Оплата аренды нежилого помещения / Жилищное право - 355 советов адвокатов и юристов
Если арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ). Вопрос: Физ лицо, являющееся собственником нежилого помещения, сдало в аренду данное помещение юр.лицу. Какие налоги будет оплачивать юр лицо? Какую отчетность сдавать?
Если арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ).
Спросить
Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Валентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением. Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
Спросить
Валентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением.
СпроситьАлександр,
законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.
Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.
Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.
Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам. Спасибо огромное, только прошу уточнить если большое помещение арендодатель устанавливает опс оплата работ с арендатора. Если помещение в здание арендуем то тогда - арендодатель ставит правильно и затраты его? Кто должен ставить пожарную сигнализацию в нежилом помещении (цех), арендатор или арендодатель (по идее класс пожарной опасности помещения зависит от вида деятельности арендатора и типа складируемых товарно-материальных ценностей)
Александр,
законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.
Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.
Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.
Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьНе советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д. Нет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой». Конечно ж нет.
Это просто противоречит здравому смыслу. Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?
Не советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д.
Спросить
Нет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой».
Спросить
Здравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами. Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен. Выставлять обязаны счета собственнику помещения, а вы согласно договора аренды оплачиваете счета, либо нет. данные начисления не входят в состав ЖКУ, как порой пишут в договорах. Нет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф. Я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Мне выставляют счета на содержание и ремонт мест общего пользования законно ли это.
Здравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами.
Спросить
Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен.
Спросить
Нет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф.
СпроситьОбязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
Спросить
Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
СпроситьВы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально. А как-же п. 1 ст. 105.3 НК РФ? Неофициально-это здорово, однако когда ООО придут регистрировать юр. адрес... Физ. лицо имеет в собственности нежилое помещение и является учредителем и директором 4-х юр.лиц. Вопрос:1. Сдать в аренду здание по частям всем четырем юр.лицам от ИП или физ лица?2. Если сдать от имени физ лица одному юр.лицу, а далее 3-м по договорам субъаренды не возникнет вопросов ФНС?3. Если в договоре аренды прописать только оплату коммунальных платежей без фиксированной среднерыночной цены.
Вы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально.
Спросить
Если у помещения статус нежилого, то оплата начисляется по тарифам для нежилых помещений, не имеет значения, что фактически используется как жилое. Такой вопрос. У моих родителей в собственности нежилое помещение. Раньше в этом помещении был мини-пансионат. На данный момент закрыто ИП и пансионат не работает. Хочу оформить договор аренды как частное лицо и проживать в помещении с семьёй. Так-же хочу переоформить на себя все договора по оплате КУ. По какому тарифу мне должны считать? Помещение не жилое, но жить будет семья. Никакой деятельности здесь не будет.
Если у помещения статус нежилого, то оплата начисляется по тарифам для нежилых помещений, не имеет значения, что фактически используется как жилое.
СпроситьМожно передать помещение в субаренду, если нет запрета в договоре аренды. В наем сдаются только жилые помещения. Нежилые - в аренду. Можете сдать гараж в субаренду, если не запрещено Вашим договором аренды.
Есть одно исключение, если гараж является самовольной постройкой, то его вообще нельзя сдавать в аренду. Будут ли проблемы с оплатой налогов? Можно ли сдать помещение в перенайм (гараж), если оно не зарегистрировано в гос органах, не поставлено на учет? Как быть с оплатой и налогами, если оплата за помещение будет проходить "по белому" ? какие негативные последствия могут быть?
Можно передать помещение в субаренду, если нет запрета в договоре аренды. В наем сдаются только жилые помещения. Нежилые - в аренду.
Спросить
Можете сдать гараж в субаренду, если не запрещено Вашим договором аренды.
Есть одно исключение, если гараж является самовольной постройкой, то его вообще нельзя сдавать в аренду.
Спросить
Даже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы. Нежилое помещение. Все договоры по коммунальным услугам исправно оплачивались. Арендаторы ушли. Переделываю все договоры на собственника. Выясняется-договора с теплосетями не было, новый договор с 02.04.21. Требуют оплаты за весь период, причём ни одной квитанции никогда не получали. Почему не было квитанций? Мы не можем сами рассчитывать оплату-это компетенция теплосетей. Что делать?
Даже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы.
СпроситьВаше согласие должны были получить, либо возражения, учесть ваш голос на общем собрании. Голоса нежилых помещений. Светлана, законодательство не делает исключений в отношении учета голосов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому непривлечение Вас к участию в голосовании может быть рассмотрено как нарушение при проведении общего собрания собственников, соответственно Вы вправе обратиться в суд. Наше помещение является нежилым коммерческим в многокрартирном жилом доме. Жильцы поставили вокруг забор, причём пришлось им оформить землю в аренду. С каждой квартиры вщяли по 6000. Нам в комунальные платежи также включили 6000 в платёж, хотя забор для нас является уменьшением трафика и скорее приносит вред (студия красоты). Должны ли мы оплачивать этот взнос? Как я понимаю повлиять на то, будет ли стоять забор мы не можем, больше трети жильцов проголосовали за, нежилые помещения не спрашивали согласия.
Ваше согласие должны были получить, либо возражения, учесть ваш голос на общем собрании. Голоса нежилых помещений.
СпроситьСветлана, законодательство не делает исключений в отношении учета голосов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому непривлечение Вас к участию в голосовании может быть рассмотрено как нарушение при проведении общего собрания собственников, соответственно Вы вправе обратиться в суд.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьДоговор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%. У нежилого помещения два собственника - физические лица с общей долевой собственностью 50/50. Договор аренды был заключен с ними как физлицами. Сейчас ОДИН из собственников стал ИП и направил арендатору письмо с требованием производить оплату за аренду ему как ИП. Может ли арендодатель производить с ним расчеты как с ИП без изменения первоначального договора т.е. без согласия второго собственника (только на основании письма собственника, который стал ИП)
Договор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%.
СпроситьВы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.
Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда. Мы застройщики как юр.лицо продаем покупателю физ. лицу нежилое помещение под салон, покупатель хочет оплатить часть денег сразу, а остальную с рассрочкой. Какой договор можно сделать, чтобы право собственности на объект оставалось у застройщика до полной оплаты?
Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьОплата наличными может быть... ИП на себя уплату налога не может взять... вы можете увеличить стоимость аренды на 13 %, но это по согласию... вообще для сдачи в аренду помещения вам необходимо стать либо самозанятым, либо предпринимателем... сдача в аренду нежилого помещения - это предпринимательская деятельность... а так вы занимаетесь незаконным предпринимательством! Хорошо, если вы платите налог... а если нет то вообще плохо.. Многие конечно так делают, но каждый на свой страх и риск... После всегда возникает необходимость зарегистрировать себя в качестве ИП... Здравствуйте, Земфира!
Оплата наличными возможна. Налог на что Вы имеете в виду? На полученный доход? ИП хочет заключить договор об аренде помещения у ФЛ. Может ли быть оплата наличными? Налог 13% может взять на себя ИП.
Оплата наличными может быть... ИП на себя уплату налога не может взять... вы можете увеличить стоимость аренды на 13 %, но это по согласию... вообще для сдачи в аренду помещения вам необходимо стать либо самозанятым, либо предпринимателем... сдача в аренду нежилого помещения - это предпринимательская деятельность... а так вы занимаетесь незаконным предпринимательством! Хорошо, если вы платите налог... а если нет то вообще плохо.. Многие конечно так делают, но каждый на свой страх и риск... После всегда возникает необходимость зарегистрировать себя в качестве ИП...
Спросить
Здравствуйте, Земфира!
Оплата наличными возможна. Налог на что Вы имеете в виду? На полученный доход?
СпроситьЗдравствуйте! Это будет недействительный договор. Размер и порядок оплаты это существенные условия договра, без этого он не действителен. Что будет если в договоре аренды на нежилое сдание не было предусмотрена сумма платежа? Может ли существовать данный договор или он будет недействительным?
Что вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали? Нежилое помещение пока оформляла документы на аренду два года платила комунальные услуги ремонт за свой счет как сдать местным комунальщикам без последствий оплаты за аренду за два года. Договор на аренду не был сделан.
Что вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали?
СпроситьДанную обязанность несет арендатор. Зависит от того, что прописано в договоре аренды, но если в договоре ничего об этом не сказано, то согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Кто несёт бремя по оплате за техническое обслуживание за нежилое помещение, арендодатель или арендатор?
Зависит от того, что прописано в договоре аренды, но если в договоре ничего об этом не сказано, то согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.
Здравствуйте. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.
СпроситьНет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога. Здравствуйте.
Не обязаны. Имеете право вообще наличными получать под расписку. Я сдаю нежилое помещение к качестве ИП (Упрощена 6 %) У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь р/счёт в банке или кассовый аппарат для получения арендной платы?
Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога.
Спросить
При сдаче в аренду помещения не зависимо жилое или не жилое не обязательно иметь кассовый аппарат или счет в банке. При отчете в налоговоую Вы просто можете предоставить договор аренды, где указа сумма получаемая в месяц от арендуемого.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам! Нет, не надо. Внереализационный доход возник у арендатора. Добрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате. Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?
Здравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате.
СпроситьДа, можно включать такое условие в текст договора аренды. На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем. Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку. Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.
На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.
СпроситьНадо смотреть условия договора, в частности сроки и порядок оплаты. Любые изменения в договор возможно внести по обоюдному согласию сторон (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] НАписать им уведомление, применить аналогию с арендой, что уже дали отсрочку.
https://www.9111.ru/questions/777777777829756/ Выкупаю нежилое помещение у департамента имущества москвыв нынешней ситуации материальные трудности. Есть ли закон. Или как уменьшить платежи?
Надо смотреть условия договора, в частности сроки и порядок оплаты. Любые изменения в договор возможно внести по обоюдному согласию сторон (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
