Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем - 126 советов адвокатов и юристов

Я арендодатель, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды гаража, если этот пункт внести в договор аренды?

Здравствуйте.

Да,это возможно. Сергей, гараж - Ваша собственность. Удачи. Если пункт будет в договоре, то да, можете расторгнуть (арендатор при подписании договора уже принимает это условие - ст.421 ГК). Можете. Можете, не не спонтанно расторжение, даже если указать это в договоре. Иначе будут судебные тяжбы. Все зависит от специфики отношений.

Нужно все грамотно изложить. Я арендодатель, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды гаража, если этот пункт внести в договор аренды?

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер и наследники не вступили в права

Одностороннее расторжение договора предусмотрено договором? Пишите заявление о расторжении договора.

- см. ст. 450-453 ГК РФ Как мне арендатору расторгнуть долгосрочный зарегистрированный договор аренды нежилого помещения? Арендодатель (физ. лицо) трагически погиб в автоаварии. Наследники еще не вступили в законные права. Устно мы договорились о досрочном освобождении помещения. Посредством телефона и эл.почты я ему направляла уведомление о расторжении на бланке. Скриншоты о его согласии есть.

Коммерческая недвижимость

Здравствуйте.

Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения. Здравствуйте

Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке. Нельзя запретить собственнику продажу

В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении Арендую нежилое помещение под салон красоты. Ранее в этом помещении был салон красоты, открытый самой собственницей и в аренду она его сдает со всем оборудованием. Так же помещение стоит на продаже. Собственница заверила, что на период аренды продавать помещение не будет. Какая формулировка должна быть в договоре аренды, чтобы обезопасить себя в случае продажи помещения?

Вопрос о возможности расторжения договора аренды квартиры в одностороннем порядке перед истечением срока

Можно, предупредив о расторжении договора не менее, чем за 14 дней. Да, можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует составить соглашение о расторжении договора. Договаривайтесь с арендодателем по условиям. Катя, сообщите о выселении за 14 дней и договор будет расторгнут. Такой вопрос, сняли квартиру через риэлтора на 12-ть месяцев, в договоре указано, что нужно сообщить о выселении за 14-ть дней, но произошла ситуация, что завтра ровно месяц как мы здесь живем и только вчера мы нашли реально хороший вариант квартиры и хотим съезжать туда. Возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке? Свет, воду конечно мы оплатим. Заранее благодарю за ответ и чем это возможно чревато

Арендодатель требует расторжения договора с юр. лицом без объяснения причин - как поступить?

Заключается договор с данным условием вы должны были учитывать свои риски. Согласовать в договоре наличие права на односторонний отказ можно, только если обе его стороны - предприниматели.

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

О ПРАВЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ (ОДНОСТОРОННЕЕ

РАСТОРЖЕНИЕ) ОТ ДОГОВОРА БЕЗ УКАЗАНИЯ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЙ

ОТКАЗА (РАСТОРЖЕНИЯ) ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ Мы юр. Лицо арендуем у юр. лица помещения для ведения бизнеса. Договор аренды с 2018 года по 31.12.2024 года. Мы вошли туда по смене учредителя ООО. 4 месяца назад. И теперь Арендодател хочет чтобы мы в течение 90 дней освободили помещение, отправили нам уведомление об отказе от исполнения договора, так, как ссылается на пункт договора, что арендатор и арендодатель может в односторонним поряде, без объяснения причин отказаться от использования. Обясните пожалуйста, как нам поступить? Ведь нам не было известно их намерении, что через 4 месяца попросят освободить.

Московские власти рассматривают возможность выкупа земли под гаражами и их демонтажа

Земля и так принадлежит Москве. Договор аренды у Вас с Москвой заключен в лице ДГИ. Пока договор аренды действует, то снести не смогут. Однако надо смотреть условия досрочного расторжения договора. Скорее всего есть пункт одностороннего расторжения со стороны арендодателя с очень невыгодными для арендатора условиями. Сталкивался в АС Москвы не раз с ДГИ. Здравствуйте Земля и так принадлежит Москве. Могут ли московские власти выкупить землю под гаражами, находящуюся в долговременной аренде у департамента имущества Москвы и снести гаражи?

Арендатор хочет сдать помещение раньше срока - конфликт с Арендодателем по акту приемки

Акт приемки подписывается в тот момент, когда сдается помещение. Если оно сдается раньше значит и акт подписывается раньше. Здравствуйте!

Арендодатель не обязан этого делать.

И делать этого не нужно, иначе арендатор сможет заплатить меньше, чем должен. Добрый день! Арендодатель не обязан. Возвратный акт приема-передачи должен быть подписан в последний день аренды согласно уведомлению об одностороннем расторжении договора. Другой вариант: если Арендодатель и Арендатор придут к соглашению о расторжении договора аренды, то они вправе заключить соглашение о расторжении договора и подписании Акта в согласованный день. Арендатор желает сдать помещение раньше срока окончания действия уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней на 2 недели по акту. Обязан ли подписать Арендодатель акт о приемки раньше срока?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как защитить свои права, если арендодатель досрочно выселил и не выплатил остаток денег и депозит

Он не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка. Нужно руководствоваться договором. Действия прендолателя модно оспорить в суле. Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия. Добрый день!

Вышлите договор с арендодателем, чтобы ознакомиться с условиями. Значит нужно руководствоваться договором, порядком расторжения. Арендодатель повысел плату за аренду и плату за коммунальные услуги, а я не согласна платить больше суммы, оговоренной в договоре съёма жилья. Что делать если арендодатель досрочно выселяет квартиранта, не выплатив остаток денег за неполный месяц проживания и не возвращает депозит.

Администрация Шерегеша расторгла договор аренды участка без уведомления арендатора, оставив ее без земли и дома

Добрый день! Основания для одностороннего расторжения указаны в договоре. Как правило, неуплата арендных платежей влечет расторжение договора арендодателем. Необходимо получать решение и если Вы платили, то можно обжаловать в суд с ходатайством о восстановлении срока обжалования. Арендовала участок у администрации Шерегеша. Год назад переуступила аренду другому лицу. Он построил там дом, хотел оформить все документы и оказалось что полгода назад был суд, где у меня лишили права аренды из за неуплаты. Меня не уведомляли. Эту землю уже отдали другим людям и по документам они собственники. Имела ли право администрация расторгать договор в одностороннем порядке и отдавать землю с постройками другим лицам?

Арендодатель вправе отказать в аренде по личным мотивам?

Очень мало информации для правильного ответа на ваш вопрос. Уточните обстоятельства проблемы. Ну не по личным... но если есть условие об одностороннем расторжении договора арендатором, то может. Что в договоре написвно? В зависимости какие условия прописаны в договоре. Да, стороны свободны в заключении договора. Арендодатель вправе отказать в аренде по личным мотивам?

Арендодатель может требовать освобождения жилья в кратчайшие сроки из-за переезда больного родственника - правомерно ли это?

Николай, если договором не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то такое требование арендодателя незаконно.

Закон четко говорит:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Добрый день!

Смотрите условия договора аренды, там должны быть прописаны сроки уведомления о выселении. Здравствуйте Николай

Такое требование не законно

Срок расторжения договора в законе указан не менее 3 х месяцев. Если такое условие расторжении договора аренды в договоре указано, то законно. Законно ли требование арендодателя, освободить жилье, в течении недели, под предлогом переезда с друго места больного родственника.

Арендодатель отказывается от возврата залога при одностороннем расторжении договора аренды

Если в договоре нет такого права у него, то не может. Договор аренды заключён на пол года, арендосьемщик съехала раньше через 2, 5 месяца с дня заключения договора аренды, оповестив за три дня в устной форме арендодателя. Имеет ли право арендодатель не отдавать залог за одностороннее расторжение договора.?

Проблемы аренды - отсутствие ремонта, неправильно оформленный договор и путаница со счетами

Доброго времени суток, Мария.

Просто "съехать" не расторгнув Договор - не лишает Арендодателя права дальше продолжать начислять арендную плату и выставлять счета.

Необходимо ознакомиться со всеми условия подписанного Договора. Если условия Договора предоставляют право в одностороннем порядке с Вашей стороны отказаться от Договора, Вы можете направить Уведомление о расторжении. Сняла нежилое помещение, арендодатель обязался починить туалет, окно и поставить кондиционер.. прошло четыре месяца не реагирует на напоминания. И договор оформили не на наше помещение, а на соседнее. По коммуналке путают, просто присылают сумму без квитанций. Как правильно расторгнуть с ними договор.. или могу просто съехать? Спасибо за ответ!

Дала автомобиль в аренду на избирательной комиссии на время выборов, могу ли я расторгнуть договор аренды?

Расторгнуть можете, но нужно читать условия договора. Смотрите условия договора аренды. Там есть пункт о возможности расторжения до истечения срока договора. Валерия, договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Смотрите договор (ст. 642 ГК РФ). Дала автомобиль в аренду на избирательной комиссии на время выборов, могу ли я расторгнуть договор аренды?

Как расторгнуть договор аренды комнаты раньше времени, если есть соответствующий пункт в договоре?

Без ущерба для Вас расторгнуть договор ранее 6 мес не получится. Придется оплачивать найм не менее 6 мес плюс месяц на предупреждение о расторжении договора. Нет не сможете т.к. данное право одностороннего расторжения наступает у вас только спустя 6 месяцев.

А раз договор не расторгнут, значит арендодатель вправе потребовать по нему оплаты. Хочу снять комнату, в договоре аренды есть пункт "Стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, устно или письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора, но НЕ РАНЕЕ

6 месяцев с даты заключения настоящего договора". Подскажите, пожалуйста, смогу ли я беспрепятственно расторгнуть договор и съехать, баз ущерба для себя, раньше чем через 6 месяцев, если возникнет такая необходимость? Залог за комнату не предусмотрен (оплата будет за месяц вперёд). Спасибо!

Не получил компенсацию по договору аренды жилья - что делать

Расторжение договора в одностороннем порядке в Вашем случае законом не предусмотрено. Вы имеете право требовать возмещение убытков в сумме недополученной арендной платы. Разве что это предусмотрено Вашим договором. Почитайте. Требуйте возмещение убытков, любой договор можно расторгнуть, но Вам должны заплатить неустойку, которая должна быть указана в договоре либо через суд установить ее размер. Какая положена мне компенсация по договору аренды жилья? Я подписал договор с киностудией РОК с 20 июля по 15 е августа о том что на территории моей базы отдыха будут роживать 30 человек сьемочной группы. Но 8 го июля киностудией рок было принято решение в одностороннем порядке о сьезде сьемочной группы раньше срока. Соответственно по условиям договора я недополучил 1 млн 80 тыс. рублей.

Арендаторы хотят досрочно уехать и вернуть авансовый платеж за последний месяц - как поступить в данной ситуации?

Добрый день! См. условия договора аренды, если у арендатора право на односторонний отказ от договора. Если нет, то расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон и оформляется акт возврата имущества арендодателю. При решении данного вопроса необходимо исходить из условий заключённого договора. Наниматель должен уведомить заранее арендодателя о расторжении договора, вернуть аванс должны, иначе считается неосновательным обогащением, да и налоги вряд ли Вы платите. Наниматель может подать жалобу в ФНС, если не вернете деньги. Все зависит от условий заключенного договора. Надо видеть договор. Такая ситуация, заключили договор аренды на 6 месяц с 3 февраля по 3 августа. Сейчас арендатели хотят сьехать, не простояв срок договора и просят вернуть авансовый платёж за последний месяц.

Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.

Добрый день!

Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.

Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.

Не забывайте оставлять отзывы. Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.

Возможен ли возврат аренды по акту вместо соглашения о расторжении?

Да, если в договоре аренды предусмотрено расторжение в одностороннем порядке. Здравствуйте! По общему правилу допускается. В Акте возврата Вы укажите, что договор расторгнут с хх такого то числа. Акт возврата должен быть подписан двумя сторонами.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность

арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Только почему бы не составить соглашение о расторжении договора? Так будет правильно, целесообразно и законно. Можно ли закрыть договор аренды не соглашением о расторжении, а Актом возврата, в связи с письмом арендатора о расторжении договора аренды.

Как решить разногласия с арендодателем при отключении света

Однозначно Вам не стоит ничего платить такому арендодателю, сперва обратиться в прокуратуру и затем в суд. В прокуратуру что писать? И в суд? и они прислали уведомление забрать вещи я не знаю что делать? А что только в арбитражный суд, и на что писать не пойму? А возврат аренды и как вещи вернуть и то, что я выручку теряю каждый день? Есть разногласия с арендодателем - просит заплатить за коммунальные платежи за май - мы не работали из за пандемии. Отказывается предоставить расчет коммуналки и акт сверки, т.к принимал наличкой. Прислал уведомление в одностороннем порядке расторжение с 20 числа, однако за аренду заплачено до 31. 30 числа налетели 5 мужчин отключили свет без хозяев, хотели снять входную дверь, написали в полицию - они на следующий день заколотили помещение? Хозяин отказывается встречаться. Что делать?

Арендодатель требует съехать после изменения расстановки мебели - как защитить свои права в ситуации с незаконными требованиями

Ст. 304 гк рф, ст. 139 ук РФ. Общие основания для одностороннего досрочного расторжения договора аренды перечислены в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2, а также в специальной статье 556, которая приводит основания, по которым договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон. Сняли квартиру 25 августа, уже 3 сентября арендодатель просит нас съехать с квартиры. Говорит, что ей не понравилось, что мы переставили стол из одной комнаты в другую и поменяли у холодильника дверцу, открывалась в другую сторону. Я говорю мы заключили договор и произвели оплату, имеем право пользоваться вашим имуществом. Она просит статью закона. И еще она посещает квартиру в наше отсутствие. Подскажите мне статьи закона, запрещающие ей приходить к нам в наше отсутствие, и на право пользования вещей находящиеся в арендуемой квартире? Заранее спасибо.

Мне поняли арендную плату на 25% с первого июля. Это правомочно?

Добрый день!

В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора. К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор. Мне поняли арендную плату на 25% с первого июля. Это правомочно?

Возможно ли вернуть деньги за пол-месяца проживания в арендованной квартире?

Анна, прочитайте в договоре аренды жилья, который вы заключили, порядок расторжения договора, предусмотрено ли ваше право на одностороннее расторжение договора. Договор аренды заключали? Если есть договор то нужно смотреть по его условиям. Или если есть расписка в получении денег и указано за какой срок проживания сумма получена, то теоретически можно попытаться доказать в суде отсутствие проживания половины срока. Но и тут будет зависить от защиты собственника.

Вообще маловероятно вернуть, при отказе арендодателя. Всё упрется в доказательства.

Я уже не говорю о ситуации если не было ни расписки ни договора. Мы сняли квартиру у частного лица и заплатили за первый месяц. Прожили пол месяца и решили, что хотим съехать. Есть ли шанс вернуть деньги за пол месяца, которые ещё не прожили здесь?

Правомерно ли требование арендодателя оплаты за дни, когда я не пользовался квартирой

Направьте арендодателю претензию с указанием ваших требований. Если Вы уведомляли о конкретной дате расторжения и это у вас зафиксировано: в письменном виде, записан телефонный разговор и далее вы можете подтвердить, что вы съехали с квартиры, то можно настаивать на расторжении договора в понедельник. Но ещё раз посмотрите порядок расторжения договора в одностороннем порядке, и порядок сдачи квартиры: в какой срок после расторжения. В договоре прописанно устное досрочное расторжение или же письменное? Катя, каким образом Вы уведомляли о своем желании расторгнуть?

Надо это знать и смотреть договор. Хотела досрочно расторгнуть договор аренды в понедельник (такое предусмотрено договором), но арендодатель не приехал, а в другие дни я была в командировке, поэтому приехала в четверг, в итоге арендодатель просит деньги за дни с пн по чт, якобы я пользовалась квартирой в эти дни. Но это не так. Прав ли он? Как ему ответить по закону? Просьба дать развёрнутый ответ.

Арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи после невъезда в снятое помещение - что делать?

Нужно ознакомиться с договором. Здравствуйте, Александр!

Согласно ст. 452 ГК направить арендодателю соглашение о расторжении договора аренды. Согласно этой же статьи в случае отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Вы вправе обратиться в суд. По договору аренды могу расторгнуть в одностороннем порядке уведомив за месяц, уведомление принимать и подписывать отказался, пришлось уведомить курьером и телеграммой (С описью, которые тоже отказался принять, соответствующие бумаги имеются), месяц после уведомления истекает через 3 дня. Снял помещение, оплатил месяц аренды, но по своим обстоятельствам въезжать не стал, арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи и в мое отсутствие начал делать там ремонт, как в этом случае надо поступить.?

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение