Переуступка дду ипотека / Кредит - 107 советов адвокатов и юристов

Покупаем квартиру в ипотеку от подрядчика по переуступки дду. В нашем договоре написано что мы вносим сумму в размере 420000 руб в день подписания договора, а банк в носит оставшуюся сумму после регистрации дду. Но дело в том, что у нас нет ни каких гарантий что банк одобрит эту квартиру. Возможно ли будет вернуть деньги через суд в случае отказа в кредите?

Я покупаю квартиру по переуступке ДДУ у физ. Лица. Заключили договор с ней. Деньги после регистрации. Я не успел проверить квартиру должным образом, т. К.. Продавцу нужно было уезжать в другой город. После этого я обнаружил, что на старую ее фамилию есть иски от приставов, по неуплате налогов 300 к (по мимо какой-то ипотеки). Есть такой вариант, что росреестр не за регистрирует сделку? Деньги она не хочет на счёт, хочет на руки наликом.

Приобретается квартира по переуступке ДДУ с участим ипотечного кредита акт приема передачи будет во 2 может 3 квартале 2018, продал свою квартиру в 2017 году прибыль с которой полежит налогообложению (так как в собственности менее 1 года) вырученные деньги отдаю вместе с заемными средствами за вышеуказанную квартиру по переуступке ДДУ. Подскажите пожалуйста смогу ли я получить имущественный налоговый вычет или предоставить его к зачету подлежащего к выплате налогу за проданную мою квартиру.

Хотим купить квартир по переуступке в ипотеку, в новостройке в несданном доме, сдача планируется до конца года, продажа осуществляется агентством недвижимости. Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции. Спасибо.

Хотела получить консультацию по поводу раздела имущества при разводе. У нас с мужем ипотечный кредит, где я выступаю поручителем. В ипотеку заложен материнский капитал на детей. Сейчас мы планируем развестись. Какие риски у нас перед банком в случае продажи квартиры по переуступке?

Нужно составить договор переуступки ДДУ (прописать акредетив) сделка без обременений, купля-продажа без ипотеки. Нужно срочно (на связи всегда).

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).

Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?

Спасибо!

В 18 году заключил ДДУ на квартиру. Использовал ипотеку. Женат не был на тот момент. Сейчас женат. Продаю по переуступке. Квартира еще не достроена. Покупатели требуют нотариального согласия супруги. Я не вижу в статьях 34 и 35 семейного кодекса слов о том, что ипотека превращает мое имущество и права требования в общие. Просьба разъяснить, обязан ли я получать нотариальное согласие жены и на основании каких законов.

Хотим купить квартиру в сданном доме у физ. лица, но квартира не оформлена в собственность, а есть ДДУ. Застройщик предлагает переоформить переуступку ДДУ на нас. А мы при этому часть денег на квартиру хотим взять в ипотеку. Какая процедура/последовательность сделки в данном случае?

Зарегистрирован ДДУ в юстиции, меньшая часть оплаты оплаты-ипотека (всё-1470000 р, ипотека 250000 р).

Можно ли оформить переуступку прав с погашением ипотеки сразу, первичный платеж ещё не проводён,ипотека одобрена, но ещё банком не перечислена. Спасибо.

Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

Покупка квартиры в ипотеку, продавец предоставил документы ДДУ и выписку из ЕГРН в которых фамилии разные в окончании, владелец житель Израиля, есть перевод паспорта нотариально заверенный, ЕГРН совпадает. Вопрос могут ли быть какие либо юридические проблемы с этим

Собираюсь в судебном порядке признать недействительным пункт договора ДДУ об обязательном получении согласия застройщика на переуступку права собственности. Задолженностей перед застройщиком не имеем, сумма выплачена полностью. Застройщик же крайне неохотно (даже халатно) относится к просьбам переуступки и тянет месяцами. И чтобы не бегать с каждым покупателем, который сорвется в итоге - хочу признать сам данный пункт ничтожным ссылаясь на п.1 ст.16 ЗЗПП, тк ущемляются мои гражданские права. При этом Застройщик является дочкой правительственного фонда (который осуществляет мониторинг деятельности Застройщика), в свою очередь и фонд и Застройщик входят в состав акционерного общества, и в ближайшее время по слухам, Застройщик будет с этим самым фондом сливаться. Если изменится юрлицо (Застройщик), то мне придется подавать иск заново или я сразу могу указать АО и данный фонд соответчиками? Заранее спасибо!

Какие вопросы нужно задавать банку, если я планирую купить ипотечную квартиру по переуступке? Нужно будет погасить ипотеку за первого дольщика, снимая обременение с квартиры.

Я дольщик. В доме у надежнеёшего застройщика - компания LEGENDA на Оптиков, 34. Заселение через 3 мес. Застройщик аакредитован. У меня есть покупатель, у которого уже одобрена ипотека в ПромСвязьБанке, но там приобретение СТРОГО! только у застройщика (по переуступке нельзя почему-то). Каким образом можно все таки воспользоваться средствами для покупки по ДДУ?

Я заёмщик ипотеки, гражданский муж-созаемщик. ДДУ оформлено на нас 2 х. Собственность ещё не оформлена. Плачу за ипотеку я,он остался без работы. Можно ли переоформить ипотеку? Или продать квартиру без его согласия?

Мой друг взял в ипотеку квартиру в стоющемся доме. Учавствую в погашении ипотеки. Какие могут быть варианты по передаче доли мне в собственность? Вероятность выплатить ипотеку до подписания приёма-передачи квартиры мало. Продажа доли, дарение - это налоги..

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по переуступке прав по ДДУ? Покупаю в ипотеку. Дом только начинают строить. Под все параметры подхожу, раньше налоговый вычет не получал. И смогу ли я его оформить в этом же году через работодателя (чтобы с зарплаты не вычитали подоходный налог)?

Меня интересует Раздел квартиры по ДДУ при разводе, до оформления в собственность. Квартира в ипотеке. Я являюсь заёмщиком, муж поручителем. На грани развода. Дом сдан в эксплуатацию, но акт приёмки не подписан. Дду оформлен на двоих по 1/2 части. Муж согласен, чтобы права собственности оформить на меня, каким документом лучше оформить согласием о разделе имущества или согласием переуступки прав собственности.

Такая ситуация. Хотим купить квартиру в долевое. Переуступка. Ситуация в следующем:

Есть договор долевого участия, т.е застройщик передал квартиру фирме номер 1. Далее фирма номер 1 сделала переуступку фирме номер 2 (Есть договор переуступки прав) Все договора с печатью росриестра. Теперь мы хотим купить квартиру по переуступке прав у фирмы номер 2. Подскажите, какие документы мы должны проверить. И какие могут быть подвохи, в такой сложной схеме) И также нужно ли согласие от жены продавца (как я понимаю фирмы номер 2) ?

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

Могу я квартиру в ипотеке с мат. капиталом в строящемся доме продать до момента передачи дольщикам, предварительно вернув мат. капитал в ПФР, а после продажи рассчитаться с банком?

В 2020 году мы с супругом купили недвижимость по ДДУ (срок сдачи конец 2021 года), при этом я дала ему согласие на покупку этой недвижимости, в том числе и на расторжение договора и на переуступку. ДДУ уже зарегистрирован в Росреестре. Вопрос: могу ли я сделать частичный отзыв согласия (пункт про покупку оставить, а пункты по расторжению и переуступке отменить/отозвать)? Ипотека не привлекалась. Благодарю.

Хотелось узнать подробно о покупке квартиры по договору переуступки прав новостройки у людей, которые заключили договор ДДУ с застройщиком (они приобретали по ипотеке)

Добрый день!

Квартира была куплена мною в ипотеку по переуступке прав ДДУ у физлица в 24.12.2015. Договор переуступки зарегистрирован в госпалате 31.12.2015.

По ДДУ квартира должна была быть передана собственнику не позднее 2 квартала 2015.

Акт о сдаче дома был подписан 25.12.2015. Акт приема-передачи также подписан 25.12.2015

В связи с этим вопрос: могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика за не вовремя сданный объект?

Судя по расчетам, сумма компенсации может составить 120-152 т.р.

Спасибо.

Хотим купить квартиру по договору переуступки в ипотеку, но так как жильё не достроено нет зеленки. Одобрят ли ипотеку на такую квартиру?

1) Могу ли я в случае покупки кварты в ипотеку под залог иной недвижимости (нецелевой кредит), перепродать купленную квартиру (поскольку как я понял обязательства уже ложатся на то, чтоб не потерять залоговую недвижимость, а не купленную новостройку)?

Купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку, первоначальный взнос внесли родители. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Акт приемки подписали. Пока ждали кадастр от застройщика для оформления закладной в банке на регистрацию права собственности, родители решили полностью выплатить ипотеку. Но взамен хотят, чтобы квартира была записана на них. Мы не против. Возможно ли при зарегистрированном в регпалате ДДУ поменять собственников в документах? Есть ли такая возможность у застройщика? Родители настаивают, чтобы мы подавали на оформление собственности уже от их имени. Заранее спасибо!

При купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?

Я собираюсь оформить ДДУ на свою мать, а кредит (или рассрочку строительной компании) взять на себя. Моя мать в следующем году выйдет на пенсию, но будет продолжать работать и получать зарплату. Подскажите, пожалуйста, сможет ли моя мать получить возврат подоходного налога с покупки квартиры в этой ситуации (ипотечный кредит будет оформлен на меня, и выплачивать его буду я)?

Вправе ли банк (сбербанк) отказать в уступке доли матери в квартире, купленной по ипотеке (заемщик-сын, созаемщик-мать). Договор ДДУ составлен на сына, акт приема-передачи еще не подписан и не зарегистрировано право собственности.

Купила квартиру в ипотеку в долевое строительство в августе 2016. В июле 2017 года выхожу замуж. Но дом ещё не сдан, соответственно права собственности не имею. Получается, что квартира будет считаться после замужества как совместно нажитое имущество? Как сделать так сейчас до брака, чтобы квартира после брака не являлась совместным имуществом?

Ситуация такая. Ипотека. Подписал ДДУ по 214 фз, он уже прошёл регистрацию в середине мая. Выплаты по ипотеке ещё не начинались. Решил расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В банк и застройщику уже поадал соответствующие заявления.

В договоре с застройщиком имеется пункт про немотивированный отказ дольщика. Где написано что деньги вернут в течение 10 дней и далее цитирую за вычетом фактически понесённых застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а так же неустоек начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались застройщиком

Собственно застройщик хочет штраф в размере 12% от первоначального взноса - 100 000 рублей.

Вопрос. Реально ли как-то уменьшить сумму штрафа и какова вероятность успеха в этом деле? Сроки?

При покупке квартиры в ипотеку был оформлен ДДУ на двоих (муж и жена, совместная собственность). Возможно ли оформить право собственности на квартиру на одного, если ипотека погашена?

Проверьте договор на чистоту. Покупаем жилье в ипотеку, цена-10550500, в договоре какие-то другие лица и долевое, хотя дом сдан.

Застройщик крупный, надежный, но проверить хочется

Купила квартиру в ипотеку по переуступке прав требований. Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре. Застройщик прислал письмо, что будет подавать в суд чтобы признать сделку недействительной т.к. не давал согласия на переуступку. Продавец писал уведомление о том, что планируется сделка, но ответа не получил. Справка о полной оплате имеется. Что делать? Боюсь остаться без денег и квартиры.

Договор переуступки для оформления ипотеки будет считать как первичное или вторичное жилье? И данный договор будет давать ли права на получение собственности?

Какие права подрядчик имеет на квартиру, которую переуступил покупателю? Дом сдан, застройщик расплатился с подрядчиком квартирами. Квартира по акту-приема подрядчику не передана. Я собираюсь покупать квартиру. Сейчас подрядчик - ИП, делает переуступку ООО, чтобы продать мне квартиру по гос. поддержке. Потом будет переуступка на меня. Меня смущает тот момент, что банк оплачивает подрядчику деньги за квартиру, а принимаю я квартиру у застройщика. То, что так много переуступок как на мне может отразиться? Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд...

Мама берет ипотеку, ей 60 лет. Банк отказывает в страховании жизни.

Интересует вопрос, мало ли какая ситуация может возникнуть, квартиру отбирает банк или банк обязует выплачивать ипотеку близких родственников?

Я купила квартиру в новостройке в декабре 2013 года. В собственности пока не оформила. Сейчас хочу продать её родственнику по той же цене. Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку? Застройщик говорит, что продажа возможна только после оформления в собственность, но в этом случае я буду платить налог со стоимости выше 1 млн. рублей. Есть ли какой-либо вариант в данном случае?

Я хочу приобрести квартиру по переуступке в строящемся доме, в Питере. Ипотеку будет оформлять сын, а платить буду я по факту, как при сдаче оформить квартиру на мое имя? Сын женат.

Я приобрела квартиру в строящемся новом доме под ипотеку, в настоящее время жилье не сдано, могу ли я продать это жилье, которое находится под залогом у банка.. и как это сделать.

Купили квартиру. Мы третьи хозяева. Первыми хозяевами квартира была куплена по ДДУ. Вторые хозяева нам передали ДДУ (с печатями из регпалаты, оригинал) на подвальное помещение, оформленное на первых хозяев. Как нам оформить подвальное помещение на себя?

Была куплена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека погашена, т.к. было обязательство о выделении долей всем членам семей с момента снятия обременения банком. Обременение уже снято, а дом построится ещё не скоро (срок более 6 месяцев). Я не могу выделить доли всем членам семьи т.к. не могу взять выписку ЕГРН ввиду того что дом то ещё не построен, и квартире не присвоен кадастровый номер. Мне МФЦ отказало в выписке т.к. у квартиры нету кадастрового номера. Время тикает, по истечении 6 месяцев наступает разного рода ответственность, как быть? Возможно ли в уже зарегистрированный договор ДДУ (с использованием мат капитала) внести изменения и вписать туда всех членов семьи?