Оценка кадастровой стоимости / Земельное право - 5121 советов адвокатов и юристов

Лет 10 назад муж приобрёл капитальный гараж. Но оформил его в гаражном кооперативе на моё имя. я об этом узнала только в 2017 г. после того как мне пришло письмо из архитектуры о задолженности по оплате аренды зем. участка с 2013 г. основной долг был 20000 р, а пени набежало 40000 р. договоров никаких я не подписывала, соответственно у меня их нет. в архитектуре утверждают, что от имени владельцев гаражей подписывал все договора председатель кооператива. Но ни на одном собрании я не присутствовала. Доверенностей на право подписи от моего имени договоров я никому не давала, т.к. я вообще не знала о том, что я являюсь владелицей гаража. И как оказалось, кадастровая стоимость земельного участка под гаражом составляет теперь 265000 р, а сам участок площадью 88.3 кв.м, хотя сам гараж 3×5 м. как оспорить кадастровую стоимость зем. учаска? И как оспорить долг...? заранее спасибо.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка. Мне необходимо уменьшить кадастровую стоимость согласно отчета об оценке рыночной стоимости?

Кадастровая стоимость на здание составляла:

(6 млн. р. в 2019 году)

(6 млн. р. в 2020 году)

а 2021 году кадастровая по выписке уже 12 млн. р. Разве законно поднять её в два раза в течение одного налогового периода.

В 2007 году изменилась кадастровая стоимость моего участка земли, кадастровая стоимость увеличилась более чем в 26 раз, Удельный показатель кадастровой стоимости в 2006 г.был 33,82 рубл. Кв.м.,а в 2007 г. стал 885,52 рубл. Кв.м.Это изменило порядок определения налоговой базы по земельному налогу и нарушило конституционные принципы соразмерности и справедливости. Так как площадь участка составляет 1053 м.кв.,проводить оценку и делать экспертизу оценки земли не выгодно, потому что истраченные средства не вернутся никогда. Каким способом можно сделать кадастровую стоимость участка приемлемой и соответствующей хотя бы реальной рыночной стоимости.

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

Больше года назад продал нежилое которое купил с аукциона за 700 000 и продал за 700 000 кадастровая 10 000 000 - теперь налоговая требует налог с продажи по кадастровой стоимости. Неужели ничего нельзя сделать? Это грабёж...

Мы с мужем строим дом. Право собственности оформлено, как незавершенное строительство. Кадастровую стоимость оценили, в 5 млн. 600 тыс. руб., я считаю, что стоимость очень завышена. Как можно ее снизить, какой бланк заявления существует? И вообще, это реально?

Какая периодичность пересмотра кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное строительство в ГКН 03.12.1993 г кадастрового квартала 47:07:0403003. Какими документами оповещается владелец участка об изменении стоимости. Спасибо.

Арендую земельный участок в Калужской области.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: для рыбоводства, рыболовства и охоты.

В прошлом году кадастровая стоимость была 718 500 рублей, на сегодняшний момент увеличилась в 10 раз и составляет 7 193 456,57 руб. Подскажите пожалуйста как проверить на чем основывались власти Калужской области при перерасчете кадастровой стоимости участка (может вышел определенный нормативно правовой акт или ещё что-то)

В договоре на аренду написано.

Арендатор имеет право оформить выкуп Участка в собственность в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ после государственной регистрации права собственности на построенный на Участке жилой дом, завершенный строительством.

39.20 статья ведет еще на 2 статьи.

Каковы условия выкупа, если кадастровая стоимость участка 800000?

аренда 50000 в год.

Здравствуйте. Продала квартиру за 1 млн.600 тыс.

А за оформление договора нотариус взяла по кадастровой стоимости (2200000) почти 15 тыс.

Правомерно ли это?

Моя дочь подучила в качестве подарка квартиру. Кадастровая стоимость ее явно завышена. Можно ли уже после получения свидетельства о собственности на квартиру оспорить кадастровую стоимость, чтобы уменьшить налог?

В 2014 г. решили купить заброшенный участок около дома в деревне у администрации. Кадастровая стоимость на тот момент была 11 руб кв.м Пока оформляли землю кадастровая стоимость увеличилась в 3 раза. Но при этом администрация пообещала продать землю ещё и по рыночной стоимости? Есть ли возможность купить землю по кадастровой стоимости или ниже? Если нет, то можно ли хотя бы деньги вернуть за оформление?

У отца была 1/2 доли земли и строения на ней, у кого была вторая 1/2 срочно уезжал из региона покупателя найти не могли, пришлось переоформить в апреле 2017 на сына, в октябре нашли покупателя. О том что в декларации нужно указывать кадастровую стоимость узнали при заполнении, за 70% кадастровой стоимости в нашем регионе продать нереально. Можно ли уменьшить как-то эту стоимость. Я читала, что можно, но как?

В одном товариществе расположены два участка с одинаковой площадью, кадастровая стоимость которых отличается в разы. Один участок с кадастровой стоимостью 1 800 000 руб, второй 14 000. Почему такая разница?

Юридическое лицо оспаривает кадастровую стоимость своего недвижимого имущества: ОКС и земельный участок, в сторону уменьшения. Если мы её оспорим в судебном порядке в этом году, то можно ли будет сделать перерасчёт за три предыдущих налоговых периода?

Если да, то на всё имущество или только на земельный участок?

Кем устанавливается дата начала применения оспариваемой кадастровой стоимости? Считается ли этот год налоговым периодом, подлежащим перерасчёту или три предыдущих налоговых периода - это 16,17 и 18 годы?

Ссылки на нормативные акты обязательны. Просто мнение, не подкреплённое документально, не интересует.

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Наследодатель приобрел земельный участок в собственность в 1993 году, получив временное свидетельство, в 1996 году он его поменял на свидетельство на право собственности на землю, в котором был указан кадастровый номер, платил налог на землю до 2004 года. В марте 2004 года наследодатель умер, наследственное дело не открывалось, однако, фактически наследство принял сын умершего, который до настоящего времени и занимается обработкой земельного участка, ухода за ним (что могут подтвердить свидетели: его мать и сестра, фотографии). Вопрос: как определить кадастровую стоимость земельного участка для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, если земельный участок не внесен на публичную карту Росреестра, т.е. не учтен?

В этом году ежегодный земельный налог возрос. Как выяснилось по решению местных властей повысили кадастровую стоимость земли почти в 26 раз. это законно.

Помогите разобраться в ситуации с кадастровой стоимостью земельного участка. В 2013 г. мною был приобретен зем. участок зем налог на него составлял 900 р. за 2013 г. В 2014 г. я перевела его из с/х в промышленный, налог за 2014 г. пришел в сумме 440 тысяч рублей. Сейчас готовлю заявление об оспаривании кадастровой стоимости, но не совсем мне понятно изменится для меня сумма уплаты налога за 2014 г. в случае разрешения спора в мою пользу или я уплачу меньше уже в следующем году за 2015 в соответствии с новой кадастровой стоимостью утвержденной судом?

У меня вопрос. Оформили документы на гараж, который стоял ещё с 90-х годов на участке общего пользования, где я и сейчас живу. Решили так сказать узаконить, ггараж (площадь чуть более 100 м 2) , он полуразваленный, очень старый, крыша разбита течёт, дырки сквозные в стенах и т.д. , по кадастровой стоимости оценили больше миллиона! Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы оспорить такой расчёт и уменьшить кадастровую стоимость, практически не используемого помещения? Не хотелось бы сносить его, чтобы не платить бешеные налоги. Всем буду очень благодарен за толковые ответы и рекомендации.

Кадастровая стоимость земельного участка 100 тыс. руб. Купила за 20 тыс. руб. С какой стоимости нотариус должен узаконить сделку купли продажи земельного участка.

Заказала выписку из Росреества на дату продажи квартиры: 1.784 млн. Если смотрю кадастровую стоимость в росреестре на 2021 (те с 1,01,21 по 31,01,21) - кадастровая стоимость 8,467 млн. Это что такое? Почему такое расхождение и от какой налоговой быза отталкиваться?

У меня следующая ситуация, гр-н имеет лицензию на недропользование, ему нужно заключить договор аренды, но такой договор не заключают, в связи с тем, что на участок отсутствует кадастровая стоимость, Росреестр не может установить кадастровую стоимость, тк отсутствует удельный показатель кадастровой стоимости. Обращались в администрацию просили установить размер арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью среднегодовой аренды, однако снова получен отказ. Принято решение идти в суд, какими должны быть требования в данной ситуации?

При оценке рыночной стоимости 2 х комнатной квартиры для сравнения были взяты 1 2 х комнатная квартира и 2 однокомнатные, законно ли это? Если нет почему?

Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

Кадастравая стоимость установленна в 2013 г. лицо пользующееся земельным участок решило оспорить данную стоимость в суде, приобщило отчет рыночной оценки, отчет от 2014 г, дата оценки 2007 год, вся оценка основана на аналогах 2006-2007 год, в отчете есть пункт, что рыночная стоимость объекта действительно на дату оценки (2007 г). Вопрос, имеет ли место данный отчет, и является ли он действительным, как его можно оспорить!

Какую сумму должен указать нотариус в свидетельстве о праве на наследство если в справках о кадастровой стоимости указаны следующие данные: на сентябрь 2015 года указана сумма в н-цать милл. Руб, при этом дата определения стоимости указана на 2014 год, но в прошлом году была проведена переоценка стоимости недвижимости гос. органами и на сегодняшний день стоимость уменьшилась чуть ли не в 10 раз, я взяла новую справку на этот год в которой указана дата определения стоимости 1 августа 2015 года и сумма в 300 тыс. руб. Тем самым на момент смерти наследодателя (сентябрь 2015 г.) стоимость недвижимости уменьшилась, стоимость утвердили в ноябре 2015 г. Ведь насколько я понимаю кадастровая стоимость исходит с даты определения стоимости. Может ссылка есть на закон в котором указано, что стоимость недвижимости определяются стоимостью на дату определения, на которую (ссылка на закон) нотариус и будет ссылаться?

Есть гараж в собственности, полный пакет документов, решил продать. Мне задали вопрос есть ли кадастровая стоимость на недвижимость? Таковой у меня нет. Где и как я могу сделвать оценку недвижимости, и стоит ли ее вообще делать?

И какова вероятность того, что гор. власти снесут капитальное строение и при этом выплатят копейки, или совсем ничего не заплатят? Можно ли как то перестраховаться уже сейчас? (важный момент, гараж в Севастополе в ГСК)

Если нет возможности платить кредит взятый под покупку зем. участка суд отчуждает участок в счёт погашения кредита так? А по стоимость участка они рассчитывают по кадастровой стоимости или как?

У меня участок 25 соток под промышленное строительство и, почти болотное место, но тем не менее кадастровую стоимость определили в 1 миллион 400 тысяч рублей и, естественно, плачу большой налог, хотя рядом находятся такие же участки и у них (то есть у владельцев) и кадастровая цена меньше и налог платят меньше. В чем причина?

По-моему с 2015 года многие регионы России стали переходить от инвентаризационной стоимости к кадастровой при расчете налога на недвижимость. Мой регион еще не перешел. Но я прочитал что все регионы должны перейти на кадастровую до 2020 года. Вопрос такой. Когда мой регион перейдет, то мне придется подавать в налоговую новые данные уже по кадастровой стоимости или налог будет считаться по-старому? Просто я еще не подавал в налоговую сведений даже об инвентаризационной стоимости. Имеет ли смысл сейчас это делать или уже ждать нового формата расчета налога?

Купил 2018 здания на слом. Кадастровая стоимость 17 000 000 руб. поставил на себя на учет. Когда покупал здания оно было уже разобрано больше половину. Купил по договору купли продажи за 150000 руб. пришел налог на имущество за два года 2018 и 2019 год 280000 тыс руб. налоговая подала в суд о взыскании. Здания не могло столько стоить так как было разобрано. Но не кто не делал переоценку. 2020 году я его снял с учета. Подскажите пожалуйста как доказать в суде что здания было на половину демонтировано и не могло столько стоить по кадастровой стоимости. Как не платить такой огромный на лог. у меня таких денег нету.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта? В августе 2015 года приобрела гараж у мужа тёти за 10 тысяч рублей (чисто символическая плата при оформлении договора купли-продажи). В апреле 2015 года была установлена кадастровая стоимость гаража 653816.66 руб. Также, к примеру, оценена 1-комнатная квартира! При этом рыночная стоимость такого гаража в пределах 50-70 тысяч рублей. Как мне оспорить кадастровую стоимость гаража? Куда обратиться? Какие документы понадобятся?

Скажите пожалуйста имеет ли право кадастровая палата давать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он не хозяин дома! И кто имеет право заказать оценку недвижимости? Имеет ли право бывшие члены семьи не являющиеся собственником заказать оценку жилого помешения и земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка больше чем рыночная. Скажите как привести в соответствие рыночную и кадастровую стоимость земельного участка. Участок расположен в Мытищинском районе.

В 2014 году лицо 1-й линии вступает в наследство по завещанию. Какие финансовые траты оно понесет при передаче имущества в собственность? И еще вопрос. Нотариус затребовала кадастровую стоимость имущества на день смерти, а что инвентаризационная (БТИ) стоимость не может приниматься во внимание. Как правильно по закону.

В нашем районе, если на арендованном участке построен дом и зарегистрировано право в органах Росреестра, то земельный участок можно выкупить в собственность 5% от кадастровой стоимости, могу ли я выкупить земельный участок за 5% от кадастровой стоимости, если я построю капитальный гараж и зарегистрирую свое право в юстиции?

Умер муж, получила в наследство долю в студии-5 кв, это 1/4 часть. Остальное принадлежит свекрови. Она хочет выкупить мою долю, но в документе на право собственности указана кадастровая стоимость-99 тыс. Вот за эту сумму она и хочет у меня выкупить, но я естественно не согласна. В Росреестре кадастровая стоимость на сегодняшний день моей доли - 253 тыс. свекровь утверждает, что кадастровая стоимость оценивается на момент смерти наследодателя. Кто из нас прав? Я готова ей продать по кадастровой стоимости на сегодняшний день.

Кадастровая стоимость нежилого объекта очень высока, 7 200 000 руб. Его готовы купить за 3 000 000, и ни копейки больше. На самом деле, его дороже не продашь. Можно ли указать в договоре купли-продажи сумму сделки 1 500 000, или это не поможет снизить налоги при продаже?

Наследственное дело на квартиру было открыто по рыночной оценке оценщика, а кадастровая стоимость квартиры гораздо ниже. Можно ли переделать наследственное дело у нотариуса, чтоб уменьшить стоимость квартиры и налог после вступления в наследство?