", я "Продавец". Договор Покупателем не исполняется. Решил подавать в суд и обнаружил, что в договоре имеется ошибка. В одном разделе, что касается ответственности слова "Продавец" и "Покупатель" были записаны не правильно. Дополнительное соглашение к ДКП по изменению (исправлению) ошибки я не могу, так как ИП (Покупатель) уехал и неизвестно где находится. Подскажите, как мне быть в этой ситуации? Как внести изменения в ДКП?

Нужно расторгнуть договор купли продажи недвижимости. Покупатель ООО "2" не оплатило договор, в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее ООО, преемников нет. Деньги взыскать не получается. Имущество в наличии, зарегистрировано на ООО "2". Кто будет ответчиком по иску о расторжении?

Да, возможно. Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке. НЕТ конечно, если это разные продавцы. Кроме если по доверенности от второго продавца. В этом случае можно обойтись без нотариуса. Но в некоторых случаях для продавцов выгодно делать отдельные договоры (в связи с налоговыми вопросами, если не истекли минимальные сроки владения недвижимостью), то в этом случае два договора надо будет делать у нотариуса. Да, для этого продавцы указываются в ДКП как «Продавец 1» и «Продавец 2».

Если продажа дома в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. Хочу приобрести в ипотеку дом, 2 продавца у каждого по 1/2, возможно ли заключить единый договор купли - продажи, не обращаясь к нотариусу.

Я продаю квартиру. Покупатель - женщина, она замужем, но в договоре купли-продажи указана только она, т.к. перед сделкой они заключили брачный договор (это им было нужно для одобрения банком ипотеки, т.к. у ее мужа не очень хорошая кредитная история). Их брачный контракт я не видела. Наш общий риэлтор говорит, что брачный договор они принесут на сделку, и что бояться нечего, т.к. этот брачный договор был предоставлен банку и одобрение кредита было получено уже с ним.

У меня вопрос: как в таких случаях поступают? Неужели не практикуется указание номера брачного договора в ДКП? Я боюсь впоследствии оспаривания сделки со стороны мужа покупательницы.

Как правильно называется документ при расторжении договора купли продажи автомобиля по решению суда при передачи автомобиля обратно продавцу, а продавец возвращает деньги.

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Завтра заключаю предварительный договор купли-продажи, я-покупатель квартиры. Данная квартира была приобретена у продавца с добавлением материнским капитала. Подскажите, какие пункты прописать в предварительном договоре

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассроской платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

Если продавец дома скрывается а я выплатил за дом все деньги а он говорит что нет времени ехать в другой город и снимать обременения ипотека в пользу продавца. Это юридически значимый факт чтоб расторгнуть договор купли продаже или нет? Продавец даже расписку не написал о полной выплате за дом по безналу, что деньги получены.

Что делать если продавец хочет рассторгнуть договор купли продажи на момент регистрации перехода права. Оплачено оценка страховка и через несколько дней должна уже платить по ипотеке. Договор с банком был заключён ещё 10 го ноября. То есть должна ли я 10 го платить за квартиру которая ещё не перешла на меня.

Брак между мужем и женой заключен 19.02.2021

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств заключен 18.02.2021 (за день до брака).

Дата государственной регистрации права собственности 19.02.2021 (совпадает с датой регистрации брака).

Вопрос: считается ли это имущество совместно нажитым имуществом?

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Есть земля которая под ипотекой, можно ли заключить договор купли продажи этой земли при оплате покупателем за счет средств материнского капитала, с указанием в договоре купли продажи, ипотечного счета продавца?

Имеет ли право человек имеющий только ДКП на гараж и не являющийся даже членом ГСК от этого бокса, задавать его в аренду или продавать? И на каких основаниях можно стать членом ГСК если нет ДКП?

Покупаем дом в рассрочку, хотим составить договор купли продажи и заверить нотариусом. Вопрос: можно ли повременить с переоформлением дома на себя (так как не хватает финансов), если да, то на какой срок можно отложить?

Необходимо заключить грамотный договор с обременением. Договор купли продажи земельного участка, за участок будет внесен аванс, а остальная сумма уплачена в течение 45 дней с момента заключения договора купли продажи. Необходимо в договоре минимизировать риски связанные с невыплатой остальной части суммы, ведь с момента подписания договора собственником будет являться уже не старый хозяин, а новый.

Купили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?

Вопрос в следующем. Продается этаж в здании. Этаж находится в собственности у одного человека. Отдельное свидетельство на собственность. В здании несколько собственников и у каждого свое отдельное свидетельство на собственность (Поэтажно). Соответственно при продаже этажа должна продаться и доля в земельном участке. Нужно ли договор купли-продажи оформлять через нотариуса, так как в земельном участке доля?

Помогите разобраться У меня на руках решение суда вошедшее в законную силу.

Признать недействительной договор купли продажи нежилого помещения зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключенный Ивановым и Сидоровым. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать отсутствующим право собственности Сидорова на данное нежилое помещение.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ХХХХХ года № хххххх о государственной регистрации прав собственности Сидорова.

Вопрос

Что мне делать с этим решением и какие должны быть мои действия? В данном случае мне исполнительный лист не выдали.

Покупаем долю у отца с помощью ипотеки, а он в свою очередь паралельно покупает квартиру на эти деньги в другом городе. Сделка двойная (альтернативная) будет проходить в сбербанке, где подписывается ипотечный договор. Но в банке нет натариуса. Вопрос: Нужно ли заверять натариально основной договор купли-продажи, помимо всяких согласий со стороны супругов? В банке ответили, что мы сами готовим этот основной договор с продавцами и сразу направляем после подписей в рег. палату.

Я живу в Волгограде и одобрился на ипотеку в банке втб 24. я обратился в релторское агенство с поискам. Нашёл квартиру. В релторское агенство был приглашен хозяин той квартиры. Бы дан задаток и составлен договор и предварительный договор. У хозяина на руках не оказался договор купли продажи и он сделал дубликат. И подал в банк. Банк все одобрил. Вот такой вопрос. Можно ли идти на сделку если у хозяина дубликат купли продажи квартиры?

Продаю нежилое помещение покупатель обязуется отдать половину стоимости невидимости сразу, остальное в течении 3 месяцев. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Какие могут быть осложнения, если передать ключи от квартиры после подписания договора, но до официальной регистрации сделки по купле-продажи квартиры? Денежные средства передаются через банк.