Можно ли поменять собственников при предоставленных родителями средства для ипотеки и зарегистрированном ДДУ в регпалате
Купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку, первоначальный взнос внесли родители. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Акт приемки подписали. Пока ждали кадастр от застройщика для оформления закладной в банке на регистрацию права собственности, родители решили полностью выплатить ипотеку. Но взамен хотят, чтобы квартира была записана на них. Мы не против. Возможно ли при зарегистрированном в регпалате ДДУ поменять собственников в документах? Есть ли такая возможность у застройщика? Родители настаивают, чтобы мы подавали на оформление собственности уже от их имени. Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ ст.421 Г КРФ ФЗ №214 есть необратимые риски. Вы подавали заявление?
Спросить
В таком случае, после регистрации ДДУ Вы можете уступить право требование родителям жены т.е. составить договор уступки прав и зарегистрировать его в Росреестре и с этого момента собственниками строящейся квартиры станут родители жены.
Спросить
Заявление застройщику? В письменном виде нет. Устно спрашивали, сказали, что нельзя. Мы подозреваем, что не хотят связываться, решили поискать варианты решения самостоятельно.
Спросить
Можно продать по переуступке права требования при согласии банка, так как квартира под залогом(ипотекой).
Спросить
В собственности квартира и вторая квартира в новостройке в ипотеке. Первая квартира офлрмлена на 4 человек (семья) включая двух малолетних детей. Хочу продать первую и погасить ипотеку. В Сбербанке оформлена ипотека на новостройку по договору о переуступки прав и требований. Дом сдается. Как оформить права собственности на двух мололетних детей в этой квартире при оформлении закладной на квартиру? Без оформление собственности на детей опека не даст разрешение на продажу первой квартиры.
Могу ли я продать квартиру до оформления права собственности на нее? (квартира была куплена по ДДУ за счет ипотеки, акт приема-передачи на квартиру уже с застройщиком подписан, но документы в рос. реестр на оформление собственности еще не поданы).
Если могу, то каков порядок оформления сделки? Какие есть варианты? Может ли покупатель моей квартиры быть зарегистрирован первым собственником квартиры? Или сначала все равно право собственности на квартиру будет оформлено на мена, а потом уже на покупателя? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга. Все зависит от того, на каком этапе находится регистрация права собственности на жилое помещение.
Для продажи данной квартиры Вы вправе заключить с покупателем договор возмездной уступки права требования (цессии).
Спросить
Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?
Здравствуйте, Владислав!
Видимо в банке нужна рыночная оценка квартиры. То что было на этапе котлована не соответствует рыночной цене на сегодняшний день.
СпроситьХочу сдать квартиру по договору найма. Квартира в новостройке, документы для оформления в собственность еще не готовы, застройщик затягивает оформление. Есть Акт приемки-передачи. Какие существуют риски, и какие возможны последствия, если наниматели окажутся мошенниками?
Не предоставляйте им копий документов. составляйте официальный договор найма, где "пропишите" все паспортные данные. "пробейте" информацию о данных лицах в сети
Спросить
Подпишите письменный договор на 2 месяца без предоставления документов о квартире
Получите полные данные на людей
В договоре четко предусмотрите все-ст420 422 ГК РФ
СпроситьПокупали квартиру по ДДУ с использованием кредитных средств (ипотека). В Договоре прописана стоимость квартиры, плюс в Акте приема-передачи есть пункт по оплате увеличившейся площади. ДДУ зарегестрирован "ипотека в силу закона". Вопрос - в праве ли банк требовать оценки квартиры после подписания Акта приема-передачи для оформления Закладной?
Вопрос по оформлению в собственность. Квартира в новостройке покупалась в 2013. Ипотека. ДДУ оформлялся на супруга, я была в декрете на тот момент. Перед подписанием акта приемки-передачи застройщик готов был переоформить ДДУ и внести меня в созаемщики, но банк отказал. Акт приемки сейчас подписан, начинаем оформление в собственность. Как на данном этапе можно включить меня в собственники?
В счет погашения ипотеки вносился мой материнский капитал.
Вариантов несколько
1. Как раз на этом этапе, на этапе подачи заявлений на регистрацию права, составления и подписания договора купли-продажи и включайте себя как собственника 1/2 доли. В договоре купли-продажи требуйте указание долевой собственности по 1/2 каждому.
2. Можно заключить брачный договор, указав переход прав Вам на 1/2 доли квартиры.
Однако в силу Семейного кодекса, если квартира приобреталась в период брака который был зарегистрирован, Вы в силу ст. 256 ГК РФ данная квартира является общей совместной собственностью и в случае развода, по общему правилу делится на равные части.
Спросить
Скажите пожалуйста, могут ли быть проблемы при оформлении собственности по закладной (квартира была куплена в ипотеку в гражданском браке женой), если до оформления права собственности мы зарегистрируем брак? Заранее спасибо за ответ.
Квартира в новостройке. Право собственности на квартиру не оформлено. Произведена перепланировка. Имеется кадастровый паспорт БТИ (до перепланировки). Приобретена квартира в ипотеку. С банком перепланировка не согласована. При оформлении собственности потребуется оформление закладной, а для этого потребуется проведение оценки, в ходе которой, будет выявлена перепланировка и банк о ней узнает и потребуется узаконивание перепланировки для получения согласия банка. Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае? Из правоустанавливающих документов имеет договор об участии в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры дольщику от Застройщика.
Есть специальные фирмы, занимающиеся оформлением перепланировок. Найдите их либо через знакомое агентство недвижимости, либо через Интернет, и поручите им это. По-другому вы сами уже явно не сможете и не успеете всё сделать.
Желаю успеха вам!
СпроситьЗнакомые купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования (70% на жену, 30% на мужа), в собственность пока не оформили, но Акт сдачи приёмки подписали. Мы хотим сейчас купить у них эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, как на данном этапе возможно оформить куплю-продажу квартиры (не дожидаясь оформления в собственность)?
Уважаемая Татьяна! Приобрести данную квартиру Вы можете так же - по договору уступки права требования. Только следует учитывать, что стороной в этом договоре в обязательном порядке будет являться еще и инвестор. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Татьяна, соглашусь с ответом своего коллеги о том, что данную квартиру Вы можете приобрести по договору уступки права требования, но обращаю Ваше внимание на то, что это для Вас бдет связано с дополнительными рисками и рекомендовал бы Вам приобрести квартиру после регистрации права собственности.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?
Добрый день! Чтобы дать полный ответ, необходимо видеть доверенность. Для экономии времени, обычно застройщики просят доверенность от покупателя, чтоьы одновременно слать их на регистрацию от обоих сторон договора. Также заключают договор оказания юридических услуг и предварительный договор, чтобы Вы не отказались от сделки.
Спросить
