Было проведено собрание тсж о повышении тарифа в мкд. голоса собственников не являющихся членами тсж не зачтены... законно
199₽ VIP
Было проведено собрание тсж о повышении тарифа в мкд. голоса собственников не являющихся членами тсж не зачтены... законно
Законно - ЖК РФ в помощь. Не члены обязаны соблюдать, но не имеют права голоса. Никто не запрещает стать членом...
Спросить
Нужно разбираться есть ли кворум. Должно быть не менее 51 процентов голосов. Ст.44 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алла!
Для ответа на Ваш вопрос надо учесть то, что в ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ прямо указано, что
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Т.е. принимают участие в работе общего собрания только члены ТСЖ
Кроме того п.п. 4 п.2 этой статьи установлено
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
Не членам товарищества надо учесть то, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 3 ст. 434 Форма договора ГК РФ
Условия предоставления услуг и выполнения работ, могут включаться и в индивидуальные договоры управления домом, заключаемые с не членами ТСЖ на основании ст.162. Договор управления многоквартирным домом [b] ЖК РФ
СпроситьУважаемая Алла!
Вы обратились за решением Вашего вопроса к юристам с целью оценить законность и обоснованность исключения голосов собственников, не являющихся членами ТСЖ из решения вопроса повышения тарифов
Вам дали именно тот ответ, который вы и просили, т.е. законный, построенный на основе прямой нормы ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ, в которой прямо указано, что
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Поэтому ваш дизлайк вызывает удивление, так как другого ответа, как бы вам не хотелось, Вы просто не получите
Спросить
Здравствуйте Алла
Не законно
Любой собственник может участвовать в голосовании на общем собрании и принимать решение по целому ряду вопросов, ТСЖ, которые оговорены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Для этого не обязательно быть членом ТСЖ, достаточно являться собственником жилья в данном доме.
Таким образом, подсчёт кворума с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, будет зависеть от круга вопросов, который рассматривается на ОСС. Законодатель по другим признакам не разделяет собственника помещения и члена ТСЖ, поэтому в случае недостаточного кворума для ОСС только из членов ТСЖ, по вопросам касающихся только ТСЖ, общее собрание будет признано незаконным, об этом и свидетельствует судебная практика.
Например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2015 № 09 АП-45625/2015-ГК по делу № А 40-72861/2015
https://комфортсервис-ук.рф/novosti-gkh/article_post/oss-i-sobranie-chlenov-tszh-kto-mozhet-uchastvovat-i-kak-schitat-golosa
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Подсчёт кворума с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, будет зависеть от круга вопросов, который рассматривается на ОСС. Законодатель по другим признакам не разделяет собственника помещения и члена ТСЖ, поэтому в случае недостаточного кворума для ОСС только из членов ТСЖ, по вопросам касающихся только ТСЖ, общее собрание будет признано незаконным, об этом и свидетельствует судебная практика.
Не законно
ст. 44 ЖК РФ
Спросить
ТСЖ по суду выплатило 50 т.р. за ущерб нанесенный имуществу собственника.
При этом собрание членов ТСЖ и собственников помещений в МКД не проводилось.
Правомерны ли действия правления тсж согласно жк рф (ст 143-150 жк рф)?
Согласно ч 4 ст 151 жк рф Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Устав ТСЖ принят до вступления в силу ЖК РФ (то есть до 2004 г.). Редакция только №1, иных не было.
Например по тексту устава капитальный ремонт - прерогатива Товарищества и решения товарищества, а не собственников
помещений в МКД. В пункте 1.3 устава указано ТСЖ в деятельности руководствуется ЗАКОНОМ, Уставом. Полномочия правления ТСЖ - ст 147 ЖК РФ.
, члены ТСЖ или все собственники, в т.ч. и те, кто не является членом ТСЖ?
И как в этом случае проводить собрание:
- Общее собрание членов ТСЖ или
- Общее собрание членов ТСЖ и собственников жилых помещений?
Заранее благодарна.
ТСЖ выставляет платежи за общежомовую энергию и воду по фиксированной цене. За энергию МОП 1,27 с кв.м, а за воду якобы 5% от объема потребленной воды домом, но стоимость 50 кубов горячей+50 кубов холодной+ за 100 кубов водоотведения ежемесячно делят на квадратные метры дома и умножают на площадь моей квартиры... Если я месяц не жила, счетчики не крутились, (ни воды, ни электричества), то я и платить не обязана. Так говорит постановление 306 и 307. Мне ТСЖ говорит-так решило собрание членов ТСЖ (я не член ТСЖ) и ты должна платить или обращайся в суд. Что делать?
м 2 а когда мы-инициативная группа спустя 2 месяца собрали собрание и проголосовав за выборы нового правления и выбрав нового председателя (кворум у нас был подсчитан от реестра который был указан в их протоколе, т.к. нам не выдали реестр по нашему письменному заявлению) в суд председатель предоставил реестр на 13000 м 2 и суд его принял за основу. В связи с чем кворум у нас исчез Как нам доказать что этот реестр подан фальсифицированный Спасибо! Заранее за ответ.
Имеют ли право голоса на собрании тсж собственники не являющиеся членами тсж.
Возможно ли проводить общее собрание собствеников дома и одновременно годовое общее собрание членов тсж. Повестки разные.
Как написать заявление о внесении в лист заочного голосования свою кандидатуру по выбору в члены правления ТСЖ. Если я не член ТСЖ, а членом ТСЖ является мой муж, так как квартира оформлена на его имя и является нашей совместной собственностью. Председатель правления ТСЖ отказывает мне в праве по ген. доверености выданной мне мужем (13.03.14 г на 5 лет) подать такое заявление. Законны ли ее действия? Спасибо.
В мкд тсж кто должен переизберать членов тсж, весь дом или только члены тсж? Какой должен быть кворум?
Скажите пожалуйста может ли не член тсн быть председателем тсн? (жена член тсн)
Может ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Если в Уставе ТСЖ не прописан пункт о сроках и обязанностях отвечать на письменные обращения собственников многоквартирного жилья, то под какую статью Закона попадают наши управленцы ТСЖ.
Права и обязанности не членов ТСЖ
ТСЖ повышает кварплату обязаны ли ее платить не члены ТСЖ?
