Налог при сдаче нежилого помещения в аренду / Жилищное право - 205 советов адвокатов и юристов
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться.
Спросить
Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются.
Спросить
Поэтому вам надо внимательно изучить не объявление, а документы на недвижимость. Из документов будет ясно что из себя представляет объект недвижимости.
СпроситьДобрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП. Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты? Договор аренды заключен между ИП и ИП. Я как ИП какие должна делать налоговые выплаты?
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП.
Спросить
Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты?
Спросить
Нет, поскольку в данном случае получателем доходов в виде арендной платы является ИП-арендодатель. Он и производит исчисление и уплату НФДЛ за себя.
СпроситьЕсли вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо. Скажите пожалуйста, является ли ИП налоговым агентом по отношению к физ лицу? При сдаче, ИПэшником, нежилого помещения в аренду физ лицу. Статуса самозанятого нет.
Если вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо.
СпроситьДа, облагается, так как это ваш доход. Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ. Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?
Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ.
СпроситьОплата наличными может быть... ИП на себя уплату налога не может взять... вы можете увеличить стоимость аренды на 13 %, но это по согласию... вообще для сдачи в аренду помещения вам необходимо стать либо самозанятым, либо предпринимателем... сдача в аренду нежилого помещения - это предпринимательская деятельность... а так вы занимаетесь незаконным предпринимательством! Хорошо, если вы платите налог... а если нет то вообще плохо.. Многие конечно так делают, но каждый на свой страх и риск... После всегда возникает необходимость зарегистрировать себя в качестве ИП... Здравствуйте, Земфира!
Оплата наличными возможна. Налог на что Вы имеете в виду? На полученный доход? ИП хочет заключить договор об аренде помещения у ФЛ. Может ли быть оплата наличными? Налог 13% может взять на себя ИП.
Оплата наличными может быть... ИП на себя уплату налога не может взять... вы можете увеличить стоимость аренды на 13 %, но это по согласию... вообще для сдачи в аренду помещения вам необходимо стать либо самозанятым, либо предпринимателем... сдача в аренду нежилого помещения - это предпринимательская деятельность... а так вы занимаетесь незаконным предпринимательством! Хорошо, если вы платите налог... а если нет то вообще плохо.. Многие конечно так делают, но каждый на свой страх и риск... После всегда возникает необходимость зарегистрировать себя в качестве ИП...
Спросить
Здравствуйте, Земфира!
Оплата наличными возможна. Налог на что Вы имеете в виду? На полученный доход?
СпроситьДобрый день!
[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьАлексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД. Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя. Может ли физлицо сдавать свое нежилое помещение? Например, как самозанятый без регистрации ИП?
Алексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя.
СпроситьНет. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому те, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя. Можно ли сдавать в аренду парковочное место через самозанятость?
Нет. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому те, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя.
СпроситьФиз лица платят только НДФЛ с получаемых доходов.
А ИП может получить подробную консультацию у своего персонального бухгалтера, которому платит зарплату. Анастасия, вы не правы. Если физик сдаёт в аренду нежилое помещение ИП, то на эти операции, связанные со сдачей недвижимости, могут быть начислены налоги по ОСНО. В связи с этим такой вопрос. Ирина, судя по абзацу 3-4 вы верно поняли, что мой вопрос о последствиях признания деятельности предпринимательской.
Спасибо за приведение законов в ответе, однако, НДП не подходит, так как самозанятые не могут сдавать НЕЖИЛЫЕ помещения в аренду. (Подпункт 3 пункта 2 ст.6 Закона 422-ФЗ)
Поэтому вопрос что делать, пока не поздно, чтобы деятельность не признали предпринимательской пока не решён 🤷🏻♀️ Если физ лицо сдало ИП нежилое помещение в аренду, как избежать доначисления НДС?
Физ лица платят только НДФЛ с получаемых доходов.
А ИП может получить подробную консультацию у своего персонального бухгалтера, которому платит зарплату.
СпроситьАнастасия, вы не правы. Если физик сдаёт в аренду нежилое помещение ИП, то на эти операции, связанные со сдачей недвижимости, могут быть начислены налоги по ОСНО. В связи с этим такой вопрос.
Спросить
ОСНО – это общие условия налогообложения для предпринимателей и организаций, которые не имеют права на применение специальных режимов налогообложения, или которым по какой-либо причине переходить на спецрежимы невыгодно.
Физическое лицо уплачивает только НДФЛ,-если его деятельность не будет признана предпринимательской.
Согласно разъяснениям КС РФ, изложенным в Постановлении от 27.12.2012 № 34-П, отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.
Это влечет риски такой квалификации налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения. Поэтому гражданину, деятельность которого будет расценена как предпринимательская, может грозить штраф.
По мнению Минфина РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности. Последствием ведения деятельности без регистрации в качестве ИП будет доначисление НДС, пеней, штрафы. Причем осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя образует состав административного правонарушения (п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ).
Выгодной альтернативой в данном случае может выступить НПД. Налог на профессиональный доход — это специальный налоговый режим для самозанятых граждан
Среди ограничений для применения этого налога, установленных ч. 2 ст. 4 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, не содержится каких-либо препятствий в отношении аренды недвижимости.
СпроситьИрина, судя по абзацу 3-4 вы верно поняли, что мой вопрос о последствиях признания деятельности предпринимательской.
Спасибо за приведение законов в ответе, однако, НДП не подходит, так как самозанятые не могут сдавать НЕЖИЛЫЕ помещения в аренду. (Подпункт 3 пункта 2 ст.6 Закона 422-ФЗ)
Поэтому вопрос что делать, пока не поздно, чтобы деятельность не признали предпринимательской пока не решён 🤷🏻♀️
СпроситьАнастасия, значит остается только одно, - оформить ИП.-что бы не было проблем в будущем.
СпроситьДа кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.
С уважением. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.
Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна.
СпроситьДобрый вечер! Нина, в части оказания бытовых услуг Вы останетесь на ЕНВД, но по сдаче помещения в аренду Вам придется уплачивать налоги по общей системе налогообложения. Для этого придется вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Я ИП на ЕНВД занимаюсь предоставлением бытовых услуг. Хочу купить нежилое помещение и сдавать его в аренду как офисное помещение. Можно ли остаться на ЕНВД?
Добрый вечер! Нина, в части оказания бытовых услуг Вы останетесь на ЕНВД, но по сдаче помещения в аренду Вам придется уплачивать налоги по общей системе налогообложения. Для этого придется вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.
СпроситьНет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога. Здравствуйте.
Не обязаны. Имеете право вообще наличными получать под расписку. Я сдаю нежилое помещение к качестве ИП (Упрощена 6 %) У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь р/счёт в банке или кассовый аппарат для получения арендной платы?
Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога.
Спросить
При сдаче в аренду помещения не зависимо жилое или не жилое не обязательно иметь кассовый аппарат или счет в банке. При отчете в налоговоую Вы просто можете предоставить договор аренды, где указа сумма получаемая в месяц от арендуемого.
СпроситьЕСли ИП собственника и использовал в предпринимательской деятельности то по используемой системе налогообложения. Здравствуйте, Светлана.
Если имеются документы (Договор купли-продажи) по приобретению и отчуждению нежилого помещения - налоговая база по продаже будет равна Нулю. Налог на доход от сдачи в аренду - 13 процентов. Нежилое помещение в собственности с 2012 г, продано в ноябре 2019 г. купили за 8 миллионов, продали за 5. Помещение сдавалось в аренду, какой налог нужно платить 13% и с какой суммы? Или 6% как по УСН, ОКВЭД аренда? Сдавать 3-НДФЛ или корректировать УСН декларацию? Собственник физ. лицо.
ЕСли ИП собственника и использовал в предпринимательской деятельности то по используемой системе налогообложения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Если имеются документы (Договор купли-продажи) по приобретению и отчуждению нежилого помещения - налоговая база по продаже будет равна Нулю. Налог на доход от сдачи в аренду - 13 процентов.
Спросить13%, если оформите ИП 6% с официально проведенной суммы + около 30000 в год (взнос за ИП в ПФР и ФОМС). Мне, все-таки, не очень понятно, если физическое лицо приобрело нежилое помещение с целью сдачи его в аренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, и доход от этого предполагается менее 1500000 руб в год, может ли это лицо ограничиться налогом в 13% или все равно надо оформлять ИП? Некоторые источники утверждают, что это допустимо без каких-либо проблем с налоговой и лишними расходами.
13%, если оформите ИП 6% с официально проведенной суммы + около 30000 в год (взнос за ИП в ПФР и ФОМС).
СпроситьЗдравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ). Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога. Может ли физлицо сдавать в аренду нежилое помещение, используемое для коммерческой деятельности.
Здравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ).
Спросить
Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога.
СпроситьНет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ. Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение ИП. Обязательно ли ему открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?
Нет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ.
СпроситьНе может. Имущество совместное.
Тут есть другие варианты, в зависимости от того какую цель вы преследуете.
Хотите налоги снизить? Как быть тогда в этом случае? Нужно ли как то документально оформлять то что супруга будет вести коммерческую деятельность в этом нежилом помещении? И может ли супруга сдавать часть помещений в аренду другому ИП? Может ли супруг-собственник нежилого помещения (недвижимость куплена в браке. Оформлена на супруга). сдать в аренду (как физлицо) без оформления ИП. помещение супруге являющейся ИП для открытия аптеки?
Не может. Имущество совместное.
Тут есть другие варианты, в зависимости от того какую цель вы преследуете.
Хотите налоги снизить?
Спросить
Как быть тогда в этом случае? Нужно ли как то документально оформлять то что супруга будет вести коммерческую деятельность в этом нежилом помещении? И может ли супруга сдавать часть помещений в аренду другому ИП?
СпроситьСмотря что вы хотите из этого получить и для каккиц целей, нужно понять что хотите и какую цель преследуете, оформить это можно собственность это также ее по идее. Она может ей также пользоваться, в т.ч. в коммерческих целях. Дальше зависит от вашей ситуации, если нужна лицензия и лицензирующий орган будет требовать документы можно для него оформить все разрещения от вас. Сдавать часть в аренду от вас тоже может, нужно документально оформить все от вас.
СпроситьЕсли пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.
Но это не относится к доходам от:
от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
других доходов, с которых заплачен НДФЛ. Я неработающий пенсионер с 2016 г, купила дом в 2019 году. Могу ли я претендовать на возврат налога?
Если пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.
Но это не относится к доходам от:
от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
других доходов, с которых заплачен НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
СпроситьДобрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьСистематическая сдача в аренду имущества тоже является предпринимательской деятельностью.
При этом не имеет значения, оформлено имущество на ИП, или статус ИП не был указан ни при регистрации, ни при эксплуатации недвижимости.
Продажа имущества, использовавшегося при осуществлении предпринимательской деятельности, образует внереализационный доход по тому же виду деятельности, что и аренда.
Поэтому если аренда помещения была в рамках предпринимательской деятельности на УСН, то и доход от ее продажи также облагается налогом по УСН (по ставке 6%). ИП (УСН 6%).
У предпринимателя есть нежилое помещение, оформлено на него как на ФЛ, он его сдает другому ИП в аренду по договору, деньги поступают на р\сч.
Сейчас хочет продать за 750000 р. Подскажите, как правильно надо учитывать доход от продажи? На ИП и платить УСН 6% или ФЛ 13%?
Систематическая сдача в аренду имущества тоже является предпринимательской деятельностью.
При этом не имеет значения, оформлено имущество на ИП, или статус ИП не был указан ни при регистрации, ни при эксплуатации недвижимости.
Продажа имущества, использовавшегося при осуществлении предпринимательской деятельности, образует внереализационный доход по тому же виду деятельности, что и аренда.
Поэтому если аренда помещения была в рамках предпринимательской деятельности на УСН, то и доход от ее продажи также облагается налогом по УСН (по ставке 6%).
СпроситьСдача в аренду нежилых помещений под ЕНВД не подпадает.
Через год ЕНВД будет отменен. Я арендовал участок земли, площадью 8 кв.метров и не нем поставил нестационарный, торговый объект (киоск) не имеющий торгового зала для покупателей. Хочу сдать его в аренду. Могу применять ЕНВД?
Сдача в аренду нежилых помещений под ЕНВД не подпадает.
Через год ЕНВД будет отменен.
СпроситьДобрый день.
О каком помещении идет речь? Здравствуйте.
Если помещение не жилое, то нужно. Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443) Нужно ли открывать ип для сдачи помещения в аренду.
Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443)
СпроситьЭто для Вас новый вид деятельности, как я понимаю. Если в регионе нет ЕНВД для этого вида деятельности, то если вы на упрощенке или на общей системе, то Вы должны обособлено учитывать эти доходы в Книге и сдавать годовую декларацию и уплачивать авансовые платежи ежеквартально (если есть налоговая база). Если деятельность по сдаче в аренду есть в перечне, то уплачиваете единый налог в размере и в порядке определенном законодательством субъекта. Я ИП (ЕНВД, без НДС) приобрел помещение 19,5 кв.м.НЕЖИЛОЕ, хочу сдавать его в аренду как ИП одной организации за 11600 руб. мес.Скажите, какую отчетность и выплаты я должен сдавать, оставаясь на ЕНВД?
Это для Вас новый вид деятельности, как я понимаю. Если в регионе нет ЕНВД для этого вида деятельности, то если вы на упрощенке или на общей системе, то Вы должны обособлено учитывать эти доходы в Книге и сдавать годовую декларацию и уплачивать авансовые платежи ежеквартально (если есть налоговая база). Если деятельность по сдаче в аренду есть в перечне, то уплачиваете единый налог в размере и в порядке определенном законодательством субъекта.
СпроситьЗдравствуйте, да можно, только если это жилые помещения. Если нежилые только ИП или ООО или как физлицо но тогда 13% Можно ли платить налог за сдачу в аренду жилплощадей по ставке самозанятых? (4%)
Здравствуйте, да можно, только если это жилые помещения. Если нежилые только ИП или ООО или как физлицо но тогда 13%
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи. Как может сдать нежилое помещение физ. лицо - юр.лицу, но при этом не платить налог 13%?
Добрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи.
Спросить
