Платежи по договору аренды / Финансовое право - 2149 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Должен если это прямо указано в договоре аренды. В данном случае нужно смотреть сам договор. Если в договоре указано оплачивать ЖКУ, то обязан платить. Смотрите по ЖК РФ, что в состав ЖКУ входит. В договоре прописано, что кроме арендной платы, арендодатель должен платить коммунальные платежи. Это значит, что нужно, да? По поводу коммунальных платежей. Арендодатель должен ли оплачивать ГВС на тепловую энергию?
Здравствуйте!
Арендная плата должна состоять из платежей, указанных в договоре аренды. Если оплата вывоза мусора не предусмотрена договором аренды, значит действия арендодателя неправомерны. Арендую помещение 7 мес по договору аренды. Арендодатель выставил счёт за вывоз мусора за 7 месяцев, не уведомляя меня при заключении договора, что я должна со своего кармана платить за это. Я регулярно оплачиваю свет, воду и аренду, но понятия не имела что должна была платить за вывоз мусора и она арендодатель на протяжении 7 месяцев мне не говорила об этом ни слова. Как поступить чтобы на меня не повышали этот долг? И кто виноват?
Здравствуйте!
Арендная плата должна состоять из платежей, указанных в договоре аренды. Если оплата вывоза мусора не предусмотрена договором аренды, значит действия арендодателя неправомерны.
СпроситьВсе требования должны были быть зафиксированы в договоре аренды и допнике о расторжении.
Всё, что сверх этого - вы не должны.
И можете отказывать, если у вас нет обязанности совершать те или иные платежи. Арендовали помещение, арендную плату платили всегда в срок, так же отдельно по договору должны были платить за электричество и отопление по счетчику, арендатор счетчик так и не поставил, отопление не работало. А в определенный момент арендатор попросил нас съехать. Расторгли договор через дополнительное соглашение, в нем было прописано что: Все взаиморасчеты по договору осуществлены, претензий у сторон не имеется, и в дальнейшем их появление исключено. Теперь спустя почти 2 месяца просят оплатить электричество и отопление. Что делать?
Все требования должны были быть зафиксированы в договоре аренды и допнике о расторжении.
Всё, что сверх этого - вы не должны.
И можете отказывать, если у вас нет обязанности совершать те или иные платежи.
СпроситьПрочитайте в договоре аренды про обеспечительный платеж... Нахожусь в ТЦ арендую помещение, у собственника лежит обеспеч платеж, как сделать, чтоб он им не остался?
Должны платить по видам ком. платежей, которые начисляются из расчета зарегистрированных лиц. За электроэнергию платежи начисляются по счетчику (если он есть и работает). Обращаетесь в УК, ресурсоснабжающие органищации с заявлением о перерасчете, указываете, что там не проживаете, прикладываете подтверждающий документ. Здравствуйте)
Скорее всего у Вас начато исполнительное производство. Вам стоит посмотреть себя на сайте ФССП.
Вам необходимо обратиться в УК с заявлением и предоставить копию договора аренды, справку с работы и копию временной регистрации, чтобы сделали перерасчет. Насчет долга с приставами Вам нужно будет ехать лично, чтобы закрыть этот вопрос. Должен ли я платить за коммунальные платежи если там прописан но не живу? Прописан у бывшей жены, своего жилья нет... она не платит за жилье и свет, снимают деньги с меня. Как вернуть деньги и возможно ли это сделать? Сам снимаю по договору квартиру.
Должны платить по видам ком. платежей, которые начисляются из расчета зарегистрированных лиц. За электроэнергию платежи начисляются по счетчику (если он есть и работает). Обращаетесь в УК, ресурсоснабжающие органищации с заявлением о перерасчете, указываете, что там не проживаете, прикладываете подтверждающий документ.
Спросить
Здравствуйте)
Скорее всего у Вас начато исполнительное производство. Вам стоит посмотреть себя на сайте ФССП.
Вам необходимо обратиться в УК с заявлением и предоставить копию договора аренды, справку с работы и копию временной регистрации, чтобы сделали перерасчет. Насчет долга с приставами Вам нужно будет ехать лично, чтобы закрыть этот вопрос.
СпроситьВ судебном порядке взыскивать с квартиранты деньги. В данном случае Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с квартиранта указанных Вами денежных средств. Также Вы имеете право направить ему претензию с требованием добровольно выплатить Вам деньги. Квартирант съехал со съёмной квартиры, не расплатившись по аренде и коммуналке. Договор найма заключён, за 2018 г в налоговую отчитались. Как закрыть этот договор. Что делать?
В данном случае Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с квартиранта указанных Вами денежных средств. Также Вы имеете право направить ему претензию с требованием добровольно выплатить Вам деньги.
СпроситьНа условиях, предусмотренных договором аренды. Здравствуйте! Если устно не получается его вернуть, то составляйте обращение арендодателю и вручайте его с целью возврата обеспечительного платежа. Порядок возврата должен быть предусмотрен в договоре аренды. При каких условиях я могу вернуть обеспечительный платёж в торговом центре за аренду?
Здравствуйте! Если устно не получается его вернуть, то составляйте обращение арендодателю и вручайте его с целью возврата обеспечительного платежа. Порядок возврата должен быть предусмотрен в договоре аренды.
СпроситьЕсли договора письменного не было, можете вообще ничего не платить вы. Попросите у него договор в бумажном виде и предложите ему обратиться к вам официально с ссылкой на договор и изложить претензии в письменном виде. Снимала место визажиста для работы. Договора аренды с арендодателем не было. Была устная договорённость 4000 руб аренда в месяц + к/у. На словах было сказано, что это около 200-300 руб.
Сейчас я съехала оттуда, общий срок аренды составил 2 месяца. За половину этого периода арендодатель прислал коммуналку в размере 3800 руб. Говоря теперь, что мы договаривались именно так и никакой речи о 200-300 руб не было. Как поступить в таком случае? Получается аренда и к/у стоят одинаково. Это очень много. Плюс ко всему арендодатель не хочет предоставить мне квитанции на к/у.
Попросите у него договор в бумажном виде и предложите ему обратиться к вам официально с ссылкой на договор и изложить претензии в письменном виде.
СпроситьНа ЕНВД у Вас только розничная торговля. Все остальные доходы облагаться по УСН 6%, раз Вы перешли на эту систему налогообложения. Скажите пожалуйста. Мы занимаемся продажей ювелирных изделий, система налогооблажения ЕНВД, Есть еще УСН в нее входит сдача в аренду наших помещений. Ситуация такая мы получаем от организации деньги по безналу не за аренду а к примеру за упаковку (как правильно составить договор чтобы попасть под УСН Доходы) и какой налог нам нужно будет заплатить 6% как доход в УСН?
На ЕНВД у Вас только розничная торговля. Все остальные доходы облагаться по УСН 6%, раз Вы перешли на эту систему налогообложения.
СпроситьДобрый день!
Во первых надо смотреть документы: договор аренды вашей мамы, документы по наследству, ваш новый договор... в какой форме вам выставляют требования?
Вот так, не видя никаких документов, могу лишь посоветовать добровольно ничего не платить, а говорить им, чтобы они решали все вопросы только в рамках закона: официальная претензия, а потом только в судебном порядке. Моя мать будучи ИП арендовала у МУП рынка торговое место. Затем рынок повысил аренду, она судилась и я не совсем в курсе развития этой истории. На новый год она скончалась. У нас дома был товар и я открыл ИП Взял торговое место на рынке в аренду обустроил павельён оформил сотрудников работаю три месяца. А вчера меня вызвал директор и предъявил огромную пеню.
Добрый день!
Во первых надо смотреть документы: договор аренды вашей мамы, документы по наследству, ваш новый договор... в какой форме вам выставляют требования?
Вот так, не видя никаких документов, могу лишь посоветовать добровольно ничего не платить, а говорить им, чтобы они решали все вопросы только в рамках закона: официальная претензия, а потом только в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи. Как может сдать нежилое помещение физ. лицо - юр.лицу, но при этом не платить налог 13%?
Добрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи.
СпроситьНапишите арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора и зачете депозита в счёт арендного платежа. Ничего страшного, направьте уведомление в свободной форме о зачете. Спасибо Наталья Владимировна за ответ.
Чем защитить меня может такое уведомление? Ведь хозяйка может и не получить его специально. Она может не ответить на мое уведомление никак. В договоре ничего не сказано про зачёт депозита. Страховой депозит в обеспечение сохранности имущества и в обеспечение оплаты коммунальных услуг. Как можно не оплачивать последний месяц аренды, если есть залог равный ежемесячной оплате?
Напишите арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора и зачете депозита в счёт арендного платежа.
СпроситьСпасибо Наталья Владимировна за ответ.
Чем защитить меня может такое уведомление? Ведь хозяйка может и не получить его специально. Она может не ответить на мое уведомление никак.
СпроситьПосмотрите свой договор, возможно там указана процедура зачета суммы депозита. В любом случае, направив такое уведомление, вы выполните свои обязательства по оплате.
СпроситьВ договоре ничего не сказано про зачёт депозита. Страховой депозит в обеспечение сохранности имущества и в обеспечение оплаты коммунальных услуг.
СпроситьЕсли буквально трактовать указанные условия - получается, что вы оплачиваете аренду после её окончания (20 числа), иначе вам надо было бы платить её либо при подписании договора (11 числа) либо 50/50 в начале и в конце.
Так что требования арендодателя справедливы и надо платить. У вас оговорена дата платежа, арендодатель в праве сделать перерасчёт и потребовать оплату. Договор оформлен 11 числа прошлого месяца я заплатил за прошлый месяц следующий раз когда я должен был заплатить по договору это 20 число за следующий месяц но я решил не продолжать снимать дальше и теперь с меня требуют плату за 9 дней. Договор на съем комнаты был подписан 11 числа но в договоре прописано что квартиросъёмщик обязан в носить арендную плату 20 числа, я съехал с квартиры 20 числа и теперь арендодатель требует с меня деньги за 9 дней кто прав?
Если буквально трактовать указанные условия - получается, что вы оплачиваете аренду после её окончания (20 числа), иначе вам надо было бы платить её либо при подписании договора (11 числа) либо 50/50 в начале и в конце.
Так что требования арендодателя справедливы и надо платить.
Спросить
У вас оговорена дата платежа, арендодатель в праве сделать перерасчёт и потребовать оплату.
СпроситьДоговор оформлен 11 числа прошлого месяца я заплатил за прошлый месяц следующий раз когда я должен был заплатить по договору это 20 число за следующий месяц но я решил не продолжать снимать дальше и теперь с меня требуют плату за 9 дней.
СпроситьЭто справедливо.
Конечно, не всегда указывают условие в договоре, но указывать стоит, что в случае досрочного расторжения договора - арендная плата уплачивается пропорционально частичного срока от месяца. Тут всё просто на самом деле.
Конечно, лучше всего было бы ознакомиться с договором лично, но это уже решать вам.
СпроситьА на какой системе налогообложения Вы, какова форма организации юридического лица? Для этого в штате держат целого бухгалтера, а Вы хотите в двух словах... Можете обратиться на личную консультацию к адвокату/юристу.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! Посмотрите внимательно условия Вашего договора аренды!
Его заключение регламентируется требованиями ст.606 ГК РФ, ст.39.8 ЗК РФ.
В договоре обязательно должны быть условия об арендной плате, земельном налоге, иных платежах!
- Есть в аренде пруд, выращивают карпа. Какие документы в качестве отчетных я должен отправлять, куда и кому, в какие сроки?
А на какой системе налогообложения Вы, какова форма организации юридического лица? Для этого в штате держат целого бухгалтера, а Вы хотите в двух словах... Можете обратиться на личную консультацию к адвокату/юристу.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Посмотрите внимательно условия Вашего договора аренды!
Его заключение регламентируется требованиями ст.606 ГК РФ, ст.39.8 ЗК РФ.
В договоре обязательно должны быть условия об арендной плате, земельном налоге, иных платежах!
-
СпроситьЧитать, что у вас написано в договоре. На какой срок снимали квартиру? И что написано про залог в договоре надо смотреть. Договор аренды квартиры читайте,-что там указано... Так и поступайте... Я снимала квартиру и отдала хозяйке залог 4 тысячи. Пол месяца прожила и съехала она требует оплатить комуналку за эти пол месяца. Про залог ничего не говорит. Что делать?
На какой срок снимали квартиру? И что написано про залог в договоре надо смотреть.
Спросить
Людмила, в зависимости от того, что написано у вас в договоре, минимум вы можете обратится в полицию, но это мало что вам даст.
Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы арендной платы и расходов на коммунальные услуги. Меняйте замки во входной двери. Оплата ЖКУ - это обязанность собственника. Оплачивайте долги, а затем уже будете взыскивать их с квартиранта. С иском к бывшему квартиранту. Обязанность по уплате за комм. Платежи в любом случае будет на вас. Квартирант не заплатил за последний месяц, и долги по коммуналке за 4 мес. Договор через агенство, не регистрировала. Ключи тоже не отдал. Куда обращаться?
Людмила, в зависимости от того, что написано у вас в договоре, минимум вы можете обратится в полицию, но это мало что вам даст.
Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы арендной платы и расходов на коммунальные услуги.
Спросить
С иском к бывшему квартиранту. Обязанность по уплате за комм. Платежи в любом случае будет на вас.
СпроситьНалоговые обязательства в данном случае роли не играют, это иные правоотношения, между Вами и налоговой. А на неплательщика можете подавать в суд смело. Вам необходимо расторгнуть договор обязательно. Спасибо, а договор аренды расторгается в суде? Какие документы нужно дополнительные для суда? Сдала автомобиль по договору с правом выкупа, автомобиль сломали, еженедельные платежи не уплачены. Не плачу налог. Могу ли я пойти в суд по этому договору? Если я не плачу налог.
Налоговые обязательства в данном случае роли не играют, это иные правоотношения, между Вами и налоговой. А на неплательщика можете подавать в суд смело. Вам необходимо расторгнуть договор обязательно.
Спросить
Добрый день, у Вас в договоре есть пункт о расторжении, договор подлежит расторжению по факту невнесения арендных платежей. Направьте уведомление о расторжении договора и возврате ТС Арендатору. При этом согласно Вашего договора Вы имеете право требовать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки платежа.
Более того, если транспортное средство повреждено, то можно определить стоимость ущерба и взыскать с Арендатора.
СпроситьМожете и не делать, но лучше конечно сделать доп. соглашение где Арендодателем будет уже выступать новое лицо. Достаточно ли указать в Доп. согл.: Стороны договорились, что все права и обязанности по Договору (в том числе получение арендных платежей по Договору) Арендодателя 1 (ИП __) переносятся на Арендодателя 2 (ИП...). Арендодатель переуступил свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения (долевая собственность) своему партнеру. Кроме договора уступки и уведомления Арендатору надо ли делать Доп. соглашение к договору аренды?
Можете и не делать, но лучше конечно сделать доп. соглашение где Арендодателем будет уже выступать новое лицо.
Спросить
Достаточно ли указать в Доп. согл.: Стороны договорились, что все права и обязанности по Договору (в том числе получение арендных платежей по Договору) Арендодателя 1 (ИП __) переносятся на Арендодателя 2 (ИП...).
СпроситьДоговору (в том числе получение арендных платежей по Договору) Арендодателя 1 (ИП __) переносятся на Арендодателя 2 (ИП...)и далее согласно договора переуступки прав требования № ___ от такого то числа.Спросить
Отправляете человеку претензию с изложением ваших требований и далее забирайте авто. Человек взял авто в аренду с выкупом за 45 т. р. в месяц, пение за просроченные дни начиная с 4 го дня 2% от общей суммы, на 10 ый день не выплаты забираю авто и пишу заявление.-это по договору. Куда идти и что писать? Добрый день.
Отправляете человеку претензию с изложением ваших требований и далее забирайте авто.
СпроситьДобрый вечер!
Полагаю что в данном случае администрация руководствуется ст. 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель, т.е. администрация, не возражала, потому и продолжает начислять платежи. Надо внимательно читать договор, возможно, в нем есть специальная оговорка на этот счет. Ну и вы вправе были написать администрации о передаче ей участка по акту в связи с окончанием аренды. Срок договора аренды земельного участка истек в 2015 году, договор без продления, а администрация до сих пор начисляет платежи по аренде, правомерно ли это? Земельным участком не пользуюсь.
Добрый вечер!
Полагаю что в данном случае администрация руководствуется ст. 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель, т.е. администрация, не возражала, потому и продолжает начислять платежи.
Спросить
Надо внимательно читать договор, возможно, в нем есть специальная оговорка на этот счет. Ну и вы вправе были написать администрации о передаче ей участка по акту в связи с окончанием аренды.
Спросить
Форма договора с организацией ААА для перечисления платежей по аренде автомобиля от РРР юр. лица ВВВ
Здравствуйте! Можете в интернете поискать, либо заказать работу выбранному юристу на сайте. Стоимость работы можете уточнить у выбранного юриста в личных сообщениях. Такое готовое не нагуглить. Хороший договор стоит 1 - 2 тыс. Нужна форма договора.
Моя организация "ВВВ" дает в аренду автомобиль сотрудникам " РРР" юр. лица. Но это " РРР" юр. лицо платит нам через " ААА" другую организацию. Так вот нужна форма договора с той другой " ААА" организацией которая получает деньги и перечисляет их " ВВВ" нам.
Спасибо! Срочно!
Вы какой-либо договор заключали? На стадии ознакомления с договором, в нем прописана неустойка 100% за просрочку, + сама арендная плата и + 5000 р штрафа сверху... Может ли быть пеня за просроченный платеж зп аренду автомобиля 100% в сутки от суммы аренды за сутки?
На стадии ознакомления с договором, в нем прописана неустойка 100% за просрочку, + сама арендная плата и + 5000 р штрафа сверху...
СпроситьДобрый день.
На каких условиях подпишите договор, такие условия и должны соблюдать. Стороны сами устанавливают условия договора. Законодательных ограничений по размеру штрафов в данной ситуации не установлено.
СпроситьСъезжайте, или идите в суд с вашим договором аренды. Взыскивать в судебном порядке. Сняли квартиру, жили 5 месяцев и на 6 месяц хозяин попросил показания счетчиков, все эти 5 месяцев он не спрашивал показания и теперь получается так как он 5 месяцев давал показания от фонаря и ком. услуги вместо 2-3 тысяч. Стали 8 тыс. Что делать в этом случае?
Погашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи. Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно. Здравствуйте.
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике а не на нанимателе.
Так как между вами не был заключен договор, то и взаимных обязанностей нет.
Можете попробовать взять расписку о погашении долга. Следующий раз заключать договор и брать депозит. Оплатить долг. Оплатить самим и забыть. Сдавали квартиру в аренду, без оформления договора аренды.
Квартиранты накопили долг по коммуналке в размере 50 тыс.
Что посоветуете делать?
Погашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи.
Спросить
Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно.
Спросить
Ирина, по логике вещей, например, вода начисляется из числа проживающих, так что это вполне логично. Вообще говоря, надо смотреть договор аренды... У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста в данный момент я проживаю в Москве и снимаю комнату с ребенком так как я мать одиночка когда я плачу за комнату соответственно я плачу за воду и свет в соседней комнате жила женщина и мне хозяйка сказала сумма которая получается делит на троих на ребенка тоже я была в ужасе по закону так и должно быть?
Ирина, по логике вещей, например, вода начисляется из числа проживающих, так что это вполне логично. Вообще говоря, надо смотреть договор аренды...
Спросить
