Продажа подвального помещения под швейный цех в жилом доме без согласия собственников жилья - нарушение полномочий муниципалитета?
Муниципалитет в пятиэтажном жилом доме без согласия собственников жилья продали подвальное помещение под швейный цех, имеют ли они на это полномочия?
В общем случае - да, равно как и любой собственник помещений в доме имеет право продавать свое помещение без согласия остальных собственников помещений.
Спросить
Управляющая компания продала подвальное помещение многоквартиного дома частному лицу под магазин, без согласия собственников жилья. Частное лицо в данный момент открыло в этом подвале магазин, затем это частное лицо через суд пыталось оформить это подвальное помещение в собственность. Суд отказал в оформлении в собственность, т.к. нет согласия жильцов. Как жильцам вернуть право на владение подвальным помещением?
Суд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.
Добрый день. Вы вправе отказаться без объявления причин. Муниципалите вправе в судебном порядке вас туда веселить, после второго письменного отказа. И практика такая есть.
Спросить28.05.2004 г. муниципалитет зарегистрировал в учреждении юстиции право муниципальной собственности на подвальное помещение в многоквартирном жилом доме. В 2010 г. чиновники из муниципалитета продали подвал предпринимателю, который организовал в нем склад. Данный факт нам, то есть собственникам жилых помещений в этом доме, стал известен неделю назад. Таким образом из нашей общей собственности выбыло имущество по непонятным причинам.
Уважаемый Андрей, г.Нижний Новгород !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников» !!!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ !!!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» !!!
Исходя из выше изложенного:
- ПОДВАЛ относится к ОБЩЕМУ имуществу данного жилого дома !!!
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! оспорить в судебном порядке СДЕЛКИ по данному ПОДВАЛУ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.08.2012г
09:34 моск.
СпроситьКому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме (дом построен в 1953 г) и имеет ли право муниципалитет продавать его без согласия жильцов. Большинство квартир в доме приватизировано.
Подвальное помещение, равно, как и чердаки, лестницы, лифты, и.т.д., является собственностью, собственников квартир в доме. Продавать его муниципалитет не может. Это уголовное дело....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКак провести освидетельствование нежилого помещения? Имею помещение в цокале жилого дома и хочу разместить швейный цех.
Порядок перевода помещения из нежилого в жилое определяет ст. 23 ЖК РФ, в ней указаны документы необходимые для перевода, документы передаются в ДГИ по г. Москве через сайт mos.ru
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. В помещении принадлежащем мне, находится диагностический медицинский центр. Им необходиомо дополнительно подвальное помещение, у кого они могут взять его в аренду.
Спасибо, с уважением Оксана.
Добрый день, Оксана Игоревна. Арендатору необходимо обратиться к управляющей компании, с которой у собственников жилых помещений заключен соответствующий договор. Необходимо учитывать и то, что подвальное помещение можно использовать не во всех случаях. Необходимо провести скорее всего очную консультацию для уяснения всех обстоятельств дела, либо пишите на электронку.
СпроситьДорогие адвокаты! Наш пятиэтажный дом имеет в части подвала полуподвальное помещение. Ситуация такова. Управляющая компания уверяет нас, что эта часть помещения является муниципальной собственностью (то же самое утверждают в Департаменте имущественных отношений города) и она вольна ею распоряжаться по своему усмотрению, т.е. может продать или сдать в аренду на своих условиях. В техпаспорте дома эти помещения заявляются как подвальный спортивный зал (последние 30 лет он пустующий) и подвальное конторское помещение (последние 20 лет его арендует опять же у муниципалитета наша Управляющая компания) Получается любопытная картина: по Жилищному Кодексу все подвальные и полуподвальные помещения являются собственностью собственников, т.е. жильцов дома, и мы косвенно его содержим, оплачивая содержание общедомового имущества. С другой стороны, муниципалитет не финансируя свою часть, по-барски распоряжается без согласования с жильцами. Кстати, четыре месяца назад, часть, как они заявляют-цокольного этажа, было продано втихую без согласования с советом дома. Вопрос такой: как трактует правильно закон границу собственности собственников жилого дома и муниципалитета, и каким образом муниципалитет должен оплачивать техническое содержание своей доли собственности. Управляющая компания лаконично заявляет: у нас все по-закону РФ! Заранее благодарю за консультацию!
Арбитражная практика по вопросам общего имущества и ст. 36 ЖК РФ очень противоречива
Смотрите Постановление Пленума ВАС № 64
а также
Определение Конституционного Суда РФ от 24 сентября 2012 г. N 1605-О
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. N 12537/09
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N 7319/09
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2006 г. N 1821/06
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. N 10852/08
наше ТСЖ как раз борется за такое имущество в настоящее время выступая в силу ст. 135 -138 ЖК РФ от имени собственников жилья
дело № А79-11721/2010
приостановлено до разрешения спора в Московском районном суде г. Чебоксары
спора по иску ряда собственников жилья о признании права общей долевой собственности на ОИ № 2-1/2013 (2-34/2011)
такие помещения действительно д. являться общим имуществом (в силу закона) - распоряжаться которыми могут только собственники большинством голосов не менее 2/3
на практике же они обычно "прихватизируются" либо самой администрацией (как у вас)
либо строительной компанией либо созданной ею же "карманной" управляющей компанией
Спросить
Если это именно ПОДВАЛЬНОЕ помещение (Нка) и имеется гос. регистрация права собственности Санкт-Петербурга на указанное ПОДВАЛЬНОЕ помещение, то ВПРАВЕ!
СпроситьВ жилом доме по адресу: МО г. Дзержинский улица Школьная 1, в подвальном помещении находятся работники Управляющий компании-это законно? Директор УК отказывается передать нам подвальное помещения (собственникам жилья) ссылаясь на статус этого помещения, часть занимает бомбоубежище! Раньше у жильцов там было сараи для собственных нужд!
Здравствуйте, Андрей.
Повальное помещение является общей собственностью мкд.
Занимать его без решения собственников (на общем собрании) неправомерно.
Но и использовать подвальное помещение для личных нужд собственников (сараи, склады и т.п) запрещено.
Спросить
