Действительна ли сделка купли-продажи без нотариуса, оформленная в 2005 году, по новому закону?
199₽ VIP
Сделка купли продажи была оформлена 2005 году без нотариуса действительна ли она по закону от 01.05.2019 №76-фз и не была занесена гостреестр.
Если Вы про Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" и про статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то если не было нотариального удостоверения при том, что оно было обязательно тогда, то не действительна, если отсутствует обязательная форма, предусмотренная для таких сделок.
Спросить
Если сделка была через Росреестр, то действительна эта сделка. Если речь идет о купле-продаже недвижимого имущества. Если простая письменная форма, не удостоверенная нотариусом и минуя Росреестр - то не имеет силы, с.т.81.,454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Владислав!
Отвечу проще. Без выкладывания портянок из закона.
Да, конечно действительна.
Нотариус не нужен был в тот период.
Достаточно договора в простой письменной форме.
И регистрации перехода права собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
Надеюсь мой ответ был понятен и помог Вам!
Спросить
Новый собственник квартиры должен был оформить свои права после приобретения квартиры
Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Спросить
Ваша сделка действительна, только требует регистрации в органе Росреестра
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 433 ГК РФ >>>
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Договор недействителен. Права и обязанности по сделке не возникли. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Спросить
Уважаемый Владислав г. Фролово!
Сделки с долями Объекта недвижимого имущества до 01.08.2019 г подлежали:
- обязательному нотариальному удостоверению;
- государственной регистрации перехода Права собственности в Росреестре субъекта РФ (Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.12.2019 г.
Спросить
Здравствуйте, не понятно, как была оформлена сделка, если не был зарегистрирован переход права собственности в Росреестре, кстати он тогда по другому назывался Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Если переход права собственности не прошел государственную регистрацию, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", тогда действовал именно этот закон, то соответственно эта сделка недействительна ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.А Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" не имеет к этому вообще никакого отношения, поскольку был принят только в 2019 году.Спросить
СДЕЛКА КУПЛИ ПРОДАЖИ МЕЖДУ ООО УНИВЕРМАГ ВЛАДЕЛЦЕМ ЕГО И ФИЗ. ЛИЦОМ ОПРАВЕ СОБСТВННОСТИ 5% ДОЛЕЙ ОТ 100% площади.
СпроситьВаша сделка действительна, только требует регистрации в органе Росреестра
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора.
СпроситьВ таком случае согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение с гос. регистрацией в Росреестре обязательно, чтобы право собственности перешло на указанную площадь, т.к. отчуждалась доля в недвижимом имуществе, судя по всему. О действительности сделки при отсутствии нотариального удостоверения, не приходится говорить.
СпроситьС 1997 года в РФ действует государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Поэтому, если переход права собственности не прошел государственной регистрации, то такая сделка недействительна, это также противоречит ст.131 ГК РФ. Только нотариальное удостоверение тут не при чем в то время отчуждение долей не подлежало нотариальному удостоверению. Сейчас это обязательно в силу ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. В то время достаточно было зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе, если бы была государственная регистрация, то сделка была бы действительна.
СпроситьДанная сделка, если не была нотариально удостоверена и не было регистрации Росреестре не имеет никакой юридической силы
Отчуждение долей не подлежало обязательному нотариальному удостоверению как сейчас. Так что на этом обстоятельстве не зацикливайтесь.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", тогда действовал именно этот закон, то соответственно эта сделка недействительна ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
В 2015 году купили магазин... земля была у бывшего владельца в аренде... через росреестр оформили магазин и землю (купили у администрации) на правах собственника... через суд жена бывшего владельца признала сделку купли продажи магазина не действительной (не было от нее натариального согласия на продажу...) что будет с землей.? она оформлена на меня... собственниками они не были, но с 2001 года она у них в аренде... аренду они не платили.
В 2011 г оформлена собственность на незавершенный дом. В 2014 г оформлен как завершенный. В 2015 г оформили сделку купли-продажи. Я должна платить налог?
Я являюсь покупателем квартиры в сделки купля-продажа. Сделка была оформлена у нотариуса 15 декабря 2009, тогда же были и переданы деньги. Документы были проверены юристом агентствам недвижимости, через которое проходил поиск и покупка квартиры. Продавец являлся собственником квартиры, на момент продажи брак в котором преобриталась квартиры был расторгнут и в связи с этим было взято разрешение на продажу (заявление, нотариально заверенное от 5 декабря 2009) от бывшей супруги. Документы после сделки были переданы в органы юстиции. После этого бывшая супруга обратилась с заявление в органы юстиции о приостановки регистрации права собственности. На сколько правомерны ее действия? Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
29 марта 2016 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, квартира оформлена на жену, муж предоставил нотариальное согласие от июля 2015 г. Переход права осуществлен 28 апреля 2016 г. Муж умер 20 апреля 2016 г. Действительна ли сделка? Можно ли ее оспорить? На эту квартиру было написано завещание. Нужно ли его теперь предоставлять нотариусу?
Имеют ли право нотариусы оформить сделку если не хватает какого то документа? Если сделка купли продажи была оформлена, а департаменте не пропускают ее. Как мне поступить? Могу ли я вернуть деньги которые были заплачены нотариусу?
Почему все говорят об оплате транспортного налога за 2009 год в настоящее время.
Поправка к закону о трехлетнем периоде давноcти была принята в 2010 году.
В законе не прописано что изменения закона имеют обратную силу, а значит не распространяются на 2009 год. За три года можно предъявлять к оплате в 2013 году за 2010, 2011, 2012. А в 2012 только за 2010, 2011. Мне так думается, поправьте меня если я ошибаюсь.
В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году через суд было доказано действительность сделки купли-продажи от 2009 года Суд состоялся в 2016 году, и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.
Можно ли отменить сделку в суде договор купли продажи если данная сделка была оформлена не у нотариуса/сделкой является, договор купли продажи, торгового павильона/ с уважением Александр.
Какие права на долю в квартире сохраняются у осужденного мужа, находящегося в месте лишения свободы?
Имеет ли муж на долю в квартире если он осужденный с 2010 года брак был зарегистрирован 2015 году сделка купли продажи квартиры была 2017. на даный момент до сих пор в местах лишения свободы.
