Регистрация документов для договора аренды помещения в ситуации с изменением предмета ипотеки.
398₽ VIP
Имеется не жилое помещение, которое начали выкупать 2 года назад у города по 159 ФЗ, рассрочку за выкуп платить еще 5 лет, решили сдать часть помещения в аренду (долгосрочную, на 7 лет). При этом одну комнату необходимо поделить (половина арендатору, половина себе), поставили перегородку, сделали документы на раздел (на 2 зеленки) в БТИ, кадастре. Как нам сказали, документы из кадастре нужно зарегистрировать в росреестре, так ли это? Зарегистрировать в росреестре не получается, так как город не дает согласие, мотивируя это изменением предмета ипотеки (старые замеры по площади немного не сходятся с новыми (реальными)+меняется зеленка старая на 2 новых.
Вопрос: какие документы (имеется ввиду по помещению) необходимы для договора аренды? Где они должны пройти регистрацию?
Могу ли я заключить договор аренды с новым кадастром (не зарегистрированным в росреестре), зеленкой с обременением - ипотека в силу закона (159 ФЗ)?
Регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года производится в Росреестре. При этом действительно нужно прикладывать кадастровый паспорт на помещение, передаваемое в аренду. Что Вы вообще мучаетесь - делайте договор аренды на 11 месяцев, который можно потом пролонгировать так, что обязанности регистрировать договор не будет
См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53:
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском "кодексе" Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 "статьи 651" Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 "статьи 651" Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 "статьи 433" Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
В вашей ситуации вижу 2 варианта решения вопроса:
1. Заключайте договор аренды до 1 года с пролонгацией
2. Берите у банка разрешение на перепланировку, потом заключайте доп. соглашение об изменении характеристик предмета договора залога. А только потом регистрируете договор аренды.
Спросить
Документы, действительно надо зарегистрировать, т.к. Вы произвели фактически перепланировку помещения, что ведет к изменению предмета залога (при этом происходит изменение кадастрового номера, т.е по сути Вы передали в залог предмет №1, а затем предлагаете залогодержателю заменить залог на предмет №2, на совершенно другой объект с другим номером и другой планировки). Поэтому согласия Вам не дают. Можете сдать просто часть помещения. Причем можете заключить бессрочный договор, который не подлежит регистрации. На сдачу в аренду части помещения Вам потребуется согласие залогодержателя. Второй вариант - заключить договор на срок менее 1 года, он так же не регистрируется, его можно каждый год продлевать. На это так же требуется согласие залогодержателя
СпроситьЕсли в Вашем договоре аренды с правом выкупа не предусмотрена субаренде,то нечего и пытаться что то делать,тем более делить его на два отдельных помещения.Никто Вам такую сделку не зарегистрирует и помещение не разделят и отдельных кадастровых паспортов не получите,это не законно. Даже обжаловать нечего,результат известен заранее.
Спросить
Уважаемый Артур.
Регистрация договора аренды помещения – это внесение информации об обременении в Единый государственный реестр прав – базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости.
Орган, ответственный за регистрацию договоров аренды помещений – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, нормативный срок выдачи регистрационных свидетельств – 1 месяц со дня подачи документов на регистрацию.
Когда нужно регистрировать аренду помещения?
С точки зрения регистрации, договоры аренды помещения делятся на три группы.
Краткосрочный.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, т.е. от одного до 364 дней. Регистрировать такой договор не обязательно, но можно – если есть желание или необходимость. При продлении договора регистрация все так же добровольна – если, конечно, вы продляете его на срок, не превышающий 364 дня. То же самое относится и к договорам с автоматической пролонгацией.
Долгосрочный.
Долгосрочным считается договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок от года и более – этот обязательно нужно регистрировать – без регистрации он не считается заключенным.
Неопределенный.
Договор аренды нежилого помещения, в котором установлена только дата начала действия договора, но нет даты конца. Регистрация таких договоров тоже сугубо добровольна.
Зачем Вам долгосрочная аренда? заключайте на 11 месяцев, с указанием пролонгации.
Документ надо регистрировать в Россреестре.
Спросить
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
Я сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Заключаем договор аренды помещения на 7 лет. помещение сдавалось и раньше, но аренда была на 11 месяцев. Меняем одного из арендаторов. Необходима государственная регистрация. Помещение в ипотеке. Росреестр не принимает на регистрацию, без письменного разрешения от банка. Правомерно ли это? в ипотеку закладывали помещение с арендаторами.
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.м. под установку торгового автомата). Государственный регистратор Росреестра отказывает нам в регистрации на основании отсутствия Кадастрового паспорта на арендуемую площадь. Кадастровый паспорт отказывается делать Федеральная служба государственного кадастра на основании отсутствия Технического плана на арендуемую площадь. Технический план не могут изготовить кадастровые инженеры на основании ФЗ №384 от 30.12.2009 г., где сказано, что помещение - часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями. В нашем случае (торговые автоматы, банкоматы и т.п.) строительных конструкций нет.
Вопрос: согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади." Т.е. если в аренду сдается "часть помещения" (как в нашем случае), то мы можем предоставить кадастровый паспорт на всё помещение (так как на часть его изготовить невозможно). Верно ли мы интерпретируем закон? Обязан ли государственный регистратор зарегистрировать договор аренды части помещения при предоставлении кадастрового паспорта на всё помещение, а не на часть его?
Добрый день) скажите пожалуйста у нас сложилась такая ситуация: я госслужащий являюсь собственником нежилого помещения, данное помещение передано мной по договору безвозмездного пользования моему отцу, который является ИП и сдаёт помещение в аренду) в настоящее время отец обратился в органы Росреестра для регистрациидоговора аренды части вышеуказанного помещения, ему отказали в регистрациидоговора аренды пояснив это тем, что я не могу передавать помещение по договору безвозмездного пользования и должна либо как собственник от своего имени заключать договоры аренды или передать помещение отцу по договору управления) получается я нарушаю закон передавая помещение в безвозмездное пользование отцу?
С начала этого года инспектор госземнадзора (федеральная служба) настоятельно требует, чтобы мы заключили с Администрацией города дополнительный договор на аренду земельного участка на котором находится данное помещение. Т.е. помимо расходов по аренде помещения мы должны еще нести расходы по аренде земли, на которой, согласно договора аренды помещения, нельзя делать ничего, что не входит в этот договор. Насколько законно требование госземинспектора. Спасибо.
С. Чернов avch1805@vlink.ru
Головная организация в городе А..Решили открыть филиал в городе Б. Сняли помещение. Из снятого помещения есть вход еще в одно помещение, в которое другим образом не попасть, как только пройти через первое помещение. Решили и его взять в аренду. Оформляю договор на это маленькое помещение, а бухгалтер говорит, что нет! Надо договор общий на оба помещения. Надо филиал регистрировать. Это надо старый договор разрывать, деньги перечисленные за аренду старого помещения обратно пересылать. Вообщем не понимаю, в чем проблема? Почему нельзя иметь два отдельных договора аренды у одного филиала по одному адресу?
Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
