Подарить долю без согласия второго собственника / Право собственности - 616 советов адвокатов и юристов

В данных обстоятельствах единственный выход - подарить часть доли.

Добрый вечер, можно оформить договор найма жилья.

Да, этого будет достаточно для обращения к нотариусу.

Дарственную на что? На всю квартиру - нет; на свою долю - да.

Здравствуйте, да может, также может и нотариус запросить документы и оформить договор дарения.

Свою долю в праве общей долевой собственности собственник может подарить по своему усмотрению без учета мнения сособственника-владельца второй половины недвижимого имущества.

Этого будет достаточно для обращения к нотариусу.

Договор дарения только через нотариуса.

При этом согласия от др собственника не требуется.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Родственник А может оформить договор дарения своей 1/2 доли.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех его собственников. То есть для регистрации своей супруги муж-владелец доли должен получить согласие второго собственника. Избежать этой процедуры можно подарив жене часть своей доли. В этом случае она сможет «прописаться» в квартире самостоятельно без согласия остальных сособственников.

Да, может конечно вселить кого - нибудь.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Подарить долю можно без согласия сособственника.

Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.

Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельца объекта и получать его одобрение даритель не обязан.

Нет. это не так. второй долю сможет продать.

Может. Собственника вводят в заблуждение.

Второй дольщик сможет по ДКП продать свою комнату.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Добрый вечер.

Если у вас долевая собственность, то он может свою долю оформить в залог! ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если у вас доля находиться в общей собственности

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Без согласия не получится.

Здравствуйте!

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости.

Закон не обязывает получать согласие на залог у второго собственника. Берут в залог, но только в основном не банки, МФО и дают меньшую сумму.

Вам не нужно согласие второго собственника. У Вас долевая собственность, а не общая.

Ст. 246 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, [b]отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом [/b]с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Через нотариуса легко и непринуждённо.

Добрый день

Да,собственник вправе распорядиться своим имуществом, особенно подарить. Согласия второго не требуется, выделения доли тоже не требуется, так же как уведомления второго и не нужно быть родственником. Идет и дарит через нотариуса.

Даже при указанных обстоятельствах. Нет к законе на это ограничения.

Здравствуйте, это возможно.

Здравствуйте!

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется.

Здравствуйте.

Конечно, может, он, как собственник своей доли, имеет право распоряжаться ей как хочет.

Только сделку обязательно нужно заверить у нотариуса, потому что он является долевым собственником.

Для полноценного ответа на вопрос мало информации. Владелец доли в доме может ее подарить любому лицу без согласия второго собственника, например. Лишить доли в праве другого собственника практически невозможно, если речь не идет о ничтожно малой доли.

МОжет, но по суду, признав долю незначительной и выплатив компенсацию рыночной стоимости доли.

У нас дом 76,6 кв.м. Мне досталась 1/6 доля. Считается это ничтожно малой долей? Может сестра как то у меня ее забрать?

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Согласие нужно, договор на 1 человека делают.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Стгласте не нужно, если оформлена долевая собственность супругов.

Может один супруг подарить, второй даст согласие нотариальное. Если у вас долевая собственность, то все равно к нотариусу.

В данном случае у вас совместное имущество, нотариус вам не нужен, при условии дарения целого объекта, а не его доли. Составляйте договор и отдавайте на регистрацию.

Здравствуйте, если собственник один, нужно нотариальное согласие, если долевая собственность, то соответственно в договоре указываете двоих собственников.

Здравствуйте. Нет, не может. Необходимо согласие всех собственников.

Только если подарит ей часть своей доли.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Без второго собственника невозможно оформление регистрации.

Здравствуйте, Андрей. Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок. Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги.

Да, вправе подарить.

Андрей, здравствуйте. Подарить без согласия второго собственника можете, а продать только после предложения второму собственнику воспользоваться преимущественным правом и приобрести долю.

Да, может. Это только при купле-продаже должен уведомлять, при дарении вправе распоряжаться по своему усмотрению. Так по ГК РФ.

Т.е без разницы, выделены доли, или нет? т.е закреплены комнаты или нет?

Здравствуйте!

Да можно так сделать!

Да, можно подарить и прописать как соьственника.

1.Регистрация вашего сына была бы возможна если он был несовершеннолетний или он стал собственником доли не менее 6 кв.м.

2.Подарить сыну долю вы можете, без извещения и согласия участника долевой собственности. Сделку совершаете у нотариуса.

Вы вправе так сделать.

Прописать без согласия второго собственника? И какая минимальная доля какую можно подарить?

Нет, не сможет нужно выделить.

Здравствуйте Гость

Без выдела доли и оформления на долю документа в подтверждение право собственности нельзя продать подарить, сдать в силу ст.209 ГК РФ.

При выделении долей согласие нужно. Либо выделить долевик вправе через суд в порядке ст.252 ГК РФ.

Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или компенсации.

И при выделении долей нужно согласие второго собственника?

Не может, если доля куплена в браке.

Здравствуйте!

Если в квартире определены доли, собственник доли может без согласия второго собственника свою долю ПОДАРИТЬ.

Продать долю постороннему покупателю можно после отказа второго собственника купить долю.

Ольга, нет не может. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.

Что значит отдать?

Может по ст.250 ГК РФ. Никакого согласия других сособственников не нужно.

Вы вправе оспорить такую сделку. Основания для признания недействительной такой сделки есть.

Да, необходимо согласие супруга, заверенное нотариально.

Наталья, вы немного запутались. Есть совместно нажитое имущество, и не важно, на кого оно зарегистрировано, например, машина.

А есть долевая собственность. Например, муж оформил дарение своей части квартиры мне, и теперь я - единственный собственник квартиры.

Понимаете разницу?

Поэтому, если собственник дарит свое собственное, то ни у кого он спрашивать разрешения не должен.

А если он решил подарить или продать свою часть совместно нажитого, то сделать он этого не может без согласия второго сособственника и без определения долей.

Понятно ли я обьяснила?

Добрый день, Наталья!

Вы не сможете его заставить оформить сделку с долями, но имеете право подарить свою долю (без его согласия), продать (прежде предложив ему купить за данную цену), через суд установить порядок использования авто.

В таком случае вопрос решается судом по иску заинтересованной стороны.

Предложите приобрести свою долю, через месяц можете продать третьим лицам.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Тогда Вы можете сами подарить или продать свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (сначала предложить покупку второму собственнику, а после получения отказа от него, продать любому лицу).

С уважением.

Да,вы можете написать дарственную без его соласия.

Он может ее подарить и для этого не нужно согласие и разрешение второго, а вот продать не сможет, так как у второго по ст.250 ГК РФ приоритетное право на покупку.

Отказаться не можете, можете продать или подарить.

Здравствуйте! Отказаться от доли в приватизированной квартире нельзя. Ее можно продать, подарить или - при определенных условиях - расприватизировать.

Коллеги совершенно правы. Если вам потребуется помощь в отчуждении доли, обращайтесь, окажу консультацию по Вашим дальнейшим действиям.

Доли чего выделить? Можете подарить детям доли, в таком случае уведомлять сособственника (мужа) о сделке закон не требует.

Только в порядке договора дарения.

Квартира взята за ипотеку с частью погашениеи мат. капитал, доли только у бывших супругов, детям доли 10 лет не выделялись. Может ли один из собственников выделить детям доли без соглашения второго? (От общей площади или только со своей могут?)

Увы, но согласие брата необходимо

Тут даже суд не поможет

Можете подарить часть своей доли дочери. Тогда дочь тоже будет собственником и согласия Вашего брата не потребуется.

Здравствуйте!

Без согласия второго собственника прописать можно только несовершеннолетних детей. Если дочери уже есть 18 лет, этот спор можете попытаться разрешить в суде.

Здравствуйте Наталья Павловна

На самом деле прописка как таковая не имеет прямого отношения к праву собственности на жилье, для того, что бы прописать, не обязательно дарить жилье или долю. Однако в обоих случаях, необходимо поставить в известность другого собственника жилой доли, получить согласие для прописки.

А куда мне обратиться, чтобы подарить часть доли?

Увы, но не можете. Нужно согласие второго собственника.

Здравствуйте! Без разрешения всех собственников - нет.

Здравствуйте.

Согласие всех сособственников необходимо (ст.253 ГК РФ)

Нет.

Нужно согласие всех собственников.

Решение вашей проблемы: перевод долей в комнаты, это тоже делается по соглашению со всеми собственниками.

Еше как вариант подарить роственнику микродолю, сделка будет нотариальной.

Без ведома продать не может, но может подарить.

Здравствуйте,

Весь участок продать в любом случае не может, только свою долю и сначала должен предложить второму собственнику.

Здравствуйте. Да, может, если сын совершеннолетний.

Подарить долю можно без согласия собственника. Согласие нужнл только на продажу и аренду.

Здравствуйте!

Сын может подарить вам свою долю. Согласие второго собственник не требуется. Но для оформления договора нужен нотариус.

Если сын несовершеннолетний, то только с согласия законного представителя.

Нотариус мне отказала в оформлении дарственной. Объяснив это тем, что вдова должна дать согласие на дарение.