Может ли ипотека обеспечиваться через договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, а не кредитного договора?
Может ли ипотека в силу закона обеспечиваться в силу договора купли-продажи с использорванием кредитных средств банка, а не кредитного договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в рореестре. В этом договоре только указано, что недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, на какой срок залог не указано в договоре и что обеспечивает ипотека тоже не указанно
Залог возникает в силу закона в пользу банка, т.к для приобретения объекта использованы кредитные средства
Срок залога и что обеспечивает - указано в кредитном договоре или закладной, если она выдана
Спросить
В ДКП не обязательно указывать сроки кредита.
И даже сумму кредита можно не указывать.
Все прописано в кредитном договоре.
В выписке ЕГРН указан срок ипотеки и документы основания.
Спросить
При сдачи документов на регистрацию ДКП с использованием кредитных средств забыли сдать кредитный договор и оценочный альбом. Документы довнесли, срок регистрационных действий ещё не истёк. На сколько могут продлить регистрацию? Нам объявили, что только по истечение срока приостановки, т.е. месяца. Так ли это?
Заключен договор купли продажи с использованием кредитных средств банка с продавцом, о чем внесена запись в регистрационной палате. В этот же день с банком подписан договор ипотечного кредитования, который в регистрационной палате не зарегистрирован. Сейчас банк продал долг коллектрам. Можно ли это все оспорить. Можно ли прекратить запись об ипотеке, если договор не зарегистрирован.
Добрый день, Оксана! Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть документы, в частности договор купли - продажи, договор ипотечного кредитования и договор переуступки прав требования. Пишите в личные сообщения.
Спросить
Добрый день! Кредитный договор и не должен быть зарегистрирован в Росреестре (то, что Вы называете регистрационной палатой), Росреестр зарегистрировал обременение на квартиру, купленную за счет заемных средств (право залога банка) со ссылкой на кредитный договор. Если в кредитном договоре есть условие о праве банка продавать долг третьим лицам без согласия заемщика, то оснований для оспаривания таких действий нет.
Спросить
В этот же день с банком подписан договор ипотечного кредитования, который в регистрационной палате не зарегистрирован
он не требует регистрации в регпалате.
Если Вы о договоре залога, то он тоже не требует регистрации с 14 года.
СпроситьЧто делать?
Можно сделать доп соглашение если договор-купля с использованием кредитных средств банка продажи уже был зарегистрирован но там указана не правильная цена и банк требует изменить её?
Есть ипотека в силу закона. В регистрационой палате зарегистрирован договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, есть подпись покупателя и продавца. Подписи банка нет. После в банке заключен кредитный договор, договор в росреестре не зарегистрирован. Можно ли признать договор недействительным.
Добрый день! Закон не требует регистрировать кредитный договор в Росреестре, Росреестр регистрирует только право залога банка на объект ипотеки. Если заемщик подписал кредитный договор, получил денежные средства от банка и оплатил ими недвижимость, признать кредитный договор недействительным нельзя, нет оснований, установленных ст. 166 ГК РФ для признания сделок недействительными.
Спросить
Кредитный договор и не регистрируется нигде
на договоре купли-продажи банковской подписи и печати быть не должно, банку вообще все равно на каких условиях вы покупаете\продаете недвижимость
должен быть договор о залоге или закладная, между покупателем (кредитором) и банком, о передаче имущества в залог, вот этот договор регистрируется в росреестре.
Спросить2017 г. Договор в п.п.ф купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка. Два покупателя (в общую совместную собств) и два продавца (общая совместная собств). Сколько всего нужно экземпляров ДКП?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По количеству сторон.
Спросить
Здравствуйте! Вам придется оформлять договор у нотариуса, поскольку долевая собственность, поэтому потребуется 5 экземпляров, 1 останется у нотариуса, 1 в Росреестре, 1 в банк и по одному сторонам.
Спросить
Добрый день! В данном случае если сам договор будет один в данном случае. Ну нужно каждому из сторон, т.е. если 2 стороны, то 2 экземпляра, плюс один банку, если там кредитные средства, и один в Управление Росреестра и нотариусу один, итого 5 экземпляров потребуется.
Спросить
Добрый день. Исключительно у нотариуса, даже если отчуждается весь объект недвижимости. Таковы изменения по заключению договоров с долями. К нотариусу!
СпроситьМожете заказать дополнительный экземпляр договора, никто Вам в этом препятвовать не будет, только в договоре надо это прописать.
Спросить
Квартиру купили по программе молодая семья с использованием кредитных средств банка (ипотека). Квартира залоговая, как ее можно продать.
Здравствуйте, продать квартиру можете при получении согласия банка. Вы можете написать заявление о предоставлении согласия на продажу квартиры.
СпроситьПодали на регистрацию Договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Рек. палата сделала преостановку с уведомлением. Нужна помощь в корректировке договора согласно уведомлению. Кто сможет помочь?
Заключили ДКП с продавцом квартиры с использованием кредитных средств. В ДКП прописано, что акт приема передачи подписывается в течении 5 рабочих дней с момента регистрации прав собственнлсти нового владельца (т.е. нас). В этот день в росреестр не успели. На следуюший день поехали в росреестр куда нас записала риэлтор продавца. Оказалось, что записи на этот день она не сделала и мы можем сегодня подать только по месту нахождения квартиры, т.е. в г. ЛЮБЕРЦЫ московской области, а не в Москве, куда она нас якобы записала. Риэлтор заставлял подписать акт приема передачи до момента подачи в росреестр, мы отказались. Сейчас она угрожает нам тем, что мы сорвали сделку и будем нести ответственность за это. Ехать в Люберцы и подавать документы там она отказалась она отказалась. Как нам быть?
Здравствуйте! У Вас же в договоре написано - что акт приема передачи подписывается в течении 5 рабочих дней с момента регистрации прав собственности нового владельца. Фактически в данном случае после регистрации договора и нужно подписывать акт приема передачи и соответственно принимать-передавать квартиру. Риелтор перестраховывает себя, а Вы никакую сделку не срываете! Сделка это заключение договора, а акт-приема передачи это исполнение договора. Вас пытаются обмануть вероятно.
Сдавайте документы где всем удобно. Сейчас есть возможность сдать в любом МФЦ на территории России и не идите на поводу у риелтора.
СпроситьЛена, добрый вечер! Зачем же она Вас вперед паровоза гонит? Раз в ДКП прописано, что сначала регистрация права собственности, а потом акт (пять дней Вам даётся после факта регистрации), то так и нужно действовать в рамках соглашения. В этой части Вы ничего не срываете, а действуете по схеме ДКП.
Удачи Вам в завершении начатого дела.
Спросить
Спасибо! Риэлтор ведет себя неадекватно. На каких основаниях мы можем расторгнуть договор? Все экземпляры договора на руках у нас, продавец свой забирать не стал.
СпроситьОснований для расторжения договора без мотивов не имеется. Расторгнуть договор можно в случае его существенных нарушений. Пока таких нарушений нет, но если одна сторона уклоняется от регистрации права то можно понудить такую сторону путем обращения в суд, но это пока рано делать.
СпроситьВозможно ли сдать на регистрацию договор купли-продажи с использованием кредитных средств вместе с дополнительным соглашением к этому договору?
Продаю квартиру. Покупатель для покупки моей квартиры заключает с Банком кредитный договор и договор об ипотеке (своих денежных средств не хватает). Текст нашего с покупателем договора купли-продажи предлагает Банк, хотя он не является стороной в этом договоре. В заголовке этого договора указано Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Далее в тексте этого договора купли-продажи приводятся существенные условия кредитного договора между Банком и покупателем. Не понятно, зачем тащить в договор купли-продажи информацию о взаимоотношениях между Банком и покупателем по их кредитному договору. Это делается умышленно? Банк на мои вопросы отделывается общими фразами. Не стану ли я третьей стороной в каких-либо спорах в дальнейшем между покупателем и Банком? И вообще не окажусь ли я крайним? Какие возможны для меня негативные последствия?
Спасибо за ответ.
С уважением.
Виталий.
Для вас негативных последствий здесь не усматривается. Банки предлагают свой вариант додговора, с включением данных условий, т.к квартира будет под залогом. вы точно также получите деньги из ячейки после регистрации договора. По Москве ипотеку регистрируют за 5 дней.
Спросить
Уважаемый Виталий, Чтобы ответить на Ваши вопросы. необходимо внимательно изучить текст договора купли-продажи, если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьВ кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьУ меня такой вопрос что значит данное заключение, Договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств;
Решение собственника о разделе земельного участка.
Находящееся под пунктом:
Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:, в выписке ЕГРН.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно документы проверить.
СпроситьВчера был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств задаток был передан в компанию до предоставления покупателю положительного решения банка на покупку недвижимости до 26.02.13 имею ли я право как продавец в ближайшее время до ответа банка расторгнуть этот договор не выплачивая штрафы указанные в этом договоре! Заранее спасибо.
Нина, что явилось причиной Вашего отказа от договора? Что за условие о штрафе? Каким образом В вашем договоре обозначены деньги - задаток или аванс?
Для полноценного ответа необходимо изучение Вашего договора.
СпроситьХотим купить квартиру без риэлтора. У собственника, который нам продает квартиру, основание гос. регистрации - Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств нотариального удостоверения (брал ипотеку в банке, которую выплатил). Раз ДКП был нотариального удостоверения, означает ли это, что нотариус проверял юр чистоту квартиры?
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Спросить
Если договор удостоверен нотариально значит нотариус делал необходимые запросы и отвечает за законность удостоверенного им договора. Можете смело приобретать квартиру.
СпроситьМуж купил квартиру по договору долевого участия с использованием кредитных средств, договор оформлен на него, сейчас кредит погашен, хотели оформить квартиру в совместную или долевую собственность, в МФЦ отказались принять документы, так как я-супруга нигде в договорах не фигурирую. Что делать?
Заключите с мужем договор дарения на долю в квартире. Рег. служба его зарегистрировать просто обязана. Такой договор налогом не облагается т.к заключен между близкими родственниками.
СпроситьБыла ипотека на земельный участок с использованием кредитных средств банка на 20 лет, с 01.12.2014, 10.02.16 досрочно погасили вернуть процент с переплаты по кредиту возможен?
Здравствуйте.
Для этого обратитесь в Налоговую службу по месту жительства с пакетом документов, заявлением и заполненной декларацией (3 НДФЛ). Вы сможете вернуть 13% за все года, за 2014,2015,2016.
Спросить
Здравствуйте!
Что значит процент с переплаты по кредиту? Если Вы использовали заемные средства, то должны оплачивать проценты согласно договору за количество дней, когда Вы фактически ими пользовались. Обратитесь к специалисту за перерасчетом.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств если в квартире обнаружены в последующим недостатки.
Здравствуйте, Елена! Наличие так называемых скрытых недостатков может служить основанием для расторжения договора купли-продажи. Процедура это довольно-таки непростая. Необходимо будет провести определенную досудебную работу. Советую обратиться к юристу очно.
СпроситьПокупаю новостройку, за счёт кредитных средств банка, путём переуступки прав требования. Первоначально это квартира была куплена фирмой, затем была переуступка на директора этой фирмы. Теперь на меня. Есть ли подводные камни в этой сделке? На что обратить внимание? Чтобы не оказаться обманутым.
Нужно смотреть документы, что бы ответить на ваш вопрос. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юрпомощи.
СпроситьПри оформлении в собственность квартиры (с использованием кредитных средств банка) можно ли оформить долевую собственность между супругами - супруг 1/4, супруга 3/4.
Добрый день. Да, Вы вправе самостоятельно определить доли в покупаемой недвижимости. Спасибо за обращение на наш сайт, всего Вам доброго.
Спросить
Марина! Если Вы покупаете квартиру с использованием кредитных денежных средств банка, на то, сколько покупателей будет указано в договоре купли продажи долей квартиры это никаким образом не влияет.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе это сделать. При этом договоры долевой собственности заверяются нотариально в обязательном порядке. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Да, Вы вправе определить доли самостоятельно при оформлении данной квартиры в собственность, либо составить брачный договор в котором можно прописать, кому какая часть квартиры положена при разводе.
Спросить
Не хватает информации. Кто получил кредит? Что за кредит? Это ипотека или потребительский кредит? Исходя из этой информации можно будет сделать какой-то вывод и дать Вам совет.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можете. Банк вам предложит варианты оформления: в общую совместную собственность, в долевую собственность или на одного из супругов. Размер доли определяете самостоятельно.
Спросить
