Отсутствие информации о кредитных средствах в договоре купли-продажи квартиры с печатью регпалаты и ипотекой в пользу банка - причина и последствия
На договоре купли-продажи стоит печать регпалаты с подписью-ипотека в пользу банка и в силу закона, далее печать о снятии обременения, но в самом договоре ничего не сказано, что квартира покупалась за кредитные средства. Почему?
Не может быть, чтобы на штампе было указано в пользу кого ипотека. Скорее всего, по условиям договора на момент регистрации в регпалате расчеты между сторонами произведены не полностью. Поэтому автоматически вешается ипотека в пользу продавца.
Спросить
потому что договор ипотеки мог заключаться отдельно от договора купли-продажи, также возможно использовалась закладная
СпроситьКупили квартиру по ипотеке в 2011 году. В договоре купли продажи стоят две печати об обременении. Ипотеку погасили. Обременение не снимают. Говорят что договор оформлен в пользу продавца, говорят надо его искать. Он уехал из города в неизвестном направлении. Все расчеты производились через банковскую ячейку. Расписки нет. как доказать что продавец получил все деньги. Тем более что срок исковой давности прошел. Как снять второе обременение. На первом штампе стоит печать что ипотека погашена.
Куплена квартира на собственные средства и средства по сертификату молодая семья. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что квартира будет приобретаться за счет средств сертификата молодая семья, собственных средств и кредитных средств банка АК Барс. оказалось что в свидетельствах собственности указано обременение ипотека в силу закона. Откуда взялось это обременение? В окончательном договоре не было ни слова о банке. И как теперь снять это обременение?
Обратитесь с заявлением о снятии обременения в Росреестр. Если откажут, то в судебном порядке.
Спросить
Возможно у Вас в договоре не был прописан конкретный порядок и сроки оплаты, когда этого нет, специалисты Росреестра ставят запись об обременении. Средства по сертификату переводятся же на счет продавца после регистрации права на Вас, поэтому и наложено обременение до момента полной оплаты. Нужна будет расписка от продавца, что оплата полностью произведена, тогда снимете в Росреестре обременение.
Спросить
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Здравствуйте, Олег!
1 Судя по всему это обременение в пользу продавца.
Видимо Вы не донесли расписку о том, что перед ним обязательства были исполнены (ст. 334 ГК РФ).
Банк свое снял. А информации о том, что оплата прошла по расписке в пользу продавца не подтверждена.
2. Вам надо снять обременение, предоставив расписку об оплате. Прокуратура вообще к этому отнгошения не имеет, она этим не будет заниматься.
Тут все элементарно. Просто надо дойти до Росреестра.
Проблема не в банке.
Спросить
Здравствуйте
А вы знаете что банк в этом случае не заблуждается, только потому что действительно допущена неверная записи об ипотеке, поскольку при заключении договора и сдаче в регистрирующий орган, должны была быть одна записи об ипотеке только в пользу банка
Ипотека в пользу продавца в данном случае не должна была прописываться регистрирующим органом
[А поскольку вы использовали средства материнского капитала и лишены возможности распорядиться им по закону, что для вас чревато претензиями со стороны прокуратуры это необходимо действовать следующим образом
Обратиться в Росреестр с требованием снять ипотеку в пользу продавца в добровольном порядке с участием продавца, при этом от вас отбираются два заявление от продавца в том числе на прекращение ипотеки
Действительно, в случае явки продавца вам придётся обращаться в суд о прекращении записи об ипотеке...
Но есть ещё один способ снятия этой записи,,,, это получение из пенсионного фонда справки о том, что полностью оплачены средства капитала на счёт продавца, такая справка без продавца тоже может являться основанием для записи о прекращении записи об ипотеке
В соответствии с п. 2 ст. 20
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки, Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте Олег
Статьей 25 Закона N 102-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в установленном порядке при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если обязательства по ипотеке исполнены в полном объеме, в т. ч. с использованием маткапитала, запись об ипотеке погашена, то жилое помещение не будет обременено залогом.
ВАМ необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте в которой будет указано причина нахождения имущества в обременении и снимать его
Письмо Минфина России от 15 августа 2018 г. N 05-06-06/4/57602 О регулировании порядка использования материнского капитала для приобретения жилья за счет ипотечных кредитов
Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом Ассоциации Российских Банков от 13.07.2018 N А-01/5-183 сообщает следующее.
Подпунктом "в" пункта 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2018 N 631 "О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий") установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2012 N 610, Минтруд России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере демографии, труда, социальной защиты семьи, женщин и детей.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Кроме того, пунктом 1 статьи 77 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, в случае исполнения обязательств в полном объеме по ипотечному кредиту, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, и погашения записи об ипотеке, жилое помещение не будет обременено залогом. При этом в случае получения ипотечного кредита на погашение ранее полученного ипотечного кредита, должна быть совершена новая регистрационная запись об ипотеке.
Вместе с тем пунктом 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ установлены полномочия органов опеки и попечительства в части выдачи согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
С учетом вышеизложенного, и в целях решения проблемы получения повторного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения при получении кредита на погашение ранее полученного кредита для приобретения указанного жилого помещения, целесообразно проработать вопрос о возможности внесения изменений в пункт 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Вам и продавцу необходимо подать заявление на снятие обременения, заявление от продавца обязательно, Вы можете это сделать через МФЦ или же в самом Росреестре.
Вы же подаете заявление на снятие обременения, которое наложено ипотекой.
При этом у Вас должна быть справка из банка, что задолженность по ипотеке погашена и банк к Вам претензий не имеет (ст 352 ГК РФ).
1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанно, что:
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной..
Вам необходимо как можно быстрее совершить действия по снятию обременения. А после выделить доли детям. Поскольку прокуратура может проверить целевое использование маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Давайте по порядку.
1) Оно наложено в силу закона. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Иного у Вас не предусмотрено в плане того, что продавец отказался от залога в его пользу. Тот факт, что было дополнительное обременение в пользу банка, не означает, что нет этого обременение. Отсюда и название: ипотека в силу закона в пользу продавца.
2) Нужно предоставить документальное подтверждение факта исполнения обязательств перед продавцом. Если продавец отказывается их предоставлять, то сделать это можете Вы, а установить этот факт суд, если Росреестр откажется снимать обременение. В договоре как раз и не указано. А значит действуют общие положения - п.5 ст.488 ГК РФ. Прокуратура тут не поможет, пошлют в суд разбираться.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) указана неправильная сумма. Объяснюсь: квартира покупалась за 1 млн. рублей, 400 тыс. из которых - кредитные средства. Расписка продавца на 1 млн. В договоре купли-продажи ошибочно указано: 860 тыс. наличными и 140 - кредитные средства по договору ипотечного кредитования. Несмотря на это, договор был зарегистрирован в ФРС. Теперь предстоит возврат налогового вычета и проблемы неизбежны. Можно ли решить их путем подачи дополнительного соглашения к договору купли-продажи о внесении изменений в соотношение кредитных и собственных средств: 400 и 600 вместо 140 и 860?
Имеет право банк оставить квартиру за собой, если закладная не составлялась, договора залога нет, есть кредитный договор с включенными соглашениями о залоге квартиры в соответствии с договором купли-продажи, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, зарегистрированный в росрестре как ограничение (обременение) права залогодателя-собственника в пользу банка-залогодержателя?
Здравствуйте! Если установлена ипотека в силу закона, то квартира находится в залоге у банка. При этом не имеет значения, составлялась закладная или нет.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи было прописано отлагательное условие, что деньги будут перечислены после регистрации договора. Регистрационная палата наложила 2 обременения - в пользу банка и продавцов. Как снять обременение наложенное в ползу продавцов. С уважением Жигирев Степан.
Степан пройдите вместе с продавцом в регистрационную палату и по заявлению продавца обременение наложенное в его пользу будет снято
СпроситьВ 2008 году марте, оформили ипотечный кредит, было куплено жилье, при оформлении договора купли-продажи в нем не было указано, что жилье приобретается за счет кредитных средств, так же в марте месяце, при регистрации в рег палате в све-ве не было проставлено обременение, на договоре купли-продажи стоит печать-зарегистрировано без обременения, затем, в ноябре месяце, видимо обнаружив ошибку, банковские работники в рег. палате ставят печать на договоре купли продажи-ипотека в силу закона, а свид-во о праве собственности так и осталось без обременения. Кредит платили исправно 4 года, сейчас возникли проблемы, грозят отнять жилье. В доме прописан несовершеннолетний ребенок. Хотелось бы узнать, все-таки жилье принадлежит банку или есть какие-то нарушения со стороны банка.
Квартира принадлежит вам, но находится в залоге у банка в обеспечение исполнения вами обязательства по возврату кредита. Несвоевременное проставление на договоре купли-продажи штампа об обременении и отсутствие такой записи в свидетельстве о праве собственности не говорит о том, что залог отсутствует, это была лишь невнимательность сотрудников рег.палаты и банковских работников. Банк по необходимости может обратиться в суд и доказать факт заключения договора об ипотеке (доказательств у него достаточно).
А если возникли проблемы с кредитом, то в судебном порядке может быть обращено взыскание на вашу квартиру.
СпроситьВлияет ли прописка обременения в договоре купли-продажи квартиры на получение материнского капитала?
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры с участием материнского капитала прописывать пункт: Обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает. Данный пункт требуется, чтобы при регистрации договора в регпалате договор не попал в статус Ипотека в силу закона. Однако, при прописании данного пункта не возникнут ли проблемы с оплатой средств материнского капитала Пенсионным фондом?
Здравствуйте! Как раз УПФР может не пропустить договор с такой формулировкой, так как средства еще не перечислены после регистрации договора.
СпроситьПродаю квартиру покупателю, часть стоимости покупатель оплатит из собственных средств, часть по материнскому капиталу. Надо ли в договоре купли-продажи квартиры указывать, что до получения мной полной стоимости квартиры на нее налагается обременение? И какой вид обременения наложить - ипотека в силу закона?
Здравствуйте, условие договора о порядке расчёта, предусматривается сторонами сделки. И да, Вы можете указать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца.
После того, как расчет будет полностью произведён, продавцу необходимо будет обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения. Обременение в данном случае будет ипотека в силу закона.
Спросить
Да, обязательно накладывается обременение - ипотека в силу закона. Без этого пункта Росреестр регистрацию не проводит.
СпроситьИмеет ли законную силу кредитный договор ипотеки, если на банковском договоре стоит другая печать, отличная от печати на моем экземпляре. В рег. палате зарегистрирован договор с моей печатью. Банк за долги пытается изьять квартиру за долги.
Ирина! Вы брали деньги в банке, заложили квартиру в качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед банком и банк в судебном порядке выселит Вас и членов Вашей семьи из квартиры, а квартиру продадут с торгов. Наличие печати на договоре не имеет никакого юридического значения.
Спросить
