Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде на основании отчета рыночной оценки
Кадастравая стоимость установленна в 2013 г. лицо пользующееся земельным участок решило оспорить данную стоимость в суде, приобщило отчет рыночной оценки, отчет от 2014 г, дата оценки 2007 год, вся оценка основана на аналогах 2006-2007 год, в отчете есть пункт, что рыночная стоимость объекта действительно на дату оценки (2007 г). Вопрос, имеет ли место данный отчет, и является ли он действительным, как его можно оспорить!
Данный отчет нужно оспаривать,по тому основанию,рыночная стоимость участка сейчас не может быть действительна,потому что она установлена на дату оценки 7лет назад
Спросить
Здравствуйте! Для того чтобы объективно доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, необходимо представить суду рыночную оценку на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
Значит последняя кадастровая оценка была проведена в 2007 году и отчет верен!!! Оспаривать тут нечего в отчете, кроме если что-то иное найдете.
Однако здесь есть несколько нюансов - все ситуации индивидуальны
Спросить
Хорошо, если лицо оспаривающие кадастровую стоимость является арендатором, а зем. уч находится в мун. собственности, оспаривать лицо начало после использования и оплаты после 3-4 лет, имея при этом достаточно большую сумму долга .
СпроситьОспаривать надо было на дату заключения договора аренды.а сейчас лицо,которое накопило долги пытается подобным образом уменьшить их..Если лицо длительное время пользовалось земельным участком и не ставило вопрос о том что его стоимость завышена,значит оно согласилось на такую кадастровую стоимость.
Вы пишите,что арендатор пользовался земельным участком 3 4 года.Поэтому при чем здесь кадастровая оценка земли,произведенная по состоянию на 2007 год,когда и сам оценщик говорит.что рыночная стоимость действительна на дату оценки Оценщик прекрасно понимает.что в последующие годы рыночная стоимость земли может только возрастать
СпроситьКак быть с тем что кадастровая оценка должна проводится не реже 5 лет, значит 2007 уже не верно, потому что кадастровая оценка менялась после, и договор аренды с принятой оценкой и порядком расчета согласно зако-во арендатором принят позже!
СпроситьПоэтому я и отвечаю Вам,если арендатор заключил договор аренды значит он согласился с кадастровой стоимостью земли ,существовавшей на дату заключения договора .Поэтому с его стороны неправомерно прибегать к кадастровой стоимости участка по состоянию на 2007 год
СпроситьЯ являюсь экспертом оценочной компании. Последнее время часто сталкиваюсь с вопросом оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Вопрос в следующем: на какую дату должна быть установлена рыночная стоимость - п.19 Федерального стандарта оценки №1 гласит, что на дату составления отчета, т.е. 2015 г., в свою очередь в ст. 66 Земельного кодекса, а так же Постановлении Президиума высшего арбитражного суда РФ № 10761/11 от 25.06.2013 г. указано, что оценка должна быть определена на дату установления кадастровой стоимости, т.е., к примеру 2014 г. В свою очередь имеется положительное нормативно-методическое заключение СРО на отчет на дату оценки на 2015 г. Как поступать в таком случае, чтобы отчет об оценке не завернули в суде или комиссии?
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
Я получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.
Я подала заявление на получение выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Предоставив в администрацию Отчет об оценке и Экспертное заключение Общероссийской общественной организации"Российское общество оценщиков" Администрация отказывает мне в принятии предоставленного отчета об оценке. Мотивируя тем. что в оценке используется сравнительный подход. По мнению администрации, единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме является затратный подход, т.к.объект оценки представляет собой жилой дом. Земельный участок, приходящийся на объект оценки, выделен в натуре. Администрация предлагает мне изменить метод оценки. Меня оценка устраивает. Имеет ли право администрация отказать мне в принятии Отчета об оценке и не выплатить выкупную стоимость?
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2015 г. была произведена оценка стоимости нежилого помещения, которая составила согласно отчету 1380000 руб. Однако кадастровая стоимость составляет 575000 рублей по данным росрееста в 2014 г. Можно ли оспорить оценку по отчету, сославшись на кадастровую стоимость?
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Из моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. В отчете от 18 января 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано:
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства для судебной экспертизы для новой оценки? Спасибо.
Прошу Вас дать пояснения в сложившейся ситуации.
Я работаю в учреждении с декабря 2007 года. Мне не удалось сходить в отпуск за период 2007-2008 гг. В очередной отпуск я отправилась в 2009 году за период 2007-2008. Так и идет много лет ежегодный отпуск предоставляется за предыдущие года.
За период 2012-2013 иду в 2014;
2013-2014 = 2015;
2014-2015 = 2016;
2015-2016 = 2017;
2016-2017 = 2018.
Периодически периоды путали, я их восстанавливала. И очень похоже, что руководителю это надоело и мне против моей воли настойчиво рекомендуют в этом году, в августе взять два отпуска подряд. Меня смущает то, что мне еще ни разу не удалось уйти в отпуск и все забыть. Круг обязанностей велик, дублеров нет. Получится что я просто подарю отпуск Учреждению. Да и планов на такой длительный период нет.
Подскажите, как грамотно выйти из этой ситуации.
Спасибо.
