Сосед сдвинул забор на мой участок, стало меньше площади. Как установить истину и заставить его убрать забор? Куда обратиться для решения конфликта?
Сосед сдвинул свой забор на мой участок. У меня по документам площадь участка 509 кв.м. а фактически меньше. Говорит, что у него все правильно. Как установить истину? Что мне надо сделать чтобы он убрал забор? Куда обращаться? Мирным путем убирать не хочет.
Нужно обращаться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника, иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Советую вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.
Спросить
Дело №2-26/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2017 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Карабановой А.А.
При секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наурутдинова Р.Б. к Руденко Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Наурутдинов Р.Б. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Руденко Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Данный земельный участок был сформирован из земельного участка площадью ПЛОЩАДЬ кв.м, переданного в собственность Н.М.Ш. распоряжением Главы администрации рабочего поселка Вахрушево от ДАТА и земельного участка площадью ПЛОЩАДЬ кв.м, закрепленного в собственности Н.М.Ш. Земельный участок и находящийся в нем дом истец приобрел у М.В.А. по договору купли-продажи. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС.
При рассмотрении дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта НОМЕР было установлено наличие наложения земельного участка АДРЕС (кадастровый НОМЕР), принадлежащего Руденко Н.И. на земельный участок АДРЕС (кадастровый НОМЕР), принадлежащего истцу.
На основании изложенного просит обязать Руденко Н.И. восстановить границу земельного участка по точкам, имеющим следующие координаты: КООРДИНАТЫ; взыскать с Руденко Н.И. в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате экспертизы 24000 руб.
Истец Наурутдинов Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца адвокат Сорокин А.К. исковые требования поддержал.
Ответчик Руденко Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
Третьи лица кадастровые инженеры Мячина И.С., Перепечина Д.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как усматривается из материалов дела, Наурутдинову Р.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руденко Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Оба вышеуказанных земельных участка стоят на кадастровом учете, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.П.Г. пояснил, что с рождения – с ДАТА г. проживает в доме по АДРЕС. Забор, установленный между земельными участками АДРЕС, всегда стоял на одном месте. Когда деревянный забор сгнил, на этом же месте установили забор из сетки-рабицы на том же самом месте, забор не сдвигали.
Свидетель Н.Т.Н. в судебном заседании пояснила, что в дом по АДРЕС она с мужем Наурутдиновым Р.Б. приезжает периодически, с ДАТА г. Раньше деревянный забор, установленный между земельными участками, принадлежащими Наурутдинову Р.Б. и Руденко Н.И., стоял вплотную к гаражу. Новый забор из сетки-рабицы установили соседи. Этот забор стоит третий год, сдвинут на полметра в сторону участка истца.
Свидетель В.Н.Г. в судебном заседании пояснила, что на АДРЕС проживает с ДАТА года. Раньше споров по земле с родителями истца не было. Деревянный забор между участками стоял ДАТА лет. Два года назад они установили новый забор из металлической сетки, установили два столба, забор не сдвигали на сторону соседа.
Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Из выводов экспертного заключения от ДАТА, выполненного экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, смежная с земельным участком с с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, не соответствует правоустанавливающим документам на данные участки, и не соответствует исторически сложившимся границам. Установлены параметры такого несоответствия. Координаты характерных точек наложения фактической смежной границы участков с кадастровым номером 74:30:0201025:53 и 74:30:0201025:50 на исторически сложившиеся границы в системе координат КООРДИНАТЫ. Площадь наложения фактической смежной границы участков с кадастровым номером НОМЕР на исторически сложившиеся границы составляет 21 кв.м. Погрешность +/-2 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании эксперт Г.М.С. пояснила, что для ответа на поставленные вопросы она производила натурный осмотр, геосъемку, определяла повороты координат характерных точек, определяла расстояние между постройками и границами, исследовала правоустанавливающие документы двух земельных участков, материалы инвентаризации, сопоставляла документы с фактическими размерами границ земельных участков. В ходе осмотра в совокупности с правоустанавливающими документами было установлено, что смежная граница проходит по стенам хоз. построек на земельном участке Руденко Н.И. Забор – т.е. фактическая граница - не соответствует правоустанавливающим документам и исторически сложившимся границам. Столбы, на которые при осмотре указывала Руденко Н.И., также не соответствуют правоустанавливающим документам и исторически сложившимся границам.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Заключение эксперта от ДАТА, данное в результате проведенного экспертного исследования, доказывает обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения возникшего между сторонами спора.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имелось, экспертное исследование проводилось экспертом Г.М.С., имеющим необходимую квалификацию. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая спор, суд исходит из несоответствия фактический границы земельного участка ответчика (смежной с земельным участком истца), сведениям правоустанавливающих документов и исторически сложившимся границам.
При таких обстоятельствах, на основе всех доказательств по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Наурутдинова Р.Б. подлежат удовлетворению, следует обязать Руденко Н.И. восстановить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, смежную с земельным участком с кадастровым номером КООРДИНАТЫ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец понес расходы на оплату госпошлины 300 руб., на оплату услуг представителя 30000 рублей, расходы по оплате экспертизы 24000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 300 руб., расходы по оплате экспертизы 24000 руб.
Принимая во внимание характер и категорию спора, его сложность, объем оказанных юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Обязать Руденко Н.И. восстановить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, смежную с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС по следующим координатам характерных точек: КООРДИНАТЫ.
Взыскать с Руденко Н.И. в пользу Наурутдинова Р.Б. расходы по уплате госпошлины 300 руб., расходы по оплате экспертизы 24000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Карабанова.
Спросить
Уважаемая Надежда! Наши адвокаты охотно окажут Вам помощь об устранении припятствий в пользовании земельным участком, суд обяжет соседа восстановить границу участка по точкам, имеющие определенные координаты. Звоните, с уважением Владимир Александрович.
Спросить
Приобрел участок. Отбили границы с помощью gps. Оказалось, что сосед построил на моем участке кирпичный забор. Т.е по документам фасад участка должен быть 12.8 метров, а фактически стал 12 метров. Договориться не удалось. Говорят что так купили уже с домом. Подскажите пожалуйста что можно сделать, чтоб соседи убрали свой забор на свою территорию.
Начала процедуру межевания своего земельного участка в садовом кооперативе. Соседка не хочет передвигать свой забор. Из-за этого площадь моего участка меньше, чем по документам. Кадастровый инженер предложил межеваться по фактически поставленному забору. Как мне отстоять площадь моего участка в соответствии с определяющими мою собственность документами?
Подписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?
Имею участок в садоводстве, купленный в 2011 году, участок приватизированный, но границы не уточнены, по документам 6.75 соток. Садоводство создавалось в 60-х годах.
Соседи с правой стороны у которых участок по документам 3.5 сотки, купили еще один участок 3.5 сотки и хотят их объединить, для этого начали процедуру межевания участка, смежнного с моим. Согласно кадастровой карте, все участки сдвинуты, сдвиг доходит до двух-трех метров. Плюс между моим и соседским учаском установлен забор из сетки, который имеет изгиб и примерно на метр сдвинут в сторону моего участка. Забор ставил придыдущий хозяин, сдвиг обясняет тем, что между участками была тропинка из бетонных плит, и чтобы их не убирать он по дружбе отдал тропинку соседям. В итоге фактическая площадь участков если считать по заборам у соседей 3.85 соток, т.е. на 35 метров больше, а мой примерно 6.3 сотки, т.е. меньше чем по документам.
Сейчас соседи хотят чтобы я подписал акт согласования границ. Я против, поскольку:
1. По кадастру сосед хотят узаконить заход на мой участок примерно на 3 метра. Учитывая что в свою очередь мой участок по кадастровой карте заходит на участок соседа слева, и если сосед слева потребует в дальнейшем перенос забора соглано кадастру - то от моего участка вообще ничего не останется.
2. По фактическим заборам соседи отхватили еще порядка 35 метров - за счет сдвига на ширину дорожки, сделать свой участок больше, чем по документам, а мой соответсвтенно меньше. Я с положением забора не согласен, но забор соседи двигать отказываются.
Прошу подсказать:
1. Как правильно составить аргументированное несогласие при подписание акта согласования границ?
2. Как вообще лучьше поступать в моем случае чтобы восстановить площадь моего участка (6.75) и так же провести его межевание?
По всей улице произошло смещение земельных участков. Моя граница развернулась на 2.5 метра вправо на участок соседа, который хочет установить забор. Размеры моего участка все те же, как по документам, просто из-за того, что дом в начале улицы, очевидно, сместил свои границы, сместились границы всех домов вправо. Что делать? Сосед требует, чтобы я ломломала свой фундамент, чтобы он мог поставить забор. Но тогда уменьшатся границы моего участка!
Сосед поставил свой забор и сарай на моем земельном участке, 1 метр залез на мою территорию, куда мне обращаться, чтобы он убрал свой забор и сарай с моего участка, на мои просьбы не реагирует.
Такого характера. Мой земельный участок имеет уточненные границы и зарегистрирован. Но сейчас я решила провести уточнение своего участка и выяснилось, что с соседом наши участки имеют наложения в площади 60 кв.м.Как выяснил сосед действительно его участок по документам составляет меньше площадь. Но добровольно мои квадраты он не хочет отдавать и хочет, чтобы я обратилась в су.Имею я право просто передвинуть забор самостоятельно, не сообщая соседу.
Купили дачный участок. Выяснили, что площадь участка меньше в натуре чем по документам. Соседи не соглашаются, хотя у них участок больше, чем указано в документах. Вызвали геодезистов для установки границ участка. Соседка все равно не соглашается и отдавать нашу площадь хочет. Говорит, как она купила так и будет. Подскажите, что нужно сделать, чтобы площадь участка была одна и та же и по факту и по документам?
Отмеживал участок сделал вынос точек в натуру хотел ставить забор. Сосед препятствует установке забора не хочет убирать свои деревья и забор говорит что у меня все по закону хотя вынос точек он не делал участки у нас смежные. Как уговорить соседа по хорошему не обращаясь в суд?
В 2009 году межевали землю под садовые участки. Мой сосед огородил свой участок. После его я тоже загородила свою площадь в соответствии с документами. В 2011 г. он участок продал. В 2012 г. поменялся председатель. В 2015 г. пришел новый хозяин, купивший участок в 2011 г., и переставил свой забор на мою территорию на 2 сотки. Сказав, что его площадь не соответствует площади указанной в документах. Следующий сосед отказался передвигать свои границы. Как я должна правильно поступить не нарушая законодательства?
