Незаконная приватизация квартиры / Жилищное право - 1200 советов адвокатов и юристов

Да, при таких обстоятельствах могут

Могут признать.

Срок давности вам в помощь. Заявите в суде

Ничего ваша сестра живя в Америке, не приватизирует.

Добрый вечер.

Она может обратиться в Консульство в США и сделать доверенность, которая будет на русском языке. И будет составлена согласно требований законодательства РФ.

Главное, прописать все полномочия.

Приватизировать квартиру может только лицо, проживающее в ней. Соответственно, если сестра не проживает, то и приватизация незаконная

С какими серьезными нарушениями жилищного законодательства?

Или Ваш вопрос гипотетический?

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Продать квартиру, не являющуюся собственностью невозможно по закону. Приватизировать квартиру с долгами тоже. Не очень понятно что вы намерены предпринять. Подумайте, прежде чем участвовать в незаконных схемах.

Выписка н/л из неприватизированной квартиры является нарушением законодательства, так как вы лишаете их права участия в приватизации. Если у вас есть потенциальный покупатель, который по вашей доверенности оплатит ваши долги, приватизирует квартиру на вас и детей с дальнейшей куплей-продажей квартиры, то удачи вам.

Нанимать адвоката и вместе с ним выработать стратегию. Это если, как правильно.

Для ответа на ваш вопрос необходимо больше деталей. Когда это было, как вы узнали подделке, кто именно подделал?

Опишите полностью ситуацию.

ПОдать исковое заявление о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности на долю в квартире.

Но не понятно, как и в чем подделали договор?

Если без вашего участия, то значит в договоре и не должно быть Вашей подписи и нет её..

Этот вопрос решается только в судебном порядке через подачу иска о защите нарушенного права.

Там понимаете отец и два сына у всех одна фамилия а братья очен схожи внешне, по этому пока один брат отбывал другой добывал!

Если имеете в виду из уже имеющихся кто-то передает - тогда да. Если о признании приватизации незаконной - там все сроки давно ушли.

Мария, здравствуйте. Ребенок в вашем случае не участвовал в приватизации; он продолжает сохранять право проживания в квартире. Выделить может долю собственник квартиры.

Здравствуйте, обжаловать решение суда нужно, подавайте апелляционную жалобу.

Если квартира находится у Вас в пользовании на условиях договора социального найма, то нет какого-либо срока. После истечения которого возможна её приватизация.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать жилое помещение можно независимо от срока, в течение которого гражданин занимает данное жилое помещение.

Если же речь идет о жилом помещении, которое предоставлено гражданину как сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, то приватизация возможна не ранее чем через 5 лет.

Если жилье предоставлено как сироте - то законно. Только через 5 лет.

Добрый день! Незаконно. Вы вправе приватизировать квартиру в любой момент, если Вы в ней прописаны (поставлены на регистрационный учет).

Если вам дали жилье как сироте, то условие правомерное.

Добрый день! Да, суд может признать незаконной более позднюю по времени приватизацию, так как воспользоваться таким правом можно только один раз, ст. 11 Закона о приватизации.

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Тут вопрос в том, кто и на каких основаниях будет их оспаривать.

Вы ведете речь о суде, кто-то обратился с тем или иным иском?

Законно он мог приватизировать одну квартиру в несовершеннолетнем, вторую во взрослом возрасте.

Если квартира не приватизирована, то никакой риелтор у вас ее не купит, далее, у вас отказ от приватизации письменный есть? Или вам только устно говорят, что с долгами не приватизируют?

Отказ в приватизации по причине наличия долга незаконен, отказ в выдаче необходимых справок по причине наличия долга тоже не законен, пишите жалобу в прокуратуру.

Добрый день

Не имеет право сосед без вашего согласия огородить коридор.

Это делается только с согласия всех собственников в коммунальной квартире.

И у вас есть права требовать у соседа демонтажа всех ограждений.

Закон на вашей стороне:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сосед сделал перегородку незаконно, надо было согласовать с вами.

МОП в коммунальных квартирах не подлежат приватизации.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение же от мужа в данном случае не нужно, потому что он не принимал участие в приватизации и в этом жилье нет его доли.

Если квартира приватизирована в браке, то нужно согласие супруга. А разрешение на продажу несовершеннолетних детей должен дать орган опеки.

Приватизация-безвозмездная сделка и разрешение мужа не нужно. Вам нужно подобрать другое жильё, для детей, взамен продаваемого, чтобы дали детей в нём не стали меньше по площади/стоимости. На этот новый объект недвижимости нужно разрешение опеки, иначе сделка по продаже будет незаконной.

Незаконно, на время учебы право сохраняется.

Если на момент приватизации вы не были зарегистрированы в этой квартире, то законно.

Можно. Исполнительное производство на это не влияет

Этот вопрос решает местаная администрация.

Если только эти исполнительные не связаны с долгами по ЖКУ. В этом случае администрация может отказать

НО!

Это будет незаконно. В законе "о приватизации" нет такого условия.

Но они все так делают.

Добрый день, можете но имейте ввиду, после приватизации пристав может наложить запрет на совершение регистрационных действий в Росреестр, если инфо обновится в их АИСе.

Можно так сделать. Если Вы не пропишитесь, то договор социального найма будет утрачен и квартиры лишитесь.

Квартира находится в другом городе, никто не прописан. Все прописаны в квартире мужа и я тоже.

Договор соц. найма есть на меня. Но прописываться как то не хочется т.к хочу приватизировать и одновременно продать. Можно ли так?

Наталья, получите мотивированный отказ и обжалуйте его, отказ на руках?

Надо разбираться со статусом вашего дома (общежитие он или нет). Если считаете отказ незаконным, обращайтесь в суд.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Здравствуйте! Если не пропущен срок вы можете признать незаконной данную приватизацию или признать за собой право на причитающуюся вам часть, но в судебном порядке.

Нет, нельзя так сделать.

Если вам снимут спецнайм, то можете приватизировать с долгом, но наверняка через суд, т.к. Администрация будет заставлять погасить долг. А потом оформление приватизации (незаконные действия).

Наличие долга не препятствует возможности приватизации, в данном случае должно быть при принципу "мухи отдельно, котлеты отдельно". Однако велика вероятность, что Вам в администрации города либо иных связанных с городам организациях не выдадут необходимые справки, и тогда придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если вы не погасите долг, то администрация продлит договор спец. Найма на квартиру ещё на 5 лет.

Здравствуйте. Вашей дочери не надо сниматься с регистрационного учёта. Пусть делают приватизацию на двоих. Не факт, что ваш бывший супруг потом что-то выплатит.

Слова его "заверить" никак не сможете.

Но несовершеннолетний собственник значительно усложнит продажу квартиры.

Если дочь н/летняя, то снятие с регистрации будет незаконное, т.к. её лишат законного права на приватизацию. Даже не думайте соглашаться и что-то предпринимать.

Нет.

Плевать он будет на эти нотариальные соглашения потом.

А толку от взыскания не будет..

Здравствуйте Татьяна

На самом деле наличие долга по ЖКУ, является нарушением договора социального найма жилого помещения. В этой связи, муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма, таким образом при наличии долга проживающие граждане не смогут приватизировать квартиру, в подобных ситуациях муниципалитет не проводит процедуру приватизации, а требует выселения.

Ничего не будет, как был долг на двух солидарных должниках, так и останется.

Долги останутся на всех зарегистрированных. Однако за н/л оплату производят родители его так, что долг останется за отцом.

При отказе отца от приватизации он будет иметь бессрочное пользование квартирой пока добровольно не снимется с регистрации.

Приватизацию придётся через суд осуществлять, т.к. как правило администрация отказывает (незаконно) в приватизации при наличии долга по ЖКХ.

В приватизации должны были участвовать были наниматель и члены его семьи. Если дочь была снята с регистрации на момент приватизации, то она не имела права на приватизацию и не должна была в ней участвовать.

В приватизации принимают участия лица, зарегистрированные в жилом помещении. На момент приватизации в квартире была зарегистрирована мать и сын, они же приняли участие в приватизации,. Все законно.

Должны были участвовать члены семьи.

Здравствуйте.

Затребуйте в письменной от него форме.

СНИЛС действительно не требуется для приватизации.

Я лично не понимаю как и каким образом и кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома. Может что-то незаконное хотят провернуть вот и собирают данные документов собственников квартир. Вопрос о некой приватизации земельного участка первичен, а вопрос СНИЛС даже не вторичен. Как-то, так. Выбор только за вами.

Дмитрий, добрый день.

Снилс не требует эта процедура.

Откажите ему.

С уважением

В данной ситуации ст.159 УК РФ не будет. Но возможно обращение в суд представителя несовершеннолетнего о признании незаконным договора о приватизации и его отмены. Также отмена дальнейших договоров.

Нет, она снялась с регистрации, потеряла право на приватизацию в связи с этим.

К сожалению!

Здравствуйте, можете через суд обжаловать.

А все эти 15 лет брат что делал?

Проживали совместно втроём, 2 года назад он развёлся с женой, ушёл жить в другой дом, падчерица живёт в другом городе, сдаёт квартиру.