Ипотека регистрация сделки / Кредит - 5531 советов адвокатов и юристов

Я продаю квартиру мой покупатель предлагает оформить ее через ипотеку. ЧТО это такое? Чем мне это грозит положительные и отрицательные стороны? Что необходимо сделать что бы защитить себя и может ли юрист выступить с моей стороны гарантом этой сделки.

Сколько минимально длится регистрация сделки? Можно ли ускорить регистрацию договора К-П квартиры, есть ли какие варианты ускорения?

Пожалуйста, моя мама в МФЦ подала документы на оформление сделки по продаже земли сельскохозяйственного назначения, обещали деньги перевести 11 чила, сегодня уже 13,а денег нет, хотела спросить, я волнуюсь, если сделку зарегистрировали, а мы деньги так и не получили, что делать? В МФЦ подавали данные расчетного счета сбербанка, а денег все нет, я переживаю очень

После того, как я нашел объект, побегав по банкам, ипотека была выделена. Договор подписан в банке.

Во время регистрации регистратор приостановил сделку т.к. не хватило двухсправок от застройщика. Продавец говорит что донес справку, реестр говорит ничего не было. Опись есть.

На данный момент продавец передумал продавать т.к. жилье подорожало. Требует доплатить или расторгнуть. Расходы возмещать не планирует. Ипотеку плачу. Продавец ничего на руки не получал. Деньги в ячейке.

Есть ли смысл отстаивать свои права？

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Какие могут быть осложнения, если передать ключи от квартиры после подписания договора, но до официальной регистрации сделки по купле-продажи квартиры? Денежные средства передаются через банк.

Приобретаем квартиру на вторичном рынке, используя ипотечный кредит от Сбербанка. Кредитный менеджер предлагает оформить сделку через сервис "Электронная регистрация сделки через Сбербанк". Рекламируют, что процесс значительно упрощается и происходит быстрее. А есть ли какие-то противопоказания к этому виду регистрации? Есть ли юридические опасности как для покупателя, так и продавца?

Я подал запрос в рос реестр о том чтобы без моего присутствия не каких действий с квартирой не производились. А допустим я взял деньги будет ли в рос реестре стоять обременения. Или рос реестр не зарегистрирует это как сделку?

Я приобрела квартиру равными долями с детьми часть за счет мат. капитала, часть хотела по ипотеке, получилось так, что наш юрист оформлявший договор купли продажи, не разьяснила, что за ипотекой нужно обращаться до регистрации сделки, мы с продавцом подписали договор зарегистрировали его в рег. палате, нам с детьми выдали право собственности на котором указано, (ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА), я обратилась в банк по вопросу ипотеке, где соответственно мне было отказано, так как уже стоит обременение, ладно оставшуюся часть, мне помогли родители отдать, сейчас приедет продавец, за остатком части, снимет обременение и затем я могу уже получить свидетельство без обременения, или тут возникнет проблема по документам, не будет ли указанное на свидетельстве являться обременением от банка простите ни чего просто не пойму по документам, если можете помогите пожалуйста?

Какие могут быть варианты расторжени/онулирования/мошенничества сделки купли-продажи квартиры со стороны продавца?

Сделка алтернативная, продаем однушку, покупаем трешку. Ипотека сбербанка и у покупателей моей квартиры и моя ипотека.

У нас ребенок 1 год. У него тоже дети есть как он говорит 11 лет.

Сделку будем регистрировать в сбербанке за 2 дня, у них такая услуга появилась за 10000 рублей.

В квартире продавца никто не прописан, и он единственный собственник.

В моей квартире три прописанных и я единственный собственник.

Приобретаю 1/2 квартиры у матери в ипотеку, собственник другой доли. В нотариальный договор внесли пункт, при котором я обязуюсь не выселять мать и она может пожизненно пользоваться данной жилплощадью. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если ипотека - залог банку - обременение, пожизненное пребывание - обременение, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре? Банк говорит, что не зарегистрирует...

Хочу купить квартиру, у продавца она в ипотеке. И по мимо этого, у продавца еще имеются долги перед физ лицом и другими органами. Зарегистрирует ли росреестр нам сделку? Или продавцу сперва необходимо погасить все свои долги?

В браке была куплена квартира в ипотеку по 1/2 доле у мужа и у меня. После развода ипотеку оплачивала я. После погашения ипотеки выкупила долю у мужа, договор оформляли у нотариуса.

А у бывшего супруга проблемы с банками-долг... Так вот, сейчас мне сообщили из Росреестра, что приставы наложили арест на все его в имущество и провести седелку они не могут. Мне порекомендовали приостановить регистрацию сделки в МФЦ и ждать пока он решит проблемы с приставами, чтоб не оплачивать госпошлину за регистрацию сделки повторно...

Вопрос такой: правомерны ли действия приставов. Могу ли я их как-то обжаловать, у меня же нет долгов перед банком и платила ипотеку я?

И у него и у меня есть ещё собственность, помимо данной квартиры. В разводе мы уже более 5 лет. Спасибо.

Купила комнату в ипотеку, свидетельство о гос. регистрации права с обременением ипотека в силу закона. Ипотеку закрыла, на след неделе еду снимать обременение. Надо ли получать новое свидетельство (без обременения) для последующей сделки купли-продажи (комнату продаю), или подойдет старое свидетельство и справка из ФРС с подтверждением чистоты комнаты? Как правильно?

Заранее спасибо.

Продали дом по военной ипотеке. Покупатель "осматривал дом в течении трех месяце, пока шла сделка. После регистрации имущества на него и перечисление нам денег, он стал требовать от нас деньги на ремонт: то отопление, то нашел изъяны под обшивкой дома. Угрожает, что если мы не заплатим ему 300000, он признает сделку недействительной. Хотя, когда принимал дом и в течении трех месяцев, изъянов не находил.'

Обязательно ли наличие кадастрового паспорта при регистрации сделки купли-продажи квартиры? Риэлтор говорит, что сейчас это вроде не обязательно.

С уважением.

Владимир.

Здравствуйте. Покупаем дом с землёй по ипотеке. На земле есть гараж с отдельным свидетельством. Банк гараж в залог не берет. А без залога регистратор не регистрируе т сделку. Как быть?

С 2014 года будучи в гражданском браке взяли ипотеку, потом брак, ребенок, декрет. С 2015 жена сидела в декрете и ипотеку полностью оплачивал я. Проблема в том, что оформлялось все на жену. Теперь ипотека практически полностью выплачена, жена подает на развод. Могу я на что то претендовать или можно забыть? Мудрые люди говорят, что я могу претендовать - если никаких квитанций нет?

Квартира в ипотеке, два созаемщика я и мой бывший муж. В разводе 11 лет. Узнаю, что у него долг, который возник через несколько лет после развода. Он не платит и не собирается, хочет подавать на банкротство. На квартиру запрет на регистрационные действия от приставов. Ипотеку я плачу исправно и хочу продолжать это делать. Могу ли я переписать договор ипотеки на свое имя в данной ситуации (бывший муж согласен). Спасибо.

В какой момент сделка купли-продажи земельного участка считается совершенной? Когда следует отдавать продавцу за него деньги?

Имеется не жилое помещение, которое начали выкупать 2 года назад у города по 159 ФЗ, рассрочку за выкуп платить еще 5 лет, решили сдать часть помещения в аренду (долгосрочную, на 7 лет). При этом одну комнату необходимо поделить (половина арендатору, половина себе), поставили перегородку, сделали документы на раздел (на 2 зеленки) в БТИ, кадастре. Как нам сказали, документы из кадастре нужно зарегистрировать в росреестре, так ли это? Зарегистрировать в росреестре не получается, так как город не дает согласие, мотивируя это изменением предмета ипотеки (старые замеры по площади немного не сходятся с новыми (реальными)+меняется зеленка старая на 2 новых.

Вопрос: какие документы (имеется ввиду по помещению) необходимы для договора аренды? Где они должны пройти регистрацию?

Могу ли я заключить договор аренды с новым кадастром (не зарегистрированным в росреестре), зеленкой с обременением - ипотека в силу закона (159 ФЗ)?

Объясните, пожалуйста, что такое "ипотека в силу закона между физическими лицами"? Читали в интернете, но толком ничего не понятно..

После выплаты денежных средств (хозяевам дачи) , должны ли будут они присутствовать при оформлении договора уже на покупателя? Смогут ли препятствовать переоформлению? (Хозяева оказались не слишком честными людьми).

Подскажите, пожалуйста. Благодарим за ответ.

Мы с мужем решили купить дом, оформили соглашение о задатке в 100 тыс. , что в срок до 31.12.2016 совершим сделку купли-продажи... мы тем временем подали заявку на ипотеку в 2 банка, в одном нам отказали, ждем что скажут в другом... вопрос: если др банк нам откажет-сделка сорвётся, это будет считаться по нашей вине или 3 лицо виновато? Мы можем попросить вернуть задаток? Мы очень хотим этот дом, но очень переживаю что все сорвётся, и мы ещё и деньги потеряем...

Нужно ли регистрировать в Юстиции договор дарения недвижимого имущества (доля в квартире) удостоверенный нотариусом? Является ли договор дарения удостоверенный нотариусом доказательством перехода права собственности? Спасибо.

Нужна помощь специалистов. Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку на 15 лет, первоначальный взнос мужа составляет половину стоимости выбранной квартиры, деньги с продажи его с мамой квартиры. Хотели взять ипотеку на доли (2/3 его и 1/3 моя), но его мама тоже решила выступить как созаемщик с правом на долю, в целях безопасности первоначального взноса. Вопрос заключается в том, как оформить сделку так, чтобы при оформлении ипотеки участвовали мы с мужем вдвоем, и конечно, хочется понять, для чего хочет выступать в созаемщики третье лицо? Как риски есть у меня при оформлении такой сделки на 3 х? И как может поменяться ситуация если появится ребенок!?

Буду благодарна Вам за развернутый ответ!

Моя дочь и зять в браке купили в ипотеку трехкомнатную квартиру, использовав средства от продажи однокомнатной и материнский капитал. Ипотечный кредит оформлен на него. Они развелись. Дочь с двумя детьми проживают в этой квартире. Ипотеку платит бывший муж, но не платит алименты (по устной договорённости, так как суммы выплат примерно одинаковы). Подписано нотариальное обязательство о выделении долей детям, но доли не выделены. Сейчас дочь решила взять потребительский кредит, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять обременение на квартиру. Далее (по обещаниям бывшего) они идут к нотариусу, он передает свою четверть детям и оформляет нотариальное обязательство об оплате алиментов. Когда я спрашиваю у дочери, а где гарантии, что он пойдет к нотариусу вообще, то слышу в ответ, что иначе никак, так как задействован мат. капитал. Свежо предание, но верится с трудом. Стоит ли её отговаривать? Ещё и оплату она собирается внести наличными!

Мы получили положительное решение из банка на ипотеку, но оказываемся от приобретения данного объекта в связи с тем что в доме остаётся прописана пожилая бабушка и сгорел рядом стоящий дом. Агентство недвижимости нам грозит штрафными санкциями. С агентством заключили пока предварительный договор и дата сделки в банке ещё не назначена. Что делать?

Возможно ли при покупки квартиры с оформлением ипотеки оставить несовершеннолетних членов семьи продавца?

В коттеджном поселке купили землю, категория земли с/х с разрешенным использованием под дачное строительство (прям так в свидетельстве и написано).

Нужно ли как то регистрировать построенный дом на такой земле? Относится ли это к случаяем попадающим под дачную амнистию?

Собираемся приобрести квартиру в долевке по переуступке у физ. лица. Основная часть суммы - наличность. Возможно ли оформить ипотеку в 500 тыс. руб. и использовать на погашение материнский капитал?

С мужем купили квартиру в ипотеку в браке, ипотека НЕ выплачена, оформлена на меня (в договоре муж не фигурирует, НЕ является поручителем и НЕ является залогодателем, давал только согласие на покупку). В качестве первоначального взноса вложили мат капитал (у нас 1 совместный ребёнок, а у мужа есть ещё двое несовершеннолетних проживающих с бывшей женой) .

Сейчас хотим заключить брачный договор, где хотели бы прописать, что квартира принадлежит тому супругу на кого оформлена, чтобы избежать в будущем притязания детей суда. Но в банке утверждают, что не могут нам дать согласие, для заключения такого брачного договора поскольку был выложен мат капитал и там есть доля нашего совместного ребёнка.

Как поступить в этой ситуации чтобы избежать притязаний детей от первого брака?

Добрый день, подскажите пожайлуста, при приватизации жилья квартиру разделили на доли, теперь при продаже доли должна ли я зарегистрировать ее в РОСРЕЕСТРе и дольнейшие мои действия.

Мне одобрили ипотеку 20 числа, а 22 числа я женился. Подписал договор об ипотеке 24 числа. Имеет ли право на ипотеку в случае развода моя жена, прожили 2 года.

В 2011 г. я взяла ипотеку. Где 12 кв м записаны изначально на ребенка. В 2015 г, меня снимут с очереди на субсидию т.к. мне буде 36 лет. Прочитав закон, убедилась, что субсидия предоставляется 1) погашением процентной ставки 2) возмещением стоимости 12 кв.м. ,которые регистрируются на несовершеннолетнего. Имею ли я право и есть ли шанс выйграть суд, о снятии с ребенка этих 12 кв и регистрации их на меня, ведь я единственный плательщик еще 19 лет, а дочь, которой 15,в последующем не сможет воспользоваться ипотекой., ведь у нее есть эти 12 кв.м.,полагаю. Если не выполнен п 2,субсидия в сумме 12 кв не выдана за 4 года, тогда меня обманули и моего ребенка, лишив ее в будущем, даже просто возможности.

4 июня сбербанком было принято решение о выдаче моей дочери ипотечного кредита. Ей дали 4 месяца для поиска жилья. 8 августа дочь зарегистрировала брак и сменила фамилию. Затем уехала в свадебное путешествие. Сейчас они с мужем нашли подходящую квартиру и собирают документы для ипотеки. Сделка будет примерно 12-15 сентября. Но паспорт она сменить не успеет на новый. Действительна ли такая сделка и какие осложнения могут возникнуть в будущем при продаже этого жилья?

Нужно ли как-то регистрировать помещение, которое будет использоваться как пункт выдачи интернет магазина. Помещение в собственности у матери, ИП на меня.

Муж оформляет ипотеку в Сбербанке только на себя. Я не участвую в сделке как созаемщик. Мы находимся в браке. Ипотечная программа - семейная. Нужно ли от меня нотариальное согласие на покупку недвижимости?

Здравствуйте, у меня следующий вопрос – продаю комнату, есть потенциальный покупатель с ипотекой хочет провести сделку с завышением стоимости, поскольку у него не хватает денег на первоначальный взнос, т.е. сделка в договоре 1000 т.р., фактическая цена 900 т.р., и ему достаточно будет иметь на руках 50 т.р. и банк даст 850 т.р. (85% от 1000 т.р.), с оценкой на 1000 т.р. проблем нет. Для одобрения кредита от меня нужна расписка, что я получил сумму 15% от завышенной стоимости, а фактически деньги я не получу. Как без риска для меня (продавца) оформить такую сделку?

Я покупаю квартиру в ипотеку. Квартира в собственности у несовершеннолетнего, разрешение от опеки достаточно или нужно обращаться к нотариусу? Успею ли я оформить кредит на квартиру в такой ситуации до конца марта, если начну с 9 марта. Кредит одобрен до 27.03.22, затем ставка повысится.

Ипотека в сбербанке. Покупаю квартиру. Предварительный договор уже заключен, дан задаток под стандартные условия (если продавец сорвет сделку то возврат в двойном размере) На момент подписания основного договора купли продажи продавец прописан в квартире. Более того просит отсрочку выписки на полгода. В предварительном договоре это не было прописано. Я знаю, что принимаю головную боль но согласен дать отсрочку. Как отнесется банк к этому? Еще мне сказал менеджер, что при регистрации прав собственности в юстиции ее автоматом выпишут (понятно что у менеджера другое направление работы в банке но это были его слова) Конечно хотелось бы чтобы так было, иначе у меня нет выбора как соглашаться с отсрочкой выписки продавца.

Возможно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке с гос. поддержкой семей у которых родился второй ребёнок после 1.01.18 г? Застройщик говорит что по этой программе первоначальный взнос только за наличные средства.

Добрый день! Ипотека, 2 созаемщика. Я исполняю ипотечное обязательство за обоих (солидарная ответственность), а титульный заемщик не исполняет - сидит в тюрьме. Право собственности в долях на обоих. Есть уже исполнительные листы на крупную сумму задолженности по ипотечным платежам в мою пользу.

1.Можно ли признать созаемщика который не платит банкротом? 2.Выгодно для меня или нет начать процесс банкротства против него?

3.Не лишусь ли я своей доли имущества в ипотечной квартире?

Сорвалась сделка по вине покупателя, комната продавалась на мат. капитал, уже был заключен договор передачи жилого помещения в собственность покупателя, но отдел опеки не одобрил, как вернуть обратно недвижимость обратно в свою собственность?

Мы с мужем не росписаны, но имеем двоих детей, решили взять ипотеку, обязательно ли состояние в браке, для использования средств материнского капитала, если ипотечный кредит он будет оформлять на себя?

В 2007 году я оформила ипотеку на двухкомнатную квартиру. На тот момент я была в разводе с первым мужем и на руках несовершеннолетняядочь от первого брака. С весны 2012 года я начала жить с мужчиной в гражданском браке. У него есть дочь от первого брака.

В январе 2014 года у нас в гражданском браке родилась совместная дочь. В марте 2015 года мы зарегестрировали наш брак.

Летом 2014 года я завершила ипотечные платежи и закрыла кредит. Все платежи я совершала сама без чьей либо помощи. Но эту данную квартиру я продала и купила в долевое участие новую квартиру. Договор о долевом участии и сама покупка были совершены лично мной, на мое имя в августе 2014 г. Дом сдается в ноябре 2015 г. и оформление в собственность я буду производить в декабре 2015 года, соответственно тоже на себя.

Вопрос: будет ли иметь право собственности и долю мой второй муж на эту квартиру?

Хотим зарегистрировать брак с молодым человеком, я беременна, ребёнок не его, но он хочет усыновить этого ребенка. . Живём вместе в моей квартире. Годом ранее я приобрела эту квартиру в ипотеку которую выплачиваю в данный момент. Может ли претендовать на долю этой квартиры в случае развода молодой человек? Или квартира приобретенная до брака разделу не подлежит? Марина. Нефтеюганск.

Покупаем квартиру в ипотеку. Продавец просит указать в договоре не полную сумму, а лишь часть, что бы не выплачивать большой налог (квартира у них в собственности менее 3 х лет. Насколько это возможно? Пойдет ли на это Сбербанк? И какие возможны подводные камни?

Ипотечная квартира с участием материнского капитала Кредит закрыт. Подписано соглашение о выделении долей в квартире, детям (двое) 17%, остальная часть делиться пополам между супругами До этого момента была договоренность о составлении договора о разделе имущества по 1/4 каждому. Сейчас муж отказывается подписывать этот договор. Можно ли изменить ситуацию. Соглашение о выделении долей подписано у нотариуса Спасибо.

Ипотека. Произошёл развод. Квартира в собственности на Заёмщице. Развод без детей и суда. Развелись через ЗАГС. Заёмщица выплатила мужу (созаёмщику) 500 тысяч. (половина от выплаченной ипотеки) под расписку, что он 500 тысяч получил и претензий по квартире не имеет. Вопросы: 1. Через сколько после развода он больше не может претендовать? 2. Если выплатить ипотеку полностью сейчас (оставшиеся 1,5 миллиона), сможет ли он претендовать на половину, за минусом 500 тысяч. Полученных под расписку? 3. Может претендовать в любой момент в течении ипотечного кредита, хоть через год, хоть через любое время после выплаты ипотеки? 4. Вывод "созаёмщика" - банк требует его присутствия в офисе! Это очень сложно технически. Кто может раскрыть тему рисков, сроков, действий полностью?