Оплата аренды жилого помещения / Жилищное право - 497 советов адвокатов и юристов

Марина, здравствуйте! Нет, не могут. Право пользования, приобретенное по договору НАЙМА, никак не может потом перерасти в право собственности..

Если Вы будете заключать договор с физическими лицамии, то это будет договор НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильнее.. В договоре обязательно пропишите срок, условия оплаты, условия , при которых Вы будет приходить для осмотра квартиры, обязательно пропишите, какие вещи находятся в квартире, размер оплаты.

Если вы не укажете срок, то договор будет считаться заключенным на пять лет. Это максимальный срок, на который может быть заключен договор найма.

С уважением,

Харченко О.В.

Для полного ответа необходимо уточнить, при вселении и начала проживания составлялся ли какой-либо договор между Вами, с указанием прав и обязанностей сторон, поскольку при его отсутствии нельзя говорить о Вас как квартиросъемщике.

Кроме того, необходимо уточнить, как оформлялась передача денежных средств за оплату за проживание, что может быть осованием для признания фактически заключенного договора аренды жилого помещения.

Анатолий, в интернете полно "рыб" договоров аренды. Если хотите нормальный договор, обратитесь к юристу очно. Но за это с Вас попросят деньги.

С уважением.

Договор аренды жилого помещения заключается только между юр .лицами. Между физическими лицами только договор коммерческого найма жилого помещения. Это предусматривает Гражданский и Жилищный кодексы. Составляется он нетрудно. Зайдите в Консультант или Гарант и посмотрите формы документов. Главное, чтобы в договоре была указана дата заключения ( менее 12 месяцев), иначе подлежит госрегистрации, предмет договора ( описание жилого помещения, квартиры, номер, сколько комнат, адрес, площадь), стоимость проживания за месяц и ответственность за просрочку оплаты по договору. При передаче квартиры в пользование акт-према-передачи, что квартира передана в нормальном состоянии. Все документы в 2-х экземплярах.

Уважаемая Елена. Все зависит от того, кому вы сдаете эту квартиру. Если это физические лица, то вам необязательно заключать договор аренды как предпринимателю. Достаточно оформить договор аренды жилого помещения между физлицами. Факт оплаты можно в данном случае подтвердить разными способами: расписками, перечислением денежных средств на сберкнижку. Один раз в год подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где указываете полученную сумму дохода и оплачиваете 13% налог.

Уважаемый Евгений! Оформлять или нет договор найма жилого помещения - совершенно Ваше личное дело. Законодательно Вы не обязаны заключать или не заключать договор. С уважением, Дмитрий Константинович.

Поскольку Вы прописаны в этом доме, то можно договор не составлять. Но если тетя настаивает на договоре, то можно составить договор найма комнаты в жилом доме безвозмездно с обязательством оплачивать коммунальные платежи в определенном размере. Таким образом, за найм нет олплаты, а будет оплата за коммунальные платежи ( вода, газ, свет и т.д.). У нотариуса его не регистрируют.

по закону должен заключаться договор найма жилого помещения/аренды. если на срок более 11 лет - он регистрируется в регистрационной палате субъекта РФ. передачу денежных средств необходимо совершить при как минимум 2 свидетелях, с подписанием расписки, в которой будет все указано - кто кому в какой сумме за сто конкретно (за какой период аренды). либо перечислять безналом например, на банковскую карту собственника, если речь идет о собственнике - физлице.

Договор найма/аренды жилого помещения -возмездный договор. Если оплата за наем не предусмотрена - договор будет считаться договором безвозмездного пользования жилым помещением. Такой договор не требует обязательной нотариальной формы.

С уважением.

Уважаемая Елена!

Нежилое помещение не может являться объектом жилищных прав по определению впредь до определения его назначения - как жилое помещение. Поэтому, использоваться оно может только по договору аренды и соответственно оплата устанавливается по соглашению сторон. Тарифы для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилых помещений устанавливаются Правительством РФ ежегодно.

Все условия устанавливаются в договоре коммерческого найма, который стороны обязаны срставить в письменной форме (ст.651, ст.674 ГК РФ). По условиям договора оплату коммунальных услуг может производить наймодатель (арендодатель) самостоятельно либо оплату производит наниматель(арендатор) помимо выплаченной им наймодателю(арендодателю) платы за найм (аренду). Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Андрей! Обязательства по содержанию ребенка родители несут до достижения ребенком совершеннолетия. После наступления 18 лет таких обязательство в родителей нет. Поэтому Вы можете отказать матери в оплате расходов ребенка за аренду жилого помещения.

Уважаемый, Денис! Поясните, о каком гараже идет речь. Может Вам и приватизировать ничего не надо.

Если гараж в ГСК, то вам следует получить справки в гараже о полной выплате пая от вашего имени, получить документы в БТИ, зарегистрирроваоть свое право собственности в ФРС по Москве (это не приватизация, а оформление, приватизации гаражей нет)

Справка о членстве в ГСК и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт на бокс, список членов ГСК, оплата госпошлины.

Здравствуйте.

Приватизировать можно только жилое помещений.

В Вашем случае Вы можете легализовать гараж или ввести его в эксплантацию.

Но для этого земельный участок под гаражом должен быть оформлен.

Т.е. на него должен быть гос.акт, постановление, договор аренды или купли-продажи и пр.

Если этих документов у Вас нет, то тогда Вам откажут в его легализации или вводе в эксплуатацию.

Но Вы можете в судебном порядке признать право собственности на гараж.

Наталия, здравствуйте.

Решать о сдаче в аренду части жилого помещения, принадлежащему другому собственнику, без его письменного согласия Вы не вправе. Каждый должен распорядиться своей долей по своему усмотрению. Устная договоренность не предоставляет преимущественного права решать цену договора аренды.

1) Договор аренды жилья не существует в природе. В аренду жилое помещение можно сдать только юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для последующей сдаче гражданину в наем. Соответственно, при попытке удостоверить договор аренды жилья, нотариус правомерно отказал.

2) Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3) Если вы придете к нотариусу вместе (наниматель и наймодатель) и попросите удостоверить договор найма жилого помещения (на любой срок, в т.ч. меньше года), нотариус непременно это сделает. Никаких оснований для отказа не будет.

Согласно статье 208 НК РФ доход физического лица от сдачи в аренду имущества облагается налогом на доходы физических лиц. Ставка налога 13 процентов для резидентов РФ и 30 процентов для не резидентов РФ (статья 224 НК РФ). Резиденты РФ – физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году. Согласно статье 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных сумм налога.

С уважением,

некорректный вопрос. Арендная плата платится не в соответствии со статусом имеющегося на ней имущества, а в силу наличия арендных отношений (по договору). Другой вопрос - можно ли прекратить договор аренды земельного участка. зависит от условий договора. Но, по общему принципу, до тех пор, пока земельный участок используется (а он будет использоваться, несмотря на все перемены статуса помещения), плата должна производиться.

Уважаемая Татьяна!

При условии того, что телефон имеет городской номер и соответственно должен быть установлен только в помещении, и при отсутствии договора аренды - Вы не вправе отнести на затраты оплату услуг телефонной связи. При условии, что это мобильный телефон, то Вы вправе отнести на затраты.

Хочу Вам напомнить - что использования жилого помещения под офис противоречит жилищному законодательству РФ, Вам надо быть внимательнее.

С уважением А. А. Абакумов!

Если Вас супруг лишь прописался в квартире, но фактически в нее никогда не вселялся, я могу рекомендовать Вам подать иск о признании супруга не приобретшим права пользования жилым помещением на том основании, что он в квартире фактически никогда не проживал, ею не пользовался, вещей его в ней нет и т.д. Вам необходимо будет собрать доказательства, подтверждающие факт не вселения супруга в квартиру: фотографии, свидетельские показания (в том числе того, что он все это время проживал в другом месте), документы (договоры аренды, квитанции об оплате жилья и т.п.). С уажением,

Учитывая формулировку "оплата жилого помещения", то возможно. Документами должны быть договор и квитанция об оплате.

Уважаемая Елена!

Поскольку регистрироваться Вы собираетесь у родственников, то что бы последние не попадали под всевидящее око налоговой инспекции (в части получение дохода от сдачи в аренду собственного имущества), целесообразно заключить безвозмездный договор пользования жилым помещением, на основании которого и с согласия всех совершеннолетних лиц зарегистрированных в квартире Вы будете зарегистрированы у родственников.

Временная регистрация обязательна, если Вы приезжаете в другой город на срок свыше 10 дней. Основанием для регистрации является Ваше заявление и документ, являющийся основанием для проживания в жилом помещении - договор найма, аренды и т.п. либо заявления лица, предоставляющего Вам жилое помещение (п.9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ). За проживание без регистрации и за допущение проживания без регистрации существует административная ответственность - предупреждение или штраф - до 1/10 минимального размера оплаты труда - ст.178, 180 КоАП РСФСР.

Согласно действующего в СПб распоряжения губернатора 18.01.97 N 148-р «Положения о порядке предос-тавления и выплаты гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг» льготы предоставля-ются собственникам жилья. Поскольку Вы являетесь военнослужащим, то в соответвтии с Законом «О ста-тусе в/с» в редакции 98 года также имеете льготу по оплате жилья со скидкой 50%

При найме (аренде не социальный найм по ордеру) жилья в СПб льготы по оплате не предоставляются, однако если Вы откроете Закон “О статусе военнослужащих”, то законом предусмотрено, что в/с предоставляется жильев течении 3-х месяцев, если командование не предоставило Вам жилья (при условии наличия копии ранее поданного рапорта), то Вам целесообразно заключить офицальный договор аренды жилья и обратиться в военный суд с жалобой на неправомерные действия должностного лица (командира) с требованием об обязывании последнего компенсировать затраты на аренду жилья. В 1997 году Верховный Суд признал незаконным приказ МО РФ о выплате компенсации за поднайм жилья в СПб в размере 5 МРОТ на в/с и по 3 МРОТ на каждого члена семьи, правда в 1998 году МО РФ приняло аналогичный приказ. При рассмотрении дела, если командование будет ссылаться на приказ МО РФ, то Вам стоит делать ссылку на Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 16.01.96 N 3н-407/95, которым приказ МО РФ №-331 от 1994 года в соотвествии с ч.2 ст. 120 Конституции небыл применен в данном деле как противореча-щий Закону

Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г.,

28 марта 1998 г.)

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

(в редакции от 28 марта 1998 г.)

Статья 38. Норма жилой площади

Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. N 621

"О федеральных стандартах перехода на новую систему

оплаты жилья и коммунальных услуг"

Существует федеральный стандарт социальной нормы площади жилья. Этот стандарт составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек и 33 кв. метра - на одиноко проживающего человека;

Ниже перечисленные льготы распространяются на приватизированную площадь, не превышающую норму. Если больше, то за норму платят по льготному тарифу, сверх нормы - в общеустановленном порядке.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ

"О статусе военнослужащих"

Пункт 10 ст. 15

Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при общей продолжительности военной службы 25 лет и более вне зависимости от основания увольнения и совместно проживающие с ними члены их семей оплачивают в размере 50 процентов:

общую площадь занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилую площадь). Кроме того, в размере 50 процентов оплачиваются нанимателями жилых помещений содержание, ремонт и наем жилых помещений, а собственниками жилых помещений и членами жилищностроительных (жилищных) кооперативов - содержание и ремонт объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах;

коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия) независимо от вида жилищного фонда;

абонентскую плату за пользование радиотрансляционными точками, коллективными телевизионными антеннами.

В домах, не имеющих центрального отопления, указанным лицам предоставляется скидка в размере 50 процентов по оплате топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и его доставки.

Военнослужащим, а также гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, предоставляются льготы по оплате установки квартирных телефонов и абонентской плате за пользование ими в размере 50 процентов.

Положение

о порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением

льгот, предусмотренных Федеральным законом "О внесении

изменений и дополнений в статьи 15 и 23 Закона Российской

Федерации "О статусе военнослужащих"

(утв. постановлением Правительства РФ от 12 июля 1996 г. N 790)

(с изменениями от 11 октября 1997 г.)

Федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечивают предоставление льгот по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), коммунальных услуг, по приобретению и доставке топлива, установке квартирных телефонов и абонентной плате за пользование ими, абонентной плате за пользование радио и коллективной телевизионной антенной военнослужащим и гражданам на основании удостоверяющих право этих граждан на льготы справок, ежегодно выдаваемых уполномоченными органами федеральных органов исполнительной власти и заверенных печатью и подписью начальников указанных уполномоченных органов, согласно приложениям N 1, 2 и 3.

Справки предъявляются в жилищно-эксплуатационные организации, жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, товарищества собственников жилых помещений (кондоминиумы), предприятия связи федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и другие предприятия, учреждения и организации, предоставляющие указанные льготы, а также осуществляющие сборы платежей граждан за услуги, перечисленные в пункте 1 настоящего Положения.

3. Льгота по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), занимаемой военнослужащими и гражданами по договору найма, за содержание и ремонт, а также за наем помещений в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, предоставляется им путем начисления жилищно-эксплуатационной организацией 50 процентов платы за указанные услуги. Расходы по предоставлению льгот возмещаются жилищно-эксплуатационной организации за счет средств федерального бюджета, выделяемых федеральным органам исполнительной власти, в которых военнослужащие (в том числе погибшие и умершие) и граждане, уволенные с военной службы, проходят (проходили) военную службу.