Как продать квартиру в Сочи, купленную по ипотеке год назад и переехать в другой регион - налоги и сроки.
199₽ VIP
При купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?
Здравствуйте!
Если у вас был ДДУ, срок считается с даты полной оплаты по договору. Если 5 лет еще не истекли (для единственного жилья - 3 года), возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (налог считается с суммы сверх 1 млн. руб.), либо путем зачета расходов на покупку (налог считается с разницы).
Если купите новое жилье и при этом платите НДФЛ, имеете право на вычет (13% с 2 млн. руб.), а при покупке нового жилья в этом же году этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Владимировна! Давайте по порядку.
1. Продать можно, воспользовавшись услугами риэлтора, который хорошо знает рынок города Сочи и сможет выторговать для Вас лучшие условия. Ну или просто разместив объявление и не падать в цене.
2. Что касается налога, то при продаже нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно п.2 ст.220 НК РФ в виде произведения ставки 13% (для налоговых резидентов РФ) на разницу между доходом и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо расходами на приобретение продаваемого объекта. Причем, зная цены на квартиры в Сочи, выгоднее подтвердить фактические расходы, связанные с приобретением проданного объекта.
3. Еще нюанс в том, что за доход налоговая возьмет согласно ст.214.10 НК РФ не менее 0,7 кадастровой стоимости объекта. Так что это же учитывайте в расчетах.
4. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля следующего за годом получения дохода году (ст.229 НК РФ), а уплатить налог до 15 июля того же года.
Спросить
В вашем варианте сумма, которую вы получите с продажи будет уменьшена на фактические расходы на приобретение квартиры в которые могут включаться
согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принять к вычету расходы на отделку квартиры можно только в том случае, если договор, на основании которого она куплена, предусматривал приобретение квартиры без отделки. Об этом сказано в подпункте 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ.
Все эти расходы должны быть документально подтверждены, чеками, договорами, актами оплатами.
Спросить
Людмила Владимировна, добрый день.
Чтобы быстро продать недвижимость в Сочи, Вам надо там, в Сочи, искать толкового риелтора, который хорошо знаком с местным рынком недвижимости.
Он же Вам и составит договор на продажу.
Согласно статьи 421 ГК РФ
Стороны свободны в заключении договора
Что касаемо налогообложения.
Согласно статьи 207 НК РФ
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Вам точно надо будет подать декларацию по форме 3 ндфл, до 30 апреля будущего года, если сделку совершите в этом году.
Минимальный срок владения — это период, по истечении которого жилье можно продать без налога и декларации. Для недвижимости он составляет 3 года или 5 лет — в зависимости от способа и года приобретения.
минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
налог начисляется не на всю сумму дохода, а на разницу между продажей и покупкой.
Надеюсь мой ответ будет полезным!
С уважением
Спросить
1) Продать квартиру, которая находится в ипотеке - можно лишь с согласия банка, выдавшего ипотеку.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
и
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
2) Налог - по ставке 13% с разницы между ценой продажи и реально выплаченной сумме банку на момент продажи.
НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов
и далее.
Либо налог с суммы продажи и налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
НК РФ Статья 200. Налоговые вычеты.
Спросить
Здравствуйте Людмила Владимировна!
Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи. Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.
Если квартира в собственности больше пяти лет, налог платить не нужно. Но если квартира принадлежит вам меньше пяти лет, налог на полученный доход платить придется.
Уменьшение налогооблагаемой суммы. Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость. Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту. Пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
Например: Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 ₽ − 2 400 000 ₽ − 450 000 ₽ = 350 000 ₽. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 ₽.
Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры, и кстати налог исчисляется от 0,70 % от кадастровой стоимости.
Как можно продать: Есть так же разные варианты:
1. Обратиться именно в банк узнать какие варианты может предложить банк по продажи.
2. Если полностью погасить ипотеку (взять кредит для этого), снять обременение — и только после этого продавать квартиру.
3. Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе те, что вы не выполнили: погасить остаток долга и проценты. В этом варианте обременение с квартиры не снимается.
4. Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.
И т.д.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Людмила Владимировна!
Продать Вы ее именно сейчас не сможете, потому что при не выплаченном ипотечном кредите, оформленном в соответствии с Главой II. Заключение договора об ипотеке Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ она Вам не принадлежит и находится в залоге у банка.
Для того, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, Вы должны погасить все кредитные обязательства перед банком, вступить в права собственности и, согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ через 5 лет (в соответствии с п.4 этой статьи - 3 года, если это единственное жилье) Вы можете продать эту квартиру без уплаты НДФЛ.
СпроситьКвартира была взята в ипотеку в 2013 м и выплачена в 2017 м.
Можно ли продать квартиру, если ипотека на нее закрыта 2.5 года назад. И как на нее будет начисляться налог? С уважением - Валентина. СПАСИБО.
Как избежать налога на прибыль при продаже квартиры при покупке большей площади в другом регионе?
Купил квартиру за 2400000 (в собственности менее 3-х лет), сейчас хочу продать (за 3300000) в связи с переменой места жительства в другой регион, а там купить большей площади за 2700000, налоговый вычет уже раз получал.
Вопрос предется ли мне платить налог на прибыль при продаже квартиры или если на увеличение площади то налог можно не платить.
Спасибо!
Мой сын женат два года. Год назад я продала квартиру и деньги за квартиру отдала сыну, на первый ипотечный взнос на квартиру. При этом я не оформила ни каких документов. Квартира оформлена на сына и ипотеку платит сын. Теперь невестка подает на развод. Если будут делить квартиру, может ли сын оставить квартиру за собой, так как деньги на взнос дала его мама. А ипотеку они еще не выплатили.
В опеке города в Московской области сказали, что дают разрешение на перенос долей детей в ипотечную квартиру, но мы там не прописаны теперь, поэтому пришлось обратится с Москву. На первой встрече опека Москвы сказала обратное, что нельзя продать однокомнатную квартиру с небольшими долями детей и внести эту сумму для полного погашения ипотеки двухкомнатной квартиры, ссылаясь на ст.37. п.3. ГК. и говоря, что во 1) дети уже владеют долями в однокомнатной и во 2)ипотечная квартира-это только ваша и это ваши долги и родители не могут продать детям доли, а только дарить, не понимаю, что здесь плохого для них, в договоре дарения?
Ответьте пжл с ссылками на пункты законов, которые мне нужно раписать/сказать опеке Москвы во второй поход, чтобы дали разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Заранее благодарю. С уважением, Эльмира.
Купил квартиру в ипотеку, проживая с девушкой, но оформлена она только на меня.
В ближайшее время планируем вступить в брак и возникает вопрос, как разделить купленную в отношениях квартиру и ипотеку?
Банк отвечает отказом при запросе введение созаёмщика и выделения ему 1/2 доли в квартире.
Какие вариант есть еще? Возможно составление предварительного ДКП?
Или супруга в случае развода может рассчитывать на возмещение половины оплаченных платежей по ипотеке произведенных в браке?
Решили купить квартиру по ипотеке, своих денег 1,7 млн. руб, банк даёт 500 тыс. руб. В квартире 2 собственника, мать и дочь. В договоре продавец хочет указать сумму 1 млн. руб, чтобы избежать уплаты налогов, квартира находится в собственности менее 3 лет. Как всё правильно оформить чтобы избежать проблем в будущем. Заранее блогадарен.
