Подвальное помещение под домом / Законы и прочие темы - 75 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Подвальное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом всех собственников жилья. Если нет возможности приватизировать.Есть ли возможность долгосрочной аренды?И с чего начать,куда обращатся? Как приватизировать подвальное помещение под квартирой, первого этажа, двух этажного, 18 ти квартирного, трехподъездного дома в Симферопольском районе?
Здравствуйте! Подвальное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом всех собственников жилья.
СпроситьНичего НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Ибо, "подвалы", подвальные помещения, тех этажи, тех. подвалы и тех. подполья в многоквартирных домах - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома.
В частную СОБСТВЕННОСТЬ кому бы то ни было НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ! Хочу приватизировать подвал под своей квартирой, для использования под не жилое помещение. Тот список документов, что с меня требуют я думаю одному мне не собрать и нужна помощь.
Ничего НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Ибо, "подвалы", подвальные помещения, тех этажи, тех. подвалы и тех. подполья в многоквартирных домах - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома.
В частную СОБСТВЕННОСТЬ кому бы то ни было НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ!
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, нет в подвальном помещении не можете быть никаких комната
подвал - это общее имущество собственников жилья в доме и приватизации не подлежит Могу-ли я приватизировать комнату в подвальном помещении, если я проживаю на первом этаже, и комната находится как раз под моей комнатой?
в подвальном помещении не можете быть никаких комната
подвал - это общее имущество собственников жилья в доме и приватизации не подлежит
СпроситьДа в общем то можете, если оформите деятельность по закону У меня есть подвальное складское помещение в собственности в жилом доме с отдельным входом, могу ли я его использовать под офис или магазин.
К помещению под пекарню есть ряд жестких требований со стороны СЭС:
нельзя размещать пекарню в подвальных и полуподвальных помещениях;
полы должны быть водонепроницаемые;
потолки и стены должны быть побелены, а стены облицованы плиткой или окрашены светлой краской до высоты 1,75 м;
в помещении должна быть горячая и холодная вода, канализация;
кроме основного рабочего зала требуются подсобные и бытовые помещения: склад для муки, склад для подсобного сырья, гардероб для персонала, душевая, туалет, мойка;
помещения должны быть оборудованы как естественной, так и искусственной вентиляцией.
Вот и думайте! Я бы приобрел электропечь где могут одновременно печь 72 булок хлеба. Однако, я бы хотел открыт пекарню на дому. В случае, если я буду печь хлеб на дому нужна ли мне разрешения с СЭС?
К помещению под пекарню есть ряд жестких требований со стороны СЭС:
нельзя размещать пекарню в подвальных и полуподвальных помещениях;
полы должны быть водонепроницаемые;
потолки и стены должны быть побелены, а стены облицованы плиткой или окрашены светлой краской до высоты 1,75 м;
в помещении должна быть горячая и холодная вода, канализация;
кроме основного рабочего зала требуются подсобные и бытовые помещения: склад для муки, склад для подсобного сырья, гардероб для персонала, душевая, туалет, мойка;
помещения должны быть оборудованы как естественной, так и искусственной вентиляцией.
Вот и думайте!
СпроситьДобрый день! Путем проведения общего собрания собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ. Я хочу начать пользоваться подвальным помещением под моим подъездом - как мне правильно оформить поквартирное голосование жильцов подъезда?
Добрый день! Путем проведения общего собрания собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьВы должны получить согласие всех собственников квартир в вашем доме на передачу вам подвального помещения в аренду, либо в собственность под хранилище. Затем обратиться в администрацию района, отдел архитектуры за разрешением в реконструкции квартиры. Реально ли организовать в техническом подвале кладовку под своей квартирой. Я живу на 1 этаже, квартирка маленькая и хотелось бы иметь место под баночки, спортинвентарь и др, не загромождать квартиру. В какую службу обратиться с данным вопросом?
Вы должны получить согласие всех собственников квартир в вашем доме на передачу вам подвального помещения в аренду, либо в собственность под хранилище. Затем обратиться в администрацию района, отдел архитектуры за разрешением в реконструкции квартиры.
СпроситьПодвальные помещения являются собственностью города или ТСЖ. Определитесь, с тем, где живете. Как оформить в частную собственность подвальное помещение под многоквартирным домом, в котором можно сделать отдельный вход? Спасибо.
Эти помещения находятся в общей собственности жильцов и судьба помещений решается на общем собрании. указанное помещение находится в обще долевой собственности и решать вопрос нужно на общем собрании Хотел бы знать можно ли приватизировать или купить подвальное помещение под магазин или парикмахерскую много квартирного дома?
Эти помещения находятся в общей собственности жильцов и судьба помещений решается на общем собрании.
Спросить
указанное помещение находится в обще долевой собственности и решать вопрос нужно на общем собрании
СпроситьВ общем случае - да, равно как и любой собственник помещений в доме имеет право продавать свое помещение без согласия остальных собственников помещений. Муниципалитет в пятиэтажном жилом доме без согласия собственников жилья продали подвальное помещение под швейный цех, имеют ли они на это полномочия?
В общем случае - да, равно как и любой собственник помещений в доме имеет право продавать свое помещение без согласия остальных собственников помещений.
Спросить
Вопрос разрешения собственников для аренды подвального помещения жилого дома под продуктовый магазин
Нужно обращаться в ТСЖ этого дома. Обычно все телефоны УК, председателя, организаций, относящихся к этому дому, находятся на первом этаже, где висят почтовые ящики. Уж какой-то из этих телефонов там должен быть. Начните с этого. Или у жильцов можно узнать, кто в доме является председателем ТСЖ. Начать разговоры на тему аренды подвала нужно с ним.
Вам понадобится разрешение жителей на любое использование подвала Собираюсь взять в аренду подвальное помещения жилого дома под продуктовый магазин, вход отдельный, нужно ли 100% разрешение собственников дома? Дом находится под правлением ТСЖ.
Спасибо!
нужно обращаться в ТСЖ этого дома. Обычно все телефоны УК, председателя, организаций, относящихся к этому дому, находятся на первом этаже, где висят почтовые ящики. Уж какой-то из этих телефонов там должен быть. Начните с этого. Или у жильцов можно узнать, кто в доме является председателем ТСЖ. Начать разговоры на тему аренды подвала нужно с ним.
Вам понадобится разрешение жителей на любое использование подвала
СпроситьПо договоренности с собственниками (собственником) помещений - см. ст. 209 ГК и ст. 421 ГК Можно ли приватизировать подвальное помещение под коммерческую деятельность, если дом находится в юрисдикции кск?
По договоренности с собственниками (собственником) помещений - см. ст. 209 ГК и ст. 421 ГК
СпроситьВам нужно заключить трехсторонний договор между арендатором, собственниками жилья вашего дома (в лице представителя) и УК- деньги можно определить к перечислению на счет УК в счет тарифа на текущее содержание и ремонт МКД под управлением УК. Сдаем (собственники МКД) первый раз подвальное помещение в аренду под офис. Куда должны перечисляться деньги, и каковы наши возможности ими распоряжаться?
Вам нужно заключить трехсторонний договор между арендатором, собственниками жилья вашего дома (в лице представителя) и УК- деньги можно определить к перечислению на счет УК в счет тарифа на текущее содержание и ремонт
СпроситьЖилые и нежилые помещения, включая подвальные. Дом не достроен (2 и 3 этажи), под домом гараж, что входит в общую площадь дома?
Спасибо. Михаил.
Уважаемая Светлана Николаевна!
Если дом находится в общей собственности нескольких граждан, вопрос об использовании подвала должен решаться на общем собрании всех собственников. Может ли один собственник занимать всё подвальное помещение в своём подъезде под свои нужды (хранение кортофеля вырощеного на поле) вместо хранилище, что затрудняет подходы к инжинерным коммуникоциям. Тем более собственники не довали своего согласия и котегорически против.
Уважаемая Светлана Николаевна!
Если дом находится в общей собственности нескольких граждан, вопрос об использовании подвала должен решаться на общем собрании всех собственников.
СпроситьУважаемая Людмила Геннадьевна, г.Ирбит !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому решение данного вопроса должно приниматься только с письменного Согласия ВСЕХ (100 %) Сособственников данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2013г
21:26 моск. Наш МКД-бывшее общежитие. Почти все собственники жилья. У нас имеется много мест общего пользования, кухни на каждом этаже, умывалки, а этажей 5. Можно нам сдать эти помещения в аренду под жилье? А так же подвальное помещение?
Уважаемая Людмила Геннадьевна, г.Ирбит !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому решение данного вопроса должно приниматься только с письменного Согласия ВСЕХ (100 %) Сособственников данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2013г
21:26 моск.
СпроситьКупить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); " Что нужно сделать что бы взять в аренду или выкупить подвальное помещение в доме где ТСЖ для использование под магазин.
Купить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); "
СпроситьОбратитесь к собственнику помещения и заключите договор аренды. Обратитесь к собственнику помещения (частнику или администрации города/района) для заключения договора аренды. Если помещение находится в многоквартирном доме то оно является принадлежит все собственникам.
Для начала советую обратится в Росреестр за получением сведений на подвальное помещение, кто является собственником, если права собственности не зарегистрированы обращайтесь в УК либо в ТСЖ с предложением арендовать подвал, будет назначено общее собрание собственников, которые решат данный вопрос. Хочу арендовать подвальное помещение в г.Владивосток под Фотостудию.
Что мне для это требуется? Мои действия.
С уважением Вера.
Обратитесь к собственнику помещения (частнику или администрации города/района) для заключения договора аренды.
СпроситьЕсли помещение находится в многоквартирном доме то оно является принадлежит все собственникам.
Для начала советую обратится в Росреестр за получением сведений на подвальное помещение, кто является собственником, если права собственности не зарегистрированы обращайтесь в УК либо в ТСЖ с предложением арендовать подвал, будет назначено общее собрание собственников, которые решат данный вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам. Хочу взять в аренду подвальное помещение многоквартирного дома, под магазин. В доме 80 квартир из них 30 муницыпальные. Подвальное помещение является общей собственностью жильцов. ТСЖ в доме нет. Жильцы не против, администрация тоже за.
Вопрос; с кем и как заключать договор по аренде?
Здравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам.
СпроситьЗдравствуйте Слава!
Под домом участок не делится в натуре, собственники дома используют его либо на праве общей долевой собственности, либо на праве аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Размер долей определяется соразмерно площадям дома, находящимся в собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как разделить ЗУ под домом если всё его всё подвальное помещение принадлежит одному совладельцу а другому-только второй этаж.
Здравствуйте Слава!
Под домом участок не делится в натуре, собственники дома используют его либо на праве общей долевой собственности, либо на праве аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Размер долей определяется соразмерно площадям дома, находящимся в собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьК общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома Я проживаю на первом этаже. Квартира в собственности. Дом 19 века - соответственно под домом подвальное помещение размером с мою квартиру. Как я могу приватизировать либо снять в аренду подвал под моей квартирой?
к общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома
СпроситьНа сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи. Жилфонд поселения находится в собственности района, передан поселению в безвозмездное пользование. Ранее ДУМИ заключало договора аренды с предпринимателями, теперь, на освобождающиеся подвальные помещения не заключает. Как администрации поселения на законных основаниях сдавать в аренду подвалы жилых домов под частные магазины, где они собственно много лет и находятся, и получать доход в бюджет поселения, а не района? ТСЖ в домах нет. Тех. документации на подвалы нет.
На сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи.
СпроситьНет, не имеет. Подвальное помещение собственность всех собственников квартир дома. Имеет ли собственник, купивший квартиру на первом этаже на бесплатную приватизацию подвального помещения под квартирой или нет.
Нет, не имеет. Подвальное помещение собственность всех собственников квартир дома.
СпроситьОбращаться нужно в суд. Предварительно к адвокату, для прояснения правовой позиции. Подвальные помещения многоквартирного дома - собственность жильцов дома....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская. В нашем, жилом доме, есть подвальное помещение. В данный момент там ведется ремонт. От рабочих мы узнали, что подвал или выкупили, или взяли в аренду некая фирма. И там будет находится офис или салон красоты. Так же они собираются ставить казырек над входом в подвал (высота от осфальта до окон 180 см). Имеют ли они право без согласия жильцов проводить строительные работы? Имеет ли право префектура сдавать подвальные помещения под офисы и т.д.? Куда обращатся в этом случае?
Обращаться нужно в суд. Предварительно к адвокату, для прояснения правовой позиции. Подвальные помещения многоквартирного дома - собственность жильцов дома....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВне зависимости от того, под чьей частью дома находится подвальное помещение, места общего пользования принаделжат в равной степени всем пяти совладельцам дома, если соглашением о разделе имущества между ними не было предусмотрено иное. С уважением, Домовладение (5 владельцев в долях 5/100, 12/100, 20/100, 33/100, 30/100). Подвальное помещение находится под тремя владельцами. Скажите пожалуста на какую площадь подвального помещения могут претендовать домовладельцыю Спасибо.
Вне зависимости от того, под чьей частью дома находится подвальное помещение, места общего пользования принаделжат в равной степени всем пяти совладельцам дома, если соглашением о разделе имущества между ними не было предусмотрено иное. С уважением,
Спросить
