Ип сдает в аренду нежилое помещение ип / Жилищное право - 250 советов адвокатов и юристов
Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога. Здравствуйте.
Не обязаны. Имеете право вообще наличными получать под расписку. Я сдаю нежилое помещение к качестве ИП (Упрощена 6 %) У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь р/счёт в банке или кассовый аппарат для получения арендной платы?
Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога.
Спросить
При сдаче в аренду помещения не зависимо жилое или не жилое не обязательно иметь кассовый аппарат или счет в банке. При отчете в налоговоую Вы просто можете предоставить договор аренды, где указа сумма получаемая в месяц от арендуемого.
Спросить[i]Здравствуйте, покупка нежилого помещения не является основанием для исключения Вас из реестра нуждающихся в жилье, однако передача данной недвижимости в аренду повлечет для Вас негативные последствия в виде увольнения с военной службы, поскольку военослужащий не вправе осуществлять иную оплачиваемую деятельность. [/i] Я и не собираюсь заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Сдавать жилье будет жена, владельцем тоже она - ИП оформлено на нее, я лишь буду плательщиком ипотеки и совладельцем. Будет ли положена мне денежная субсидия (на данный момент состою в очереди на получение ДС), если я приобрету нежилую (коммерческую) недвижимость в ипотеку для сдачи в аренду (например апартаменты)
Здравствуйте, покупка нежилого помещения не является основанием для исключения Вас из реестра нуждающихся в жилье, однако передача данной недвижимости в аренду повлечет для Вас негативные последствия в виде увольнения с военной службы, поскольку военослужащий не вправе осуществлять иную оплачиваемую деятельность.
СпроситьДобрый день
Можно было заключить договор о намерениях заключить договор аренды нежилого помещения, а после получения Вами статуса ИП - заключить основной договор.
Рекомендуется перезаключить договор аренды (или переоформить).
Могут возникнуть сложности при декларировании расходов ИП, когда Вы будете сдавать отчетность. Я начинающий ИП, нашла помещение в аренду для деятельности - Кофе с собой, заключила договор аренды как физ. лицо незадолго до получения документов ИП с арендодателем на правах субаренды. Арендодатель физ. лицо и мои данные в договоре как физ. лицо. Нужно ли теперь нам переделывать договор на ИП? Какие риски возникают, если оставить договор в начальной форме на физ. лиц?
Добрый день
Можно было заключить договор о намерениях заключить договор аренды нежилого помещения, а после получения Вами статуса ИП - заключить основной договор.
Рекомендуется перезаключить договор аренды (или переоформить).
Могут возникнуть сложности при декларировании расходов ИП, когда Вы будете сдавать отчетность.
СпроситьАлександр, здравствуйте!
Если вы являетесь собственником нежилого помещения, то да, вы можете сдавать его, при этом не регистрируясь в качестве ип. Можете быть самозанятым, можете просто сдавать декларацию 3-НДФЛ. У меня по документам не жилое помещение могу ли я её сдавать в аренду физ. или юр. лицам как Самозанятой а не ИП? В помещении сделан ремонт как в квартире сдаю как квартира студия заранее спасибо.
Александр, здравствуйте!
Если вы являетесь собственником нежилого помещения, то да, вы можете сдавать его, при этом не регистрируясь в качестве ип. Можете быть самозанятым, можете просто сдавать декларацию 3-НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина!
Если Вы ИП, то можете сдать в аренду часть своего нежилого помещения самозанятому мастеру. Только с суммы дохода, Вам необходимо будет уплатить налог исходя из выбранной Вами системы налогообложения. Я собстенник нежилого помещения, ип парикмахерские услуги и сдаю в аренду часть (одну комнату.) Сейчас хочу перейти на самозанятость, вопрос могу я сдавать в аренду рабочее место парикмахеру или какую то площадь самозанятым мастерам?
Здравствуйте, Валентина!
Если Вы ИП, то можете сдать в аренду часть своего нежилого помещения самозанятому мастеру. Только с суммы дохода, Вам необходимо будет уплатить налог исходя из выбранной Вами системы налогообложения.
СпроситьВ этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке. Здравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может. Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами. Жене-физлицу было подарено нежилое помещение. Может ли муж ИП сдавать в аренду его от своего имени, если прописать это имущество в брачном договоре как общее?
В этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может.
Спросить
Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами.
СпроситьНе может. Имущество совместное.
Тут есть другие варианты, в зависимости от того какую цель вы преследуете.
Хотите налоги снизить? Как быть тогда в этом случае? Нужно ли как то документально оформлять то что супруга будет вести коммерческую деятельность в этом нежилом помещении? И может ли супруга сдавать часть помещений в аренду другому ИП? Может ли супруг-собственник нежилого помещения (недвижимость куплена в браке. Оформлена на супруга). сдать в аренду (как физлицо) без оформления ИП. помещение супруге являющейся ИП для открытия аптеки?
Не может. Имущество совместное.
Тут есть другие варианты, в зависимости от того какую цель вы преследуете.
Хотите налоги снизить?
Спросить
Как быть тогда в этом случае? Нужно ли как то документально оформлять то что супруга будет вести коммерческую деятельность в этом нежилом помещении? И может ли супруга сдавать часть помещений в аренду другому ИП?
СпроситьСмотря что вы хотите из этого получить и для каккиц целей, нужно понять что хотите и какую цель преследуете, оформить это можно собственность это также ее по идее. Она может ей также пользоваться, в т.ч. в коммерческих целях. Дальше зависит от вашей ситуации, если нужна лицензия и лицензирующий орган будет требовать документы можно для него оформить все разрещения от вас. Сдавать часть в аренду от вас тоже может, нужно документально оформить все от вас.
СпроситьЗдравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
СпроситьДобрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьЗдравствуйте.
1. Сдавать помещение в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо. Каким образом жена получает право распоряжения имуществом?
2. В гражданском законодательстве к аренде не применимо понятие совместно нажитого имущества - есть титульный собственник.
3. В зависимости от того как будет оформлен вопрос с распоряжением имуществом, будет решаться и вопрос с налогообложением (кто получает доход? Оба или один?
4. Помимо прочего налоговая может привлечь мужа за предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП. Собственнику будут начисляется налоги. Анна, налоги будут начисляться собственнику. Если жена имеющая ИП, будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Помещение совместно нажитое имущество, приобретено в совместном браке. Кому Налоговые органы будут начисляется налоги. Жене или собственнику мужу.
Здравствуйте.
1. Сдавать помещение в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо. Каким образом жена получает право распоряжения имуществом?
2. В гражданском законодательстве к аренде не применимо понятие совместно нажитого имущества - есть титульный собственник.
3. В зависимости от того как будет оформлен вопрос с распоряжением имуществом, будет решаться и вопрос с налогообложением (кто получает доход? Оба или один?
4. Помимо прочего налоговая может привлечь мужа за предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП.
Спросить
Добрый день. В законе нет ограничений на этот счет. Можно сдавать. Имеет право сдавать. Законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для ИП заключение договора с таким лицом каких-либо последствий не влечет.
Использование нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора физ. лица, чревато административной ответсвенностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ), в некоторых случаях уголовной. Имеет ли право владелец коммерческого помещения являющийся ИП сдавать в аренду это помещение физ лицу? Если нет, то какие последствия могут быть? Заранее спасибо.
Имеет право сдавать. Законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для ИП заключение договора с таким лицом каких-либо последствий не влечет.
Использование нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора физ. лица, чревато административной ответсвенностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ), в некоторых случаях уголовной.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.421 ГК РФ можно и заключать договор. Имеет. Но в части налообложения к вам будут вопросы. Возможны варианты - самому регистрироваться как ИП или самозанятый, или сдавать декларации как физическое лицо. ИП точно будет иметь льготы по налогу на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности. Имеет право физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение ИП, как правильно юридически поступить.
Имеет. Но в части налообложения к вам будут вопросы. Возможны варианты - самому регистрироваться как ИП или самозанятый, или сдавать декларации как физическое лицо. ИП точно будет иметь льготы по налогу на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте.
Стороны могут заключать договор. Самому себе вы не можете сдавать в аренду ничего, вы как физическое лицо и как ИП это одно и тоже лицо. Могу ли я как физ лицо сдать в аренду нежилое помещение себе как ип?
Добрый день.
О каком помещении идет речь? Здравствуйте.
Если помещение не жилое, то нужно. Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443) Нужно ли открывать ип для сдачи помещения в аренду.
Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443)
СпроситьКакие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО? Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора. Я собственник помещения. У меня есть ИП и ООО. Но вид деятельности разный. Все счета за свет ремонт помещения воду естествеено приходят на ИП. Как мне выставлять счета на ООО если я там тоже собственник. Какие правовые нормы существуют в данном случае.
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО?
Спросить
Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора.
СпроситьЭто для Вас новый вид деятельности, как я понимаю. Если в регионе нет ЕНВД для этого вида деятельности, то если вы на упрощенке или на общей системе, то Вы должны обособлено учитывать эти доходы в Книге и сдавать годовую декларацию и уплачивать авансовые платежи ежеквартально (если есть налоговая база). Если деятельность по сдаче в аренду есть в перечне, то уплачиваете единый налог в размере и в порядке определенном законодательством субъекта. Я ИП (ЕНВД, без НДС) приобрел помещение 19,5 кв.м.НЕЖИЛОЕ, хочу сдавать его в аренду как ИП одной организации за 11600 руб. мес.Скажите, какую отчетность и выплаты я должен сдавать, оставаясь на ЕНВД?
Это для Вас новый вид деятельности, как я понимаю. Если в регионе нет ЕНВД для этого вида деятельности, то если вы на упрощенке или на общей системе, то Вы должны обособлено учитывать эти доходы в Книге и сдавать годовую декларацию и уплачивать авансовые платежи ежеквартально (если есть налоговая база). Если деятельность по сдаче в аренду есть в перечне, то уплачиваете единый налог в размере и в порядке определенном законодательством субъекта.
СпроситьУ ИП налог на доход и налог на имущество, у физ. лица, которое не сдает свое имущество в аренду только налог на имущество. Возникает ли обязанность по уплате налогов у физлица, собственника 1/2 доли нежилого помещения, выдав согласие второму собственнику (ИП на УСН) 1/2 доли помещения на сдачу в аренду части помещения? Первое физлицо дохода от аренды не получает, не является ИП. Какие обязательства по налогам возникают у обоих? Спасибо.
У ИП налог на доход и налог на имущество, у физ. лица, которое не сдает свое имущество в аренду только налог на имущество.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не может сам себе сдавать в аренду. Не понятен вопрос. Сдавать в аренду самому себе?
Индивидуальный предприниматель тоже физическое лицо. Может ли собственник - физическое лицо нежилого помещения зарегистрироваться как ИП и сдавать в аренду эти помещения, являющиеся собственностью его же как физического лица.
Физ лицо, если дееспособное, имеет право на волеизъявление в полном объеме (согласно Конституции) тем более физлицо-собственник. Неизменным остается только подача ежегодно в налоговую НДФЛ и уплата 13 % от полученного дохода. Сдача в аренду нежилых помещений лично собственником - это коммерческая деятельность, Нужно открывать ИП, выбирать режим налогообложения, представлять налоговые декларации и платить налоги. Можно поручить сдавать помещение в аренду другому ИП (не собственнику) с видом деятельности сдача комнат в помещении в субаренду. В данном случае ИП по договору аренды выплачивает собственнику вознаграждение из которого удерживает НДФЛ как налоговый агент. Нежилое помещение оформленно на фих лицо, имеет ли право физ лицо сдать в аренду или надо открыть ип? И от ип заключать договор?
Физ лицо, если дееспособное, имеет право на волеизъявление в полном объеме (согласно Конституции) тем более физлицо-собственник. Неизменным остается только подача ежегодно в налоговую НДФЛ и уплата 13 % от полученного дохода.
Спросить
Сдача в аренду нежилых помещений лично собственником - это коммерческая деятельность, Нужно открывать ИП, выбирать режим налогообложения, представлять налоговые декларации и платить налоги. Можно поручить сдавать помещение в аренду другому ИП (не собственнику) с видом деятельности сдача комнат в помещении в субаренду. В данном случае ИП по договору аренды выплачивает собственнику вознаграждение из которого удерживает НДФЛ как налоговый агент.
СпроситьЗдравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган. Нужно ли оформлять ИП если я хочу сдавать нежилое помещение в аренду? Если нужно какое будет налогообложение, с какой суммы будет исчисляться? Нужно ли оформлять расчетный счет?
Здравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган.
СпроситьЕсли вы арендовали помещение под свой офис у организации, то сможете расплатиться «наличкой» только при условии, что общая сумма аренды не превышает 100 тыс. рублей. Если же арендодатель – физическое лицо, то сумма может быть любой. Закон позволяет вам выплатить ему наличными хоть сто, хоть двести тысяч. Можно ли получать оплату за сданное нежилое помещение (ООО сдает ИП) наличными денежными средствами в кассу?
Если вы арендовали помещение под свой офис у организации, то сможете расплатиться «наличкой» только при условии, что общая сумма аренды не превышает 100 тыс. рублей. Если же арендодатель – физическое лицо, то сумма может быть любой. Закон позволяет вам выплатить ему наличными хоть сто, хоть двести тысяч.
СпроситьДл какой цели сдавать в аренду, уточните. Если он - собственник, то может. Только это не аренда, а безвозмездное пользование. МОжет сдавать и безвозмездно тоже, но у Вас возникнет доход внереализационный. Чтобы я могла работать в этом помещении и платила налоги как ИП.
Спасибо. Да, супруг собственник. Помещение нежилое, не Квартира. Спасибо всем🙏🏻 Может ли мой супруг (физ. лицо) сдавать мне (ИП) в аренду нежилое помещение безвозмездно?
Если он - собственник, то может. Только это не аренда, а безвозмездное пользование.
Спросить
Если данное нежилое помещение является вашей совместной собственностью супругов, могут возникнуть проблемы. Так как ваша половина и вы не можете сдавать её сами себе. Вы можете пользоваться помещением без договора, если помещение приобретено в браке.
СпроситьВы владели помещением как физик. А так же сумма продажи какая. Купила помещение как физ лицо,, затем открыла ИП и сдавала помещение в аренду. Купила за 3000000 рублей, а продала за 2000000 рублей. Продала нежилое помещение, находящееся в собственности более трех лет, использовала как ИП, сдавала в аренду, нужно ли заполнять декларацию 3 НДФЛи платить налог.
Купила помещение как физ лицо,, затем открыла ИП и сдавала помещение в аренду. Купила за 3000000 рублей, а продала за 2000000 рублей.
СпроситьЧтобы со стороны налоговой не было никаких вопросов, желательно оформить декларацию. По налоговому законодательству принимается сумма продажи только в том случае, если она не менее кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровую стоимость можете узнать на сайте Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае Вы будете производить оплату ежегодного налога на имущества, исходя из стоимости нежилого помещения. Никакую отчетность сдавать вы не должны. Отчетность "привязана" к статусу, т.е. ИП или ООО, которое использует помещение. Как собственник вы только уплачиваете налог на им-во и/или НДФЛ, если получаете доход от сдачи в аренду. Если помещение в ТЦ в собственности, какую отчетность нужно сдавать в налоговую, если помещение пустует и не ведется никакой торговой деятельности? Спасибо.
Здравствуйте, в данном случае Вы будете производить оплату ежегодного налога на имущества, исходя из стоимости нежилого помещения.
СпроситьНикакую отчетность сдавать вы не должны. Отчетность "привязана" к статусу, т.е. ИП или ООО, которое использует помещение. Как собственник вы только уплачиваете налог на им-во и/или НДФЛ, если получаете доход от сдачи в аренду.
СпроситьДа вам придётся регистрировать ИП. Желательно, т.к. если это будет постоянная коммерческая деятельность - то нужно регистрировать ИП. Ну и Ип с налогом по УСН платит 6 % от дохода, а физлицо - 13 % от дохода в год. Добрый день!
Прежде чем сдавать на часы и сутки, нужно смотреть документы на землю. А пожарные будут приходить и помещение переводить в нежилое не надо? Хочу сдавать дом в аренду с бассейном и сауной как ижс. на часы и сутки Нужно ли регистрировать ип.
Желательно, т.к. если это будет постоянная коммерческая деятельность - то нужно регистрировать ИП. Ну и Ип с налогом по УСН платит 6 % от дохода, а физлицо - 13 % от дохода в год.
Спросить
Добрый день!
Прежде чем сдавать на часы и сутки, нужно смотреть документы на землю.
СпроситьНе обязательно регистрироваться. Налог платите и все. В поднаем можно сдавать, если не запрещено договором аренды. Обязательно ли регистрироваться как ИП. если сдаёшь нежилые помещения с целью прибыли. Но готов платить подоходный необходимые 13%? Можно ли сдавать в поднаём помещения, которые я сам арендую?
Не обязательно регистрироваться. Налог платите и все. В поднаем можно сдавать, если не запрещено договором аренды.
Спросить
