Оплата за аренду земли под гаражом / Жилищное право - 50 советов адвокатов и юристов
Если Вы приобрели гараж в ГСК, то Вы должны быть членом ГСК, у ГСК должен быть Устав и там должно быть прописано как решаются вопросы которые Вы изложили, если земля на котором расположен ГСК в аренде у ГСК, то этот вопрос опять же решается с ГСК. и для информации блочный гараж это движимое имущество и оформить землю под ним в собственность не получиться. Большое спасибо за ответ. Проблема в том, что председатель гск отказывается включать нас в члены гск, т.к. гараж металлический. Ссылаясь на то, что на металлические гаражи документация не выписывается. Да, прошлый хозяин являлся членом ГСК. каждый месяц производим оплату на нужды ГСК. Помогите пожалуйста в такой ситуации: Купили металлический гараж в гск по договору купли продажи который написан от руки. Хотим поставить на место металлического гаража блочный гараж. Как это все узаконить? Как взять землю в аренду под гараж на территории гск?
Если Вы приобрели гараж в ГСК, то Вы должны быть членом ГСК, у ГСК должен быть Устав и там должно быть прописано как решаются вопросы которые Вы изложили, если земля на котором расположен ГСК в аренде у ГСК, то этот вопрос опять же решается с ГСК. и для информации блочный гараж это движимое имущество и оформить землю под ним в собственность не получиться.
Спросить
Большое спасибо за ответ. Проблема в том, что председатель гск отказывается включать нас в члены гск, т.к. гараж металлический. Ссылаясь на то, что на металлические гаражи документация не выписывается.
Спросить
Документы на Блок-комнату тоже отсутствуют.
Предыдущий хозяин гаража являлся членом ГСК?
несете ли Вы расходы на нужды ГСК?
СпроситьНу а что Вы хотели - халява закончилась. А уж брать в аренду или в собственность - это Вам самому решать. Знаю одно, для того, чтобы НАЧАТЬ оформлять землю, надо провести кадастровые работы, и поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого Вам нужен очень грамотный кадастровый инженер (их деятельность лицензируется, не нарвитесь на мошенника), который Вам за деньги поможет сделать кадастровый план (так называемый диск), и покажет дальнейший вектор движения. Удачи! На основании какого закона они предъявляют такие требования? Пункт, статья. А ничего что мы, люди ходим по земле? Да еще и дыщим? Может и за кислород платить? Мэрия прислала требование на уплату платы за захват земли под гаражом. Аренды нет, гараж подземный, в собственности, на 1-3 этаже магазины. Грозят подать в суд в случае неуплаты. Правомерны ли их треования? Требуют оформить землю надлежащим образом, не понятно, взять у них в аренду или в собственность.
Ну а что Вы хотели - халява закончилась. А уж брать в аренду или в собственность - это Вам самому решать. Знаю одно, для того, чтобы НАЧАТЬ оформлять землю, надо провести кадастровые работы, и поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого Вам нужен очень грамотный кадастровый инженер (их деятельность лицензируется, не нарвитесь на мошенника), который Вам за деньги поможет сделать кадастровый план (так называемый диск), и покажет дальнейший вектор движения. Удачи!
Спросить
На основании какого закона они предъявляют такие требования? Пункт, статья. А ничего что мы, люди ходим по земле? Да еще и дыщим? Может и за кислород платить?
Спросить
Наталья, здравствуйте! В Тольятти это нормальная практика, мэрия выходит с иском в суд и взыскивает с членов ГСК пропорционально доли всего помещения, статья неосновательное обогащение 1102 ГК РФ. Зайдите на сайт Автозаводского суда или Центрального в поисковике найдите споры мэрии и гск поинтересуйтесь. Можно решать в пользу граждан, нанимайте адвоката, но вы не платите, а юристов бесплатных по гражданским делам нет, поэтому вы проиграете суд. В собственность вы так же не сможете оформить, так как: 1. Гараж (как обычно) не в собственности, а всего лишь в виде паенакопления. Межевание дорогостоящая штука, затем нужно изменение кадастровой стоимости в строну уменьшения, что бы налог уменьшить и т.д. Так что пока "гаражники" приходят и добровольно оплачивают налоги. Подъем волны возмущения будет к 2020 году когда за гараж (паенакопления) налог будет около 7 000 руб в год без стоимости аренды земли, и аренда буде в этих же пределах+целевые и иные взносы в кооператив.
СпроситьОплатите аренду за все эти годы. Это пригодится, когда соберетесь признавать право собственности на гараж. Гараж и земля под ним - это разные объекты недвижимости. Гараж, если пай не выплачен, принадлежит ГСК, а земля, скорее всего, муниципалитету. У меня к Вам такой вопрос? Отец отдал мне свой не приватизированный гараж, гараж у него с 1997 года. За гараж он платил в гаражное общество каждый год по 2016 год чеки есть. Гараж 22 кВ.м. Я составил договор на аренду земли, мне дали две квитанции одна на 747 рублей, это арендная плата за год мне сказали, а вторая на 2445 это плата за прошедшие три года, вот я и не понимаю почему я должен платить за прошедшие года? И ещё вопрос чтобы не составлять каждый год договор об аренде могу я составить договор сразу лет на 20 хотя бы или может быть мне ненужна вовсе эта аренда буду платить за гараж также как отец в гаражное общество, в чем смысл этой аренды? Спасибо.
Оплатите аренду за все эти годы. Это пригодится, когда соберетесь признавать право собственности на гараж. Гараж и земля под ним - это разные объекты недвижимости. Гараж, если пай не выплачен, принадлежит ГСК, а земля, скорее всего, муниципалитету.
СпроситьНет незаконно. Прочитайте внимательно свой договор аренды. В нем будет указан срок действия договора. Пеня начисляется только за тот период, за который не была произведена оплата. Попросите перерасчета, скорее всего произошла счетная ошибка. Жена оформила аренду земли под гараж в 2013 г администрация прислала счет и пени с 2012 г законно ли начислена пени.
Нет незаконно. Прочитайте внимательно свой договор аренды. В нем будет указан срок действия договора. Пеня начисляется только за тот период, за который не была произведена оплата. Попросите перерасчета, скорее всего произошла счетная ошибка.
СпроситьЗдравствуйте. При заключении договора аренды земельного участка, независимо от цели его использования согласие супруги нотариально удостоверенное обязательно. Так как аренда предполагает оплату за счет семейного бюджета. В Регцентре. Вам правильно сказали. На вашем сайте все отвечают разрешение жены на аренду участка земли под строительство гаража - не требуются, А в регистрационной палате Забайкальского района Забайкальского края мне документы не подписывают без этого разрешения. Можете дать ссылку на нормативные документы, что разрешение действительно не требуется?
Здравствуйте. При заключении договора аренды земельного участка, независимо от цели его использования согласие супруги нотариально удостоверенное обязательно. Так как аренда предполагает оплату за счет семейного бюджета. В Регцентре. Вам правильно сказали.
СпроситьЗдравствуйте, вероятно, земля под гаражами принадлежит не вам, а ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ. А вас просят оплатить НЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, а целевой взнос, который пойдет на оплату кооперативом земельного налога.
К сожалению, КООПЕРАТИВЫ не освобождали, а потому вам, как члену кооператива, придется понести все расходы связанные с деятельностью этой организации. В том числе и расходы, связанные с уплатой налогов.
В данной ситуации вы не правы и обязаны оплатить целевой взнос. Член ГСК вносит в кассу кооператива определенную сумму взноса на оплату АРЕНДЫ земельного участка, на котором расположены гаражи. В тоже время этот член ГСК решением гордумы освобожден от уплаты ЗЕМЕЛЬНОГО ннлога. Так должен он платить за аренду?!
Здравствуйте, вероятно, земля под гаражами принадлежит не вам, а ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ. А вас просят оплатить НЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, а целевой взнос, который пойдет на оплату кооперативом земельного налога.
К сожалению, КООПЕРАТИВЫ не освобождали, а потому вам, как члену кооператива, придется понести все расходы связанные с деятельностью этой организации. В том числе и расходы, связанные с уплатой налогов.
В данной ситуации вы не правы и обязаны оплатить целевой взнос.
СпроситьМногодетным семьям обычно предоставляются льготы при уплате налога. Если это аренда, то не имеете. Скажите... я мать троих детей воспитываю их одна. Имею ли какие то льготы при оплате за землю, находящуюся под гаражом?
Многодетным семьям обычно предоставляются льготы при уплате налога. Если это аренда, то не имеете.
СпроситьВ соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска. Я инвалид 2 гр.проживаю в Белгородской обл.Мне была выделена земля под застройку гаража.а за землю я должна платить аренду каждый месяц.есть ли льгота по оплате аренды за землю? так как цена очень большая. Есть ли льготы для инвалидов первой группы на аренду земли под гараж, если есть то какие.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска.
Спросить
Я инвалид 2 гр.проживаю в Белгородской обл.Мне была выделена земля под застройку гаража.а за землю я должна платить аренду каждый месяц.есть ли льгота по оплате аренды за землю? так как цена очень большая.
Спросить
Арендная плата устанавливается договором аренды--льготы предоставляется на уровне местной администрации.
СпроситьСоставьте письменный договор купли-продажи гаража, подпишите его сторонами, произведите расчет и новый собственник регистрирует право собственности в Регцентре (2000 руб.)
Важно: земля под гаражом должны быть оформлена либо в собственность, либо передана в аренду.
По расходам: если сами не составляете договор, необходимо платить специалисту за составление текста договора (расценки у всех разные, от 500 руб. и выше) Сколько будет стоить переоформление металлического гаража 16.4 кв. м.я его продаю срочно за 20 кооператив охрана, нужны срочно деньги и кому платить за его переоформления.
Составьте письменный договор купли-продажи гаража, подпишите его сторонами, произведите расчет и новый собственник регистрирует право собственности в Регцентре (2000 руб.)
Важно: земля под гаражом должны быть оформлена либо в собственность, либо передана в аренду.
По расходам: если сами не составляете договор, необходимо платить специалисту за составление текста договора (расценки у всех разные, от 500 руб. и выше)
СпроситьЕсли не он заключал договор, то нет не правомерно. Спасибо, а на какой закон ссылаться? Муж купил гараж в 2010 г. Договор аренды земельного участка под гаражом был оформлен между администрацией города и прежним владельцем. Муж вносил арендную плату за землю казначею гаражного кооператива. Теперь администрация города требует заплатить аренду за землю за последние 3 года плюс пени. Правомерны ли её требования?
С даты возникновения у Вас права собственности на соответствующий из гаражей, но не более, чем за последние три года (срок исковой давности). Основанием для внесения платы за аренду земельного участка является заключение и подписание сторонами договора аренды данного земельного участка Являюсь собственником 2-х металлических гаражей в гаражных кооперативах. Земля под гаражами в аренде у города. Что является основанием для оплаты аренды и с какого периода происходит начисление? С момента перехода в собственность гаражей или с момента заключения договора аренды?
С даты возникновения у Вас права собственности на соответствующий из гаражей, но не более, чем за последние три года (срок исковой давности).
СпроситьОснованием для внесения платы за аренду земельного участка является заключение и подписание сторонами договора аренды данного земельного участка
СпроситьСогласно ГК РФ - собственник земельного участка, если иное не установлено договором. Но в договоры аренды всегда вносится условие об оплате налога арендатором. Кто платит налог за аренду земли под гараж если земля не в собственности.
Согласно ГК РФ - собственник земельного участка, если иное не установлено договором. Но в договоры аренды всегда вносится условие об оплате налога арендатором.
СпроситьК сожалению, не отправка квитанций не освобождает Вас от обязанности оплачивать арендные платежи; а высылать должен владелец земли, видимо муниципалитет или ГСК в зависимости от ситуации. Можно ли мне опротестовать штраф и подать встречный иск по поводу бездействия чиновников? Договор аренды был заключен прежним хозяином гаража, я договор не заключал при покупке гаража. Могут ли мне предъявлять штраф по не оплате аренды земли в суде? Кто должен присылать квитанции за аренду земли под гаражом? Квитанции не присылались 7 лет, теперь подали на меня в суд. Что делать?
Можно ли мне опротестовать штраф и подать встречный иск по поводу бездействия чиновников?
Спросить
это вам ничего не даст.
Если у вас ГСК вы платите ежегодные взносы, а бух. гск сама платит за землю и все остальные причитающиеся налоги,
если земля у вас в собственности это налоговая. учтите исковая давность 3 года. по решению суда вас могут обязать заплатить за 3 года.
СпроситьДоговор аренды был заключен прежним хозяином гаража, я договор не заключал при покупке гаража. Могут ли мне предъявлять штраф по не оплате аренды земли в суде?
СпроситьЗдравствуйте! Суд, по собственной инициативе, предъявить счет за аренду земли под гаражами не может, он может вынести решение о взыскании с ответчика (должника) задолженности по оплате указанной аренды и только на основании имеющегося в производстве данного суда иска взыскателя.
По взысканиям выше названных задолженностей, в том числе за период времени, в который она возникла, применяется трех летний срок исковой давности, в течение которого истец может предъявить сумму исковых требований ко взысканию. Может суд предъявить счет за аренду земли под гаражами за несколько лет?
Здравствуйте! Суд, по собственной инициативе, предъявить счет за аренду земли под гаражами не может, он может вынести решение о взыскании с ответчика (должника) задолженности по оплате указанной аренды и только на основании имеющегося в производстве данного суда иска взыскателя.
По взысканиям выше названных задолженностей, в том числе за период времени, в который она возникла, применяется трех летний срок исковой давности, в течение которого истец может предъявить сумму исковых требований ко взысканию.
СпроситьС июня 2015 г. минусуйте три года (срок исковой давности.) Счет на оплату аренды земли под гараж не приходил с 2010 г. а сейчас выясняется что долг и необходимо уплатить по 2015 г. включительно. До этого момента вся арендная плата с 1997 г. была оплачена. За какой срок оплачивать аренду земли?
Здравствуйте! Кому земля принадлежит под гаражами? Земля под гаражами в аренде у СТО, но гаражи проданы в собственность с оформлением свидетельства о государственной регистрации Имею гараж в собственности. Всего гаражей 40, находятся на территории СТО и автостоянки. Никакого кооператива не создавалось. Хотя деньги администрация СТО собирает исправно. Год назад отказался платить, пока не будет хоть какого-нибудь договора на охрану или решения о создании кооператива.
С 1 июля 2015 администрация СТО поднимает оплату в два раза и называет это уже платой за сервитут и охрану.
Злостным неплательщикам, включая меня, угрожают ограничением проезда к гаражу.
Догадываюсь, что это незаконно. У Вас прошу совета - как лучше поступить в этом случае и куда обратиться, чтобы найти управу на вымогателей.
Земля под гаражами в аренде у СТО, но гаражи проданы в собственность с оформлением свидетельства о государственной регистрации
СпроситьНЕТ, не правомерно.
Можете не платить.
УДАЧИ ВАМ Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010г. а в 2015г.за период 2012-2014г.г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? . На момент оформления гаража владелец был пенсионного возраста, т.е. мог пользоваться льготой по оплате аренды земли под гараж.
Надо ли было дополнительно подтверждать эту льготу? Чиновники ссылаются на постановление, напечатанное в региональной общественно-политической газете-еженедельнике от 2008г., т.е. вышедшей за 2 года до оформления гаража. Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010 г. а в 2015 г. за период 2012-2014 г. г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? Спасибо.
Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010г. а в 2015г.за период 2012-2014г.г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? . На момент оформления гаража владелец был пенсионного возраста, т.е. мог пользоваться льготой по оплате аренды земли под гараж.
Надо ли было дополнительно подтверждать эту льготу? Чиновники ссылаются на постановление, напечатанное в региональной общественно-политической газете-еженедельнике от 2008г., т.е. вышедшей за 2 года до оформления гаража.
Спросить
Добрый день.
Судя по всему, выплатив пай и оформив в собственность гараж вы можете выйти из состава кооператива поставив в известность об этом председателя. Если земля под гаражом муниципальная или государственная, то вы можете попытаться ее приватизировать. Для начала выясните чья земля - подайте запрос в УФРС (Дачная 60) а за тем действуйте по ситуации. Поторопитесь приватизация продлена до 1 марта 2015 г. На каких условиях я могу выйти из гаражного кооператива (право собственности на гараж имеется). и как и кому в дальнейшем оплачивать услуги и аренду земли?
Добрый день.
Судя по всему, выплатив пай и оформив в собственность гараж вы можете выйти из состава кооператива поставив в известность об этом председателя. Если земля под гаражом муниципальная или государственная, то вы можете попытаться ее приватизировать. Для начала выясните чья земля - подайте запрос в УФРС (Дачная 60) а за тем действуйте по ситуации. Поторопитесь приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
СпроситьЕсли пользуетесь - правильно требует.
ГК РФ.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором". Расторгнут договор на аренду земли под некапитальный гараж по инициативе администрации в связи со строительством. .? администрация требует оплаты аренды без договора?
Если пользуетесь - правильно требует.
ГК РФ.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором".
СпроситьСколько я должен оплатить в ГСК за аренду земли
---оплату берут не за аренду. а за землю под гаражами. которая у вас в собственности. стоимость узнавайте в налоговой. Сколько я должен оплатить в ГСК за аренду земли, если учитывать, что гаражи приватизированы в составе ГСК и я являюсь пенсионером. Кадастровая стоимость Земли составляет 15512592 Рубля и площадь 2627 м/2.Количество гаражей - 59.
Сколько я должен оплатить в ГСК за аренду земли
---оплату берут не за аренду. а за землю под гаражами. которая у вас в собственности. стоимость узнавайте в налоговой.
СпроситьДанный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% . Инвалид 2 гр прож. В краснодаре освобождён ли я от оплаты аренды за землю под моим гаражём в гаражном кооперативе и с какого времени?
Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьНе вправе, но разберитесь что за налог берет кооператив, права на сбор налога у него нет, возможно плата за услуги Налог за гараж, который присылает инспекция- это скорее всего налог на имущество физических лиц, а земля под гаражом может быть либо в собственности, тогда инспекция пришлет налог на землю, либо в аренде, тогда необходимо платить плату за аренду земли тому, у кого ее арендуете. У меня гараж находится в собственности, из налоговой приходят уведомления по оплате налога за гараж, вправе ли гаражный кооператив повторно взимать плату за аренду земли?
не вправе, но разберитесь что за налог берет кооператив, права на сбор налога у него нет, возможно плата за услуги
Спросить
Налог за гараж, который присылает инспекция- это скорее всего налог на имущество физических лиц, а земля под гаражом может быть либо в собственности, тогда инспекция пришлет налог на землю, либо в аренде, тогда необходимо платить плату за аренду земли тому, у кого ее арендуете.
СпроситьКак договоритесь с арендодателем, законом не устанавливается. Размер оплаты за аренду земли под гараж в кооперативе.
Вы не должны этого делать,ВАс не могут обязать,я так понимаю земля в аренде,вот администрация пусть и межует за свой счет.Если в собственности,пусть соседи межуют,а Вы подписываете акт согласования межевания Это не законно. Межевать землю или нет - Ваше право. Но возможно с Вас взыскивают неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), т.е. кто то размежевал за вас. Владимир
если вы оформили гараж в собственность, то соответственно имеете право на приватизацию /аренду/земельного участка под гаражом. Если вы не оформите участок у вас его могут просто отобрать, а гараж обязать снести, поскольку земля - муниципальная.
В ваших интересах сейчас землю оформить, пусть даже с оплатой межевания. Я инвалид 2 группы Имею в собственности гараж 3 х 4 с 2000 года Меня заставляют оформить землю на которой стоит гараж... Надо сделать межевание... Это большие деньги (в несколько раз больше моей пенсии) На меня подали в Мировой суд Как мне быть? Законно ли это?
Это не законно. Межевать землю или нет - Ваше право. Но возможно с Вас взыскивают неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), т.е. кто то размежевал за вас.
СпроситьВладимир
если вы оформили гараж в собственность, то соответственно имеете право на приватизацию /аренду/земельного участка под гаражом. Если вы не оформите участок у вас его могут просто отобрать, а гараж обязать снести, поскольку земля - муниципальная.
В ваших интересах сейчас землю оформить, пусть даже с оплатой межевания.
СпроситьЕсли нет договора, то нет и платы, это незаконно Законно ли требование оплаты за землю под гаражом, если нет договора аренды на землю?
