Плата за содержание общедомового имущества / Имущество - 2940 советов адвокатов и юристов

Могу ли я отключить все коммунальные услуги в подвальном помещении жилого дома, что бы не платить за них, и как это сделать. В частности: отопление, электричество. И можно ли снизить плату за содержание и ремонт общедомового имущества.

ЖКХ открыла новую отдельную строку платежей: плата за содержание общедомового имущества (водоотведение). В бухгалтерии ЖКХ "сунули" приказ тарифного управления по области, в котором идет ссылка на постановление правительства от 26.12.2016 №1498... Еще не встречал ни одного собственника, который предоставлял свой унитаз в квартире для слива общедомовых канализационных нужд, никаких работ в подвалах по утилизации отходов и прочего содержания не ведется. Кроме того, в квитанции есть также отдельная графа "Водоотведение", которая учитывает слив воды личного потребления и канализации. Что это за дополнительный побор?

Пришла отдельная квитанция за мусор, должна ли при этом уменьшиться плата за содержание общедомового имущества, на соответствующую сумму? Спасибо.

Я являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?

Существуют ли указы губернаторов, устанавливающие предельные тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах?

Может ли ТСЖ устанавливать собственнику нежилого помещения тариф на содержание общедомового имущества выше, чем тариф для жителей дома? И можно ли обжаловать такое решение?

С уважением, Игорь.

УК в счете за содержание общедомового имущества отдельной строкой выставляет обслуживание теплового счетчика, имеет ли она на это право? Кроме того компания подающая тепло показания теплового счетчика не учитывает и счета выставляет по полной программе.

Приехала из отпуска, написала заявление в УК по перерасчету за содержание общедомового имущества на время отсутствия, т.е. свет, вода, уборка помещений и прочее. Получила отказ. В какие сроки я могу подавать подобные заявления и правомерен-ли отказ?

У нас многоквартирный дом, новостройка. Из-за определенной специфики мкд в состав помещений общего имущества входит только помещение охраны (примерно 8-10 м 2). В мкд установлены обшедомовые счётчики воды, электроэнергии. Согласно локальным документам норматив по воде 0,031 м 3, по электричеству 0,322 кВт*ч на 1 кв. м площади помещений общего имущества. Прошу разъяснить, каким образом лучше осуществлять плату за СОИ (вода, электроэнергия): по фактическому потреблению или по нормативу?

Правильно ли я понимаю, что при проведении перерасчета УК больше норматива начислить не может, а если факт окажется меньше норматива, то должна пересчитать в пользу собственников. (п.9.2 ст. 156 ЖК РФ; п.8 пост № 491; письмо Минстроя России от 17.11.2017 № 50534 ОГ/4; п.17 прил.2 к пост. № 354; последний абзац п. 27 прил.1 к пост. № 306). Спасибо.

Управляющая компания в соответствии со статьей 155 ЖК РФ и договором управления МКД не представляет ежемесячно платежные документы за содержание общего имущества и ОДН. Вправе ли собственники квартир не вносить плату за содержание общего имущество МКД и ОДН? Или что делать в этом случае?

В квитанции за свет, каждый месяц мы оплачиваем СОИ. (СОИ — это сокращение от словосочетания «содержание общедомового имущества»). Это законно? Если нет то куда писать?

Как точно вычисляется оплата за содержание общего имущества? В платежках от УК расчет идет таким образом: площадь моей квартиры (50 кв.м.) х установленный тариф. Правомерно ли высчитывать оплату, исходя из площади жилого помещения собственника? Разговаривала с местным министерством, они посоветовали посмотреть 491 Постановление Правительства РФ. Прочла все постановление, но так и не нашла необходимой информации.

Заранее очень благодарна за вашу помощь)

Допостимо ли в качестве вознаграждения, с согласия собственников и УК, освобождение старшей по дому от уплаты за содержание и текущий ремонт?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

С недавнего времени в счетах за коммунальные услуги включена строчка Водоотведение ОДН и сумма к оплате по ней даже больше чем за водоснабжение ОДН (общедомовые нужды). В нашем доме нет общественных туалетов, душевых и каких-либо точек входа в канализацию, кроме индивидуальных, за которые собственники платят отдельно. Вода ОДН расходуется на полив участка и мыться полов, сливается на участок. Вопрос: можно ли оспорить эту строчку на том основании, что услуга по факту не предоставляется?

Должен ли наниматель оплачивать за ремонт общедомового имущества? (за содержания и ремонт жилого помещения оплачиваю, а так же оплачиваю ремонт общедомового имущества, я же наниматель)

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.

Должна ли управляющая компания брать плату за холодную на содержание? Плата за моп, одн,электронергия на содержание?

Что будет в случае моего отказа платить за ремонт общедомового имущества? Могут ли меня за это выселить из приватизированной квартиры или взыскать деньги через суд?

У нас в доме по программе регионального оператора проводится капремонт лифта, уже как 2 месяца лифт стоит, дом 9-ти этажный, жильцы ходят пешком. На запрос в УК о перерасчёте, получили ответ, что согласно ЖК и постановления 691 лифт является общедомовым имуществом, проводится его капремонт и потому обязаны платить в полном объёме, никаких перерасчётов за не пользование лифтом не полагется, верно ли данное утверждение?

Правомерно ли нам в квитанции по оплате коммун. Услуг включили строку плата за установку общедомового счетчика отопления - если мы уже 2 года оплачиваем ежемесячно взносы за кап. ремонт, в которые по закону уже входят все платежи за установку общедомовых счетчиков! А кап. ремонт по графику в нашем доме планируют проводить тока в 2020 г.?

Почему собственники квартир должны содержать общедомовое имущество? Ведь мы платим за содержание общедомового имущества управляющей компании?

22 сентября 2016 г. областной суд отменил плату за содержание контейнерных площадок для мусора, а в платёжках эту графу не убирают. ДЕЗ Калининского района решение суда не касается? Платить или нет?

Здравствуйте. 29.07.2017 г приняты изменения в Жилищный кодекс. - б) часть 9.1 изложить в следующей редакции:

"9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."

Каков порядок определения возможности (или невозможности) потребления коммунального ресурса (воды).

Какое постановление Правительства РФ это регламентирует?

Буду очень признательна за подсказку.

С уважением, Елена.

Квартира в собственности. Берут плату на капитальный ремонт. Обязан ли я, платить еще за содержание жилого помещения, если в доме всё делаю я сам. что входит в плату за содержания жилого помещения.

Хочу выяснить вопрос о теплосчетчиках общедомовых. Имеет ли право управляющая компания взимать с жильцов плату за содержание счетчика.

Детская детская площадка является общедомовым имуществом. Вы являетесь собственником доли в этом общедомовом имуществе. Собственник несёт бремя содержания своего имушества (ст 210, 249 гк РФ). Взымание платы за содержание детской площадки неправомерно. Вы уже оплатили это содержание в тарифе СиРЖ А если УК хочет взымать плату за содержание и ремонт детской площадки со всех жильцов? У меня нет детей и внуков я разве должна платить? Со всех дворов приходят к нам, сплошные вопли, визги и крики и я должна платить?

Плата за содержание и ремонт.

Здравствуйте! Я живу в одноэтажном доме (двух квартирном) моя квартира приватизирована и соседа тоже. Управляющая компания взимает плату за содержание и ремонт. .., правомерно ли она поступает? Квартира приватизирована с 2014 года, все делаем в ней сами, как внутри, так и снаружи.

УК подала на меня в третейский суд при чем квартира не в собственности а на меня договор соц. найма заключен. Там я только прописана а живут там папа и брат. Ук подала на долг за содержание общего имущества. При этом мой папа обслуживает дом бесплатно! Т.е. залатал дыры в стенах в коридоре лестницу покрасил, сами скидываем с крыши снег, сам вставил стекло между первым и вторым этажом. Подскажите как доказать что я там не живу и чтоб взыскивали с папы и брата например?

У нас непосредственное управление, дом 12-ти квартирный. На общедомовом собрании принято решение собирать определенную сумму на содержание общедомового имущества. Но некоторые собственники не платят, образовалась большая задолженность.

Можно ли и как подать в мировой суд для вынесения судебного приказа о взыскании этой задолженности? (суммы задолженности от 1500 до 35000 руб.)

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

Скажите пожалуйста если квартира оформлена на меня но Ана стоит без хозяев в ней никто не живёт и не прописан должна ли я платить общедомовые платежи и можно ли не платить и как это сделать спасибо большое.

Как расчитывается плата за уборку под'езда. В нашем доме плату берут с кв. м. Квартиры. Правомерно ли это?. Ведь они убирают не в квартире а общедомовую площадь.

За что платим в ЖКХ (квадратные метры) если квартира приватизирована, входит ли в оплату обслуживание придомовой территории.

Скажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за парковочные места с собственников квартир в многоквартирном доме? Если я например проголосую против? Файл прикрепляю.

Постановлением Минстроя №45099-АЧ/04 с 1.01.2017 г. предписывается, что разница расхода волы, взятого по показаниям обще домового водомера и суммой показаний квартирных водомеров (личных расходов), поданных в ЖКХ, определяется, как расходы воды на обще домовые нужды (ОДН) (теперь это СОИ – содержание общего имущества), которые должны быть оплачены всеми жильцами дома. За период с 1.01.2017 г. по 31. 05.2017 г. объём воды по СОИ, увеличиваясь каждый месяц, достиг величины соизмеримый с реальным потреблением воды собственниками МКД из 60 квартир и составляет 766 куб. м, что нанесло материальный ущерб жильцам – 47140 руб. Все обращения в УК ни к чему не привели. Управляющий и работники УК не предпринимают никаких мер для устранения создавшийся ситуации. Возможно ли, что УК заинтересована в сохранении текущего положения? Если да, то по какой причине и с какой целью?

Живу на 1-м этаже 9-ти этажного дома. До 1 января 2014 года жильцы первых этажей не платили за лифт. С 1 января 2014 года постановлением городской управы ввели плату за лифт и для 1-х этажей. Теперь УК требует произвести оплату за обслуживание лифтов за прошедшие 3 года которые с нас эту оплату не брали. Это правомерно? Можно ли на депутатов из госдуры в суд подать за подобные законы?

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, временно там не проживаю, предоставили справку (временную регистрацию) о проживание в другом городе. Должна ли платить за уборщицу? ТСЖ установили тариф исчесляющий из квадратуры квартиры собственника для оплаты уборщици. Может ли сумма за уборщицу быть единой для каждой квартиры?

Хочу отремонтировать балконную плиту на балконе. Заявку приняли, но сроки не известны. Могу я сама оплатить ремонт этой плиты, только сделать всё хочу через УК. Вообще есть какая-то правовая база, если собственник согласен дополнительно оплатить ремонт общедомового имущества? В последующем, возмещение затрат с УК требовать не собираюсь.

С 2005 года по 2017 год Тепловые сети не устанавлливали плату за центральное отопление в квартире, где ими же был произведен демрнтаж центрального отопления. А в 2017 году возобновил. Есть ли срок давности? И на каком основании?

Коммунальные услуги. В квитанции о коммунальных услугах появилась новая формулировка, (содержание жилых помещений) и квартплата выросла на 1200 рублей. Что скрывает эта формулировка хотелось бы знать?

Где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?

Является ли общедомовым имуществом штукатурка, слой грунтовки, шпатлевка (до кирпичей) на несущей стене внутри квартиры многоквартирного дома?

В части квартир дома требуется ремонт общедомового имущества. Председатель ТСЖ находит отговорки и не делает ремонт. Подробнее: в квартирах мин. напор воды. Председатель уже выяснил, что нужно сделать замену стояка. Но в одной из квартир доступ к стояку "замурован" дорогой плиткой, и он отказывается ее разбирать. Председатель же, не желая с тем жильцом конфликтовать, по сути отказывается делать ремонт. Кто решит в судебном порядке?

Из каких средств приобретаются расходные материалы (краны, эл. лампочки, выключатели, розетки, другие элементы инженерных систем) при осуществлении содержания общего имущества МКД согласно пост. Прав. РФ 290 от 03.04.2013 г.?

Вопрос такой: по какой формуле расчитывается плата за подогрев холодной воды в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой прибор учета и в квартире стоят счетчики на холодную и горячую воду? Индивидуального счетчика отопления в квартире нет.

К компетенции какого собрания (членов ТСЖ или общего собрания собственников) тносится вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании показаний ОДПУ, а не по нормативу?