Как сдать помещение в аренду / Жилищное право - 1491 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Игорь.
Предоставление помещений школы в аренду может быть только с согласия Учредителей Школы и только на возмездной основе. Скорее нет, чем да. но всё конкретно - прокурор и учредитель школы выскажется при случае... Может ли школа сдать спортаз в ссуду, безвозмездную аренду?
Здравствуйте, Игорь.
Предоставление помещений школы в аренду может быть только с согласия Учредителей Школы и только на возмездной основе.
Спросить
Скорее нет, чем да. но всё конкретно - прокурор и учредитель школы выскажется при случае...
СпроситьДобрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия. Может ип сдавать нежилое помещение, которое принадлежит ООО, где он является единственным учредителем? Т.е. можно просто заключить договор аренды с другим ИП
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия.
СпроситьЕсли и Вы, и бывший муж являетесь сособственниками квартиры, то даже при определении порядка пользования ею сдать свою часть помещений в наем (аренду) без согласия других собственников нельзя. Такое распоряжение квартирой возможно только по соглашению собственников (ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ) Может ли бывший муж сдать свою часть квартиры квартира там, если у меня двое несовершеннолетних детей
Если и Вы, и бывший муж являетесь сособственниками квартиры, то даже при определении порядка пользования ею сдать свою часть помещений в наем (аренду) без согласия других собственников нельзя. Такое распоряжение квартирой возможно только по соглашению собственников (ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьМожете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью. Можете сдавать недвижимое имущество в аренду, как самозанятый гражданин. Здравствуйте!
Да, вы можете сдавать нежилое помещение без регистрации ИП. Могу я, как собственник сдать нежилое помещение, склад в аренду без регистрации ип?
Можете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.
Спросить
Уточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?
Ответ отключен модератором
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
Спросить
Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
СпроситьКонечно может.
Нет проблем Здравствуйте!
Может отдать в безвозмездное пользование. Можно заключить договор безвозмездного пользования. Может.
Но если будет использовать предпринимательских целях, то налоговая вправе посчитать вне реализационный доход Отец может сдать в аренду нежилое помещение сыну безвозмездно по законом РФ
Может.
Но если будет использовать предпринимательских целях, то налоговая вправе посчитать вне реализационный доход
СпроситьДобрый день!
Да, может. Физическому лицу нужно будет указать в декларации доход и уплатить налог.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте!
Физлицо [b]может сдавать в аренду[/b] коммерческое помещение. С арендной платы [b]уплачивается НДФЛ[/b], что прямо предусмотрено статьёй 208 Налогового кодекса РФ. Может ли физ. лицо сдавать в аренду коммерческое помещение юр. лицу без оформления первому ИП. И как в этом случае поступать с оплатой налогов за прибыль (арендную плату)?
Добрый день!
Да, может. Физическому лицу нужно будет указать в декларации доход и уплатить налог.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте!
Физлицо может сдавать в аренду коммерческое помещение. С арендной платы уплачивается НДФЛ, что прямо предусмотрено статьёй 208 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет. Может ли самазанятый или физ лицо, сдать в субаренду нежилое помещение? Какие предусмотрены наказания в случии сдачт?
Если договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
СпроситьМируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ) Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников. У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры. Вопрос, я живу в 3 комнатной квартире коммунального заселения все собственники, лицевые счета разделены, т.е каждая комнота за конкретным собственником.
Сосед хочет сдать в аренду свою комноту, мы против, потому как там хотят заселиться я так понимаю несколько человек, а прописан в комнате он один, ко всему прочему посторонних лиц видеть как минимум в МОП не желаем и боимся за сохранность своего имущества, скажите возможно ли как то запретить вообще любую сдачу комноты в коммунальной квартире?
Мируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ)
Спросить
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников.
Спросить
У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры.
СпроситьПетр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано. На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
СпроситьДобрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего. Есть дом на него три наследника. Одна несовершеннолетняя. Два наследника живут в доме. Что может сделать третий наследник со своей долей? При том что выкупать или продавать остальные не хотят.
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего.
СпроситьУтро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
СпроситьНаталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя. Я самозанятая, снимаю помещение в аренду, хочу сдать в субаренду рабочее место для мастера
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения) Можно ли сдать арендуемое помещение в субаренду выше цены аренды?
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения)
СпроситьДобрый день!
Если Вы фактически не проживаете, то может в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может призанть утратившим права пользования жилым помещением;
в вашем случае законодатель защищает право собсивенника, котоырый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (может она хочет продать (подарить, сдать в аренду и т.д.) дом, приобрести другое жильи и т.д., а ваша регистрация "отпугивает" покупателей) Мать хочет выписать меня и моего ребенка (ему год) из своего дома. Ни у меня ни у ребенка долей нет, только прописка. Сможет ли она нас выписать, если я против и нам некуда прописаться
Добрый день!
Если Вы фактически не проживаете, то может в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Может призанть утратившим права пользования жилым помещением;
в вашем случае законодатель защищает право собсивенника, котоырый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (может она хочет продать (подарить, сдать в аренду и т.д.) дом, приобрести другое жильи и т.д., а ваша регистрация "отпугивает" покупателей)
СпроситьПо закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу. Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае. Да, необходимо получить согласие банка. Нет. Хочу арендовать нежилое помещение. Помещение в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?
По закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу.
СпроситьДа, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте. Вполне можно. Это не противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это, в т.ч., может быть и договор найма (ст. 671 ГК РФ). По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Разумеется может сдать. У частного дома два владельца, у каждого по одной второй так называемой "доли в праве". Может ли один из владельцев сдать другому свою половину в аренду?
С уважением Сергей.
Здравствуйте. Вполне можно. Это не противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это, в т.ч., может быть и договор найма (ст. 671 ГК РФ). По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
СпроситьЕсли вы сдали помещение в аренду - всю коммуналку оплачивает арендатор обычно. Не понятно, о каких кубометрах вы хотите договориться. Как прописать в соглашение о распределении потребляемой тепловой энергии по кубометру между арендодателем и арендатором? Чтобы арендатор мог на прямую оплачивать теплоснабжение в жкх
Если вы сдали помещение в аренду - всю коммуналку оплачивает арендатор обычно. Не понятно, о каких кубометрах вы хотите договориться.
Спросить
Здравствуйте. Когда у арендатора не стоит на его помещении отдельный прибор учета теплоснабжения, оно рассчитывается в процентном соотношении. Теплоснабжение измеряется в кубометрах. Т.е. в техпаспорте здания пишется общая площадь здания тепловой системы. Из него рассчитали процент который должен оплачивать арендатор. КАК правильно это прописать?
СпроситьНапишите на них жалобу в УФАС Жалуйтесь в Роспотребнадзор. Не жилое помещение хочу сдать в аренду, надо подключить интернет с меня требуют установить интернет как юрлицо, а я физлиц
Да, можно обратиться с иском в суд. А как арендодатель мог сдать помещение, которое находилось в аренде? Он этого не имел право делать. Если у вас договор заключён в соответствии с законодательством-то, согласно условиям договора аренды арендодатель должен предоставить доступ арендатору, поэтому если такое условие есть, и оно не выполняется, то арендатор имеет право обратиться в суд Был заключен договор аренды нежилого помещения в строящемся здании, когда здание достроилось арендодатель отказался давать доступ в помещение, так как это помещение сдал другому арендатору. Можно ли обратиться в суд за понуждением арендодателя к передаче помещения
А как арендодатель мог сдать помещение, которое находилось в аренде? Он этого не имел право делать. Если у вас договор заключён в соответствии с законодательством-то, согласно условиям договора аренды арендодатель должен предоставить доступ арендатору, поэтому если такое условие есть, и оно не выполняется, то арендатор имеет право обратиться в суд
СпроситьКонсультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц. Через суд конечно же Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке. КАК управляющей компании ПОЛУЧИТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ муниципалитет, сдающий это помещение не платежеспособной организации, которая содержание не оплачивает месяцы?
Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьЕсли вступили в наследство, несете ответственность На мужа было оформлено нежилое помещение, которое я по доверенности сдавала в аренду ИП (договор оформлен на меня и деньги переводили мне карту) супруг в ноябре 2021 умер. Я подала от себя декларацию за 2021 и оплатила ндфл. Должна ли была я платить его? если нет, то могу ли вернуть?
В безвозмездное пользование, а не в аренду. Конечно может. Запретов нет Может ли единственный учредитель сдать безвозмездно в аренду своему юрлицу нежилое нестационарное (минимагазин) помещение.
