Координаты кадастровых участков / Земельное право - 1765 советов адвокатов и юристов

Мой сосед по земельному участку подал заявку на подготовление участка к межеванию, были проведены геодезические изменения з.у.присопоставлении з.у.было выевленно, что фактическое местоположение з.у. не соответствует описанию внечерному в егрн и считают возможным исправления реестровой ошибки смежных з.у.Кадасстровый инженер считает что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестррвая ошибка, например, в виде пересечения границ з.у. Был произведён замер и точки границ изменены не только у меня но и у соседей которые имеют участки от меня правее. Сосед каторый подал заявление просит подписать всех соседний в числе 3 акт согласования местоположение границ, при этом площади з.у. не будут изменены. Извените за беспокойство, к чему приведет подписание акта всех собственников з.у.?С Уважением Андрей.

На 1 земельный участок 2 кадастровых номера, 1 собственник. По одному кадастровому номеру я собственник семи соток, докупила 1 сотку, на эту сотку присвоили новый кадастровый номер - доля в праве 1/8 от 8 соток этого же участка, один адрес. Как исправить ошибку.

Благодарю

Мне в наследство от мужа осталась часть дома в деревне и участок земли 5 соток. Документы на право собственности оформлены на 5/8 дома и участок, имеется кадастровый номер участка, но не определены границы участка, к тому же занято у нас земли гораздо больше, благо дом находится на краю деревни, и никто никогда не контролировал площадь участка. В силу возраста и состояния здоровья я собираюсь продать участок, но юристы советуют для начала сделать межевание и определить фактические границы участка. Могу ли я сделать это без участия второй совладелицы, контактов которой у меня нет. Она не препятствует моему проживанию в доме летом, но и не участвует в содержании дома в надлежащем виде, а на это уходит значительная часть пенсии.

Делаю межевание участка. Сосед сделал межевание без подписания акта согласования со мной. Давал обьявление через газету. Проживаю по своему адресу и постоянно нахожусь дома и оповещения никакого не получала. .граница его участка на 1 метр заходит на мою. геодезистом были установлены координаты (один и тот же межевальщик оказывается). составлен акт согласования который не устраивает меня (уменьшение моего участка). в кадастровой службе где заказано межевание требуют подписать акт согласования границ, или расторгнут со мной договор. Я внесла аванс за оказанную услугу. Что делать, подписывать ли мне акт?

В продолжение ситуации с забором между моим и соседним земельным участком. Имеется уступ (излом) по границе между земельными участками. На публичной кадастровой карте этого излома нет. На кадастровый учёт оба земельных участка ставились в конце 2002 г. Как узнать - есть ли на акте согласования подпись прежнего владельца моего зем. участка? И как ознакомиться с межевым планом? Куда обращаться?

Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка.

В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили. Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем. Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Добрый день! Меня интересует, может ли граница земельного участка проходить по зданию, сооружению при межевании? В каком законе прописано какие должны быть отступы при межевании земельного участка от зданий, строений, сооружений?

Хотим провести межевание садового участка на земле садового товарищества. Границы не установлены. В 1995 г получили участок размером примерно 6 соток, 26 х 23 м, соседи у нас только с 2-х сторон, свои участки они получили раньше нас. С третьей стороны-дорога, с 4-й - овраг. В те времена не было планов с размерами и привязками. Через 1,5 года мы получили свидетельство на участок, где указана площадь 4 сотки, но почему-то размером 40 х 10 м. Потом всем дорезали на соседнем поле огороды до площади 10 соток. Нам дорезали 3.9 сотки, объяснили, что дачный участок реально был 6 соток. У обоих участков есть кадастровые номера без привязок и границ. Садовым участком пользуемся до сих пор. От огорода готовы отказаться. Наш участок расположен в кадастровом квартале садового товарищества. Хотим узаконить свои 6 соток. Кадастровый инженер отказывается, Председатель новый, не знает, что делать, боится. Можем мы законно оформить 6 соток и как?

Здравствуйте. Правда ли, что письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д 23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков... в 2017 году не действует?

Прошу Вас ответить, если ест такая возможность.

Наш участок находится в границах территории особо охраняемой Природной территории регионального значения.

Мы хотели докупить 2 сотки земли - отказ.

Сосед, владелец 1/2 части участка 12 соток (по наследству - 2 собственника), участок у них не межеван, не оформлен, обьявил что он присоединил к своему участку 3 сотки, те что хотели выкупить мы.

Мог он сделать это?

В администрации сказали, что не мог. Но мог переформировать участок, отказавшись от части своей и забрать более лучшую землю и все в обход администрации через кадастрового инженера.

В выписке из БТИ у него прямой участок (5 лет он пробовал его оформить, но не смог, тк в нашем регионе 8 соток надо для оформления дома. У него на двоих 12).

Повторюсь - земли принадлежат правительству Ленинградской области, и ещё находятся в водоохранной зоне.

Граница земельного участка не установлена, как зарегистрировать право собственности на гаражи на этой земле.

Сосед сдвинул свой забор на мой участок. У меня по документам площадь участка 509 кв.м. а фактически меньше. Говорит, что у него все правильно. Как установить истину? Что мне надо сделать чтобы он убрал забор? Куда обращаться? Мирным путем убирать не хочет.

Если земельный участок прошёл процедуру межевания, вынесены точки, зарегистрирован и имеет статус объекта в выписке егрн "актуальный", могут ли при комплексных кадастровых работах сместить границы. Спасибо

Вопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.

Частный дом на два хозяина в общей долевой собственности стоит на одном участке. Произвели выдел долей в натуре, так как не являемся родственниками и меем разные входы. Написано соглашение. Но на раздел участка под домом соглашения не было. Но владелец второй половины как то уму 3 дрился приватизировать участок под своей половиной. А наша половина огсталась без кадастрового номера, практически зависла. Очень нужно разъяснение как мне поступить?

У меня есть кадастровый паспорт и кадастровый план. Нужен ли мне еще межевой план? На руках его нет.. чтобы его получить, надо ли делать межевание? Или, раз есть кадастровый план, то межевание уже произведено? Тогда где мне можно получить межевой план?

При покупке земельного участка выяснилось, что нужно делать межевание. Какие подводные камни ожидают нас на этом пути?

Нас обманул Риэлтор по земельным участкам, мы сами выбрали место, где будет стоять дом и разметили участок, в деревне. Риэлтор взяла деньги за полный комплекс услуг с межеванием и регистрацией дома. Так как участок удалённый, мы не присутствовали лично при проведении межевания. Получив утвердительный звонок, о том что, наш участок отмежеван, оформлена Аренда и получено разрешение на строительство, мы возвели дом. В процессе регистрации жилого дома, выяснилось, что участок, который нам выдали в аренду-в 16,8 метрах от нашего дома. Теперь мы являемся, счастливыми обладателями самострой, который необходимо снести. Можем ли мы, как-то привлечь к ответсвенности риэлтора, если у нас нет договора, но во всех документах стоит его подпись и данные, он действовал по доверенности.

В 2007 году я выкупил земельный участок под своим домом, так как дом был преобретен после выхода фз 87 от 2001 года. Участок отмежован и согласован. При межевания угол сарая 20 см попал на мою территорию. Соседи подали иск на реестровую ошибку, считают что межевание было не по фактическим границам. Хотя я считаю, что раньше не было межевания по фактическим границам стоявшим 15 лет и имел право приобрести больший участок по согласию соседей.

Я проживаю в частном доме. Установил забор между моим участком и соседями (в соответствие с документами). Сейчас сосед утверждает, что я залез на его участок.

Каков порядок действий (собираюсь подавать в суд), чтобы доказать свою правоту?

У меня такая ситуация. Имеется земля в собственности, сельхозназначение в СНТ.

prnt.sc/nw1dye

На вложенном файле изображены

- Фактические границы моего земельного участка (выделены желтым контуром).

- 2 моих дома, оба в оформлены в собственность дом 1 - по дачной амнистии, 2 - по нормальной процедуре (соответственно на карте он присутствует)

- Соседский участок в красном контуре

Как видно, соседский участок заползает далеко на мой участок и даже съедает больше половины дома-1, в свою очередь, на них заползает участок следующий за ним.

Очевидна ошибка кадастрового инженера, который замерял соседский участок.

Соответственно, нанести на карту свой участок я пока не могу.

Сосед - неадекват, принимать участие в решении общей проблемы не хочет, абстрагируется.

Вопросы:

- какие риски влечет данная ситуация для меня?

- какие есть варианты распутать данный клубок и нанести мой участок на карту правильным образом?

Если у человека есть свидетельство собственности на 11 соток можно без межевания через суд сделать из него 3 участка по 5 соток 2 сотки и 4 сотки которые находятся друг от друга на 10 метров и не имеют общих границ вообще находятся в разных местоположениях

ТАК СКАЗАТЬ РАЗДЕЛИТЬ ЭТУ СВИДЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ СУД БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ С ПРИСВОЕНИЕМ КАЖДОМУ ИЗ ТРЕХ УЧАСТКОВ ОТДЕЛЬНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ НОМЕРА И РАЗДЕЛИТЬ ЭТО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА 3 СВИТЕЛЬСТВА ПО 2,5,4 СОТКИ.

Получила письмо от кадастрового инженера о том, что моя соседка заказала услугу по уточнению границ, при электронной обработке данных выяснилось пересечения границ уточняемого участка с моим. Написали мне, что при определении границ нашего участка в кадастровую палату были внесены ошибочные координаты. Вопрос: какой документ я могу запросить у кадастрового инженера подтверждающий информацию о пересечении, могу ли я перенести назначенное собрание согласованных лиц (собрание назначил кадастровый инженер в своем офисе) на улицу где располагаются наши дома и на другую дату и как оформить данный перенос.

Входит ли придомовая территория за забором частного дома, находящегося на земельном участке, выкупленном у администрации, в межевой план или нет.

У участка есть собственник с двумя долями по 1/2 части. Участок размежеван. Каков порядок объединения долей этого земельного участка, чтобы у собственника в Росреестре был один документ на весь участок.

Межевание участка проводили в 2010. Стоит забор по точкам. В 2018 построили второй дом на этом участке и при межевании оказался сдвинут (пол дома нашего у соседа а мы к другим соседям заходим) площадь по соседу одному уменьшелась. Но по другому не пошла в счет. По акту 696 кв. м.Кадастровый номер-39:15:130402:377

Ситуация такая: я в 1996 году приобрел дачу в СНТ (земля без строений) через год-два его продал. После ним владело еще 2 человека. Как я впоследствии узнал, эти люди умерли и участок ничей. Я получил копии всех постановлений из архива и оформил в 2010 году его в собственность (получил свидетельство из ЕГРН на свое имя).

Председатель СНТ, примерно в это время:1)оценила участок как бесхозный 2)продала его владельцу А.

Далее владелец А продал участок покупателю Б (в 2014 году).

Получилось сейчас на один участок 2 владельца с выписками (сейчас свидетельства отменили. У меня свидетельство о праве владения с 2010 года, у покупателя Б. с 2014) и разными кадастровыми номерами. Сейчас я и покупатель Б на грани того, чтобы подать друг на друга в суд (я так понимаю в мошенничестве) и начались судебные разбирательства.

Уважаемые юристы, хотел посоветоваться, какова перспектива этих судебных разбирательств? И что посоветуете предпринять?

В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).

Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?

Здравствуйте, получили гектар в безвозмездное пользование, благоустроили участок, поставили дом, забор и вот выяснилось, что у этого участка есть собственник. Его участок стоял на кадастровом участке с неверными координатами в другом месте. Как теперь быть? Ведь мы потратились на строительство дома и благоустройство участка.

Актуально ли "Письмо" Росреестра от 29.01.2021 N 14-01147/21@ "Об определении местоположения границ земельного участка", если часть 10 статьи 22 Закона о недвижимости (№ ФЗ-218) утратила силу? Можно ли ссылаться на это письмо в судебном процессе?

Такая ситуация: два года назад купили участок - Севастополь. Документы оформлены по российскому законодательству. После оформления договора купли-продажи, заказали услугу кадастрового инженера - вынос точек в натуру. Оформили земельный участок в егрн с координатами точек-границ, получили выписку. Жили не тужили... Спустя год сосед начал ставить свои точки координаты. Со слов геодезиста - в 2022 году были проведены городские кадастровые работы и наш участок "урезали" на 28 кв.м. Вопрос: должны ли были нам об этом сообщить? Могут ли у на с 4 соток забрать 28 кв.м. и на каком основании? Как мы можем вернуть и опротестовать данный факт? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Земля в собственности. Выкуплена. Все правоустанавливающие документы - на руках. Реперы границ есть. Надо ставить забор. Но в границах участка есть наезженная дорога. Как избежать воплей и возможных действий со стороны как пользовавших этот объезд в качестве дороги, так и возможно Администрации, которая может пойти навстречу страждущих и наложить сервитут. Ранее дороги не было. Тупик. Сейчас подсыпали - и вроде дорога. Какие действия предпринять? Тел.89099245636 Виктор.

Нотариус отказал в получении свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что предоставленные мной документы содержат противоречивые сведения в отношении площади наследуемых земельных участков.

Так: 1) В решении исполкома (1992 г.) и в договоре купли-продажи (2007 г.) указан один земельный участок.

2) В свидетельствах о гос. регистрации (2012 г.) указаны два земельных участка.

Как правильно составить исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования? Интересует именно образец по моему делу.

Всплыл факт межевания соседнего участка с целью уточнения границ в 2009 году. В права наследства соседка вступила в 2012 году, отец умер в 2003 году. Как могли межевать участок в 2009 году без собственника и поставить на кадастровый учет?. В кадастровом паспорте за 2009 год стоит имя ее отца. Законна такая процедура? Межевого дела в архиве земельного комитета нет. На обозрение в суде не предоставлен типа утерян. Кто мог подписывать акт согласования без собственника? Если об этом сказать в суде (сейчас будет аппеляция по устранению препятствий в пользовании имуществом. Соседка - ответчик) какие возможны последствия? Все эти документы (кадастровый план, постановление о вступлении в наследство и упоминание о межевании 2009 года и постановке на кадастровый учет) имеются в материалах дела но почему то суд 1 инстанции не обратил на это внимание.

Помогите, пожалуйста! Вопрос такой: между домами в деревне был ничейный участок, и мы с соседями пользовались им по мере необходимости. Соседи дом продали, и новый владелец построил на этом участке пристройку к дому и террасу. Кроме того, заявляет, что земля вся его и граница проходит по стене нашего двора для скота. Никакого межевания не было, во всяком случае, нас никто не информировал. Но, каким-то образом на кадастровом плане участок нанесён и принадлежит ему. Как можно оспорить данную ситуацию?

Покупка гаража. Межевание.

Хочу приобрести гараж, как писала раннее, запросила выписку из реестра, обременений и прочего нет. Но в особых отметках - указано что границы земельного участка не обозначены в соответствии с земельным законодательством, данные о разделе 3 отсутствуют.

ПЛОЩАДЬ земельного участка и гаража под ним полностью совпадают.

Скажите, нужно ли будет межевать земельный участок? Сможет ли собственник продать мне его?

Земельный участок в садовом обществе был получен в 1995 году. Оформление земельного участка в собственность произошло в 2007 году. На руках есть все документы. При межевании земельного участка границы земельного участка были сдвинуты в сторону соседей. (так померили и определили инженеры из кадастровой палаты) С соседями все подписали. В 2012 году соседи продали свой участок. Новый владелец оформил также все в собственность. Но в июне 2015 года обнаружил, что в кадастровом плане участка границы участка не совпадают с первоначальными границами выделенного в 1995 году участка прежним хозяевам. Теперь наш сосед намерен подать на нас в суд. Какое может быть решение суда? Неужели нам придется все переоформлять? Ответ можно прислать по эл. почте e_m_a@bk.ru. Спасибо.

При выделении границ земельного участка, который является угловым, возникла конфликтная ситуация с одним из соседей-он категорически отказывается подписывать документ о согласовании проведения границ. Причем его земля не оформлена-участок на кадастровом учете стоит, но границы не выделены. Что делать в подобного рода ситуации?

Продавец участка прислал мне выписку из ЕГРН и там есть такая запись в графе Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела 3 отсутствуют.

Но, участок есть на публичной кадастровой карте, а так же в этой же выписке есть информация о точках участка и есть схема расположения участка.

В общем я запутался, требуется помощь специалиста, насколько это критично, может быть есть возможность проверить выписку онлайн если потребуется?

Возможно ли уменьшение границ после межевания?

Вступила в наследство. Заказала межевание, после него участок стал на 500 квадратных метров меньше. Межевальщик говорит: "Площадь в свидетельстве была ориентировочная, при межевании площадь уточнилась".

Что делать в данном случае?

Если возникла такая ситуация: одному участку присвоено два кадастровых номера. В первый раз присвоен номер на основании проведения кадастровых работ (по заявлению заинтересованного лица), второй раз декларативно (тем же лицом). В 1-ом случае участок 1000 кв.м. выделен в аренду (право выкуплено на основании договора о продаже права аренды), но в последующем договор аренды не разу не заключали, а во 2-ом случае на данный участок, только не 1000 кв.м., а 1500 кв.м. зарегистрировано право собственности, т.к. в 2006 году появилась возможность по упрощенной системе зарегистрировать право собственности (если даже в правоустанавливающем документе не указан вид права, правоустанавливающий документ - постановление о выделении ЗУ для строительства инд. жил. дома от 1992 года), что делать в таком случае?

У нас соседка сделала межевание натянула веревку обозначив свою территорию, но мне она говорит что межа должно еще 40 см от ее территории, получается я ей должно подарить их. какой закон и какая статья по закону отвечает за межевание.

Участок находится между снт с одной стороны и последним домом деревни с другой стороны. Около забора снт накатали дорогу. Около последнего дома деревни есть также проезд. Т.е. Участок между двух дорог. После выноса границ участка в натуру, один угол перекрывает накатанную дорогу около снт, т.е. Проехать будет нельзя. Думаю что многим не понравится такое расположение забора, т.к. Жители привыкли проезжать по ней. Как быть? Что можно сделать?

Есть возможность физически сместить границы участка на 4-5 метра в одну сторону, тогда участок будет находиться между этих двух дорог и никому мешать не будет. Что думаете? Как правильно это сделать, если это можно сделать? Как это упаковать?

Мы купили участок и построили дом, провели межевание, зарегистрировали в рег палате и живем в этом доме 10 лет. наш сосед стал делать межевание. Организация, куда обратился сосед для межевания определила по спутнику, что границы участка сдвинуты на 2 метра и часть нашего дома якобы находится на чужом участке. И теперь наше предыдущее межевание недействительно. В итоге нам предложили сделать новое межевание

И в случае отказа от межевание организация будет нас бесконечно штрафовать за отказ от межевания. Как нам быть? Кто прав в этой ситуации.

Можно ли оспорить межевание если мы не подписывали соглашение, и наш участок уменьшился, это выяснилось после продажи соседнего участка?

Земельное дело оформлено в 2010 г. Выполнен межевой план. Имеются все согласования. Подписан директором Муниципального предприятия "Центр градостроительства и землеустройства" Выполнены все съемки. Указано Сведения о земельном участке: Кадастровый номер или обозначение земельного участка: ЗУ 1 Земли (земельный участок) общего пользования. Теперь мне заявляет тот же Комитет Градостроительства, что земельный участок не образован. Перестроек и других изменений с землей не производилось.

С соседом провели перераспределение земельных участков. Как признать его недействительным, если я считаю, что сосед ввел меня в заблуждение при заключении решения собственников об образовании земельных участков. Дело в том, что на мой бывший участок был межевой план, топографическая съемка, градостроительный план и разрешение на строительство, действующее до 13.08.2025 г. Кроме того с этим разрешением на строительство получено разрешение на использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. При заключении соглашения о перераспределении участков с соседом, он заверил меня, что консультировался со специалистом, и у меня будет возможность внести изменения во все перечисленные выше документы. В результате я получила выписку из ЕГРН на совершенно новый земельный участок без определенных границ, связи с предыдущим участком и даже без адреса.

Приобрели земельный участок, в свидетельстве о праве собственности указано, что он без обременения, в то же время по нему проходит подземная газовая труба к нашему и соседскому дому. На нем построили навес из поликарбоната для авто, соблюдая все нормы от соседских заборов. Теперь соседи утверждают, что мы нарушили правила по обслуживанию газопровода, так как не согласовали это строение с газовиками и требуют снести навес. Правы ли они?