Повышение арендной платы арендодателем / Жилищное право - 100 советов адвокатов и юристов
Смотрите основной договор. Изменение существенных условий в разумный срок Добрый день!
Либо в сроки, предусмотренные договором, либо в разумные (на практике не меньше месяца). Ольга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Как правило за месяц, потому что аренда платиться авансом Арендодатель (юр.лицо) оставил письмо в конце января 2024 о повышении арендной платы нашей организации с 01.января 2024 года. За какой период арендодатель должен был оповестить о повышении арендной платы. И в акой форме
Добрый день!
Либо в сроки, предусмотренные договором, либо в разумные (на практике не меньше месяца).
Спросить
Ольга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
Читайте условия вашего договора. У Вас есть договор, надо прежде всего исходить из его условия (они не типовые), ст.420 ГК.
Можете передать документ для анализа в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК. Ольга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Смотрите свой договор. Арендуем нежилое помещение как организация. Арендодатель принес письмо в конце января 2024 года о повышении аренды на 60 % с 1.января 2024 г. т.е месяц мы арендовали кабинет без оповещения о повышении. За какое время арендодатель должен сообщить о повышении и на сколько процентов имеет право повысить
У Вас есть договор, надо прежде всего исходить из его условия (они не типовые), ст.420 ГК.
Можете передать документ для анализа в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.
СпроситьОльга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
В соответствии со ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из вышеизложенного, действует старый договор. В части возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке смотрите старый договор. Если у Вас новые договорные обязательства тогда можно. Наша организация сдает в аренду помещения, мы повышали арендную плату в декабре 2022, договор заключен с 01.09.2022, срок заканчивается 31.07.2023, можно ли в связи с новым договором опять повысить арендную плату, и получается, что новый договор и новые цены
В соответствии со ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из вышеизложенного, действует старый договор. В части возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке смотрите старый договор.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены. "что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными. Сегодня мне пришло уведомление о долге за арендуемый земельный участок, перерасчет за 3 года 93 тыс. руб., с 2020 года увеличили арендную плату в 5 раз, 10 тыс, до 50 тыс., что делать?
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены.
Спросить
"что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными.
СпроситьМарина, в действительности нужно смотреть условия договора. Я так понимаю, что в договоре содержится условие о предупреждении в отношении предстоящего повышения арендной платы за 1 месяц. Если это так, то скорее всего, придется платить повышенную ставку с 01.03.2023. Если будет инициировано судебое разбирательство по данному факту, то скорее всего суд встанет на сторону арендодателя. Согласно договору арендодатель прислал письмо от 01.02.23, в связи с изменением уровня инфляции за 2022 г., о повышении стоимости стоимости арендной платы с 01.06.22. В дате, с которой будет повышение, неправильно указан год.
И теперь арендатор выставляет счёт с новой стоимостью аренды с 01.03.23. Аргументируя тем, что вы подписали письмо о повышении цен, а дату мы просто указали неправильно. На самом деле повышение с марта.
Что в этой ситуации сделать? И имеет ли это письмо с неправильным годом юридический вес.
Марина, в действительности нужно смотреть условия договора. Я так понимаю, что в договоре содержится условие о предупреждении в отношении предстоящего повышения арендной платы за 1 месяц. Если это так, то скорее всего, придется платить повышенную ставку с 01.03.2023. Если будет инициировано судебое разбирательство по данному факту, то скорее всего суд встанет на сторону арендодателя.
СпроситьВам советую дождаться обращения арендодателя в суд и в суде заявить о пропуске срока исковой давности и останется задолженность за последние 3 года. Или написать ответ на претензию и сказать что срок исковой давности прошел и рассчитать аренду за последние три года, если не захочет пусть идет в суд. В 2014 году заключили Договор аренды земельного участка на 50 лет для обслуживания жилого дома. До 2022 года платили арендную плату, указанную в договоре. Сверка расчетов, проведенная в 2022 году, проведенная по нашей инициативе, показала, что с 2017 года арендная плата выросла на 300% из-за роста кадастровой стоимости земли. Арендодатель требует оплатить разницу, иначе обратится в суд. Об изменении арендной платы нам не сообщили. В кабинете на Госуслугах счетов на оплату аренды не было, ни по новым, ни по старым ценам. В сложиышейся ситуации, учитывается (применим) ли срок исковой давности по задолженности и как его применить? Как быть с пени, начисленной за весь период с недоплаты?
Вам советую дождаться обращения арендодателя в суд и в суде заявить о пропуске срока исковой давности и останется задолженность за последние 3 года. Или написать ответ на претензию и сказать что срок исковой давности прошел и рассчитать аренду за последние три года, если не захочет пусть идет в суд.
Спросить
Если я выиграю аукцион по аренде лесного участка за 1000000 то я буду каждый год платить по 1000000,
Здравствуйте
Зависит от условий договора. Скорей всего нет. С Вами будет заключен договор аренды и там будет прописана арендная плата. Как правило Арендодатель оставляет за собой право повышения арендной платы при определенных условиях. Если я выиграю аукцион по аренде лесного участка за 1000000 то я буду каждый год платить по 1000000,
Скорей всего нет. С Вами будет заключен договор аренды и там будет прописана арендная плата. Как правило Арендодатель оставляет за собой право повышения арендной платы при определенных условиях.
СпроситьЗдравствуйте, Ангелина. Поскольку арендодатель отказался от повышения арендной платы, для обращения в суд у вас нет оснований. Советую и впредь в беседах и спорах с арендодателем ссылаться на условия договора. Арендодатель квартиры сказала 9 числа что поднимает цену на квартиру за 18 дней до оплаты либо говорит съезжайте, хотя в договоре написано предупредить за месяц, что бы съехать, после того что я сказала что пойду в суд, она даёт заднюю, и говорит оставайтесь ещё на месяц, но я уже не хочу потому-что вдруг она через неделю опять передумает, я хочу пойти в суд, ещё выяснилось что Риэлтор который заключал договор её сестра, и я думаю что они не законно сдают квартиру. Подскажите что делать?
Я платила деньги Риэлтору ещё,вот так каждый раз Риэлтору отдавать я не хочу.
Здравствуйте, Ангелина. Поскольку арендодатель отказался от повышения арендной платы, для обращения в суд у вас нет оснований. Советую и впредь в беседах и спорах с арендодателем ссылаться на условия договора.
СпроситьАнастасия здравствуйте.
Принудить арендодателя понизить арендную плату вы не можете, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды.
В данной случае вы можете только договориться на добровольных началах с арендодателем об оказании вам льготных условий аренды. С 1 апреля мне повысили арендную плату с 10000 до 18000. такую сумму платить не могу, а вариантов съехать куда то просто нет. могу ли я попросить отсрочку повышения на пол года и платить так же 10000 и как это оформить. И не буду ли я должна потом выплатить разницу.
Анастасия здравствуйте.
Принудить арендодателя понизить арендную плату вы не можете, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды.
В данной случае вы можете только договориться на добровольных началах с арендодателем об оказании вам льготных условий аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Что именно арендуете? Арендодатель сам принимает решение о повышении платы за аренду 1 раз в год.
[quote]Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.[/quote]
- см. п. 3 ст. 614 ГК РФ. Мне необходим сам коэффициент при расчете аренды на этот год. Коэффициент арендной платы на 2022 г.
Арендодатель сам принимает решение о повышении платы за аренду 1 раз в год.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
- см. п. 3 ст. 614 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Вопрос такой. Я заключила договор аренды год назад, поработав я поняла что сумма для данного помещения с его проходимостью высокая, плюс арендодатель хочет по истечению договора повысить сумму аренды на 9 тысяч, как мне быть в данном случае, может есть в законе такое что исходя из моих взглядов на данную ситуацию можно договориться с арендодателем? Или всё-таки правда только на стороне того кто сдаёт в аренду помещение? Объясните мне пожалуйста.
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%. Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора. Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%.
Спросить
Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора.
СпроситьОплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника. Аренда кв. Риелтор сдаёт кв от имени собственника, по нотариальной доверенности. Доверенное лицо сказал, что аренда повысилась, но нет подтверждения, что по инициативе хозяина кв. Контакты хозяина не даёт категорично, и так же нет письменного нотариально заверенного уведомления от хозяина о повышении аренды. В договоре условие повышение аренды не провисано. К договору не приложены копия доверенности и удовольствия риелтора. Правильны ди действия риелтора?
Оплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника.
СпроситьНеобходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении. Нужно поговорить, привести доводы в обоснование. В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Но арендодатель повышает стоимость аренды на 30 процентов. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы повышение было согласно договору, а не как захочет арендодатель.
Необходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении.
Спросить
Нужно договор посмотреть, по общему правилу если договором не предусмотрено то только по согласованию сторон, если другая сторона не согласна то заставить конечно невозможно.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае только по соглашению сторон путем заключения доп. соглашения к договору аренды. Можно предложить арендодателю прописать ежемесячный размер арендной платы в рублях.
СпроситьДобрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора. К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор. Мне поняли арендную плату на 25% с первого июля. Это правомочно?
Добрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора.
Спросить
К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор.
СпроситьДобрый день!
Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте (в сообщении просто указан текст письма) без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?
Добрый день!
Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Да он может расторгнуть договор изменить размер арендной платы. Нет, это прямо предусмотрено в ГК РФ. Я арендовал помещение под кафе (договор на 14 мес.), сделал ремонт, закупил оборудованиеи собирался открываться через месяц.
Но тут сменился арендодатель. Может ли он расторгнуть договор? И может ли он повысить арендную плату?
Это и значит, что арендодатель не вправе инициировать вопрос повышения арендной платы более, чем на 30%. Менее - может. Что значит арендодатель не может повышать арендую плату не более 30% от первоначальной суммы.
Нет, не должны.
У вас наверняка нет письменного договора об аренде помещения, а размер арендной платы не разбит на составляющие с выделением сумм за аренду жилья и аренду имущества в помещении.
Скорее всего, имущество вообще в договоре не упоминается.
Поэтому нет правовых оснований для пересмотра итоговой суммы арендной платы.
Но поскольку по факту состав арендованного имущества изменился, есть основания предложить арендодателю снизить размер платы.
В ответ же вы можете услышать доводы о том, что изменилась в сторону повышения и рыночная ставка аренды. А сумма по договору не пересматривалась.
Поэтому отказ от пересмотра арендной платы в сторону повышения компенсирован сокращением состава арендуемого имущества. Вы не указали, куда Вы дели почти всю мебель из снимаемой квартиры. Когда мы начали снимать жилье оно было мебелированно, а сейчас т. е спустя 5 лет в квартире не чего почти не осталось, должны ведь они уменьшить цену за аренду?
Нет, не должны.
У вас наверняка нет письменного договора об аренде помещения, а размер арендной платы не разбит на составляющие с выделением сумм за аренду жилья и аренду имущества в помещении.
Скорее всего, имущество вообще в договоре не упоминается.
Поэтому нет правовых оснований для пересмотра итоговой суммы арендной платы.
Но поскольку по факту состав арендованного имущества изменился, есть основания предложить арендодателю снизить размер платы.
В ответ же вы можете услышать доводы о том, что изменилась в сторону повышения и рыночная ставка аренды. А сумма по договору не пересматривалась.
Поэтому отказ от пересмотра арендной платы в сторону повышения компенсирован сокращением состава арендуемого имущества.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В обязательном порядке. Здесь не просто ТКО, а вывоз отходов от стройматериалов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Всё зависит от условий договора аренды.
Арендатор может напрямую заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО, минуя арендодателя. Такой вопрос: должен ли арендатор (деревообрабатывающий цех) заключать доп. соглашение на вывоз тбо с арендодателем, при этом сумма арендной платы повысится на 3%
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В обязательном порядке. Здесь не просто ТКО, а вывоз отходов от стройматериалов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Всё зависит от условий договора аренды.
Арендатор может напрямую заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО, минуя арендодателя.
СпроситьНет, обязан и это все должно быть отражено в самом договоре. Договор найма (аренды) смотрите. В договоре должен быть прописан порядок изменения размер арендных платежей. Если изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре не прописано, то это возможно только с согласия обеих сторон договора и оформляется доп. соглашением. Можете ли вы ответить, обязан ди арендодатель за ранее оповещать о повышении платы за квартиру, или он может сказать об этом в день оплаты?
Договор найма (аренды) смотрите. В договоре должен быть прописан порядок изменения размер арендных платежей. Если изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре не прописано, то это возможно только с согласия обеих сторон договора и оформляется доп. соглашением.
СпроситьЗдравствуйте! Выход один признавать второй договор недействительным. В таком случае вам надо подавать в суд и признавать второй договор недействительны как заключенный под влиянием обмана, если есть основания. Здравствуйте.
Для начала потребуйте Ваш экземпляр договора аренды. Лучше письменно, в требовании укажите, что в случае неполучения подписанного Вами экземпляра будете обращаться в суд.
Ваше обращение направляйте почтой с уведомлением и описью вложения либо с помощью курьерской доставки. Арендуем нежилое помещение 5 лет, арендодатель год назад дала обманом подписать другой договор 2 экземпляра не дала, сейчас требует аренду в 2 раза больше как бы по тому договору который у неё есть.
Здравствуйте.
Для начала потребуйте Ваш экземпляр договора аренды. Лучше письменно, в требовании укажите, что в случае неполучения подписанного Вами экземпляра будете обращаться в суд.
Ваше обращение направляйте почтой с уведомлением и описью вложения либо с помощью курьерской доставки.
Спросить
Здравствуйте! Если это предусмотрено Договором аренды. Если это не предусмотрено, то до окончания срока действия договора аренды Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды. Имеет ли право арендодатель повысить аренд. Плату, если сумма аренды фиксирована в договоре? Ссылаясь на более выгодное предложение, на свою ипотеку и большие расходы.
Здравствуйте! Если это предусмотрено Договором аренды. Если это не предусмотрено, то до окончания срока действия договора аренды Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон. Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае. Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000
В связи с чем можетповышатся арендная плата?
Здравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон.
Спросить
Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае.
Спросить
Здравствуйте! Закон устанавливает только ограничение частоты изменения арендной платы, но не размера её изменения. ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Надо с арендодателем вопрос решать, а вообще, лучше стройте и выкупайте в собственность.Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Читайте также:
